| **省**县国城●书香澜岸2号楼房屋承租权 | |||
| 租赁底价： ￥ 170.32万元（首年） | 挂牌时间：2022-1-29至 2022-3-2 | ||
| 项目编号：**** | 保证金： 100.00万元 | 支付方式：银行转账 | |
| 租 期：10年 | 业 主：**** | ||
| 出租申请与承诺 | |||
| 本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵中心、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。 | |||
| 标的信息 | |||
| 项目名称 | **省**县国城●书香澜岸2号楼房屋承租权 | ||
| 挂牌开始时间 | 2022-1-29 | 挂牌截止时间 | 2022-3-2 |
| 项目编号 | **** | 挂牌价格 | 170.32万元（首年） |
| 标的所在地 | 位于**省**县孱陵大道与斗瓦路的黄金路口的交汇处 | ||
| 租期 | 10年 | 装修期 | 6个月 |
| 首年租金(万元) | 170.32 | 租赁期总租金(万元) | 1745.78 |
| 出租面积(平方米) | 9018.32㎡ | 出租用途 | 酒店、餐饮、办公等 |
| 目前状态 | 毛坯 | ||
| 标的介绍 | 出租标的为**县国城●书香澜岸2号楼第1至3层和第12至18层房屋，共计10层。第一层面积522.52㎡，第二层面积791.10㎡，第三层面积906.30㎡，第十二至十八层面积均为971.20平方米，总面积9018.32平方米，框架结构，房屋现状为毛坯。 国城●书香澜岸项目坐落**城南板块的核心地段，地理位置非常的优越，位于孱陵大道与斗瓦路的黄金路口的交汇处，项目三面临路，一面滨水，项目南北临近**县的两条城市主干道，孱陵大道和环城路，交通四通八达，从潺陵大道向东到城南新区，向西到城市生活区，向北到**商业区都是等距离出行，步行10分钟左右即可以到达，小区****车站点，****客运站就在项目西侧几百米距离，出行是非常的便利；项目东面是斗瓦路，****一中仅一路之隔。 | ||
| 出租方信息 | |||
| 出租方名称 | **** | ||
| 评估信息 | |||
| 评估机构 | **** | ||
| 评估基准日 | 2021年9月3日 | ||
| 租赁价格评估值（元） | ****200.00 | ||
| 批准（备案）机构 | ****政府****管理局 | ||
| 核准（备案）日期 | 2022-1-28 | ||
| 一、交易条件 | |||
| 挂牌开始日期 | 2022-1-29 | ||
| 挂牌截止时间 | 2022-3-2 | ||
| 是否自动延牌 | 否 | ||
| 租金支付方式 | 按年度一次性支付租金。 | ||
| 租金递增方式 | 前五年年租金不变，后五年年租金上涨5%。 | ||
| 与租赁相关的其他条件 | 1．意向承租方报名登记时需足额交纳100万元交易保证金****交易所****公司（以下简称：****公司）指定账户（交易保证金以公告截止日17：00时分足额到****公司指定账户为准），不接受担保或第三方代为支付。 2．本次出租期限为10年，前5年年租金不变，后五年年租金在前5年年租金基础上上浮5%（即：后5年平均年租金=前5年平均年租金*1.05）。租金每年一交，先交后用。从租期的第二年开始前的一个月内支付第二年度的租金，剩余年度租金的支付时间以此类推，逾期支付的则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。 3．意向承租方被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于房屋正式交付之日起5个工作日内一次性付清首年承租款****公司指定专用账户。 4．出租方提出：（1）承租方取得租赁资产使用权后，仅能从事办公、酒店及餐饮经营配套相关使用，不得从事校园、住宅小区周边禁止或不适宜设置的行业，如KTV、洗浴、酒吧、网咖等行业；（2）本次出租标的资产为我方所有，实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以该出租物移交现状为准，面积误差不调整成交租金；不影响本次交易的价格和结果；（3）出租方给予承租方装修期6个月。装修期不计算租金，自房屋交付之日起计算，但此期间水、电、行政收费、物业管理费用等均由承租方承担；（4）承租方不得对承租标的乱搭乱建，标的房产的装修改造不得对房屋结构及安全造成影响，在征得出租方及相关部门机构同意后方可实施。装修改造中承租方不得有违反限制性约定的事项，否则出租方可终止与承租方的房屋租赁合同收回房产，承租方除需修复并还原标的房产外，还需赔偿由此造成的经济损失；（5）承租方取得该资产承租权后，不得从事违法、违纪、经营危险化学物品及对周围环境产生污染的用途，资产出租后合同履行期间内承租方全权负责人员安全、消防、环境卫生、食品卫生、劳动监察等必要履行的责任和义务且自行承担相关费用和责任。