招租人****（下简称新滩盐场）拟对玉华西路东侧区域约2688.3亩未利用的养殖池塘和土地（下统称池塘）进行改造及公开招租（发包面积以改造成大匡围后实际测量为准），相关事项公告如下：

一、租赁池塘的概况

1.新滩盐场玉华西路东侧区域约2688.3亩池塘（具体位置及范围详见区域示意图）,养殖模式为大匡围海水养殖。池塘及其水、电、路等设施以现状为准进行招租。在本次租赁期间，初期改造外，招租人不再对池塘及其设施进行修缮或添置等投入。

2.经招租人测算，发包区域初期改造为大匡围的前期投入资金预算为 ****494.03 元。为加快进度、减小风险并保证工程质量, 在大匡围池塘改造工程预算价基础上下浮 22 %作为工程总价款交由承租单位实施。改造工程结束经验收合格后由招租人付给总工程价款的70%，余款经招租人终审结束并按终审价付清（每期付款可以直接冲抵当年租金，双方须配合做好财务结算手续）。

3.考虑到租赁区域为项目用地可能导致池塘随时被收回、租期不确定性等实际情况，在池塘租赁期间不得擅自改变匡围结构，不得再行改造成小池塘。

二、租期及招租底价

1.租期暂定一年，自2022年3月1日起至2023年2月28日止（中标人无违约行为的，招租人视项目用地情况可以决定**租期）。如遇项目建设招租人需要收回池塘的，竞租中标人须随时无条件交还招租人池塘，招租人不对竞租中标人进行任何补偿或赔偿。

2.招租池塘的竞租底价为人民币500元/亩/年。

竞租人的报价不得低于招租人的招租底价。凡是低于招租底价的报价均属于无效报价，招租人概不予接受。

三、竞租人资格条件

1.****水库（大匡围****公司或其占股超过50%的子公司、国有企业（注册资本须达1000万元）或其占股超过50%的子公司。

2.如竞租人系招租人新滩盐场以前的池塘养殖承租人的，须与招租人之间就此前池塘租赁合同没有任何恶意拖欠租金、擅自占用池塘或土地的争议，并签署了《声明书》。

3.竞租人未被 信用中国 (www.****.cn)列入重大税收违法案件当事人名单、****政府采购严重失信行为人名单（竞租人的其他不良记录等情况不纳入本次竞租的资格条件）。

四、招租方法

1.对竞租人实行资格后审，并采用综合评估法进行评审。由招租评审组按照公示的评审规则对竞租人提交的有效竞租文件进行评审。

2.招租人不组织现场踏勘，由竞租人自行到意向竞租的池塘现场进行察看。竞租人提交竞租资料的行为，即视为其已完全了解竞租池塘的实际状况，并接受其竞租池塘的竞租底价、品质等情况以及本招租文件中的全部内容。

3.如只有1家单位报名竞租且满足竞租人资格条件的，如其竞租报价高于竞租底价110%的，其竞租报价作为双方成交价；如其竞租报价低于或等于竞租底价110%的，则以竞租底价110%作为成交价格，招租人可选定此竞租人为中标人。

4.竞租人须足额缴纳竞租池塘的竞租保证金人民币 134500元（第一年度租金的10%），在提****银行汇款****银行账户。招租人不接受竞租人以其他形式缴纳的竞租保证金。竞租人没有按照要求缴纳保证金的，评审组将拒绝对其竞租资料进行评审。

5.竞租人的法定代表人可以参加竞租，也可以委托本单位的一名在职职工代为参加竞租，但须提供法定代表人签署的授权委托书原件和代理人身份证复印件（身份证原件备查）。

竞租人未按上述要求指派人员参加竞租的，视为放弃竞租权，所缴纳的竞租保证金将不予退还。

中标候选人弃标的，招租人还有权不再退还投标保证金。

五、竞租保证金的收款账户：

开户行：****银行**港支行 账号： 104********002061

户主： **** 。

六、竞租人可以参考招租人提供的竞租文件格式制作竞租材料。竞租材料中必须包括：（1）竞租人的营业执照或身份证复印件，（2）填写完整、且加盖竞租人印章或签名手印的《竞租池塘登记表》、《声明书》、《承诺书》、《竞租报价表》，（3）按照评审规则中积分细目的顺序和内容而组织的竞租材料等。对于上述竞租材料，应编制目录和页码，并装订成册。

