****农贸市场房产经营权淘宝拍卖公告

项目编号：****

受****委托（下称“委托人”），****（下称“拍卖人”）将于2022年6月6日10:00起至2022年6月7日10:00止（有延时除外）在淘宝网******管理局竞价网络平台（https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.52055eabdSOoEM user_id=221****945163****农贸市场承包经营权进行公开拍卖。现公告如下：

一、标的简况

二、经营业态及竞买要求

1、经营业态：****农贸市场，第二、三两层在法律允许范围内可以经营其他项目，****社区办公用房；竞得人使用上述场地必须符合法律法规及**城市管理要求，并经得委托人同意的经营范围；不得利用承租场地从事赌博、色情、毒品等非法活动；不得非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活；

2、此次起拍价为5年总价，即首年70万元（首年承包费优惠30%为49万元），次年70万元，第三年80万元，第四年90万元，第五年100万元（若产生溢价，溢价部分均摊在5年承包费中），承包费支付方式为“年付”，实施先付款后使用的原则，竞得人在成交后3个工作日内一次性付清首年承包费及履约保证金，次年承包费须提前至上一年度租赁截止期前30日内支付；若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞买保证金不予返还，做违约处理，委托人申请司法清场程序；

3、在承包期内，竞得人不得擅自改变经营业态；不得将标的整体对外转让、转租，但可分租，分租手续及分租协议须在委托人处备案，分租协议期限不得超过总承包期，否则分租协议无效，委托人有权立即终止合同，履约保证金及承包费不予返还。竞得人不得损坏租赁场地及委托人投入的附属设备，如损坏照价赔偿；承包期间所产生的水、电费，及房屋、设备、设施日常维护维修费、卫生、垃圾清运等所有经营中的费用均由竞得人承担；

4、标的交付日、起租时间以竞得人与委托人实际签订的《承包合同》约定为准；若本次移交标的的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整标的承包费或退租的理由；意向竞买人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果；

5、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、****农贸市场内所有设施、装修不得损坏），竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。房屋及相关设施的含经营须办理相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。在此使用过程中，如房屋现状不能满足竞得人需要，竞得人须经委托人书面同意后，向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担；

6、承包期内，租赁场地发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理、消防等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因经营涉及消防、异味、噪音等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，如协调不成造成群访事件的，产权人有权收回产权，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担；

7、承包期内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人生安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当、在房屋内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件的立刻收回房屋，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿；

8、竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。一经发现生，竞得人有权责令立即修复并承担费用和其他后果；

9、承包期内，如遇不可抗力因素原因致使承包合同无法继续履行的，承包关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担；

10、竞得人应于合同期满、自动终止或解除合同后10日内，将承租场地及设施设备等完好地交还委托人；竞得人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及承租装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，归委托人所有并且竞得人不得要求委托人给予竞得人任何补偿。如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任；同时履约保证金不予退还。

11、因城市规划、城市公益事业建设，****农贸市场，拆迁补贴款按照“谁投入，谁受益”的原则。

三、市场管理要求

1、农贸市场经营权不得整体转让，****农贸市场的经营业态；

2、****门市、摊位按功能划分销售商品，实行分区管理；

3、农贸市场外不得设置农副产品摊点；

4、有相应的管理机构和专职管理人员、符合公共聚集场所消防安全要求；

5、竞得人应当与场内经营者订立进场经营书面协议，约定经营内容、场内秩序、收费标准、农副产品质量安全责任、环境卫生责任等双方权利义务以及违约责任、纠纷解决方式等；

6、建****菜市场进货查验、索证索票、购销登记、不合格食品退市等食品安全管理制度及卫生、消防、环保等其他管理制度，并配备相应的管理服务人员。若经营活动中发生一切安全事故（包括但不限于食品安全、农残检测、治安事件、人员伤亡等），所产生的一切经济赔偿及法律责任均由竞得人自行承担；

7、负责制定市场各类管理制度、市场平面图、经营户证照公示栏、农残监测公示栏、创建（卫）宣传栏、经营户评比公示栏等，建立长效机制，实行常态化管理；

8、负责市场招商策划、经营管理、市场维护等方面工作；

9、如遇文明创建检查等活动，竞得人须无条件配合和支持委托人工作。

四、意向竞买人资格、要求

1、凡依法设立且有效存续的境内企业法人；

2、须提供连续5年盈利****公司出具的财务报表）；

3、不接受以联合体形式参加竞价；

4、意向竞买人淘宝网在线资料提交截止时间：2022-06-05 10:00:00；

5、意向竞买人竞买成功后，须在3个工作日内前往代理机构签订《成交确认书》，并在缴清公告所要求的全部款项后7个工作日内与委托人签订《承包合同》；成交确认书上所签署的名称应与报名时名称一致；

