**市国有建设用地使用权挂牌出让须知

〔2022〕8号

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》以及《**省国有建设用地使用权网上交易规则》等有关规定，****政府批准，****决定以挂牌方式出让二宗地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让具体组织实施由****委托****（以下简称“交易中心”）办理。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求见海自然资告字〔2022〕8号公告。

四、竞买资格及要求：

中华人民**国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加，申请人应当单独申请。对缺乏诚信，违反土地管理法律、法规及国有建设用地使用权出让合同，经有关部门教育、督促仍拒不改正者不得参加本次竞买。申请人必须符合工业项目产业定位等准入要求，地块报名前须通过**市工业项目准入评价。

竞买保证金缴纳截止时间为2022年3月23日16:00（以银行信息系统实际到账时间为准）。宗地的竞买保证金见海自然资告字〔2022〕8号公告。

五、申请程序

（一）数字证书（CA认证）的申请办理

本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上进行，需凭数字证书在**省土地使用权网(https://td.****.cn/view/trade/index)上交易系统申请报名、报价。

竞买申请人应登录**省土地使用权网上交易系统，在浏览器界面申请办理数字证书，数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需****中心续期。

申请办理数字证书网址：

http://www.****.cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303

服务电话：400-0878-198

服务时间：周一至周五 9:00-18:00

地址：**市**区西**路3号天堂软件园E幢9层

受理单位：******公司。

（二）挂牌文件取得

竞买申请人可于2022年3月14日至2022年3月23日登录“**省土地使用权网上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

1.《**省国土**网上交易系统竞买人用户手册》；

2.挂牌出让公告；

3.挂牌出让须知；

4.宗地规划红线图；

5.宗地规划指标要求（规划设计条件书）；

6.网上交易成交确认书（样本）；

7.国有建设用地使用权出让合同（样本）；

8.工业项目“标准地”使用协议（样本）；

9.《**市工业用地网上交易报名资格审查工作的实施办法》（试行）海项准领(2018)1号；

10.其他相关资料。

（三）网上竞买申请

竞买申请人可于2022年3月14日至2022年3月23日，凭数字证书，登录**省土地使用权网上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录**省土地使用权网上交易系统主页；

2.点击通过行政区选择，进入**市交易厅；

3.点击拟竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4.进入系统缴纳竞买保证金页面，竞买申请****银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（四）缴纳竞买保证金

竞买申请人在2022年3月23日16:00****银行信息系统实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。

竞买申请人在网上交易系统提交竞买申请后，系统自动生成唯一的随机竞买保证金子账号；竞买申请人可采取网银转账、柜台转账等方式，将竞买保证金按出让公告规定时间足额交入该竞买保证金账号，竞买保证金到****银行信息系统为准；每个竞买保证金子账号对应一个竞买申请人和一宗土地使用权出让，同时竞买多宗的，应当分别提交申请、分别交纳竞买保证金；网上交易****银行发送的竞买保证金到账信息，竞买保证金按公告规定时间足额到账后，网上交易系统自动确认该竞买申请人的竞买资格。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌出让结束后，交易中心在二个工作日内原路退还未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（五）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

本次出让地块申请人报名前须通过**市工业****领导小组办公室（设在**市经信局内）组织的**市工业项目准入评价，并在报名时将《**市工业用地招拍挂报名资格认定书》上传至**省土地使用权网上交易系统（工业用地网上交易报名资格审查受理地址为**市工业****领导小组办公室，**市**西路226****中心1号楼3楼10326室，受理时间为2022年2月23日至2022年3月21日工作时间内），具体联系方式如下：

联系人：杜女士 联系电话：0573-****8733

六、本次挂牌出让有关时间

挂牌时间具体如下：

1.挂牌起始时间：2022年3月14日10:00；

2.挂牌截止时间：2022年3月25日10:00；

挂牌时间最终以网上交易系统公布时间为准。

七、宗地的挂牌起始价、增价幅度

单位：（人民币）万元

八、挂牌程序

（一）公布挂牌信息

挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、投资强度、亩产效益、能耗标准、环境标准、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布。

（二）挂牌竞价

1.报价规则

①本次挂牌以增价方式进行报价，同一竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后每次报价的增价幅度都应当符合规定。

②竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。

2.报价及系统接受报价、显示、确认报价

①挂牌从系统起始时间（即2022年3月14日10：00）开始接受报价；

②竞买人通过系统报价，报价须高于当前系统确认的最高有效报价；

③交易系统接受符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格。

（三）挂牌截止

挂牌截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将当前最高有效报价进行提示，挂牌截止，按下列规定处理：

1.挂牌期限截止时，无人参与网上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。

2.挂牌期内有一个或者一个以上竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为10分钟。

3.无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌出价最高为竞得入选人。

（四）网上限时竞价

1.网上限时竞价方式

挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价限时，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时、每次4分钟倒计时的最后一分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的三次提示。4分钟倒计时截止，交易系统不再接受新的报价，并显示最高报价。

