三宝城选址位于**区南公园周边片区，位****一中****一中路之间的新港街道，属**主城核心区，是**历史中轴线的重要组成部分。规划需在近期可开发地块基础上，结合南公园、现状传统工艺美术存量空间及其周边区域进行整体研究，并对近期可开发选址地块片区进行详细设计。规划总体研究范围北****总厂，****河，南至**港、****协会，西至南公园西侧，总面积约55公顷，其中详细设计范围约7.5公顷（113亩），主要****总厂（13亩）、**地块一（13亩）、**地块二（40亩）、打铁港公园（36亩）、南公园北侧地（6亩）和水运里地块（5亩）六幅地块。
方案竞赛阶段需对南公园片区所涉及规划进行“回头看”，并在项目前期整体规划及产业策划基础上，衔接南公**正在实施方案，对规划研究范围进行整体研究与策划，在此基础上，对近期可实施项目选址地块进行详细设计，编制修建性详细规划深度的城市设计，并对主要功能建筑进行概念性方案设计。
（一）整体功能策划设计内容
规划需以南公**特****中心，串联和整合周边现存有“传统艺术的龙头企业”****总厂，**桥珠宝玉**、特艺城、双星城、**古玩城、****协会、****中心，南公园历史建筑群和柔远驿（文保）等许多**非物质文化传承的商家和传统文化古玩市场环境载体，建设彰显闽都文化国际影响力的集工艺品制作、产品交易、展示展览、线上拍卖、****工作室等功能于一体的**三宝城。本项目主要功能包括围绕传统工艺美术非遗的产品交易、展示展览、线上拍卖、教育研习、****工作室、传统技艺制作及相关配套服务，大师技艺、创业者、游客交流共享服务，以及旅游休闲配套等功能（可结合规划方案新增其他功能内容）。
方案竞赛阶段需先对三宝城规划围绕产业相关**挖潜、现状业态研判、项目定位、经验案例、运营模式、产业功能等内容进行策划以及围绕规划范围、现状用地及历史文旅**摸底，全面盘整范围内既有的**及可利用的载体，回顾与评估既有的**三宝城片区相关规划，进一步研究分析，发挥**优势，明确项目整体定位，综合测算三宝城经济指标平衡数据、研究**开发模式，对三宝城片区产业进行整体研究与策划包含但不限于游赏观景台、城市标识系统、5A级景区相关配套、Logo设计等内容。结合三宝城规划及产业策划方案，近期可开发实施6幅地块初步规划功能如下：
（1****总厂：占地面积约13亩，现状建筑面积约8000平方米（实际面积根据实际地形修测）。本地块现状为成立于1954年“传统艺术的龙头企业”****总厂，现存以低层工业遗产厂房建筑形态，建议以工业遗产保护和再利用的改造思路，保留修缮主体厂房，在原有建筑的基础上进行改造，策划头部展厅、精品拍卖收藏、鉴定等功能，本次规划建筑量约8000-9000平方米。
（2）南公园北侧地块：占地面积约6亩，规划拟作为文化设施用地（属保规范围），建筑面积约4500-5000平方米，容积率约1.0。作为南公**街区北侧主入口畔剩余可开用地，规划建议作为展示展览配套文旅有关功能，建筑高度满足保规关于建控地带的控制要求，限高建议参照南公园出让地限高控制，坡屋顶建筑按檐口不高于 9 米，脊高不高于 12 米控制，平屋顶建筑按不高于 12 米，建筑风貌与南公**街区建筑协调。
（3）打铁港公园地块：占地面积约2.4公顷（36亩），现状为公园绿地及地铁F1快线南公园地铁站点建设用地，建议结合地铁站点进行TOD开发综合设计。
（4）**一地块：占地面积约0.8公顷（13亩），现规划用地为二类居住用地及公园绿地，开发强度约为3.0，规划高度80米，建筑量约2.4万平方米，建议结合地铁出入口进行综合设计、结合三宝城整体定位充分考虑功能业态。
