| 按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局于 2022年05月05日 至 2022年05月19日 挂牌出让 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下： 一、地块基本情况 : | 宗地编号 | 珠自然资储2022-09（交易序号：22036） | 地块位置 | 南屏**大道南侧、南屏水库东侧 | 土地用途 | 城镇住宅-普通商品住房用地 | | 土地面积(公顷) | 8.247579 | 出让年限 | 70年 | 成交价(万元) | 316600 | | 明细用途 | | 用途名称 | 面积 | | 城镇住宅-普通商品住房 | 7.807352 | | 教育用地 | 0.440227 | | 受让单位 | **** | | 土地使用条件： | 1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。2.外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）****公司。3.上述地块计容积率总建筑面积231073.91平方米。S1地块用地面积78073.52平方米，用地性质为二类居住，容积率≤2.9且＞1.0，计容积率建筑面积226413.21平方米。S2地块用地面积4402.27平方米，用地性质为幼托，容积率约1.06，计容积率建筑面积≥4660.7平方米。4.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；当地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞配建人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为250平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人报价达到51000平方米时，转为通过摇号方式确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积51000平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。5.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：S1地块：****中心（1处，建筑面积≥5000平方米）、10千伏开关站/房（1处，建筑面积≥80平方米），S2地块（15班，用地面积4402.27平方米，计容建筑面积≥4660.7平方米）及用地所建建筑物，上述配建设施由竞得人建成后****政府，****政府指定的部门接收管理，****政府；竞配阶段产生的人才住房（下统称“配建住房”），由竞得人建成后无偿****服务中心，****服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞****服务中心各自承担。6.****中心应与所服务的居住项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。同一宗地内分期建设项目，独立占地的配套设施应在首期报建、建设和规划条件核实。7.上述地块配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、****保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。8.上述地块配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《**市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住****政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。9.****幼儿园以不低于《****幼儿园简装标准》建设，并按照《关于进一步****幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基〔2021〕7号）相关规定执行。10.上述地块中S1、S2地块南侧应****水库制定必要的加固及防渗保护措施，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）90日内完成用地设计方案的研究论证并征得环山路建设单位同意，经****水务局主管部门审核后，依法办理相关许可手续。11.上述地块海绵城市建设强制性指标：S1地块年径流总量控制率不低于75%，S2地块年径流总量控制率不低于65%。12.上述地块所建商品住房须严格按照我市商品住房销售价格备案政策进行备案。13.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。14.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。15.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。16.****中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第14、15点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。17.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴**市基础设施配套费。18.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。19.上述地块出让年限：住宅70年，幼托50年。20.上述地块容积率≤约2.8且＞1.0。21.上述地块建筑密度：S1地块：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；S2地块：按设计规范要求编制方案报审。22.上述地块绿地率：S1地块≥35%；S2地块：按设计规范要求编制方案报审。23.上述地块建筑限高：S1地块：≤100米(暂定，最终需根据消防部门意见确定)；S2地块：按设计规范要求编制方案报审。 | | 备注： | 2022年5月19日，****委托****公开挂牌出让的珠自然资储2022-09地块成功挂牌出让。珠自然资储2022-09地块位于南屏**大道南侧、南屏水库东侧，功能为二类居住、幼托，用地面积为82475.79平方米，容积率≤约2.8且＞1.0，出让年限为住宅70年、幼托50年，动工期限为2023年6月29日前，竣工期限为2026年6月29日前。该地块最终以总地价3,166,000,000.00元，由****竞得。该地块合同编号：****。 | 二、公示期：2022年05月19日 至 2022年06月19日 三、 该宗地双方已签订成交确认书，如果宗地的用途为住宅或商服则需在10个工作日内签订出让合同；非住宅或商服用途则应在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定 四、 联系方式
联系单位：****发展中心
单位地址：**市九洲大道中2002号
邮政编码：519000
联系电话：****635
联 系 人：冼泽恩
电子邮件：
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