漳平市人民政府办公室2022年1月至1月政府采购意向
****2022年1月至1月政府采购意向
项目编号： 作者： 发布时间：2022-02-14 16:49
政府采购意向公告 ****2022年1月至1月政府采购意向
为便****政府采购信息，根据《****政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）、《****财政厅****政府采购意向公开工作的通知》（闽财购函〔2020〕21号）等有关规定，现将（****） 2022 年 1 （至）1 月采购意向公开如下：
| 1 | **** | ****中心物业管理服务采购项目 | [C1204]物业管理服务 | 一、项目概况 （一）物业管理范围： 1.办公大楼：原市医院门诊楼6层，原市医院住院楼5-8层（含各楼层走廊、通道、电梯、楼梯、卫生间、地下室、**等），两幢主体大楼公共部分面积3150平方米。 2．围墙内的占地面积约13000平方米，包括两幢主楼以外的附属楼2幢、停车坪、绿地、过道等。 （二）物业服务的目的 服务热情礼貌、值班尽心尽职、设备运行良好、安全制度健全、道路畅通有序、卫生清洁无染，达到综合服务场所“安全、顺捷、优质、优美”高效运转的目标要求。 二、技术和服务要求 （一）物业管理的基本要求1．物业管理企业****公司的有效证照，人员配备合理，有管理人员、水、电、绿化等专业操作人员，并按照国家有关规定取得物业管理职业资 格证书或者岗位证书，岗位责任制明确。 2．管理服务人员统一着装、佩戴标志，服务主动、热情，服务规范符合**市物业管理行业规范要求。 3．中标方与****签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。做好本次合同签订后的物业移交接管验收工作，对办公楼共用部位、共用设施设备等进行认真查验，并有相关记录档案。 4．有完善的物业管理制度，作业流程及物业管理工作计划及实施时间。建立财务制度，财务收支符合国家相关规定。 5．公示24小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，要有报修、维修记录。 6．按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。 7．采购方对各岗位的人员配置有否决权，采购方在有理有据的情况下，可以要求中标方调整或者更换岗位人员的配置。 8．中标方在开始履行合同一个月后，必须接收采购方对物业管理服务的考核：考核满意率须达到95%以上（含95%），未达到上述标准的，采购方将提出整改意见并限期中标方在一个月内整改到位，同时按约定扣减应支付给中标方的管理费；若限期内仍未整改到位的，采购方可以提前单方面终止合同，同时没收中标方交付的履约保证金，中标方必须无条件接受。 （二）物业管理项目 配电房、消防设备维护保养，房屋管理与维修，水电管理与维修，环境保护，绿地维护与养护，卫生清扫，安全保卫，维护办公秩序与停车秩序，会务保障及其他物业管理事项。 1．公共秩序维护 2．公共设施设备运行、维护养护 3．公共区域清洁卫生保洁服务 4．公共区域绿化日常养护服务 5．会务、大型活动服务保障。 （三）管理机构的人员配备及说明 为保****市政府的形象，所有物业管理服务人员均要求具有高中以上文化，品行端正，具体要求如下： 1．管理人员至少1人。 2．保安人员至少7人。 3．保洁人员及垃圾清运工至少7人。 4．水电人员至少1人。 5．以上各个岗位的人员配置必须全部落实到位，合约履行后，实际运行时，管理方和采购方可以根据工作需要，灵活调配使用上述人员。 6．中标方为本项目服务的人员必须政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科。中标方的项目管理主要负责人和业务人员要经过物业管理专业培训，并取得相关技术证书和必备的上岗证书，并将相关证书交采购方指 定人员确认后方可上岗。 （四）绩效考评方案 1．组织制度。采购方将****小组，实行定期与不定期、明查与暗访相结合，实行全程作业追踪检查制度，并形成督查日志。 2．考核制度。实行双重考核制度。考核小组分为专职考核组和领导考核组。专职考核组对日常的保安保洁质量进行全程考核奖罚，领导考核组对专职考核情况进行监督考核，随机检查。领导考核组由采购方相关领导等人员组成，有权对承包区作业情况进行监督和扣除承包费用。 3．考核实行全面考核制度。 4．考核小组对清扫保洁质量必须认真进行考核，做到实事求是，不得随意处罚，要严肃考评纪律，清政廉洁，不搞私人关系，公平合理。 （五）物业服务费 1．物业服务费包括各项费用、税费等。主要包括：员工工资、行政办公费用、员工各项社保费用、福利费、住房公积金、加班费、消防电梯设备维保费用、垃圾清运费、保洁费、清洁用品费、人员培训费、临时任务的突击费、保险、税收和其他不可遇见费用。中标方一旦中标，采购方将不会对其投标报价作出其他补偿。 2．中标方自行负责所聘用员工的基本养老、失业、医疗、工伤、纳税、劳保、工资、福利、伙食、住宿、交通等所有的个人相关费用问题。采购方只和中标方之间发生合同关系，和中标方聘用的所有人员不发生任何劳资、雇佣、用工关系。 3．员工工资、员工保险费、福利费、住房公积金、加班费等在中 标后应认真兑现执行，员工工资待遇应高于**市最低工资收入标准。 4．物业服务费支付：当月物业服务费在下月按考评结果后支付。 5．消防、空调、电梯、弱点监控系统、水电设施等维修、更换零部件材料费由采购方承担，中标方工程人员负责配合做好维修更换的申报，经采购方核实同意方可施工维修，凭申请报告、预算、结算、验收合 | 150 | 2022-02 | 无 |
注：“预留面向中小企业采购金额”栏按照财政部、工业和信息化部《关于印发 的通知》（财库[2020]46号）的规定执行。
本次公开的****政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
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发布时间：2022-02-14
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