**市广济镇云盖村集体民宿经营权流转方案

****按照市委、市政府关于发展壮大集体经济的政策要求，由云盖****公司在云盖村一组修建了4栋约600平米的轻钢民宿。****党支部、村委会、资产公司董事会讨论提出方案后，经集体经济组织成员代表会议讨论决定将该4栋民宿经营权委托**农交所**所公开流转，具体处置方案如下：

一、标的项目信息

（一）权属情况

该项目位于**市广济镇云盖村，四栋二层楼房民宿，总占地面积约1500㎡，每栋民宿建筑面积150㎡，共600㎡，水电气接通可用。房屋所有权属****，权属清晰，无产权纠纷。

（二）交通条件

该项目地处川西关口景区，是国家3A 风景区，紧邻石亭江高景关，距**市区约90公里，****20公里，****20公里，成绵高速孝德、**出口约15分钟路程，交通十分方便。

（三）基础设施条件

云盖村依托辖区内优越的生态环境和丰富的人文历史景区，恢复了川西关口遗址，打造了民宿聚落、森林康养人家、千亩竹海、四季彩林等旅游景点，****中心、生态停车场、旅游厕所、门球公园、戏水沙滩、农耕体验园等配套设施，未来还将开发**康养、中医药养生等旅游项目，已形成“春踏青、夏避暑、秋赏叶、冬养生”的四季旅游格局。

二、流转方式及要求

（一）流转方式：整体出租（不分包）。

（二）流转价格：****党支部、村委会，云盖村****公司董事会提出方案，集体经济组织成员代表会议决议，该项目流转底价为5万元（成交价以最终竞价为准），逐年递增，每年按照上一年的租金价格的5%递增。

（三）租金支付方式：租金一年缴纳一次，第一年在签订《集体房屋使用权流转合同》之日起5日内缴纳，以后每年提前10日缴纳下一个年度的租金。

（四）流转期限：20年，以双方签订合同的具体日期为准。合同到期后原承租方在同等条件下享有优先承租的权利。

（五）标的物使用要求：

1、承租方不得擅自改变该项目4栋房屋总体结构；不改变现状结构下可以任意装修装饰用于发展民宿、旅游等；未经业主方同意，不得在该项目范围内外修建任何房屋和其他设施；不得将土地用于商品房开发及其他非法用途，不得开展违法经营活动。

2、承租方自行承担房屋室内外装修、庭院建设、经营所需配套设施设备的购买和经营管理相关费用。依法自主经营，自负盈亏。

3、经营所需的证照等由承租方自行办理，独立承担一切法律责任。

4、未经业主方同意，承租方不得在民宿区范围内修建任何房屋和其他设施，不得擅自改变房屋的总结结构，不得擅自转让经营权。

5、其它未尽事宜在《合同》中约定。

三、申请人条件

申请人需符合以下以要求方能办理报名手续。

（一）意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企业法人、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）承租方须按业主方的要求，进行合法经营。

（三）承租方必须依照国家有关规定,依法纳税，按期如数支付应缴纳的水电气及其他各种费用。

（四）承租方在经营期间必须做到安全经营，加强安全管理，在租赁期间如发生安全和意外事故造成自身工作人员及第三人人身或财产损失，均由承租方承担全部责任。

（五）因国家征用或上级主管****租赁行为的，承租方应无条件配合。房屋补偿款归业主方所有，承租方投资部分归承租方所有（金额按照双方签字盖章认可的固定资产投资的原始发票和工资表计算）。承租方不得破坏房屋的主体、墙体、装修等不可移动的设备和设施，其它设备设施可以自行处置，不得以任何理由提出其它诉求。

（六）符合国家法律法规规定的其他条件。

四、交易方式

公告期内，经公开征集，如只征集到一家符合报名条件的意向承租方，则采用挂牌价成交方式的进行流转；如征集到两家以上的符合报名条件的意向承租方，则采用电子竞价方式进行，价高者即为承租方。电子竞价时间待挂牌公告期满后另行通知。

五、申请人报名时间

（一）符合条件的意向承租方可凭主体资格证明文件，包括企业营业执照、法定代表人身份证、征信记录等于 2022年5月10日9：00至 2022年5月23日16：00到****报名登记。

（二）意向承租方在报名时缴纳项目竞价保证金30000.00元，（大写：叁万元整），挂牌截止日（2022年5月23日）16:00****银行到账时间为准）。意向承租方未按期或足额缴纳，将视为不具备意向承租方资格。报名即视为默认该项目公告相关内容，如未按照约定时间到场参与竞价则视为违约，竞价保证金不予退还。竞价结束后由**农交所******公司原路退还未中选意向承租方的竞价保证金，保证金不计利息。

中选承租方的报名保证金作为履约保证金由**农交所******公司代管，承租方室内装修、庭院改造完成后由****出具书面证明后按原路径无息返还。

六、其他事项

该项目详细情况可进行现场实地踏勘，公告未尽事项以项目成交后交易双方签订的书面合同条款为准。

报名联系人及电话：吕先生：135****9938

杨女士：138****8880

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2022年5月10日