所有竞租材料必须装入文件袋内，并密封，由竞租人在封口处加盖单位印章或签名加摁手印。

七、竞租材料提交的时间及地点

1.提交时间为：2022年 1 月 19 日8:30 17:00。招租人不接受提前或逾期提交的竞租文件。

2.提交地点为：新滩盐场大院内（具体地址为**县新滩盐场新滩东路1号），联系电话及联系人：王先生（138****1379）、陈女士（180****6956） 。

八、招租人自2022年 1 月 19 日 18:30 开始招租评审工作，评审地点在新滩盐场西二楼会议室。

九、本次池塘竞租的全套招租文件、竞租文件参考格式（含所有附件附件）和信息，请竞租人查阅 ****集团有限公司 网站（网址为 http://ychxjt.****.cn/ ）。

十、特别提示：

（1）【禁止挂靠】竞租人不得存在借用他人名义进行挂靠竞租情形，否则一经发现，取消其中标资格。

（2）【禁止转租】竞租人中标后，必须自行组织生产，未经招租人书面同意不得转租或分租，且不得以任何理由与此前曾积欠招租人租金的单位或个人、或曾占用招租人养殖池塘或土地的单位或个人、或与招租人存在未决的争议纠纷的单位或个人进行任何形式的**，否则一经发现，招租人有权解除合同，并承担合同约定的违约责任。

（3）【综合评审】按照竞租文件规定的 综合评分法 进行评审，不仅需要评审竞租人的报价，还要评审竞租人的养殖实践、经验、信用以及担保等方面。

（4）【异议事项】本次招租公示期内，竞租人或其代理人就本次评审结果提出异议的，只能查阅该竞租人本人的得分等信息，招租人不提供其他竞租人的相关信息。竞租人之外的人员对本次评审结果提出异议的、或公示期届满后竞租人或其代理人提出异议的，招租人将不予受理。

（5）【弃标差价赔偿】本次招租中，如果排名在先的中标候选人放弃中标资格、招租人依次通知排名在后的中标候选人签署合同的，对于减少的中标价的差额，由弃标的中标候选人负责赔偿给招租人。如果中标候选人放弃中标结果、招租人决定重新组织招租的，对于招租人重新组织招租所支付的所有相关费用以及在重新招租中的中标价低于本次弃标人中标价的差额，由弃标的中标人负责赔偿给招租人。弃标人的赔偿金额概不受租赁合同价、招租人最终实际收取的租金金额的影响。

中标候选人弃标的，招租人有权不再退还投标保证金。

（6）【不受欢迎的竞租人名单】自本次招租开始，如竞租人存在下列情形之一的，将被招租人列入 不受欢迎的竞租人名单 ，在招租人本次招租和以后组织的所有招标、竞租活动中，该竞租人的投标、竞租资料将不被接受、不予评审：①在灌东盐场或新滩盐****水库）或土地的竞租过程中，经评审组认定竞租人存在故意提供虚假材料参加竞租的；②竞租人到灌东盐场或新滩盐场吵闹、谩骂、纠缠、威胁、贿赂招租人的工作人员或评审组成员的；③在灌东盐场或新滩盐****水库）或土地的竞租过程中，竞租人本人或指使他人向招租人或相关上级单位投诉、举报、信访其他竞租人、盐场工作人员或评审组成员的，但经查实该投诉、举报、信访事项不成立的；④竞租人在与灌东盐场或新滩盐场的诉讼、仲裁过程中被法律文书认定存在违约行为或侵权行为的；⑤竞租人实施的其他严重扰乱竞租秩序、养殖生产秩序的行为。

（7）【**限制】中标人必须自行组织生产，未经招租人书面同意不得转租或分租，且不得以任何理由与此前曾积欠招租人租金的单位或个人、或曾占用招租人养殖池塘或土地的单位或个人、或与招租人存在未决的争议纠纷的单位或个人进行包括转租、分租、合伙经营、委托管理、聘用等形式的**，否则一经发现，招租人有权解除合同，中标人须承担合同约定的违约责任。

中标人不得与被招租人列入 不受欢迎的竞租人名单 中的单位或人员进行包括转租、分租、合伙经营、委托管理、聘用等形式的**，否则一经发现，招租人有权解除租赁合同，中标人须承担合同约定的违约责任。

十一、所有招租文件的最终解释权归招租人享有。如果招租事项发生变化的，招租人将通过上述网站及时公告。

招租人：****

2022年 1 月13 日