（5）**二地块：占地面积约2.6公顷（40亩），现规划用地为住宅、商业、社会停车场，规划开发强度约为3.0，规划高度80-100米，建筑量约8万平方米，结合三宝城定位、拆**置问题，充分考虑地块的混合功能与功能业态。
（6）水运里地块：占地面积约5亩，现规划为行政办公，****派出所、街道办事处、****中心，建筑形态契合整体城市设计风貌，建筑规模约4000-5000平方米，具体可结合整体设计进行考虑。
设计方案须结合上述初步规划功能，进一步对项目进行详细功能策划，明确各功能建筑的具体规模及布局，具体功能可结合策划方案围绕三宝城整体定位提出规划建议，项目地块功能性质及容积率、建筑限高等规划指标可结合具体方案优化调整。
（二）详细规划设计内容
1. 修建性详细规划阶段的城市设计
结合三宝城整体规划及产业策划，对片区内打铁港公园、**一、二地块、雕刻总厂、水运里、南公园北侧地块等近期可实施开发地块进行精细化城市设计。城市设计方案需要达到修建性详细规划的编制深度，主要内容包括对地块功能布局、交通组织、公共空间、景观风貌、环境设施、地下空间利用等进行详细设计，并进一步明确地块开发容量、建设高度、功能配比、建筑风貌、景观环境等管控及引导要求。同时，对主要功能建筑的建设位置、建筑高度、建筑形态和风格等提出明确的控制要求及设计指引。其中正在实施南公园历史建筑群地块已完成保护规划，本次规划设计须就此片区建筑景观风貌进行协调。
2.主要功能建筑概念方案设计
在城市设计方案基础上，对片区内打铁港公园、**一、二地块、雕刻总厂、水运里、南公园北侧地块等主要功能建筑进行概念设计，进行单体设计及必要的场地设计，包括建筑主要层平面功能布局、立面设计，以及交通组织、景观环境、地下空间等内容，并对绿色建筑和节能环保措施进行设计。充分衔接在建的地铁F1快线、南公**街区的实施方案，考虑与衔接轨道8号线网、南公园已出让地块方案，做到统一设计、分期实施。
三宝城选址位于**区南公园周边片区，位****一中****一中路之间的新港街道，属**主城核心区，是**历史中轴线的重要组成部分。规划需在近期可开发地块基础上，结合南公园、现状传统工艺美术存量空间及其周边区域进行整体研究，并对近期可开发选址地块片区进行详细设计。规划总体研究范围北****总厂，****河，南至**港、****协会，西至南公园西侧，总面积约55公顷，其中详细设计范围约7.5公顷（113亩），主要****总厂（13亩）、**地块一（13亩）、**地块二（40亩）、打铁港公园（36亩）、南公园北侧地（6亩）和水运里地块（5亩）六幅地块。
方案竞赛阶段需对南公园片区所涉及规划进行“回头看”，并在项目前期整体规划及产业策划基础上，衔接南公**正在实施方案，对规划研究范围进行整体研究与策划，在此基础上，对近期可实施项目选址地块进行详细设计，编制修建性详细规划深度的城市设计，并对主要功能建筑进行概念性方案设计。
（一）整体功能策划设计内容
规划需以南公**特****中心，串联和整合周边现存有“传统艺术的龙头企业”****总厂，**桥珠宝玉**、特艺城、双星城、**古玩城、****协会、****中心，南公园历史建筑群和柔远驿（文保）等许多**非物质文化传承的商家和传统文化古玩市场环境载体，建设彰显闽都文化国际影响力的集工艺品制作、产品交易、展示展览、线上拍卖、****工作室等功能于一体的**三宝城。本项目主要功能包括围绕传统工艺美术非遗的产品交易、展示展览、线上拍卖、教育研习、****工作室、传统技艺制作及相关配套服务，大师技艺、创业者、游客交流共享服务，以及旅游休闲配套等功能（可结合规划方案新增其他功能内容）。
