**县G329****加油站土地
拍租公告
受相关部门委托，****以网络拍卖的方式向社会公开出租如下资产：
G329****加油站土地（约3128.28㎡），****加油站及充换电一体化场站。起租价：50.1万元/年，租期10年。
一、竞买人资格条件
（一）需具有企业法人资格或为其分支机构。
（二）以**县G329毛园服务区为圆心，半径200KM范围内需具有1个（含）以上，目前仍在经营的国省道或市、****加油站，加油站占地面积不小于3300平方米。
（三）拥有自建成品油存储油库（不接受合资）或拥有与国内炼厂签署的年采购成品油2万吨（含）以上的保底、包量采购协议，采购协议须至2027年底前有效。
（四）须拥有运营管理1个（含）以上的充换电一体化场站的业绩，充换电站需拥有两个****电站的运营管理、维护服务（含委托运营）业绩。
****法院、安全生产、环保等部门列入失信被执行人名单或存在重大税收违法行为。
上述情形，以www.****.cn网站（信用中国）查询为准。
（六）本项目不接受联合体。
二、网络报名时间及方式
公告发布之日起至2022年5月17日8:30登陆****公共**交易服务网报名。
三、网络拍卖时间
报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过的方可参与网络竞买，预定自由报价期：2022年5月17日10:00 至2021年5月17日10:20止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为60秒，最低加价幅度5000元/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。
四、拍卖保证金
竞买保证金：5万元，须于2022年5月17日8:30前自竞买人账户转账付款至下列账户。
户名：****中心
账号：128********000********351
开户行：徽商银行****支行
五、看样时间：公告期内在标的物所在地自行看样
六、代理机构：****
电话：0552-****319 联系人：戴先生
出租人：****
电话：138****6655 联系人：凌先生
七、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》登录 http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01002/****1130/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看
八、《网络报价须知》登录http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01006/****0531/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看
九、《网络竞价风险告知》登录 http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01006/****0531/f5878bdb-a9bd-4ee8-ae92-c56e3e945a4d.html查看
****
二〇二二年五月七日
**县G329****加油站土地经营权租赁标的说明及拍租须知
一、标的说明：
（一）出 租 人：****
代理机构：****
（二）出租标的基本情况：
1、**县G329****加油站土地经营租赁项目，出租人为****。
2、****加油站用地基本情况
**县G329毛园服务区位于**县河溜镇毛园村境内，S307线京台高速**西出入口至**界段一级公路改建工程（约K44+000）北侧。标的占地面积36849.72㎡（约60亩），建筑面积约4326㎡（其中服务楼和公厕面积约3280㎡，机修间面积约130㎡，设备房面积约242㎡）。服务区内设备房、服务楼、公厕、机修间等均已建设完毕。
****服务区内的加油站土地经营权，****加油站及充换电一体化场站。土地面积共约3128.28㎡，土地性质为交通设施用地、加油站用地，红线图见附件3。
3、加油站及充换电一体化场站的建设
加油站房、大棚、油罐区等相关设施建筑物、充换电一体化场站及相关配套设施等均由承租人自行设计并承建,加油站须满足国家2级以上标准，承租人自行办理各项建设和经营审批手续，自行承担与之相关的全部费用。合同期间承租人享有土地使用权；建设方案须由出租场站人的图审单位进行审核。
（三）瑕疵告知
1、竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。
2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。
3、竞买人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞买人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞买人自行承担全部后果。
我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。
4、竞买人缴纳保证金，参与网络竞价，即视为认可并接受承租条件和标的物一切现状，视为认可并接受本项目交易公告文件中的所有条款。
（四）租赁期限及租金支付方式
租赁期限为10年，不含300日（昼）准备期。出租人给予承租人300日（昼）办理各项建设和经营审批手续的开业准备期（不计租金），承租人准备期内营业的，自营业之日起计算租期，准备期满后不论承租人有没有开业经营，均开始计算租期。租金按年支付，先缴租金后使用。租金在上个年租金基础上每两年递增2%（即第三年在第二年的基础上递增2%，第五年在第四年的基础上递增2%，依次类推）。
二、资格条件：
（一）竞买人需具有企业法人资格或为其分支机构。
（二）以**县G329毛园服务区为圆心，半径200KM范围内需具有1个（含）以上，目前仍在经营的国省道或市、****加油站，加油站占地面积不小于3300平方米。
（三）拥有自建成品油存储油库（不接受合资）或拥有与国内炼厂签署的年采购成品油2万吨（含）以上的保底、包量采购协议，采购协议须至2027年底前有效。
（四）须拥有运营管理1个（含）以上的充换电一体化场站的业绩，充换电站须拥有两个****电站的运营管理、维护服务（含委托运营）业绩。
****法院、安全生产、环保等部门失信被执行人名单、存在重大税收违法行为的不得参与。
上述情形，以www.****.cn网站（信用中国）查询为准。
（六）本项目不接受联合体竞买。
三、承租条件：
