******** “****物业服务项目(不见面开标)”项目评标报告
一、项目概况
（一）项目名称：****物业服务项目(不见面开标)
（二）项目编号：****
（三）招标公告发布日期：2021年12 月28 日
（四）变更公告发布日期：2022年01月24日
（五）开标日期：2022年 2月 15日8 :30 时
（六）采购方式：公开招标
（七）最高限价：270万元
（八）评标办法：综合评分法
（九）资格审查方式：资格后审
(十) 招标公告刊登的媒体：中国政府采购网、****政府采购网、****政府采购网、****政府综合门户网、**公共**交易平台（**省﹒**市）。
二、开标记录及投标报价
| 序号 | 投标人 | 投标报价（元） | 交货期 |
| 1 | **** | ****701.68 | 自合同生效之日 起两年 |
| 2 | **市****公司 | ****502.00 | 自合同生效之日 起两年 |
| 3 | ******公司 | ****424.44 | 自合同生效之日 起两年 |
| 4 | ******公司 | ****131.20 | 自合同生效之日 起两年 |
| 5 | ****公司 | ****000.00 | 自合同生效之日 起两年 |
| 6 | 国药****公司 | ****893.44 | 自合同生效之日 起两年 |
三、资格审查情况
| 序号 | 通过资格审查的投标人 |
| 1 | **** |
| 2 | **市****公司 |
| 3 | ******公司 |
| 4 | ******公司 |
| 5 | ****公司 |
| 6 | 国药****公司 |
| 未通过资格性审查的投标人 | |||
| 序号 | 投标人名称 | 未通过原因 | 招标文件相应条款 |
| 1 | 无 |
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四、评审情况
（一）符合性审查
硬件特征码是否异常：否
| 序号 | 通过符合性审查的投标人 |
| 1 | **** |
| 2 | **市****公司 |
| 3 | ******公司 |
| 4 | ******公司 |
| 5 | ****公司 |
| 未通过符合性审查的投标人 | |||
| 序号 | 投标人名称 | 未通过原因 | 招标文件相应条款 |
| 1 | 国药****公司 | 未响应招标文件“工程维修人员须持有****管理局或应急管理厅颁发的特种作业操作证，其中至少有两名具备准操项目为高压电工作业的特种作业操作证” | 第二章第二项（二）第3款 |
（二）综合比较与评价
| **** |
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| 评审 因素 | 投标价格 （20分） | 技术方案 （27分） | 售后服务 （10分） | 项目实施团队 （13分） | 业绩 （16分） | 企业实力 （10分） | 企业信誉 （4 分） | 合 计 100分 |
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| 评委1 | 20 | 22 | 8 | 5 | 6 | 3 | 2 | 66 |
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| 评委2 | 20 | 25 | 8 | 5 | 6 | 3 | 2 | 69 |
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| 评委3 | 20 | 27 | 10 | 5 | 6 | 3 | 2 | 73 |
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|
| 评委4 | 20 | 25 | 10 | 5 | 6 | 3 | 2 | 71 |
|
|
| 评委5 | 20 | 27 | 10 | 5 | 6 | 3 | 2 | 73 |
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| ****评审得分：70.40 | 排序 | 5 |
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| ||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）小微企业，报价给予6%扣除。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
**市**区中奥鑫天办公楼物业服务、****监局办公楼、****服务中心服务管理
评标委员会审查未通过的：
****广场委托物业管理、**市**区公共体育设施和儿童乐园设施物业服务、石武****广场物业服务合同、**市**区365****体育场地设施管理服务、****广场物业管理委托合同
原因：未符合招标文件“投标人自2018以来，具有类似项目业绩”
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：
高压电工作业：梁建涛、苏乾辉、王**、朱献周
评标委员会审查未通过的：高级物业管理师：于传禄
原因：项目负责人提供的社保证明不符合招标文件“需提供项目负责人毕业证书原件扫描件、学信网下载的“教育部学历证电子信息备案表”和投标人为其缴纳的近12个月内任一个月内社会保险缴纳证明”。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、质量管理体系认证证书
评标委员会审查未通过的：
2016年****党支部、2007年度“祥瑞小区”获得优秀管理住宅小区、
2007年度公司获得“**市优秀物业管理企业”、2009年度获得“先进单位”、
2019年度**区梦想佳苑市优项目、2019年度**区**新天地市优项目、
2014年度天基理想城获得“市级优秀服务小区”、
原因：未符合招标文件“2018年1月1日以来企业党组织获得过县级及以上部门荣誉的”和“自2018年以来所管理的项目获得过住建部门授予的优秀（示范）物业服务大厦或者物业服务公共物业优秀（示范）项目荣誉的”
| **市****公司 |
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| 评审 因素 | 投标价格 （20分） | 技术方案 （27分） | 售后服务 （10分） | 项目实施团队 （13分） | 业绩 （16分） | 企业实力 （10分） | 企业信誉 （4 分） | 合 计 100分 |
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| 评委1 | 18.94 | 23 | 10 | 13 | 16 | 10 | 4 | 94.94 |
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| 评委2 | 18.94 | 25 | 8 | 13 | 16 | 10 | 4 | 94.94 |
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|
