第一部分 交易公告

本中心受****委托，对**市海洲街道南苑五里1幢2单元403室房屋转让项目交易信****交易中心网站（http://jxszwsjb.****.cn/hnmain/）进行披露，现公告如下：

一、项目编号：****

二、标的概况

标的物：**市海洲街道南苑五里1幢2单元403室房屋。房屋建筑面积81.03平方米，另有车库面积7.08平方米；土地使用权面积17.11平方米；不动产权证书编号：浙（2022）**市不动产权第****992号；房屋用途：住宅；权利性质：出让；国有建设用地使用权使用期限：2051年4月4日止。房屋无查封无抵押无出租无欠费。****银行贷款。本次交易产生的交易服务费由受让方承担。本次交易产生的税费依照法律或行政法规的规定由转让双方各自承担。

交易起始价：****200元，保证金：283000元，增价幅度1000元及其整倍数。

标的物的视频资料和图片链接：

上述标的物的视频资料和图片（详见文末附件链接），仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人资格

竞买人应为中华人民**国境内具有完全民事行为能力的公民。

如竞买人拟申请增加共同竞买人的，须在报名截止****交易中心提交申请材料（材料见附件1）。

特别提醒：竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，请各竞买人自****管理部门咨询了解。竞价成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍（违约）等法律后果。

四、竞价方式

本项目采用网上竞价方式进行。

五、看样时间及联系人

自公告之日起至2022年6月13日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请与看样联系人联系（联系人：张女士，联系电话：0573-****0278，统一安排看样时间：2022年6月6日10:00 11:00）。

若竞买人在规定的看样时间内未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。

六、报名

竞买人线上注册报名并成功缴纳保证金后即完成项目报名。

1.报名方式

竞买人可通过电脑端或手机端进行网上注册报名，报名流程详见本文件第二部分。操作说明视频教程可扫描本公告末尾二维码直接观看，****交易中心公众号 报名视频教程 栏观看。

2.报名时间：2022年5月30日9：00 ～ 2022年6月13日16:00。

3.保证金缴纳时间：同报名时间

竞买人应于2022年6月13日16:00前缴纳保证金，保证金的缴纳时间以到账时间为准。

4.保证金缴纳方式

保证金应单笔足额缴纳。竞买人可通过网银转账或非现金柜面缴款（不允许现金缴款）两种方式，向报名系统中竞买标的提示的指定账户转款（不同标的的保证金账号各不相同，报名多个标的的，其保证金应分别单独缴纳），缴款账户也可在系统的《报名电子确认单》上查看。

5.保证金缴纳流程：详见本文件第二部分第2款。

6.保证金代缴

保证金允许代缴，缴款人名称与竞买人不一致的视为缴款人替竞买人代缴保证金。竞买人与代缴人就保证金代缴权利****中心无涉，中心有权对保证金缴纳、退还、转款、没收等情况按照规定进行处置。

7.保证金有以下情况的作误入款退回，视为报名不成功：

（1）保证金未缴入指定账号的；

（2）保证金未足额缴纳；

（3）保证金超额缴纳的；

（4）保证金到账超时的；

（5）同一标的保证金分多笔缴纳的。

8.保证金互不开收据。

七、网上竞价

竞买人完成项目报名后，即可以在竞价时间内进行网上竞价，网上竞价由自由竞价和限时竞价两个阶段组成，竞价流程及规则详见本文件第三、第四部分。操作说明视频教程可扫描本公告末尾二维码直接观看，****交易中心公众号 报名视频教程 栏观看。

自由竞价：2022年6月14日10：00 ～ 11：00；

限时竞价：自由竞价阶段结束后，进入180秒限时竞价阶段。

八、付款要求（资金结算）

1.本项目的成交价款、交易保证金****中心平台统一结算。各成交标的的交易保证金在签订合同后转为合同定金，竞得人应在竞价结束后五个工作日内将****交易中心指定账户。

