《中国**三宝城设计》
招标招标公告
****政府的相关文件，面向**开展《中国**三宝城设计》公开招标（以下简称“本次招标”）。现将相关事项公告如下：
一、项目背景****政府相关文件指示精神，加快建设**现代化国际城市“十四五”发展目标，打响闽都文化国际品牌，打造“国际范、闽都韵”的文化地标。
**具有悠久的历史文化，深厚的人文底蕴，**寿山石雕、脱胎漆器、油纸伞、软木画等非物质文化遗产蕴含着其地方特色和工艺水平，是**市特色文化的重要载体。把非遗文化保护传承、历史建筑保护修复、南公园周边地块开发利用等，与城市品质改造提升结合起来，与文旅项目开发结合起来，提高规划站位，形成整体效益，着力将三宝城打造成展示闽都文化独特魅力的重要窗口。为高标准推进三宝城设计方案编制，弘扬**非遗文化，展示文化符号，彰显文化自信，现开展方案公开征集。
二、设计范围及内容三宝城选址位于**区南公园周边片区，位****一中****一中路之间的新港街道，属**主城核心区，是**历史中轴线的重要组成部分。规划需在近期可开发地块基础上，结合南公园、现状传统工艺美术存量空间及其周边区域进行整体研究，并对近期可开发选址地块片区进行详细设计。规划总体研究范围北****总厂，****河，南至**港、****协会，西至南公园西侧，总面积约55公顷，其中详细设计范围约7.5公顷（113亩），主要****总厂（13亩）、**地块一（13亩）、**地块二（40亩）、打铁港公园（36亩）、南公园北侧地（6亩）和水运里地块（5亩）六幅地块。
方案竞赛阶段需对南公园片区所涉及规划进行“回头看”，并在项目前期整体规划及产业策划基础上，衔接南公**正在实施方案，对规划研究范围进行整体研究与策划，在此基础上，对近期可实施项目选址地块进行详细设计，编制修建性详细规划深度的城市设计，并对主要功能建筑进行概念性方案设计。
（一）整体功能策划设计内容
规划需以南公**特****中心，串联和整合周边现存有“传统艺术的龙头企业”****总厂，**桥珠宝玉**、特艺城、双星城、**古玩城、****协会、****中心，南公园历史建筑群和柔远驿（文保）等许多**非物质文化传承的商家和传统文化古玩市场环境载体，建设彰显闽都文化国际影响力的集工艺品制作、产品交易、展示展览、线上拍卖、****工作室等功能于一体的**三宝城。本项目主要功能包括围绕传统工艺美术非遗的产品交易、展示展览、线上拍卖、教育研习、****工作室、传统技艺制作及相关配套服务，大师技艺、创业者、游客交流共享服务，以及旅游休闲配套等功能（可结合规划方案新增其他功能内容）。
方案竞赛阶段需先对三宝城规划围绕产业相关**挖潜、现状业态研判、项目定位、经验案例、运营模式、产业功能等内容进行策划以及围绕规划范围、现状用地及历史文旅**摸底，全面盘整范围内既有的**及可利用的载体，回顾与评估既有的**三宝城片区相关规划，进一步研究分析，发挥**优势，明确项目整体定位，综合测算三宝城经济指标平衡数据、研究**开发模式，对三宝城片区产业进行整体研究与策划包含但不限于游赏观景台、城市标识系统、5A级景区相关配套、Logo设计等内容。结合三宝城规划及产业策划方案，近期可开发实施6幅地块初步规划功能如下：
（1****总厂：占地面积约13亩，现状建筑面积约8000平方米（实际面积根据实际地形修测）。本地块现状为成立于1954年“传统艺术的龙头企业”****总厂，现存以低层工业遗产厂房建筑形态，建议以工业遗产保护和再利用的改造思路，保留修缮主体厂房，在原有建筑的基础上进行改造，策划头部展厅、精品拍卖收藏、鉴定等功能，本次规划建筑量约8000-9000平方米。
（2）南公园北侧地块：占地面积约6亩，规划拟作为文化设施用地（属保规范围），建筑面积约4500-5000平方米，容积率约1.0。作为南公**街区北侧主入口畔剩余可开用地，规划建议作为展示展览配套文旅有关功能，建筑高度满足保规关于建控地带的控制要求，限高建议参照南公园出让地限高控制，坡屋顶建筑按檐口不高于 9 米，脊高不高于 12 米控制，平屋顶建筑按不高于 12 米，建筑风貌与南公**街区建筑协调。
（3）打铁港公园地块：占地面积约2.4公顷（36亩），现状为公园绿地及地铁F1快线南公园地铁站点建设用地，建议结合地铁站点进行TOD开发综合设计。
（4）**一地块：占地面积约0.8公顷（13亩），现规划用地为二类居住用地及公园绿地，开发强度约为3.0，规划高度80米，建筑量约2.4万平方米，建议结合地铁出入口进行综合设计、结合三宝城整体定位充分考虑功能业态。
（5）**二地块：占地面积约2.6公顷（40亩），现规划用地为住宅、商业、社会停车场，规划开发强度约为3.0，规划高度80-100米，建筑量约8万平方米，结合三宝城定位、拆**置问题，充分考虑地块的混合功能与功能业态。
（6）水运里地块：占地面积约5亩，现规划为行政办公，****派出所、街道办事处、****中心，建筑形态契合整体城市设计风貌，建筑规模约4000-5000平方米，具体可结合整体设计进行考虑。