方案竞赛阶段需先对三宝城规划围绕产业相关**挖潜、现状业态研判、项目定位、经验案例、运营模式、产业功能等内容进行策划以及围绕规划范围、现状用地及历史文旅**摸底，全面盘整范围内既有的**及可利用的载体，回顾与评估既有的**三宝城片区相关规划，进一步研究分析，发挥**优势，明确项目整体定位，综合测算三宝城经济指标平衡数据、研究**开发模式，对三宝城片区产业进行整体研究与策划包含但不限于游赏观景台、城市标识系统、5A级景区相关配套、Logo设计等内容。结合三宝城规划及产业策划方案，近期可开发实施6幅地块初步规划功能如下：
（1****总厂：占地面积约13亩，现状建筑面积约8000平方米（实际面积根据实际地形修测）。本地块现状为成立于1954年“传统艺术的龙头企业”****总厂，现存以低层工业遗产厂房建筑形态，建议以工业遗产保护和再利用的改造思路，保留修缮主体厂房，在原有建筑的基础上进行改造，策划头部展厅、精品拍卖收藏、鉴定等功能，本次规划建筑量约8000-9000平方米。
（2）南公园北侧地块：占地面积约6亩，规划拟作为文化设施用地（属保规范围），建筑面积约4500-5000平方米，容积率约1.0。作为南公**街区北侧主入口畔剩余可开用地，规划建议作为展示展览配套文旅有关功能，建筑高度满足保规关于建控地带的控制要求，限高建议参照南公园出让地限高控制，坡屋顶建筑按檐口不高于 9 米，脊高不高于 12 米控制，平屋顶建筑按不高于 12 米，建筑风貌与南公**街区建筑协调。
（3）打铁港公园地块：占地面积约2.4公顷（36亩），现状为公园绿地及地铁F1快线南公园地铁站点建设用地，建议结合地铁站点进行TOD开发综合设计。
（4）**一地块：占地面积约0.8公顷（13亩），现规划用地为二类居住用地及公园绿地，开发强度约为3.0，规划高度80米，建筑量约2.4万平方米，建议结合地铁出入口进行综合设计、结合三宝城整体定位充分考虑功能业态。
（5）**二地块：占地面积约2.6公顷（40亩），现规划用地为住宅、商业、社会停车场，规划开发强度约为3.0，规划高度80-100米，建筑量约8万平方米，结合三宝城定位、拆**置问题，充分考虑地块的混合功能与功能业态。
（6）水运里地块：占地面积约5亩，现规划为行政办公，****派出所、街道办事处、****中心，建筑形态契合整体城市设计风貌，建筑规模约4000-5000平方米，具体可结合整体设计进行考虑。
设计方案须结合上述初步规划功能，进一步对项目进行详细功能策划，明确各功能建筑的具体规模及布局，具体功能可结合策划方案围绕三宝城整体定位提出规划建议，项目地块功能性质及容积率、建筑限高等规划指标可结合具体方案优化调整。
（二）详细规划设计内容
1. 修建性详细规划阶段的城市设计
结合三宝城整体规划及产业策划，对片区内打铁港公园、**一、二地块、雕刻总厂、水运里、南公园北侧地块等近期可实施开发地块进行精细化城市设计。城市设计方案需要达到修建性详细规划的编制深度，主要内容包括对地块功能布局、交通组织、公共空间、景观风貌、环境设施、地下空间利用等进行详细设计，并进一步明确地块开发容量、建设高度、功能配比、建筑风貌、景观环境等管控及引导要求。同时，对主要功能建筑的建设位置、建筑高度、建筑形态和风格等提出明确的控制要求及设计指引。其中正在实施南公园历史建筑群地块已完成保护规划，本次规划设计须就此片区建筑景观风貌进行协调。
2.主要功能建筑概念方案设计
在城市设计方案基础上，对片区内打铁港公园、**一、二地块、雕刻总厂、水运里、南公园北侧地块等主要功能建筑进行概念设计，进行单体设计及必要的场地设计，包括建筑主要层平面功能布局、立面设计，以及交通组织、景观环境、地下空间等内容，并对绿色建筑和节能环保措施进行设计。充分衔接在建的地铁F1快线、南公**街区的实施方案，考虑与衔接轨道8号线网、南公园已出让地块方案，做到统一设计、分期实施。
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