佛山市南海区大沥镇社区卫生服务中心物业管理服务定点议价采购公告
****采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：****物业管理服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：70,607.65
（四）采购需求：
| 1 | 一、服务工作的地域范围（1）环境卫生工作的地域范围：****服务中心下辖的（雍景、东秀、迴龙、**、溪头、**、横江、平地、联安服务站、六村接种点及预防保健科）。（2）保安服务工作的地域范围：****服务中心下辖的（雍景、东秀、迴龙、**、溪头、**、横江、平地、联安服务站、六村接种点及预防保健科）。二、服务要求、期限及服务预算1.服务要求：负责保安、环境清洁、保洁、运输、绿化、医疗废物管理及其他等勤杂工作。2.上述服务点要做到门前三包：（l）、一包：门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为；（2）、二包：门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；（3）、三包：门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。 三、服务内容（1）环境卫生服务****服务站室内外公共区域及设施清洁卫生（包括：空置楼层、顶房平台、走廓、楼梯、风扇、空调、天花、灯棚、地面石材、墙面石材、地面、楼梯、窗户、门、桌、椅、床、车、柜、宣传栏、洗手间、车棚、公共通道、）1****服务站室内卫生管理及综合楼等公共区域卫生保洁。 2****服务站室外卫生管理。3）生活垃圾及医疗垃圾收集及转运至暂存点。（2）保安服务工作内容1****服务站治安防范工作，维护秩序；2）防窃、防暴及突发事件的处理；3）消防设施管理；四、服务工作基本要求及基本质量标准1.环境卫生服务1.1 有明确的管理制度、岗位职责和各类人员工作职责。保持就诊区域干净整洁，卫生合格率达清洁90%、清洁保洁率达95%；清洁规程符合要求，并适时改进，满足临床需要。1.2要配合甲方做好上级单位和环保、爱卫会等有关部门检查前的卫生保洁工作。1.3日常工作要求：1.3.1服务热情，礼貌用语，努力提高服务质量。注意安全操作，严防事故发生。因员工工作失误导致发生意外事故（包括医疗事故、职业暴露），一切责任由中标人负责。1.3.2服从科室的指导和监督。1.3.3各个区的不同功能房清洁用品要分开使用。按科室的需要配备足够的清洁毛巾及可拆洗的拖把，清洁用物用后集中洗涤间清洗。1.3.4特殊情况及特殊区域按照院感要求用符合标准浓度的消毒水拖地面、地台、楼梯，随脏随拖。1.3.5清洁卫生顺序按院感的要求：先清洁区——半污染区——污染区，清洁区（用绿色标志）：医护办公室、更衣室、库房、配液室、视教室、库房；半污染区（用黄色标志）：公共场所、病房、污物间；污染区（用红色标志）：洗手间、病患者的洗手间、污物间。1.3.6严格执行清洗、消毒、隔离制度，防止院感事故发生。擦拭小毛巾一床一巾、一用一消毒，用后消毒晒干备用。1.3.7防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按院感科的要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。1.3.8应使用合法、有效、证件齐全的消毒液。1.4环境清洁卫生质量标准1.4.1地面：无粘胶物、无污垢渍、无鼻涕口液、无血渍、无大小便、无药棉枝、无烟蒂果皮纸屑等污脏渍及垃圾（包括可移动物件底部），非雨天时要保持干爽，拖地水渍应及时用干拖把将水渍拖干，雨天加用吸水防滑垫。1.4.2天花、墙壁及凹凸部位的表面：目视无明显蜘蛛网、虫窝、蚁窝等，1.5m以下墙壁无污垢、水迹、张贴物。1.4.3各门牌、灯箱、宣传栏：无明显积尘、无污渍、无乱贴、无蜘蛛网等。