不因在承租期间内除房屋租赁关系以外的任何法律纠纷及风险向出租方****公司追责和索赔；（6）合同期间不得转租，严禁各种危及出租房屋安全的行为，否则出租方有权单方面解除合同；（7）承租方取得资产承租权后，须通过消防、安防验收，并取得工商、卫生、**、消防等相应行政许可后方可经营；（8）房屋正式交付之日起5个工作日内，承租方需向出租方交纳100万元合同履约保证金，合同期满无违约无息退还；（9）租赁期满后，出租方未能继续招租的情况下，出租方将无条件收回出租资产，且不承担任何装饰装潢补偿，承租方只能搬离自行购买的电器、家具、可移动设备，不得拆除、破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权扣除所交纳的合同履约保证金；（10）承租方日常经营及使用过程中的所有水、电、气、网络维护、物业管理等费用均由承租方自行结算，不得拖欠；（11）意向承租方须承诺成交后按出租方就本次招租提供的《租赁合同》版本签定，并不持异议；（12）意向承租方应为具有良好信用，须在“信用中国”网(www.****.cn)中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、及“中国政府采购”网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网上查询结果截图或查询的下载件）。（13）意向承租方在报名登记时须提供1000万的银行资信证明。 5．租赁期间承租方所用水电气费及其他经营所产生的税费由承租方自行结算，不得拖欠。 6．本次交易应支付****公司的交易费由交易双方各自承担。 7．承租方须同****公司在收到承租方年租金之日起10个工作日内，将收到的租金一次性划转至出租方指定账户。 8．意向承租方应完全认可由出租方委托****出具的《资产评估报告》[鄂五环资评字(2021)第216号]的全部内容并不持异议。
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| 重大事项披露 | 1．房屋交付时间为2022年11月1日，如提前交付以出租方实际交付日期为准。 2．出租标的第一层522.52㎡范围内，出租方需留用152.08㎡****中心（售楼部），留用区域详见图纸。上述留用区域使用时间3年，于2025年5月1日交付给承租方，如提前交付则以实际交付时间为准。出租方使用期间，承租方不承担该区域租金，该部分年租金计算方式为面积152.08乘以第一层每平方米年租金成交均价，出租方根据具体使用时间从总租金中予以扣减。 3．本次出租房屋第1层至3层产权人为公****公司，第12层至18层产权人****研究所，房屋尚未办理产权证书。根据投资开发**协议，****研究所委托公****公司对本次出租房屋第12层至18层经营管理10年。公****公司将本次出租标的房屋整体租赁给****，由****进行经营管理，成交后承租方与****签订租赁合同。 4．本次挂牌价格为含税价格，承租方缴纳租金后，出租方对承租方开具增值税票据。 5．本次公开出租的房屋租赁期满后，承租方若有意继续承租该房屋，应再次通过公开市场交易获取租赁权。 6．本次出租房屋无优先承租权人。 | ||
| 是否采用动态报价 | 是 | ||
| 报价方式 | 网络竞价 | ||
| 三、承租资格及审核方式 | |||
| 是否需要登记审核 | 是 | ||
| 承租方资格条件 | 意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。 | ||
| 四、保证金交纳规则 | |||
| 收取方案 | 按固定金额收取保证金，固定保证金金额为1,000,000.00元。 | ||
| 交纳时间 | 报名就交纳 | ||
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00****银行到帐时间为准) | ||
| 交纳方式 | 银行转账 | ||
| 交纳账号 | 收款单位：****交易所****公司 开户行：****营业部 账号：716********0201 | ||
| 保证金内容及处置方式 | 在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。 如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，****交易所****公司将直接从该保证金中先扣取****交易所****公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和****交易所****公司的经济损失，出租方和****交易所****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后3个工作日不签订租赁合同的； ③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方后3个工作日内不签订租赁合同的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。 | ||
| 交易机构联系方式 | |||
| 交易机构名称 | ****交易所****公司 | 联系人 | 李经理 |
| 联系地址 | **市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼 | 联系电话 | 0716-****513 |
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