****车站东苑安置房物业服务项目更正公告
****车站东苑安置房物业服务项目更正公告
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：****车站东苑安置房物业服务项目
原公告的采购项目名称：czqt202205-052
首次公告日期：2022年5月19日
二、更正信息
更正事项：□采购公告 采购文件 □采购结果
更正内容：****车站东苑安置房物业服务项目作如下更正：
问题一：招标文件资信评审细则中：3、企业荣誉 投标人在2018 年1月1日至今管理过或正在管理的住宅小区项目获得过文明示范小区称号或示范住宅小区称号或获得优秀物业服务企业称号的得5分。
上述条件中没有明确荣誉颁发单位（部门），是否协会以及民政部公布的“离岸团体”、“山寨团体”颁发的荣誉、奖励均为有效
回复：详见更正一
问题二：招标文件资信评审细则中：4、企业信用 ****公司）上年度（2020年度）信用等级被县级以上（含县级）物业主管部门评为甲级（类）的物业企业得 5 分，****公司）上年度（2020 年度）信用等级被县级以上（含县级）物业主管部门评为乙级（类）的物业企业得 3 分。
今年为2022年，上年度应为2021年度。建议改****公司）上年度（2021年度）信用等级被县级以上（含县级）物业主管部门评为甲级（类）的物业企业得 5 分，****公司）上年度（2021年度）信用等级被县级以上（含县级）物业主管部门评为乙级（类）的物业企业得 3 分。
回复：详见更正一；
问题三：根据****建设局和**市****管理局联合下发的关于印发《滁****招投标办法》的通知建发20222号，该文件第六条对资信加分因素作出明确要求。 1、投标人成立党组织的加2分，最高得2分。党组织活动开展经常，2020年1月1日至投标截止时间获****组织部****管理部门表彰的得2分，最高得4分。 2、投标人或投标人所管项目2020年1月1日至投标****人民政府或住建部通报表彰的加4分；****政府或省住建厅通报表彰的加3分；****人民政府或市级物业主管部门通报表彰的加2分，获得县（区）级物业主管部门或乡镇街道通报表彰的加1分。最高得4分。注：同一物业项目在同类表彰中有多级荣誉的，不累加，不重复使用。以单个荣誉最高分计算。 3、投标人2020或2021年度物业信用等级被市级及以上物业行政主管部门评为甲级（类）的得8分，被评为乙级（类）的得4分；对连续三年评为甲级（类）的，再加2分。 本物业项目作为建发20222号所规定的前期物业管理项目，文件里所要求的三条资信加分因素未在本项目文件中体现，建议将上述三条资信加分因素增加在本文件中。
回复：已修改，详见更正一；
问题四：1、本项目招标文件无项目经理人员设置，请予以明确。 2、本项招标文件资信打分规定（1）投标人具有第三方信用评级机构出具的 AAA 级资信等级证书的得6分，AA级资信等级证书的得4分，A级资信等级证书的得2分，本项满分6分，不提供不得分。（2****公司）上年度（2020 年度）信用等级被县级以上（含县级） 物业主管部门评为甲级（类）的物业企业得5分，****公司）上年度（2020 年度）信用等级被县级以上（含县级）物业主管部门评为乙级（类）的物业企业得3分。（提供物业主管部门证明或管网截图证明或信用等级证书的扫描件） 上述两条均为信用打分项，文件既已规定物业主管部门评为的信用等级作为的得分项，为何还要第三方信用评级机构出具的 AAA 级资信等级证书作为得分项，本条款设置属于重复打分要求。根据****建设局和**市****管理局联合下发的关于印发《滁****招投标办法》的通知建发20222号，3投标人2020或2021年度物业信用等级被市级及以上物业行政主管部门评为甲级（类）的得8分，被评为乙级（类）的得4分；对连续三年评为甲级（类）的，再加2分。建议资信等级证书及企业信用合并后调整为此项主管局所明文规定的打分要求。 3、本文件资信打分项中企业荣誉规定，荣誉证明以发文时间为准，以最高奖项得分为准，需提供发文或证书及管理合同原件的扫描件），若无获奖证书，提供政府官方网站公示截图是否可作为荣誉得分证明。 4、本项目招标文件对技术标打分分值设置为45分。该分值占本文件比重过大，****政府采购招标文件示范文本—物业类（试行）2021年12月文件规定，技术标分值为36分，其中服务方案为18分，服务承诺为18分。为有效预防技术标评审中主观打分因素的影响，避免出现人情分。技术标分值和要求****市政府采购招标文件示范文本—物业类（试行）2021年12月文件规定设置。
回复：1、项目经理人员设置已在商务标中明确；2、3已修改详见更正一；4、按原招标文件执行，本项目技术标部分已暗标评审且项目为前期物业，不参考使用上述文件。
更正一：6.1资信评审细则 现修改为 资信评审细则 （40分）
序号 | 评审因素 | 分值 | 评分标准说明 |
1 | 物业服务党组织 | 0-6 | 对物业服务企业成立党组织的加2分；组织活动开展经常，上一年****组织部门或物业主管部门表彰的加4分；****组织部门或物业主管部门表彰的加2分，累计加分不得超过6分 |
2 | 体系认证 | 0-3 | 投标人通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001 环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，每提供一项得1分，本项满分3分。 |