1.4.4门、窗、玻璃：无污垢、张贴物等。1.4.5各类物体表面无蜘蛛网、无垃圾、无积尘、无污垢物等。1.4.6兜、盆、槽及龙头：目测无水垢、污渍、异味、垃圾等，排水通畅。1.4.7台、椅、凳表面上的浮积尘、污垢、血迹等。1.4.8**石、不锈钢表面保持光亮1.4.9各类运送工具表面清洁无污迹、血迹，车轮灵活，把手牢固，定位存放。1.4.10各类清洁工具用后应要一洗二浸三消毒四过水，全部工具统一归位凉晒或存放。（条件允许下，清洁用物送洗涤间集中清洗消毒）。1.5垃圾的分类、收集及记录要求及质量标准1.5.1基本要求1.5.1.1****服务站医疗垃圾的收集。1.5.1.2使用符合规范要求的医疗废物专用容器（袋、锐器盒），1.5.1.3****服务站垃圾按医疗、生活垃圾进行分类分别存放(暂存点)，每天巡回进行。****服务站《医疗废物分类收集管理制度》****服务站垃圾的收集、运送、暂存、交接管理。1.5.1.4****服务站内部垃圾存放区域每天清洗、消毒1次，每周全面清洗消毒1次。1.5.1.5每天对垃圾的收集情况进行及时登记，以备检查。1.5.1.6配备充足的防护用物，进行垃圾收集时按规范做好个人防护。1.5.2 质量标准1.5.2.1垃圾分类准确，无错误分类。1.5.2.2垃圾包装完整，不漏、不穿。1.5.2.3运送垃圾过程中，不漏、不丢、不碰撞他人。1.5.2.4物业公司员工不擅自拿取、窃用、倒卖垃圾。1.5.2.5记录及时、完整、不遗漏、不出错，资料保存完好。1.5.2.6物业公司工作人员因违反医疗垃圾管理规定，拿取、窃用、盗卖医疗垃圾所引起的一切后果由中标人承担。2.保安服务医疗场所工作秩序、治安秩序、车辆存放交通秩序等。2.1 基本要求2.2.8****中心****服务站的安全保卫工作，****机关做好“防火、防盗、扫黑除恶、防破坏、防灾害事故、防流氓活动、防毒等”的防控工作。2.2.9对管理区域实施全方位安全防范和安全监督工作。负责管理区域的门卫和巡查工作。对存在安全隐患的地方，****服务站，协助排除隐患。并负责组织设置警示标志，采取有效的防范措施，防止事故的发生。2.2.10****机关查处辖区内发生的重大政治、刑事及严重事故等案件。2.2.11负责消防设施的安全检查以及消防知识的宣传工作。2.2.12负责对装修现场和装修人员的监督、检查和管理工作。2.2.13负责对配套设施，如停车场、监控系统等管理工作。2.2.14****服务站为病人提供安全服务工作。2.2.15劝离医托、闲杂人员，必要时设岗维护秩序。监视有犯罪倾向者，并及时予以制止。2.3 质量标准2.3.1****服务站任何时间、地点出现治安类特发事件，在岗保安须立即到场处理，维持秩序，****服务站工作人员、病人人身安全及财产安全。接到通知后 5分钟内到现场。2.3.2保安进行车辆管理及交通管理知识专业化培训，制定停车场管理方案，在车辆进入、离去时正确指挥，在车辆进、出及停放期间检查有无毁损和被盗现象，对长时间不熄火、大声播放音乐及门窗尾箱没关好的车辆，须对车主进行劝止告知。2.3.3加强施工现场外围巡查，发现隐患及时上报并协助处理，杜绝事故的发生。2.3.4****服务站消防设施实行专项管理，社区实行月检，年保管制度；确保消防设施处于完好状态。2.3.5保证社区卫生站所有消防设备（灭火器、应急灯、安全出口指示牌等）完好率100％。2.3.6必须经培训上岗，****服务站的人员及正常运作，无重大差错，小差错每月不超过3宗。2.3.7对门口摩托车搭客人员进行疏导、清理,保障车辆出入正常秩序。3.人数配置的基本要求3.1各项人员配置表：★人员岗位配置：（15人）1****服务站清洁、勤杂人员人数配置标准（情况明细表）：（12人）清洁服务岗位或 人员配置（人）防保科 1六村接种点 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1机动（运送人员） 1合计 12 2****服务站保安人数配置标准（情况明细表）：（3人）服务岗位 人员配置（人）六村接种点 2防保科 1 3.2各岗位人员的工资标准及要求：乙方所有岗位的工资****市政府公布的最低工资标准（当年没有公布最低工资标准的按照最近年度的最低工资标准执行）。