序号

内容

说明及要求

一

项目

名称

第一标段、**市**区高坎街道中**237亩政府管理土地出租

第二标段、**市**区高坎街道下**200亩政府管理土地出租

第三标段、**市**区高坎街道旧站村233.85亩政府管理土地出租

二

项目

编号

****-01

****-02

****-03

三

委托方

****

四

竞价地点及日期

本次竞拍定于2022年04月29日9时30分在****二楼会议室举行。

五

租赁标的基本情况

租赁标的

面积（㎡）

租赁期限

租赁起拍价（元/亩/年）

竞价保证金

（万元）

清理秸秆保证金

中**237亩

237亩

1年

500

0.2

100元/亩

下**200亩

200亩

1年

500

0.2

100元/亩

旧站村233.85亩

233.85亩

1年

500

0.2

100元/亩

1、标的坐落位置： 中**；下**；旧站村。

2、土地经营权权属情况：****政府。租赁产权及经营权无权属纠纷。

3、租赁期限 1 年。

4、土地用途为：只允许耕种一年生农作物且受让方必须采用保护性耕种方式种植。

六

对意向承租方资格的要求

1、意向承租方为自然人的：

（1）须属于**市**区高坎街道域内群众（以身份证或暂住证信息为准）。

（2）应具有良好的履约能力，信用度好，个人无失信记录。

（3）身份证复印件（如委托他人参加现场竞标的，须提供授权委托书原件和被委托人的身份证明）。

（4）竞价保证金缴纳凭证复印件。

2、意向承租方为企业性质的：

（1）须提供有农业经营能力证明材料：需为**市**区高坎街道域内企业（以注册地为准）。

（2）应具有良好的履约能力，信用度好，无不良****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，或在“信用中国”网站（www.****.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以及存在《****政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录）。

（3）提供有效营业执照复印件。

（4）法人身份证复印件（如不是法人参加现场竞标的，须提供授权委托书原件（格式见公告附件）和被委托人的身份证明。）

（5）竞价保证金缴纳凭证复印件。

七

对意向承租方的特别要求

（一）意向承租方应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

（二）本次农田土地出租以列示的标的面积为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的，均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租方不能按预想的方案使用农田土地并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

（三）租赁期内，出租农田土地必须由承租方本人经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁农田土地，不得用于质押抵押担保。特殊情况下需经委托方同意。

（四）租赁期内，承租方负责租赁农田土地的日常安全管理工作并承担租赁农田土地发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、管理、停车等相关费用。

（五）租赁期内，承租方对租赁农田土地进行改造时，不得改动或破坏农田土地结构。如擅自改动或破坏农田土地结构，承租方应立即恢复原状，租赁农田土地的费用及租期内农田土地的维修费用全部由承租方自行承担。

（六）租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁农田土地而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）《土地租赁合同》期满或终止时，承租方投入的改造部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁农田土地在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

（八）受让方应按《农业转基因生物安全管理条例》****政府

《****政府预征地发包种植有关事宜的通知》要求，严禁种植转基因作物，只允许耕种一年生农作物且受让方必须采用保护性耕种方式种植；

（九）保护性耕作服务作业方由街道指定的**市******社实施，法定代表人：肖姗姗，联系电话：132****6868 。实施方式：需要受让方自行与保护性耕作服务方（**市******社）签订保护性耕作协议。

八

经营权取得方式

农田土地经营权取得方式：以公开竞价的方式进行

本次公开竞价采用密封报价的方式确定承租方：

1、若只有一个竞租人报名参与竞价，则由该竞租人按其不低于年租起拍价的报价竞得该标的。

2、若有两个或两个以上竞租人报名参与竞价，则在竞价会现场公布各竞租人第一轮密封报价情况，所有符合竞价规则的竞租人现场进行第二轮报价，报价结束后现场公布竞租人密封报价情况，并按价高者得的原则确定承租方。若最高报价者为两人或两人以上的，则最高报价者进入第三轮密封报价阶段，并于竞价会现场递交报价书；若第三轮密封报价的最高报价者仍为两人或两人以上的，则继续进行密封报价，直至产生承租人。

九

价款支付方式

（一）《成交确认书》签订后3个工作日内，承租方须向出租方全额交纳租金。如未按时缴纳租金，出租方有权收回租赁资产，并要求承租方赔偿相应的违约损失,承租方赔偿出租方违约期内（自违约日起至该地块重新招标签订租赁合同日止）的违约金；

（二）租赁方应于收到《成交通知书》7个工作日内与委托方签订《合同》。

十

竞拍人报名及资格认定

1、本次竞拍定于2022年04月29日9时30分在****二楼会议室举行。

2、2022年04月28日16时30分前在****（**市**区广宜街21号明城国际B座4楼）现场报名、现场确认竞拍人资格或将资格认定材料发至****@163.com，并电话确认。

3、意向承租方为自然人的：

（1）须属于**市**区高坎街道域内群众（以身份证或暂住证信息为准）。

（2）应具有良好的履约能力，信用度好，个人无失信记录。

（3）身份证复印件（如委托他人参加现场竞标的，须提供授权委托书原件和被委托人的身份证明）。

（4）竞价保证金缴纳凭证复印件。

4、意向承租方为企业性质的：

（1）须提供有农业经营能力证明材料：需为**市**区高坎街道域内企业（以注册地为准）。

（2）应具有良好的履约能力，信用度好，无不良****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，或在“信用中国”网站（www.****.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以及存在《****政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录）。