3 | 企业荣誉 | 0-3 | 投标人在2019年1月1日至今管理过或正在管理的住宅小区项目获得过文明示范小区称号或示范住宅小区称号或获得优秀物业服务企业称号的得3分。（以发文时间为准，以最高奖项得分为准，需****政府官方网站公示截图及管理合同原件的扫描件） 须****住建局、****中心、住建厅、住建部、****保障局等），协会、团体不予认可 |
4 | 企业信用 | 0-10 | 对上一年度信用等级被市级物业主管部门评定为甲级（类）的，加8分，乙级（类）加4分；对连续三年评为甲级（类）的，再加2分。 注：其他地区参照甲级或乙级计分（例如：90 分以上或 AAA级为甲类，80 分至 90分（含）或AA 级为乙类）。须提供相关证书（或证明材料）原件扫描件上传，检验电子标书。 |
5 | 表彰 | 0-4分 | 对上年度以来，****政府和住建部通报表彰的加4分；****政府及省住建厅通报表彰的加3分；获得县（市、****政府及市级物业主管部门通报表彰的加2分；获得县（市、区）物业主管部门及乡镇（街道）通报表彰的加1分。 |
5 | 行业经验 | 0-4 | 投标人自2019年1月1日以来，提供一个物业经理的单项合同建筑面积在10万平方米及以上住宅小区物业服务管理业绩的的得4分，本项满分4分。 不累加得分，以提供的物业管理服务合同为依据，证明业绩时间以合同签署日期为准，如合同中不能反应出服务项目建筑面积的，须出具委托单位出具项目建筑面积的证明，物业经理业绩须为在投标人单位业绩。 |
6 | 人员配备 | 0-10 | 1、拟派保洁主管 具有物业上岗证（住建部颁发），得2分； 2、保安人员配备 （1）拟派保安主管具有大专及以上学历且具有物业上岗证（住建部颁发）的，得 2分； （2）拟派保安主管具有******部或人社部颁发），得1分，具有中级及******部或人社部颁发），得2分； （3）人员配备里具有机电、消防、高/低压电、电梯安全、设施设备等从业资格证书的，每个证得1分，满分4分； 注：（1）投标文件中需提供投标供应商为项目主管及以上配备人员须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的近三个月（须连续）的养老保险证明或官网在线打印件，证明文件两个月内有效。 （2）核验电子标书中证书及相关证明材料原件的扫描件。 |
注：同一物业项目在同类表彰中有多级荣誉的，不累加，不重复使用。
更正二：6.2技术评审细则 修改为 技术评审细则 （40分）
评审因素 | 分值 | 评分标准说明 |
物业服务管理理念 | 0-6分 | 根据本项目提出合理的管理服务理念、目标、计划、承诺。评标委员会根据各投标人提供的物业服务管理理念进行综合评价，优秀得6分，良好的得4分；一般的得 2分，差的不得分，不提供的不得分。 |
物业管理与服务方案 | 0-7分 | 包括区域内的秩序管理，外来人员登记，夜间安全检查等。评标委员会根据各投标人提供的物业管理与服务方案进行综合评价，优秀得7分，良好的得5分；一般的得3分，差的不得分，不提供的不得分。 |
物业维修应急措施及维修方案 | 0-7分 | 对各投标人的投标文件中物业维修应急措施及维修方案。评标委员会根据各投标人提供的物业维修应急措施及维修方案进行综合评价，优秀得7分，良好的得5分；一般的得3分，差的不得分，不提供的不得分。 |
环境卫生管理方案 | 0-6分 | 对各投标人的投标文件中环境卫生管理方案。评标委员会根据各投标人提供的环境卫生管理方案进行综合评价，优秀得6分，良好的得4分；一般的得 2分，差的不得分，不提供的不得分。 |
消防安全管理方案 | 0-7分 | 对各投标人的投标文件中消防安全管理方案。评标委员会根据各投标人提供的消防安全管理方案进行综合评价，优秀得7分，良好的得4分；一般的得 2分，差的不得分，不提供的不得分。 |
有监督机制、物业管理制度、物业组织结构、人员配置 | 0-7分 | 对各投标人的投标文件中监督机制、物业管理制度、物业组织结构、人员配置方案。评标委员会根据各投标人提供的监督机制、物业管理制度、物业组织结构、人员配置方案进行综合评价，优秀得7分，良好的得5分；一般的得 3分，差的不得分，不提供的不得分。 |
更正三：“6.3商务标评审细则 2. **市最低工资标准执行《皖政办秘〔2021〕102号》。”本项修改为**市最低工资标准执行《皖政办秘〔2021〕102号》。（①人员基本工资不得低于1430元/月；②企业应承担的社保不得低于 812.71元/月，个人缴纳社保不得低于 360.06元/月，因各单位缴纳数额存在差异，本项目招投标统一按此标准计算，各投标人存在的差额部分自行考虑承担），****政府令第 272 号规定，除个人缴纳的最低社保标准360.06元/月外，员工每月到手工资不得低于 1430元/月。投标人在计算人员工资时（人员包括物业经理及项目所需的服务人员）必须包含上述三项费用。投标人税金统一按一般纳税人核定标准计算（税率按 6.72%计入），否则，投标文件按无效标处理。
更正四：本项目开标时间、投标文件递交截止时间等均修改为2022年6月10日8时30分，开标地点修改****交易中心第一开标室
更正日期：2022年5月26日
三、其他补充事宜
无
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：****建设局
地 址：**市人防大楼
联系方式：蔡伟159****3687
2.采购代理机构信息
名 称：****
地 址：**市池河大道439号
联系方式：汪春苗180****9441
3.项目联系方式
项目联系人：汪春苗
电 话：180****9441
附件：
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