6、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞买资格；

7、因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

五、参与竞买方式

报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录淘宝网******管理局竞价网络平台（https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.52055eabdSOoEM user_id=221****945163），按照《竞买须知》、淘宝网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用支付宝企业账户进行报名和参与竞买。

六、竞买保证金及成交价款的交纳方式

1、竞买人参与网络竞价竞买标的须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过网上支付，不接受线下或现场缴纳竞买保证金；

2、本次拍卖的淘宝平台的软件服务费按**拍卖平台发布的资产交易平台收费规则标准计算，由竞得人支付；

3、意向竞买人参与竞价，支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向竞买人根据****银行进行充值；

4、竞得人交纳的竞买保证金在交纳完淘宝软件服务费后会自动转入******管理局账户，在办理完全部款项交纳及移交手续后，经委托人及代理机构确认无违约行为，凭退保证金声明函和承包合同****交易中心办理竞买保证金退还手续；

5、竞得人将首年承包费及履约保证金在竞买成交后3个工作日内一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得的标的名称；此次服务佣金为成交价的2%，竞得人须在竞买成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注承包标的名称(户名：****，开户银行：****银行湖东路支行，账号：200********110****00018)；逾期未支付款项或办理相关成交手续的，每日按照应付款总额1‰承担违约金，逾期达到5日，拍卖成交关系自动解除，竞买保证金不予返还，做违约处理，拍卖人征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《拍卖法》****委员会提起仲裁申请，并追究原竞得人法律责任和经济赔偿（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）；

6、竞买人在竞买过程中如有违法违纪行为或取得竞得资格后拒不履行付款等竞得人义务的或办理移交过程中致使违约的，视为竞得人主动放弃竞买标的，其所缴纳的竞买保证金、履约保证金、成交款、佣金不予退还！每逾期一日竞得人须另行承担应付款总额1‰的滞纳金，代理机构将参照《拍卖法》****委员会提出仲裁申请；并按照《拍卖法》第三十九条追究其法律责任和经济赔偿同时承担包括但不限于（诉讼）仲裁费、保全费、律师费、差旅费等；如标的再行拍卖，原竞得人应当支付第一次竞买中本人及委托人应当支付的佣金，再行竞买的价款低于原竞买价款的，由原竞得人补足差额，且原竞得人不得参加再次竞买。

七、成交后竞得人须提交的材料

以下材料按顺序排列，打印目录并装订成册制成三份，复印件均需加盖单位公章

1、企业营业执照副本原件及复印件

2、法定代表人身份证原件及复印件

3、法人授权书原件及复印件（如法人到场无需提供）

4、被委托代理人身份证原件及复印件

5、成****银行正式汇款回单复印件）

6、连续5年盈利的****公司盖章确认）

特别提示：竞得人在成交后3个工作日内前往代理机构办理成交手续，竞得人须对报名文件的真实性、有效性做出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。

八、踏勘现场

标的勘察时间自公告发布之日起至2022年6月3日16时前在标的所在地（工作时间内），意向竞买人自行踏勘现场，凡参会的意向竞买人都视同已实地踏勘和确认了标的面积、使用情况及相关法律法规政策等，对标的存在的瑕疵、及可能存在的瑕疵应有充分的认识，竞买成功后，不得以不完全了解标的的详情为由提出疑义（包含但不限于水、电、路等硬件设施及周边邻里关系及前租赁遗留问题等均须竞得人自行解决），委托人及代理机构不承担任何责任。

九、联系方式

1、代理机构：****

联 系 人： 刘旻 电话：0555-****104 158****8893

地址：**市**区中央大厦711室

2、交易中心服务责任人：曹春丽0555-****007、冯伟0555-****008

3、淘宝网咨询电话：****222870

4、支付宝服务电话：95188 0571-****8090

本公告在****交易中心、******管理局竞价网络平台同步发布。

特别提示： 本次拍卖成交佣金、拍卖成交价款不在淘宝平台支付，淘宝上只需支付软件服务费。如竞得人已在淘宝上支付了拍卖成交价款及佣金等，竞得人须按拍卖公告约定的法定时间内另行向拍卖人指定账户支付拍卖成交价款及佣金等，该重复缴纳的部分款项在竞得人签署承包合同无违约行为后，与竞买保证金一****交易中心统一退还(不计息)。

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1.**农村集体经营性固定资产流转交易申请书（受让方）.doc

2.授权委托书（范本）.doc