工资包含社保（包括养老、医疗、工伤、失业保险等，其费用****市政府的相关规定）个人缴费、个人缴纳的住房公积金和个人所得税。不含福利待遇、按劳动法交纳的社会保险（企业应缴部分）、劳动保护、工伤抚恤等用人费用，社会保险、劳动保护、工伤抚恤等用人费用按国家规定执行。 4、其他约定：4.1办公管理用房采购人将在合同签订后10天内，向中标人提供后勤管理办公用房、后勤管理处仓库用房。该用房仅限中标人在服务期限内免费使用，并且除了指定用途外，中标人不得擅自转作其他用途。4.2清洁垃圾容器（垃圾箱、垃圾桶）、收集垃圾用胶袋、锐器盒由中标人负责。4.3清洁服务范围限于合同范围，遇超出合同范围的情况采用有偿服务方式或另行签订补充协议。4.4医疗、生活垃圾的收集由中标人负责，其站外运输、清理、销毁由采购人另行安排，其费用由采购人承担。五、 管理服务费用本项目的承包方式为招标项目总价包干，供应商的报价应包含壹个月的承包费用，其费用包括：①工人工资、福利：人工费、劳工意外保险、工伤、医疗、失业、养老保险、税务费用其他福利待遇、特殊人员体检费及不可预见等综合费用；②劳保用品、服装费：一切劳保用品、服装费用；③培训费：一切专业培训、办证费用；④材料费：除采购方提供以外所需的材料，包括所有服务点的锐器盒、各类垃圾箱、垃圾容器、运送各类垃圾车、垃圾袋及卫生用具等；⑤设备费：除采购方提供以外所需的设备，包工具、器械、包质量、包工期、包文明施工。⑥物资费：所有清洁剂、洗涤剂、消毒剂、农药（不含国家禁用）、化肥、除草剂等；⑦管理费：一切业务费用；⑧营业利润、应缴的税费等；⑨采购方不为供应商员工提供住宿及住宿费用。如果供应商在中标并签署合同后，在管理期限内出现的任何遗漏，均由供应商负责，采购方将不再支付任何费用。 | 一、服务工作的地域范围（1）环境卫生工作的地域范围：****服务中心下辖的（雍景、东秀、迴龙、**、溪头、**、横江、平地、联安服务站、六村接种点及预防保健科）。（2）保安服务工作的地域范围：****服务中心下辖的（雍景、东秀、迴龙、**、溪头、**、横江、平地、联安服务站、六村接种点及预防保健科）。二、服务要求、期限及服务预算1.服务要求：负责保安、环境清洁、保洁、运输、绿化、医疗废物管理及其他等勤杂工作。2.上述服务点要做到门前三包：（l）、一包：门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为；（2）、二包：门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；（3）、三包：门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。 三、服务内容（1）环境卫生服务****服务站室内外公共区域及设施清洁卫生（包括：空置楼层、顶房平台、走廓、楼梯、风扇、空调、天花、灯棚、地面石材、墙面石材、地面、楼梯、窗户、门、桌、椅、床、车、柜、宣传栏、洗手间、车棚、公共通道、）1****服务站室内卫生管理及综合楼等公共区域卫生保洁。 2****服务站室外卫生管理。3）生活垃圾及医疗垃圾收集及转运至暂存点。（2）保安服务工作内容1****服务站治安防范工作，维护秩序；2）防窃、防暴及突发事件的处理；3）消防设施管理；四、服务工作基本要求及基本质量标准1.环境卫生服务1.1 有明确的管理制度、岗位职责和各类人员工作职责。保持就诊区域干净整洁，卫生合格率达清洁90%、清洁保洁率达95%；清洁规程符合要求，并适时改进，满足临床需要。1.2要配合甲方做好上级单位和环保、爱卫会等有关部门检查前的卫生保洁工作。1.3日常工作要求：1.3.1服务热情，礼貌用语，努力提高服务质量。注意安全操作，严防事故发生。因员工工作失误导致发生意外事故（包括医疗事故、职业暴露），一切责任由中标人负责。