****交易中心在转让方办理交易价款划转手续的次日起三个工作日内划入转让方指定账户。

2.交易双方应根据项目（标的）成交总价以转账方式缴纳交易服务费。

交易服务费按交易成交总价计算，以每个标的成交总价为基数，采用分档递减累加法计算，向竞得人按以下标准收取：

（1） 100万元（含）以下的，按成交金额0.8%；

（2） 超过100万元至500万元（含）的部分，按成交金额0.5%；

（3） 超过500万元至1000万元（含）的部分，按成交金额0.4%；

（4） 超过1000万元至3000万元（含）的部分，按成交金额0.3%；

（5） 超过3000万元至5000万元（含）的部分，按成交金额0.2%；

（6） 超过5000万元至1亿元（含）的部分，按成交金额0.1%；

（7） 超过1亿元的部分，按成交金额0.08%，最高不超过100万元。

九、签订成交确认书、合同、支付款项、办理产权转移登记手续

1.竞得人应在竞价结束后三个工作日内签订《成交确认书》及合同。

2.竞得人应在签订合同后两个工作日内一次性付清成交价款。

3.交易标的成交总价不包括交易服务费及标的交割时所发生的所有费用。

4.《成交确认书》、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据。

5.竞得人按照合同约定的时间办理转移登记手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

6.本次交易产生的税费依照法律或行政法规的规定由转让双方各自承担。

7.标的物水、电、气等更名手续由竞得人自行办理，产生的开户费及相关费用由竞得人承担。

8.竞买人委托他人办理项目签约手续的，需提供经公证的授权委托书（授权委托书样式见附件2）。

十、保证金的退转

1.竞得人无违约的，其保证金转作合同定金，在签订合同并****交易中心转入转让方指定账户作为成交价款的一部分。

竞得人违约的，其保证金不予退还，详见第十一款违约责任。

2.未****交易中心在竞价结束后三个工作日内原路退还（不计息）。

3.保证金误入款的退还

竞买人缴款的入账信息齐全的，其误入款立即原路返还（不计息）；

竞买人缴款的入账信息不全的，中心将在竞买人完善信息后三个工作日内原路退还（不计息）。

4.保证金退还涉及代缴的，均原路退还至代缴人账户。

十一、违约责任

竞买人有下列情形之一的视为违约：

1.提供虚假、失实材料的；

2.通过获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3.相互串通，影响公平竞争的；

4.最终出价人的资格不符合交易文件规定的；

5.拒绝签订《成交确认书》放弃受让的；

6.拒绝签订合同或办理过户手续的；

7.未在规定时间内付清成交价款或交易服务费的；

8.其他违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。

竞买人有上述违约行为的，除其保证金不予退还外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，****中心以转账形式汇入转让方指定账户。

原承租人行使优先权成交后违约的，则竞价标的重新交易时，原承租人不再享有优先权。

十二、交易标的交割

标的交割手续按交易双方的合同约定（见附件3）办理。

十三、交易机构联系方式

地址：**市文苑南路138号（交通大楼三号楼）。

联系人：宋先生；电话：0573-****7826。

十四、其他事项

****对本《交易文件》有解释权。未尽事宜依照《****财政局****行政事业单位国有资产处置管理暂行办法的通知》和法律有关规定办理。

项目交易文件请点击本链接下载。

视频资料请点击本链接下载（标的1）。

图片请点击本链接下载（1/2/3/4/5/6/7/8）。

竞价视频教程和报名视频教程二维码：

2.电脑端：竞买人****交易中心网站(网址：http://jxszwsjb.****.cn/hnmain/)登录 要素交易网上竞价系统 ， 登录已注册报名的账号，点击报名的标的，通过手机短信验证码或输入《电子确认单》上的动态口令进行验证。

3.竞买人通过验证后进入 电子竞价大厅 ，点击所要加价的按钮进行出价。优先权人在竞价过程中，通过点击 行使优先权 按钮行使优先权。

第四部分 网上竞价规则

按照公开、公平、公正、诚实信用、平等自愿原则，根据《中华人民**国民法典》等有关规定，特制定本规则。竞买人必须遵守本规则的约定，并受此制约。

1.交易主体定义

1.1 产权交易机构 指组织本次产权交易活动的****。

1.2 转让方 指本次交易标的的产权人，即****。

1.3 竞买人 指向产权交易机构递交受让申请，中华人民**国境内具有完全民事行为能力的公民。

1.4 最终出价人 指参与竞价且最终出价最高的竞买人。

1.5 竞得人 指资格审查合格的最终出价人。

2.竞价规则

2.1网上竞价由自由竞价和限时竞价两个连续的阶段组成，竞价开始时间即为自由竞价开始时间。优先权人在同等价位下享有优先权。

自由竞价：自由竞价时间内竞买人在竞价系统中，根据竞价起始价（当出现新的报价时按当前价）和规定的加价幅度（一个或一个以上的加价幅度，单次最大加价幅度不得高于10个加价幅度）对竞买标的进行报价。在尚未有人报价的前提下，首次出价的竞买人可报起始价。

限时竞价：自由竞价阶段结束后，即进入180秒限时竞价阶段。在180秒限时竞价周期内竞买人对当前价加上一个或一个以上的加价幅度进行竞争报价，当新的报价出现后，180秒限时竞价周期重新开始，以此类推，直至最后一个180秒限时竞价周期内没有新的有效报价为止，该标的竞价活动结束，当前最高有效报价的竞买人即为最终出价人。

2.2最终出价人在通过资格审查后即成为该竞价标的的竞得人，其最高有效报价为成交价。

2.3竞价标的无人应价的，该标的流标。

2.4有下列情形之一的，中心将视具体情况作出中止或终止网上竞价活动，并通知竞买人：

2.4.1竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.4.2相关工作人员私下接触竞买人足以影响网上竞价出让活动公正性的；

2.4.3因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上竞价系统不能正常运行的；

2.4.4依法应当中止或终止竞价活动的其他情形。

上述情况消除后，可恢复网上竞价活动。

2.5因竞买人电脑或手机端系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买人不能正常登录网上竞价系统申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上竞价活动不中止，也不终止。

3.其他

3.1参与网上竞价的竞买人在竞价活动中应共同遵守本规则中的各项规定，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

3.2竞买人应慎重决定交易申请行为，一旦完成网上报名，即表明对交易标的已完全了解，并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.3竞买人应对误过竞价时间或操作失误承担全部责任。

3.4在竞价过程中发生争议时，****中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向仲裁****人民法院提起诉讼。****中心时，****中心的监管机构申请调解，也可以依法向仲裁****人民法院提起诉讼。

3.5本《网上竞价规则》解释权和修订权属于****。