（3）提供有效营业执照复印件。

（4）法人身份证复印件（如不是法人参加现场竞标的，须提供授权委托书原件（格式见公告附件）和被委托人的身份证明。）

（5）竞价保证金缴纳凭证复印件。

十一

现场竞价规则

1、竞拍人的竞标报价是指竞拍人为取得本次土地经营权，承诺以支付租金的方式和在合同约定的时间内向出租方支付的款额。

2、竞租人的现场竞标报价必须大于公示的起拍价方为有效报价。

3、竞租人下一轮报价必须大于或等于自身上一轮报价；加价幅度须为个数的整数倍（报价数据以人民币大写为准）；低于年租起拍价或下一轮报价低于自身上一轮报价的，报价无效，且其所缴纳的交易保证金不予返还。

4、各竞租人应对错过竞价时间承担全部责任。

5、如果发现（不论在竞价前或竞价后）承租方在提交的文件中有提供虚假文件、故意隐瞒或存在与本次竞价要求有严重不符的重大事实，将取消其承租资格，其交易保证金不予返还。

6、此项目共计三个标段，采取兼投不兼**则，所有竞租人需注明标段优选顺序，若竞租人两个或三个标段均为最高价则按竞租人的优选顺序确定中标。

7、签约：成交后，出租方与承租方当场签订《成交确认书》。

十二

竞价保证金的支付与处置

（1）意向承租方须于本公告期截止前向指定账户汇入竞价保证金。

收款单位：****

开户行：****公司**广宜支行

账 户：722********00002366

（2）意向承租方在登记时须确认竞价保证金已经到账，否则将影响登记，（为了确保意向承租方缴纳的竞价保证金在登记前到账，请各意向承租方提前一天办理相关手续）。

（3）企事业法人缴纳竞价保证金必须通过本单位账户采取本地转账、异地电****银行转讫章的回单）的形式划转至上述指定账户（不得以现金形式缴纳），不得由他方代为缴纳竞价保证金。自然人交纳****银行只能采取转账的形式（不得以现金形式转账,须用意向承租方账户转帐）交至指定账户，不得由他方代为交纳竞价保证金。

（4）竞价保证金缴纳方名称与意向承租方名称必须一致。

（5）保证金退还：将在支付租金并签订合同五个工作日内退还承租方竞价保证金，其他意向承租方的竞价保证金在承租方确定之日起五个工作日内自动办理退还手续（不计息）。

十三

清理秸秆保证金的支付与处置

（1）承租方须在项目《成交确认书》签订后3个工作日内向指定账户汇入清理秸秆保证金。

户名：****

开户银行：****银行高坎支行

账号：130********553

（2）企事业法人缴纳保证金必须通过本单位账户采取本地转****银行转讫章的回单）的形式划转至上述指定账户（不得以现金形式缴纳），不得由他方代为缴纳保证金。自然人****银行只能采取转账的形式（不得以现金形式转账,须用意向承租方账户转账）交至指定账户，不得由他方代为交纳保证金。

（3）保证金缴纳方名称与意向承租方名称必须一致。

（4）保证金退还：秋收后（10月20日前）无论秸秆高矮，必须放倒，不能有站杆，不影响秸秆打捆离田工作。经社区验收合格后如数无息返还。如果违反约定，缴纳的保证金全额不予返还。

十四

成交公告及《成交通知书》

竞价结束后，****将在网站上发布成交公告。

《成交通知书》领取时间：成交公告公示结束后，无异议后2个工作日内；

《成交通知书》领取地址：凭成交确认书及佣金支付凭证到****（**市**区广宜街21号明城国际B座4楼）领取。

十五

异议 方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向****提出异议，异议材料递交地址：**市**区广宜街21号明城国际B座4楼，电话： 024-****0861。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十六

竞价保证金不予退还的情形

承租方存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开转让的，竞价保证金不予退还：

（1）超过规定时间无正当理由不领取《成交通知书》的；

（2）领取《成交通知书》后无正当理由放弃受让资格的；

（3）未按照公告约定签署《合同》的；

（4）经有权部门查实存在影响成交结果的违法行为的；

（5）其他因承租方原因造成无法签订《合同》的。

十七

服务佣金

1、本项目服务费用，由成交人在领取成交通知书之前支付；

2、服务费收取金额：****物价局辽价函[2018]92号文代理服务费执行市场调节价，按成交价的2%收取。

3、支付形式：电汇

4、支付账户

开户行：盛京银行**市**支行

开户名：****

账 号：033********00017413

注： 汇款凭证扫描件须在汇款后一个工作日内发送至****@163.com 邮箱，并致电 024-****0861 进行确认。

十八

联系

方式

现场踏勘

名称：****

联系人：徐文兴 ，联系电话：132****3766

代理机构联系人

名称：****

联系人：林子葳，于菘泽 联系电话： 024-****0861

项目负责人

林子葳

138****9736