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一、项目名称

**天安云谷大厦

二、项目地址

**市光****社区，宗地号为A525-0085。

三、项目销售情况

本次批准预售楼栋为1栋，总套数为59套（均为研发用房），研发用房面积段约410~783平方米。该项目研发用房属于工业楼宇范畴，其销售对象需满足《****办公厅关于印发**市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》【深府办规〔2020〕2 号】及相关文件政策要求。

四、项目规划指标

**天安云谷大厦占地面积7,684.64平方米，总建筑面积58,479平方米，容积率≤4.5，计规定容积率建筑面积34,580平方米，其中：研发用房31,165平方米，商业2,415平方米（含120平方米物业服务用房），****中心1,000平方米。项目产权年限为50年（2019年8月19日至2069年8月18日）。

五、学区教育信息

根据**市有关政策和**区积分入学办法，本项目房屋用途为研发用房，不具有居住功能，无学位配套，不能用于学位申请。

六、道路交通配套信息

项目所在区域主要通过光侨路、圳园路等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：圳美二路、圳美三路、圳美大道。

**天安云谷大厦距离6号线“**”地铁站C出口步行距离约3.8公里，距离高铁**城站步行距离约8.1公里；距离“**小镇欢乐田园”公交站步行距离约300米。

七、周边环境情况

西侧为石介头村，可能涉及拆改，可能涉及人流、噪音、施工粉尘等污染。

东侧为广业产业园，可能涉及噪音、粉尘、废气等影响。

北侧有**天安云谷二期，暂未动工，可能涉及噪音、施工粉尘等影响。

北侧为圳美大道、西侧为圳美二路，均为在建市政道路，可能涉及噪音、灯光、汽车尾气等影响。

项目东南侧有高铁轨道，直线距离约450米，可能涉及噪音等影响。