1.3.2服从科室的指导和监督。1.3.3各个区的不同功能房清洁用品要分开使用。按科室的需要配备足够的清洁毛巾及可拆洗的拖把，清洁用物用后集中洗涤间清洗。1.3.4特殊情况及特殊区域按照院感要求用符合标准浓度的消毒水拖地面、地台、楼梯，随脏随拖。1.3.5清洁卫生顺序按院感的要求：先清洁区——半污染区——污染区，清洁区（用绿色标志）：医护办公室、更衣室、库房、配液室、视教室、库房；半污染区（用黄色标志）：公共场所、病房、污物间；污染区（用红色标志）：洗手间、病患者的洗手间、污物间。1.3.6严格执行清洗、消毒、隔离制度，防止院感事故发生。擦拭小毛巾一床一巾、一用一消毒，用后消毒晒干备用。1.3.7防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按院感科的要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。1.3.8应使用合法、有效、证件齐全的消毒液。1.4环境清洁卫生质量标准1.4.1地面：无粘胶物、无污垢渍、无鼻涕口液、无血渍、无大小便、无药棉枝、无烟蒂果皮纸屑等污脏渍及垃圾（包括可移动物件底部），非雨天时要保持干爽，拖地水渍应及时用干拖把将水渍拖干，雨天加用吸水防滑垫。1.4.2天花、墙壁及凹凸部位的表面：目视无明显蜘蛛网、虫窝、蚁窝等，1.5m以下墙壁无污垢、水迹、张贴物。1.4.3各门牌、灯箱、宣传栏：无明显积尘、无污渍、无乱贴、无蜘蛛网等。1.4.4门、窗、玻璃：无污垢、张贴物等。1.4.5各类物体表面无蜘蛛网、无垃圾、无积尘、无污垢物等。1.4.6兜、盆、槽及龙头：目测无水垢、污渍、异味、垃圾等，排水通畅。1.4.7台、椅、凳表面上的浮积尘、污垢、血迹等。1.4.8**石、不锈钢表面保持光亮1.4.9各类运送工具表面清洁无污迹、血迹，车轮灵活，把手牢固，定位存放。1.4.10各类清洁工具用后应要一洗二浸三消毒四过水，全部工具统一归位凉晒或存放。（条件允许下，清洁用物送洗涤间集中清洗消毒）。1.5垃圾的分类、收集及记录要求及质量标准1.5.1基本要求1.5.1.1****服务站医疗垃圾的收集。1.5.1.2使用符合规范要求的医疗废物专用容器（袋、锐器盒），1.5.1.3****服务站垃圾按医疗、生活垃圾进行分类分别存放(暂存点)，每天巡回进行。****服务站《医疗废物分类收集管理制度》****服务站垃圾的收集、运送、暂存、交接管理。1.5.1.4****服务站内部垃圾存放区域每天清洗、消毒1次，每周全面清洗消毒1次。1.5.1.5每天对垃圾的收集情况进行及时登记，以备检查。1.5.1.6配备充足的防护用物，进行垃圾收集时按规范做好个人防护。1.5.2 质量标准1.5.2.1垃圾分类准确，无错误分类。1.5.2.2垃圾包装完整，不漏、不穿。1.5.2.3运送垃圾过程中，不漏、不丢、不碰撞他人。1.5.2.4物业公司员工不擅自拿取、窃用、倒卖垃圾。1.5.2.5记录及时、完整、不遗漏、不出错，资料保存完好。1.5.2.6物业公司工作人员因违反医疗垃圾管理规定，拿取、窃用、盗卖医疗垃圾所引起的一切后果由中标人承担。2.保安服务医疗场所工作秩序、治安秩序、车辆存放交通秩序等。2.1 基本要求2.2.8****中心****服务站的安全保卫工作，****机关做好“防火、防盗、扫黑除恶、防破坏、防灾害事故、防流氓活动、防毒等”的防控工作。2.2.9对管理区域实施全方位安全防范和安全监督工作。负责管理区域的门卫和巡查工作。对存在安全隐患的地方，****服务站，协助排除隐患。并负责组织设置警示标志，采取有效的防范措施，防止事故的发生。2.2.10****机关查处辖区内发生的重大政治、刑事及严重事故等案件。2.2.11负责消防设施的安全检查以及消防知识的宣传工作。2.2.12负责对装修现场和装修人员的监督、检查和管理工作。2.2.13负责对配套设施，如停车场、监控系统等管理工作。2.2.14****服务站为病人提供安全服务工作。