2.网上限时竞价最终报价确认方式

①网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何一次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价。

②网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第一轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3.网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定挂牌结果

最终报价的竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》；

九、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

（一）竞得入选人资格审查

竞得入选人应当自挂牌截止之日起5个工作日内持下列资料到******市文苑南路138号（交通大楼3号楼）接受资格审核确认，联系人：俞先生，联系电话：0573-****7728,0573-****7825。挂牌组织人**相关部门在挂牌截止之日起7个工作日内完成资格审核，****交易中心网站发布审核确认结果。

1.从网上下载打印的《竞得入选人通知书》；

2.从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章；

3.从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章；

4.从网上下载打印的《土地竞买诚信风险告知书》，单位加盖公章；

5.企业营业执照复印件、公司章程(单位加盖公章）；

6.法定代表人本人申请的，提交法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；法人授权委托办理的，提交法定代表人有效身份证明文件复印件、法定代表人授权委托书、授权委托人有效身份证件原件及复印件；

7.****公司进行开发建设的，从网上下载打印《****公司申请书》，并****公司的出资构成等相关内容，竞买申请人****公司中相对控股，单位加盖公章；

8.建设项目地质灾害防治承诺书；

9.挂牌文件规定需要提交的其他文件。

（二）签订《网上交易成交确认书》

竞得入选人通过资格审核确认后即视为成交，须在3个工作日内与挂牌组织人签订成交确认书，竞得人在签订《网上交易成交确认书》后，持《网上交易成交确认书》和有关资料原件与****签订《国有建设用地使用权出让合同》，并经公证处公证。

在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，****规划局****中心在指定网站联合发布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十、本次挂牌地块的国有土地出让收入申报缴纳及开发建设时间要求 (如约定缴费时间为非工作日，则顺延至首个工作日)。

申报缴费地址及咨询电话：

****税务所****中心128室 0573-****9155；

****税务所（市文宗路201号） 0573-****2082。

十一、 竞买保证金

竞得人有下列行为之一的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：
（一）竞得人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；
（二）竞得人未通过资格审核确认的；
（三）竞得人保证金由他人代缴的；
（四）竞得人未在规定时间内办理竞得资格审核确认手续的；
（五）竞得人未在规定时间内签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

（六）竞得人在竞买活动中有其他违反法律、法规行为的。

竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金，定金可转作出让金。未竞得人交纳的竞买保证金，交易中心在2个工作日内原路退还，不计利息。

十二、 注意事项

（一）竞买人须详细阅读《**省国有建设用地使用权网上交易规则》及《**省国土**网上交易系统竞买人用户手册》。竞买申请一经提交，即视为对交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（二）申请人竞得土地后，****公司进行开发建设的，应在申请时提交《****公司申请书》，****规划局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

（三）有下列情形之一的，挂牌人可在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响网上挂牌出让活动公正性的；

3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4.因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的；

5.依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后，可恢复网上挂牌出让活动。

（四）因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（五）其他事项：

1.本次挂牌活****公证处公证，公证费由出让方与受让方各承担50%。

2.依据《**市地质灾害危险性分区评估成果应用实施办法》，我市实行地质灾害分区评估和告知承诺制，受让单位应主****规划局门户网站（http://www.****.cn/gtj）(首页→政务公开→公益性地质资料→地质灾害危险性评估)下载并阅知建设项目所对应地区的《地质灾害综合评估表》及《地质灾害防治措施表》内容，填报《建设项目地质灾害防治承诺书》并在成交资格确认时同时提交。

3.竞得人在付清全部挂牌成交价款后，须及时向税务部门缴纳契税，契税按成交价款的3%征收。

4.地块成交后需收取城市市政基础设施配套费，按照《****办公室关于加强城市市政基础设施配套费征收管理的通知》(海政办发[2017]159号)和《****财政局 ****改革局关于调整**市行政事业性收费等目录清单的通知》（海财政[2019]56号）规定征收。

5.挂牌地块一经成交后，****规划局在《国有建设用地使用权出让合同》所约定的期限内将该地块交付给予竞得人，竞得人不得以合同所约定的交地条件外的其他理由拒绝接收土地，否则，由此而生产的后果由竞得人自行负责。

6.竞得人在取得该地块的国有建设用地使用权后，须严格按国有建设用地使用权出让合同要求和规划条件书的各项规定使用土地，并遵守挂牌文件的各项规定,设计方案及各项经济技术指标必须经自然**和城乡建设主管部门审定后方可实施。

（****规划局、****对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《**省国有建设用地使用权网上交易规则》和法律有关规定办理。

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2022年2月21日