（一）承租人投资建设、经营加油站及充换电一体化场站,未事先征得出租人的书面同意，承租人不得擅自改变土地规划和用途。
（二）承租人应按****加油站****加油站，充换电站须满足两个以上品牌换电服务，加油站及充换电一体化场站须通过验收。
（三）租赁期限为10年，不含300日（昼）准备期。出租人于租赁合同生效起给予承租人300日（昼）办理各项建设和经营审批手续的开业准备期（不计租期），承租人准备期内营业的，自营业之日起计算租期。
（四）承租人准备期内营业的，自营业之日起计算租期；准备期止不论承租人是否开业经营，均于准备期止之日计算租期。
（五）在租赁期间承租人不得自行出租、出卖、出借、转让加油站及充换电一体化场站。租赁期满，出租人收回土地。承租人投资建设的用于经营的所有可以移动的设备设施归承租人所有；未能移动的设备设施无偿归出租人所有。承租人应在租赁期满后15日内搬离。
（六）****服务区加油站场地，发挥其地理、品牌优势，维护一级公路形象，合法经营，****服务社会。
（七）其他条件见《**县G329****加油站场地租赁合同》（附件2）。
四、竞买须知：承租人
（一）竞价人注册及报名方式
竞买人自备电脑在“**省市场主体库”（http://61.****.20/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。
本项目不接受自然人参与，请勿使用自然人登录方式，参与竞价的法人单位请用CA登录。
（二）报名资料
竞买人参与网络报名时，需提交上传如下资料扫描件：
1、统一社会信用代码证；
2、授权委托书（参考格式见附件1，法定代表人参与无需此件）、被授权人身份证、法定代表人（负责人）身份证。
3、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证；
4、“信用中国”网站查询截图。
5、业绩证明材料
（1）1个（含）及以上仍在经营的国省道或市、****加油站经营业绩，****加油站网点的营业执照；
（2）1个（含）以上的充换电一体化场站的业绩，两个****电站的经营管理、维护服务（含委托经营）业绩，委托经营的请提供业绩合同，自营品牌的请提供充换电一体化场站的营业执照；
（3）距离证明请提供地图应用软件或导航软件两点之间直线距离截图；
（4****加油站仍在经营需提供承诺书（格式见附件4）；
6、与国内炼厂签署成品油采购协议的，须提供采购协议。
7、自建成品油存储油库的须提交证明文件。
登录**省成品油企业信息管理系统，选取自建成品油存储油库相关资料截图（网址：http://220.****.10:8093/index.shtml）。
上述材料如为复印件需加盖公章，竞买人须保证上传的资料图片清晰、真实和完整。
（三）竞买保证金：5万元。
户名：****中心，开户行：徽商银行****支行，账号128********000********351。
1、竞买人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及****银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。
2、保证金支付以到达账户时间为准，竞买人须确保缴纳的保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。
3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方支付等原因造成不能参与拍卖的，竞买人自行承担相关责任及后果。
4、承租人的拍卖保证金在缴清首次租金、拍卖佣金后，自动全额退回原转入账号。未成交人的竞买保证金，在成交公示期止后3个工作日内，全额退回原转入账号。
五、承租人确定方式
（一）出租人将于报名****委员会，对竞买人的资格进行审核，通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的最高出价人成为承租人。
特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞 买申请人自行承担。
（二）《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内；
《成交确认书》领取地点:****交易中心（**路1000号）一楼产权部；
《成交确认书》领取要求：承租人须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取。
六、履约保证金
（一）承租人需向出租人缴纳20万元的履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。
（二）成交公示期止后30日内，承租人与出租人签署《租赁合同》，并将首次租金、拍卖佣金支付到代理机构账户，将履约保证金支付到出租人账户。
（三）下期租金应在租金结算日到期前30日前一次性缴至出租人指定账户。
（四）收到拍卖佣金后由代理机构开具佣金发票，履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票。
七、标的物的交付
承租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人在10日内将标的物交付承租人。
八、澄清答疑期及方式
（一）竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告期（报名期）截止时间前3个工作日之前，以书面形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交
的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或WPS,可编辑模式）发送至****@qq.com邮箱。
统一受理部门：****交易中心一楼综合部，联系电话：0552-****901。
（二）出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.****.cn），该公告内容为竞价转让公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。****中心不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。
（三）在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，**公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。