2.2.15劝离医托、闲杂人员，必要时设岗维护秩序。监视有犯罪倾向者，并及时予以制止。2.3 质量标准2.3.1****服务站任何时间、地点出现治安类特发事件，在岗保安须立即到场处理，维持秩序，****服务站工作人员、病人人身安全及财产安全。接到通知后 5分钟内到现场。2.3.2保安进行车辆管理及交通管理知识专业化培训，制定停车场管理方案，在车辆进入、离去时正确指挥，在车辆进、出及停放期间检查有无毁损和被盗现象，对长时间不熄火、大声播放音乐及门窗尾箱没关好的车辆，须对车主进行劝止告知。2.3.3加强施工现场外围巡查，发现隐患及时上报并协助处理，杜绝事故的发生。2.3.4****服务站消防设施实行专项管理，社区实行月检，年保管制度；确保消防设施处于完好状态。2.3.5保证社区卫生站所有消防设备（灭火器、应急灯、安全出口指示牌等）完好率100％。2.3.6必须经培训上岗，****服务站的人员及正常运作，无重大差错，小差错每月不超过3宗。2.3.7对门口摩托车搭客人员进行疏导、清理,保障车辆出入正常秩序。3.人数配置的基本要求3.1各项人员配置表：★人员岗位配置：（15人）1****服务站清洁、勤杂人员人数配置标准（情况明细表）：（12人）清洁服务岗位或 人员配置（人）防保科 1六村接种点 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1****服务站 1机动（运送人员） 1合计 12 2****服务站保安人数配置标准（情况明细表）：（3人）服务岗位 人员配置（人）六村接种点 2防保科 1 3.2各岗位人员的工资标准及要求：乙方所有岗位的工资****市政府公布的最低工资标准（当年没有公布最低工资标准的按照最近年度的最低工资标准执行）。工资包含社保（包括养老、医疗、工伤、失业保险等，其费用****市政府的相关规定）个人缴费、个人缴纳的住房公积金和个人所得税。不含福利待遇、按劳动法交纳的社会保险（企业应缴部分）、劳动保护、工伤抚恤等用人费用，社会保险、劳动保护、工伤抚恤等用人费用按国家规定执行。 4、其他约定：4.1办公管理用房采购人将在合同签订后10天内，向中标人提供后勤管理办公用房、后勤管理处仓库用房。该用房仅限中标人在服务期限内免费使用，并且除了指定用途外，中标人不得擅自转作其他用途。4.2清洁垃圾容器（垃圾箱、垃圾桶）、收集垃圾用胶袋、锐器盒由中标人负责。4.3清洁服务范围限于合同范围，遇超出合同范围的情况采用有偿服务方式或另行签订补充协议。4.4医疗、生活垃圾的收集由中标人负责，其站外运输、清理、销毁由采购人另行安排，其费用由采购人承担。五、 管理服务费用本项目的承包方式为招标项目总价包干，供应商的报价应包含壹个月的承包费用，其费用包括：①工人工资、福利：人工费、劳工意外保险、工伤、医疗、失业、养老保险、税务费用其他福利待遇、特殊人员体检费及不可预见等综合费用；②劳保用品、服装费：一切劳保用品、服装费用；③培训费：一切专业培训、办证费用；④材料费：除采购方提供以外所需的材料，包括所有服务点的锐器盒、各类垃圾箱、垃圾容器、运送各类垃圾车、垃圾袋及卫生用具等；⑤设备费：除采购方提供以外所需的设备，包工具、器械、包质量、包工期、包文明施工。⑥物资费：所有清洁剂、洗涤剂、消毒剂、农药（不含国家禁用）、化肥、除草剂等；⑦管理费：一切业务费用；⑧营业利润、应缴的税费等；⑨采购方不为供应商员工提供住宿及住宿费用。如果供应商在中标并签署合同后，在管理期限内出现的任何遗漏，均由供应商负责，采购方将不再支付任何费用。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2022年01月20日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：黎智研 0757-****7487
采购单位：****
2022年01月20日
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