| 评委3 | 18.94 | 27 | 10 | 13 | 16 | 10 | 4 | 98.94 |
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|
| 评委4 | 18.94 | 25 | 10 | 13 | 16 | 10 | 4 | 96.94 |
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|
| 评委5 | 18.94 | 27 | 10 | 13 | 16 | 10 | 4 | 98.94 |
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| **市****公司评审得分：96.94 | 排序 | 1 |
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| ||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
**市****测试中心“****中心龙兴路办公区物业管理”项目、中国****公司****公司物业服务、****法院物业服务、****福利院物业服务、****审计局物业管理服务合同、****法院物业服务项目、 “****政府办公楼物业服务” 项目、****法院物业服务、****学院学生公寓管理服务、****公司****公司物业外包服务合同、****医院
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：
物业管理师证：项目负责人（李亚飞）
从业证书：项目主管（郭小静）
物业管理师证书：项目主管（郭小静）
建（构）筑消防员：卢彩霞、赵文文、陈博文、蒋伟、王颜峰、周小娟
高压电工作业证：侯伟峰、寇慧川、孙书建
低压电工作业证：李耀辉
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
**省物业服务公共物业优****医院）、**市市级优秀公共物业项目（******公司办公楼）、**市市级优秀公共物业项目（中国****公司****公司办公楼）、**市优秀公共物业服务项****人民政府综合办公楼）、**市优秀公共物****医院）、质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、诚信管理体系认证证书、“红色物业五好党组织”、先进基层党组织
评标委员会审查未通过的：无
| ******公司 |
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| 评审 因素 | 投标价格 （20分） | 技术方案 （27分） | 售后服务 （10分） | 项目实施团队 （13分） | 业绩 （16分） | 企业实力 （10分） | 企业信誉 （4 分） | 合 计 100分 |
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| 评委1 | 19.08 | 23 | 10 | 8 | 16 | 8 | 3 | 87.08 |
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|
| 评委2 | 19.08 | 25 | 8 | 8 | 16 | 8 | 3 | 87.08 |
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|
| 评委3 | 19.08 | 27 | 10 | 8 | 16 | 8 | 3 | 91.08 |
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|
| 评委4 | 19.08 | 25 | 10 | 8 | 16 | 8 | 3 | 89.08 |
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| 评委5 | 19.08 | 27 | 10 | 8 | 16 | 8 | 3 | 91.08 |
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|
| ******公司评审得分：89.08 | 排序 | 3 |
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| ||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
**移动2020 年-2023 年物业服务项目、****大学科技（**）物业服务项目、****管理中心****中心物业服务项目、****公司****分行物业管理服务合同、****服务中心物业服务项目、****办事处物业项目、****办事处办公大楼及红色家园物业服务项目、****少年宫物业服务项目、****管理局办公楼物业服务项目、****管理处东校区部分楼宇场馆物业服务项目、武****学院大楼物业管理服务项目、****学院两校区教职工公寓物业服务项目、****大学****图书馆物业服务项目
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：
高压电工作业证：刘洋、吴焘、肖志刚，
电梯安全员证、低压电工作业证：牛颜宾，
花卉园艺师：霍天忠
高级绿化工：郭松涛、张献勇、叶金星
消防中控员：王佰通、董伟云、申朋康、李会朋、朱峰、任广明、
物业管理师：常晓燕
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
省级物业服务优秀示范项目（金成国贸大厦）、**省物业服务公共物业示范项目（金城**国际）、ISO9001:2015 质量管理体系证书、ISO14001:2015 环境管理体系证书、ISO45001:2018 职业健康安全管理体系证书、GB/T31950-2015 企业诚信管理体系证书、2021 年**市先进基层党组织。
评标委员会审查未通过的：
**物业管理示范大厦项目（金成国贸大厦）、**省物业管理示范住****花园）、市级优秀项****广场一期）、**市2009年度物业管理示****花园）、**市2014年度物业管理示范住宅小区（惠众**一品）。
原因：未符合招标文件“投标人自2018年以来所管理的项目获得过住建部门授予的优秀（示范）物业服务大厦或者物业服务公共物业优秀（示范）项目荣誉的”。
| ******公司 |
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| ||||||||
| 评审 因素 | 投标价格 （20分） | 技术方案 （27分） | 售后服务 （10分） | 项目实施团队 （13分） | 业绩 （16分） | 企业实力 （10分） | 企业信誉 （4 分） | 合 计 100分 |
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|
| 评委1 | 18.78 | 22 | 8 | 7 | 16 | 6 | 3 | 80.78 |