九、质疑、异议期及方式
竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，****交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。
邮 箱：****@qq.com
联系电话：150****0053
十、免责条款
（一）出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责；
1、网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；
2、电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；
3、电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
4、计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
5、电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；
6、其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。
（二）出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市****管理局报告。经市****管理局批准，采取以下处理办法：
1、项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；
2、项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。
（三）出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。
十一、责任和违约处理
（一）发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞买保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的竞买佣金，剩余部分用于对出租人的补偿，不足的出租人有权追偿。
1、承租人对提交的报名材料弄虚作假的；
2、经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的；
3、承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的；
4、承租人不按约定签订《租赁合同》的；
5、承租人不按期缴纳首次租金、履约保证金及拍卖佣金的；
（二）其他事项见《**县G329****加油站场地租赁合同》（附件2）。
十二、拍卖佣金
承租人需向****支付年度成交租金5%的拍卖佣金。
****
****
2022年5月7日
附件1：
授权委托书
****：
本授权书声明：我系（单位）的（法定代表人、负责人），现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，****公司组织的G329****加油站土地拍租项目（****）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。
竞买人（公章）：
法定代表人、负责人（签字或盖章）：
被授权人（姓名）：联系电话：
2022年 月 日
附件2：
**县G329****加油站
场
地
租
赁
合
同
****
2022年 月
**县G329****加油站场地租赁合同
出租人（招标人）：****
（以下简称甲方）
承租人（中标人）：
（以下简称乙方）
根据《中华人民**国民法典》及其有关法律法规等规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，甲方将其合法拥有的土地出租给乙方使用，就乙方承租使用甲方土地事宜订立本合同。
一、租赁土地描述
甲方将其合法拥有的**县G329****加油站用地约3128.28㎡出租给乙方（土地位置见附图）。
二、租赁土地用途
乙方投资建设、经营加油站及充换电一体化场站,未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变土地规划和用途，****加油站****电站的经营权在土地租赁期间内不得转让。
三、租赁期限
租赁期限为10年，不含300日（昼）准备期，自2021年月日起至年月日止。甲方于租赁合同生效起给予乙方300日（昼）的建设和经营审批手续的开业准备期（不计租金）乙方准备期内营业的，自营业之日起计算租期。
四、租金及支付方式
乙方应向甲方支付约3128.28㎡加油站土地租金，按年支付，先缴租金后使用。租金在上次年租金基础上每两年递增2%。合同签订后10日内乙方向甲方支付首期1年土地租金人民币万元，第二年度开始，每年支付租金的时间为X月X日—X月X日，之后乙方每年支付甲方租金日期以此类推。
乙方准备期内营业的，自营业之日起计算租金；准备期止不论乙方是否开业经营，均于准备期止之日开始计算租金。
在乙方租赁期间，甲方修****服务区改造关闭连续七天以上（不含七天），由双方确认做好记录，租赁时间按累计天数顺延。
五、甲方的权利与义务
（一）甲方应在乙方支付首期约3128.28㎡土地1年租金后10日内将上述土地交付乙方使用。
（二）甲方必须保证出租给乙方的土地能够使用。不得将乙方租用的土地转租（让）给任何第三者。
（三）甲方有权按照本合同的规定收取场地租赁费和应缴纳的其他费用。若乙方不按时足额缴纳场地租赁费，甲方有权终止本合同并收回土地，且不负任何赔偿责任。
（四）按时向乙方交付合同所规定的土地，并做到租赁场地平整及水、电接到租赁场地内。不得以任何理由减少面积和拖延交付期限，有****加油站****电站的经营管理，督促乙方做好安全生产工作。
（五）在租赁期间，甲方不得对所出租范围内的土地使用权设定抵押，并保证所出租土地权属清楚。
（六）租赁期满，甲方收回土地。乙方投资建设的用于经营的所有可以移动的设备设施归乙方所有；未能移动的设备设施无偿归甲方所有。乙方应在租赁期满后15日内搬离。
（七）若乙方在租赁期内完全履约，租赁期满所有费用清偿完毕后，甲方将履约保证金无息全额退回。
****服务区保洁**单位，****广场提供保洁服务，并清运乙方经营过程中产生的生活垃圾。
六、乙方的权利与义务
（****加油站建设、经营相关手续，如办证过程中需甲方协助，甲方应积极配合。
（二）乙方应按****加油站****加油站，充换电站内须部署有单枪60KW/h的超充或快充桩，且须满足两个以上品牌换电服务，加油站及充换电一体化场站须通过验收。。
