**县祁各庄镇****招租方案
我村****招租项目，由于目前地块闲置，为了公平公正的把工作做好，经农村集体经济组织成员代表会议议定，现拟将其对外招租，特制定此方案：
1、租赁期限： 5 年。
2、租赁底价： 700000.00元/年， 5 年合计 ****000.00 元。
3、租金付费方式：五年租金一次性付清，租金支付方式为电汇、转账。
4、承租押金：500000.00元。退还时间：租期满后乙方不再续租，甲乙双方就出租事宜确认无争议后，60天内退还（不计息），乙方未及时缴纳相关费用，甲方有权扣减。
5、本次招租采取****交易中心挂牌交易的方式，****交易中心电话：0316-****618，地址：******社四楼。竞租人需****交易中心缴纳入场保证金 210000.00 元，存在扰乱交易、哄抬价格、不履行竞得价格的按照违约处理不予退还保证金。
6、如只有一人参与项目竞争则直接签署协议；两人以上参与需进行竞价，****中心相关规定执行。
7、房屋出租后，破损处由承租人自己修补，不允许私自改建，如确需建设临时性建筑需向招租人提交相关材料，经招租人同意后方可建造，到期后自行拆除不予补偿。
8、在承包以前可自行到现场踏勘。
9、不许私自转包。
10、违约条款及相关详细内容如下：
一、项目概况：
1、项目名称：****招租项目
2、标的物所在位置：大厂县谭台村
3、标的物概况：招租标的共计约20亩，东西长约124米，南北宽约120米，地块内建筑物及房屋分布如图附件1，具体面积以实际移交面积为准。
4、标的物使用现状：自行踏勘现场
5、标的用途要求：承租人承租后****商贸市场，具体方案须经招租人和相关行政主管部门同意后实施。承租人不得从事法律、法规禁止的生产经营活动（详见竞租须知）；
6、承租人应当于成交后3个工作日内与**县祁****经济**社签订合同，签订合同前应付清五年租金及承租押金。因承租人原因导致未及时签订合同的，招租人有权取消其承租资格，竞租保证金不予退还。
7、承租人租赁期间，水费、电费、采暖费、通讯费、维修费、维护费等由承租人自行承担。
二、竞租须知
1、场地情况
竞租人应详细了解项目招租内容，可自行到标的物现场踏勘。标的物内的建筑须由承租人自行进行房屋安全鉴定与评估。经鉴**构满足使用要求，或加固局部改造后满足使用要求的，承租人自行承担改造、加固费用。经鉴定为危房需要拆除的，由招租人、承租人共同****公司出具评估报告，承租人按照评估报告结论缴纳残值，经招租人及相关行政主管部门同意后由承租人自行实施。如承租人未经房屋安全鉴定擅自使用的，由此产生的一切问题由承租人自行承担，且招租人有权取消承租权，承租押金不予退还。租赁场地需要**、改建、扩建的，实施方案需经招租人及相关监管部门同意后实施。房屋拆除和新、改、扩建等内容，招租人不负责办理相关手续，可以配合承租人提供相关手续资料。
竞租申请一经受理确认后，视为竞租人对招租相关文件及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
注：本项目第三方评估、安全鉴定、拆除等所需时间（6个月）不计算在租期内，自合同签订之日起6个月后为本项目的起租点。
2、不扰民、无污染、无隐患竞租
由于****政府、商铺、民居，不允许出现扰民、污染环境、安全隐患等现象。
3、承租期间有维护四邻关系的义务
承租人在承租期间有维护平衡四邻关系的义务，不得因承租人个人问题引发四邻不满，甚至引发四邻对标的物进行破坏损毁等行为，如出现以上情况，招租人有权在第一时间内终止合同并要求承租人赔偿相应损失，且剩余租金不予退还（正常施工行为除外）。
4、合法经营
承租****管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
5、租赁房屋及周边地块的交还及固定资产变动情况
承租人在签订合同后，有权**各类固定资产设施，但是**项目必须满足地方相关主管部门及招租人的要求。承租人在该土地上进行的**、改建、扩建等相关建设内容归招租人所有。因自行建设导致的违法、违规事宜，承租人自行承担。承租人建设期间施工安全问题由承租人自行承担。
6、如遇政府征地或拆迁
如遇政府征地或拆迁，地上物的补偿款为招租人所有，招租人将补偿承租人在该地块上**、改建、扩建、加固等相关费用（费用不高于补偿款）。
7、标的物转租情况说明
承租期间，承租人不得转租。
8、承租人有优先承租权
租赁期满承租人如无违约行为的，则享有在同等条件（同等条件指：招租人通过市场调研，拟定新的方案后，委托第三方出具的新的承租价格）下对场地的优先租赁权，如承租人不续租的，应在租赁期满前60日内书面通知招租人；租赁期满承租人不续租的，**固定资产内容，无偿归招租人所有。承租人有违约行为的，是否续租由双方协商。
三、竞租保证金
1、保证金递交方式：现金或电汇
竞租人需提交保证金210000.00元（人民币贰拾壹万元整）
户名：**县****公司
账号：034********000124490
开户银行：大厂回****银行****公司
联系人及电话：李润芳 0316-****618
2、有意向竞租的人员必须缴纳竞租保证金，未及时缴纳和未缴纳竞租保证金的不得参加竞租报价环节。
3、保证金退还：竞租人的竞租保证金在招租活动结束后5个工作日内退还。成交人的竞租保证金在签订合同后3个工作日内退还。但如竞租人（含成交人）在本项目竞租过程中有违法、违规及不诚信行为，其保证金将不予退还。
四、竞租流程
报名方式：现场报名
报名地点：******社****银行对面）。
自然人:需提供本人身份证复印件、个人征信报告、保证金回执单、意向受让方报名申请书（现场填写）、意向受让申请书（现场填写）、意向受让方基本情况（现场填写）、意向受让方承诺书（现场填写）。
非自然人:需提供有效且加盖公章的营业执照副本、法定代表人身份证复印件、开户许可证复印件、信用报告（信用中国）、保证金回执单、意向受让方报名申请书（现场填写）、意向受让申请书（现场填写）、意向受让方基本情况（现场填写）、意向受让方承诺书（现场填写）。
竞价地点：大厂回****交易中心会议室
竞价时间：另行电话通知，请各竞租人保持电话畅通。
竞价时需携带资料：
1、自然人携带身份证原件。
2、非自然人携带营业执照原件、开户许可证原件、授权委托书
原件。
竞价方式：本次项目公开招租采取暗投明宣的方式报价。
1、本次招租价最高者得。
2、竞价人的报价需在租赁底价700000.00元/年的基础上报价，竞价人报价不得低于租赁底价，否则作为无效报价，第一轮竞价人现场填写竞价书，现场宣布最高价，如有意加价的竞价人可举手示意加价，进行现场填写第二轮竞价书，以此类推共进行三轮竞价报价最高的为成交人或本轮竞价如无竞价人加价，则本轮报价最高的为成交人,竞价具体事宜现场宣布。
成交人需在3个工作日内签****交易中心鉴证。
五、注意事项
本次竞租，各潜在竞租人须谨慎竞租，合法、理性报价，竞租人自行承担竞租过程中的全部费用和风险。
详见附件
**县祁****经济**社
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