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|
| 评委2 | 18.78 | 25 | 8 | 7 | 16 | 6 | 3 | 83.78 |
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|
| 评委3 | 18.78 | 27 | 10 | 7 | 16 | 6 | 3 | 87.78 |
|
|
| 评委4 | 18.78 | 25 | 10 | 7 | 16 | 6 | 3 | 85.78 |
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|
| 评委5 | 18.78 | 27 | 10 | 7 | 16 | 6 | 3 | 87.78 |
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| ******公司评审得分：85.18 | 排序 | 4 |
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| ||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
****指挥中心、****旅游局、**市文博馆保洁服务、****中心、****保健院2021.5.31、****示范区分局、****派出所、****机关办公区保洁服务、****保健院2019.1.18。
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：
高压电工作业证：耿华奇、吕志明、郭晨、乔春阳
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
**市优秀公共物业服务****服务中心）、**市优秀公共物业服务项目（**市广电大厦）、**市优秀公共物业****妇幼保健院）、质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、红色物业五好党组织、
评标委员会审查未通过的：
**市优秀居住物****花园小区）、先进基层党组织
原因：未符合招标文件“2018年1月1日以来企业党组织获得过县级及以上部门荣誉的”和“自2018年以来所管理的项目获得过住建部门授予的优秀（示范）物业服务大厦或者物业服务公共物业优秀（示范）项目荣誉的”
| ****公司 |
|
| ||||||||
| 评审 因素 | 投标价格 （20分） | 技术方案 （27分） | 售后服务 （10分） | 项目实施团队 （13分） | 业绩 （16分） | 企业实力 （10分） | 企业信誉 （4 分） | 合 计 100分 |
|
|
| 评委1 | 19.18 | 23 | 10 | 10 | 16 | 9 | 4 | 91.18 |
|
|
| 评委2 | 19.18 | 25 | 8 | 10 | 16 | 9 | 4 | 91.18 |
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|
| 评委3 | 19.18 | 27 | 10 | 10 | 16 | 9 | 4 | 95.18 |
|
|
| 评委4 | 19.18 | 25 | 10 | 10 | 16 | 9 | 4 | 93.18 |
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|
| 评委5 | 19.18 | 27 | 10 | 10 | 16 | 9 | 4 | 95.18 |
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| ****公司评审得分：93.18 | 排序 | 2 |
|
| ||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
****纪委后勤物业服务管理项目、****管理局花园路127 号物业管理服务项目、****政府****中心物业服务项目、****档案馆综合楼物业管理服务项目、**市行政办公楼保安、保洁物业管理服务项目、****控制中心物业管理服务项目、****办公室办公楼物业管理服务项目、****支队物业服务项目。
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：
高压电工证：单智春、师旭东、袁雷涛
低压电工证：韩鹏召
消防员证：马可锋、陈旭东、张利国、郭宝、谢世峰、林本俊
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
省级示范物业服务项目——****大学****医院、2019 年度**市物业服务公共物业优秀项目——高层次人才苑、2019 年度**市物业服务居住（公共）物业优秀项目——康复院区、质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、GB/T31950-2015 企业诚信管理体系认证、2020年度“五星党支部”荣誉称号、2021年度“五星党支部”荣誉称号。
评标委员会审查未通过的：
2021 年度**市优秀居住（公共）物业项目-****银行****公司、2021 年度**市优秀居住（公共）物业项目-****医院、2020 年度国家级示范项目-****医院国****分中心项目、2019 年度国家级示范项目-****医院****医院）**院区项目、2020 年度国家级示范项目-****医院项目、2020 年度国家级示范项目-****大学****医院西咸院区、2020 年度国家示范项目-****大学****医院。
原因：未符合招标文件“投标人自2018年以来所管理的项目获得过住建部门授予的优秀（示范）物业服务大厦或者物业服务公共物业优秀（示范）项目荣誉的”
五、评标委员会推荐中标候选人（或采购人授权确定中标人）情况
第一中标候选人：
（一）中标候选人（中标人）名称：**市****公司
（二）地址：****房大街东段
（三）联系人：陈会超 联系方式：0374-****666
（四）中标金额：大写：贰佰陆拾柒万叁仟伍佰零贰元整
小写：****502元
第二中标候选人：
（一）中标候选人（中标人）名称：****公司
（二）地址：**市**新区开元大道256 号1905 室
（三）联系人：冯军辉 联系方式：0379-****1999
（四）中标金额：大写：贰佰陆拾肆万元整
小写：****000元
第三中标候选人：
（一）中标候选人（中标人）名称：******公司
（二）地址：**市**区姚砦路133 号6 幢4 层406 号房
（三）联系人：李梦凡 联系方式：0371-****1519
（四）中标金额：大写：贰佰陆拾伍万肆仟肆佰贰拾肆元肆角肆分
小写：****424.44元
六、****委员会要求进行的澄清、说明或者补正。无
七、****委员会成员更换
否
八、评标委员会成员名单：谷慧卿（采购人代表）
高玉德 (主任) 尤霞 马妍 董瑞鸽
2022年2月15
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