设计方案须结合上述初步规划功能，进一步对项目进行详细功能策划，明确各功能建筑的具体规模及布局，具体功能可结合策划方案围绕三宝城整体定位提出规划建议，项目地块功能性质及容积率、建筑限高等规划指标可结合具体方案优化调整。
（二）详细规划设计内容
1. 修建性详细规划阶段的城市设计
结合三宝城整体规划及产业策划，对片区内打铁港公园、**一、二地块、雕刻总厂、水运里、南公园北侧地块等近期可实施开发地块进行精细化城市设计。城市设计方案需要达到修建性详细规划的编制深度，主要内容包括对地块功能布局、交通组织、公共空间、景观风貌、环境设施、地下空间利用等进行详细设计，并进一步明确地块开发容量、建设高度、功能配比、建筑风貌、景观环境等管控及引导要求。同时，对主要功能建筑的建设位置、建筑高度、建筑形态和风格等提出明确的控制要求及设计指引。其中正在实施南公园历史建筑群地块已完成保护规划，本次规划设计须就此片区建筑景观风貌进行协调。
2.主要功能建筑概念方案设计
在城市设计方案基础上，对片区内打铁港公园、**一、二地块、雕刻总厂、水运里、南公园北侧地块等主要功能建筑进行概念设计，进行单体设计及必要的场地设计，包括建筑主要层平面功能布局、立面设计，以及交通组织、景观环境、地下空间等内容，并对绿色建筑和节能环保措施进行设计。充分衔接在建的地铁F1快线、南公**街区的实施方案，考虑与衔接轨道8号线网、南公园已出让地块方案，做到统一设计、分期实施。
四、应征要求（一）本次征集活动采用公开报名方式，境内设计机构均可报名参加，允许联合体报名，联合体成员数量不超过3家。不接受自然人及自然人组合的报名。联合体报名需提交《联合体协议》，明确牵头方；联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的应征机构组成联合体参加本次征集活动。
（二）本次竞赛不设资质要求，国内注册的合法独立法人企业或机构均可报名参加。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****公司****公司，不得同时报名参赛。
（三）鼓励设计团队跨界联合，融合城市设计、建筑设计、景观设计、产业与功能策划等不同经验的团队。
（四）参与本次征集活动的主创设计师须主持过多个同类项目，具有10年以上相关工作经验，且须全过程参与本次活动，包括成果汇报、评审答疑等重要环节工作。
（五）参与本次征集活动的专业技术人员须为该应征机构在册人员。
（六）除上述条款外，当本次征集活动主办单位提出合理要求时，应征机构应继续补充提供符合相应要求的资格证明文件。
（七）为高标准、高质量推进方案编制，公开报名与重点邀请相结合，公开招募国内高水平优秀设计团队，开展规划设计方案竞赛。
五、费用设置本次方案征集对入围中选的三家单位支付设计费用（含税）：第一名中标单位开展后续方案深化工作，待完成项目地块深化方案并提供符合要求的设计成果后，最终可获得规划设计编制费用合计268万元人民币。其它团队在提交了合格成果之后，第二名可获得设计补偿费用60万元人民币，第三名获得40万元人民币，未入围设计机构不获得补偿费。（注：本项目的设计费和补偿费不因征集人调整城市规划或方案设计规模而调整，应征人需充分响应。）
六、报名方式应征机构于2022年3月17日至2022年3月31日（每天上午9:00时至12:00时，下午14:30时至17:30时）持单位介绍信前往****报名并购买招标资料（每份招标资料售价500元，售后不退）。为防控疫情，避免交叉感染，**地区以外的应征机构，以邮寄方式进行报名，邮寄费50元。
报名联系人与联系方式：涂先生 137****6200
邮寄地址：**省**区梅峰路5号红鼎山人八层
七、投标文件递交
投标文件递交截止时间定于2022年5月26日上午9:30时，递交地点定于易交易招标投标电子交易平台（地址：**市**区华大街道北环中路 148 号中建大厦九层）。投标人应派代表参加，投标人代表应持授权委托书、购买招标文件凭证原件、身份证原件递交投标文件。为疫情防控，避免交叉感染。**地区以外的投标人代表应根据**市疫情防控规定做好核酸检测或隔离。投标人应自行合理安排时间，避免延误递交投标文件时间。
投标人未按上述规定递交的投标文件将被拒收。
八、发布平台正式公告在中国采购与招标网http://www.****.cn/index.html、**省公共**交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.****.cn/）发布。
九、联系方式
招标人：****
联系人：崔女士
联系电话：0591-****0816
招标代理机构：****
单位地址：**省**区梅峰路5号红鼎山人八层
联系人：陈先生
联系电话：152****9824
监督单位：****纪检监察审计部
2022年3月17日
换一批