（三）租赁期内，加油站、充换电一体化场站中乙方投资形成的资产的产权归乙方所有。
（四）在不影响甲方整体规划建设前提下，****加油站的建筑物、配套设施和设备上使用乙方标志，相关费用由乙方自行承担。
****加油站经营之日起，全权负责经营管理，负责对站点配套设施、设备进行日常维修、保养，使其保持良好运营状态，并承担由此产生的各项费用（包括人工费用及维修、保养等费用）。
（六）乙方必须做好安全防护工作，保证安全生产，乙方造**全生产事故的，由乙方负责，甲方不承担任何连带责任；给甲方造成损失的，乙方须赔偿。
（七）乙方应依法经营，经营中发生的所有问题，均由乙方自行解决，甲方不承担任何连带责任。
（八）乙方建设经营所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。其它公摊费用（保洁、保安、广场照明费用）由乙****服务区土地总面积分摊。
（九）乙方在经营管理中，不****加油站、充换电站用于转租、抵押、担保等。
（十****服务区****电站，发挥其地理、品牌优势，维护一级公路形象，合法经营，****服务社会。
（十一）乙方经营期间，不准无故停业，如确需停业，须报请相关部门甲方批准，否则每停业一天交甲方1万元停业费。
（十二）乙方每年须购买1000万元的公众责任保险。
七、土地返还
（一）乙方应在本合同的租期届满后的15日内应返还该土地，经甲方同意逾期返还土地的，每逾期1日，乙方按1元/平方米向甲方支付土地使用费，并承担违约责任。
（二）乙方按本合同约定返还该土地时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用。
（三）乙方未按合同约定逾期搬离的，土地上乙方所有资产自动归甲方所有。
八、合同的变更和解除
（一）乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金：
1、未按约定期限足额交付租金，超过10日以上的；
2、未按约定期限足额交付租金超过3个月的，合同自动解除，土地上乙方所有资产自动归甲方所有；
3、在租赁期内，未经甲方书面同意，擅自改变土地用途的；
4、在租赁期内，未经甲方书面同意，擅自将土地转租、抵押、担保的；
5、未在租赁合同签订之日起300日****加油站并开始经营的；
6、未按要求每年购买1000万元的公众责任保险的；
7、未经甲方同意，改变经营业态的；
8、停业15日以上的；
9、从事非法经营及违法犯罪活动的。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
1、甲方不交付或者迟延交付租赁土地10日以上的；
2、乙方承租期间，如甲方因该土地与第三方发生纠纷，致使乙方无法营业超过30日的；
3、甲方未经乙方书面同意，擅自将出租的土地用于抵押或转让给第三方的。
（三）在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
1、甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；
2、因城市建设、发展需****服务区的，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任；
3、在租赁期间，乙方承租的土地被征用的(租赁土地上的乙方投资建筑物及其他设施等补偿款归乙方所有，甲方不承担任何责任)；
4、因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素致使本合同不能继续履行的。
九、违约责任及赔偿
（一）未按约定期限完工的不予退还履约保证金；
（二）符合本合同第八条第（一）、（二）项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年土地租金的2倍支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；
（三）乙方逾期交付租金，每逾期1日，乙方按应交租金部分的万分之五计算向甲方支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；
（四）租赁期满，乙方应如期交还该土地，逾期交还的，每逾期1日，乙方按1元/平方米向甲方支付土地使用费,并按当年土地租金的2倍支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
（五）乙方未按要求每年购买1000万元的公众责任保险，若在租赁期限内造成他人人身损害及财产损失的，由乙方承担相应的赔偿责任，甲方不承担责任。
十、其他条款
（一）甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前2个月通知对方，经双方同意后办理手续。若甲方提出终止合同，应退还已收乙方的相应期限内的租金和履约保证金（无息）；反之，若乙方提出终止合同，则甲方有权不退还已收乙方的相应期限内的租金和履约保证金（无息）；
（二）本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
（三）本合同一式六份，其中正本两份，双方各执一份，副本四份，双方各执两份；
（四）本合同自甲、乙双方签字之日起生效，合同期满自行终止。
（五）争议的解决因本合同或执行本合同产生的任何争议，应当由甲乙双方协商解决，如果协商不成，****加油站****委员会仲裁，仲裁结果对方均有约束力。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
代表（签字）： 代表（签字）：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
地 址： 地 址：
邮政编码： 为加油站 邮政编码：
电 话： 电 话：
签订时间：年月日
签订地点：
附件3：
********加油站项目）面积计算图
附件4：承诺函
竞买人承诺
我已知晓并接受《**县G329****加油站土地经营权租赁标的说明及拍租须知》中的各项条款，完全了解标的物的基本情况，了解出租人提出的各项承租条件，承诺在成为承租人后，不附加任何条件的承担并履行《**县G329****加油站土地经营权租赁标的说明及拍租须知》载明的各项义务。
我单位承诺提供的****加油站网点，目前仍在正常经营。
单位盖章：
法定代表人（负责人）签字：
时间：2022年5月 日
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