本招商项目为**市**区朱亭古镇民宿项目（以下简称“项目”或“本项目”），经有关部门批准，该项目采用附带条件引进社会资本方参与本项目的特许经营。****政府****政府为招商主体，负责牵头项目招商洽谈等工作，并确定**市**区朱亭古镇民宿项目的投资、深化设计、建设以及运营单位。本次招商工作按照《政府投资条例》（国务院令第712号）和《****办公厅****开发区改革和创新发展的若干意见》（2017国办发7号文）等有关法律法规组织和实施。
现特广泛邀请具有实力的社会资本方参加本项目的投资、深化设计、建设以及运营。
一、项目名称：**市**区朱亭古镇民宿项目
二、授权主体：****政府
三、招商主体：株****人民政府
四、项目概况及采购需求
4.1项目概况：
**市**区朱亭古镇民宿项目为文旅特许经营性开发项目，项目总投资估算为3000万元。
4.2项目运作方式：
本项目采用“特许经营开发模式”：****政府出****人民政府作为项目管理主体，项目管理主体通过附带条件（设计装修等条件）公开招商的方式选择本项目的特许经营实施主体，同时约定特许经营实施主体必须和朱熹****公司****公司，以企业经营性方式负责本项目开发运营，“自负盈亏，自求平衡”（允许特许经营实施主体联合有实力的运营方和设计方以股权**的形式参与本项目）。
本项目招商**的社会资本方依法能够自行建设的，由**的社会资本方依法合规选择施工方进行施工。
4.3 项目开发运营内容：
主要包括项目范围内的老旧民居、建设土地进行租赁、深化设计、改造、加固、修旧、修缮等系统总体打造，打造古镇民宿度假区江景民宿、商铺、泳池、生态停车场及相关配套设施，用于接待游客和组织文化旅游活动，延展文化旅游产品链条。
4.4 项目**范围：
本项目位于**市**区的南端，北**山，南接**，东靠**，西**江（计划**范围以相关文件约定为准）。
4.5 项目投资规模：
本项目投资估算为3000万元，本项目实际建设投资成本以采购人所在地财政评审、审计机构的审计结果为准。
项目资本金不低于项目总投资的20%，****公司的股东按约定缴纳，其余项****公司负责筹措。
4.6 项目**期限：
项目整体**期限暂定为30年（含1年建设期）。
4.7 项目利润分配机制：
本项目采用“自负盈亏”通过项目运营获得市场可变回报，具体利润按以下原则进行分配。
**期内，首先社会资本方无条件优先保证朱熹****公司分红收益≧25万元/年，累计差额部分次年利润分配中优先补足，其次社会资本方才按持股比例进行利润分配。
4.8 朱熹****公司（社区集体经济组织）保底收益标准为 ≥ 25万元/年，由朱熹****公司****租赁部分的年租赁费用（含工作经费）标准为 ≥ 35元/m2/年和房屋租赁费用（含工作经费）每3年的递增率的标准为 ≥ 2%，最终通过投标竞争性谈判确定。
4.9其他内容详见**市**区朱亭古镇民宿项目实施方案。
五、对社会资本方的资格要求
5.1 基本资格条件
凡有项目**意向并是正式成立且有效存在，具有相应的投资或项目运营或设计能力的企业法人，均可参与本项目投资竞争。
5.2 特定资格条件：
5.2.1投标人为在中国境内依法注册的企业法人或****公司、****公司、有限合伙企业等）。
5.2.2投****银行资信、财务状况以及相应的投融资、偿债能力。
5.2.3投标人不得与招商主体或招商代理机构存在隶属关系或者其他利害关系。
5.2.4本项目接受不超过两个企业法人或其他组织组成的联合体投资。联合体牵头人必须具有独立的企业法人资格，且满足本公告中特定资格条件第5.2.2款和第5.2.3款要求。联合体各方必须按本招商文件中规定的格式签订联合体协议，明确联合体各成员的主要权利和义务；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加投标；联合体****公司股东；联合体各方一旦做出投标承诺，其各成员组成、股权比例、职责分工等主要条款除报经招商主体事先书面同意外不得改变。
5.2.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的投标。
六、获取招商文件的时间、地点、及方式
6.1有意向的投标人可于2022年6月17日至6月23日，每日上午9：30时至12:00时，下午14:00时至16:30时（**时间，法定节假日及公休日除外，下同）到株****人民政府209办公室见面协商或致电协商（联系人：黄文，联系电话：0731-****6109）。
6.2获取招商文件时需携带以下资料：
（1）持法定代表人身份证明书以及法定代表人第二代有效身份证原件（限法定代表人获取招商文件时提供）。
（2）或持附有法定代表人身份证明的授权委托书以及委托代理人第二代有效身份证原件（限委托代理人获取招商文件时提供）。
6.3投标人应仔细阅读和检查招商公告和招商相关文件的全部内容，如认为招商公告或招相关商文件存在歧视性条款，应在获取招商相关文件之日起3个工作日内将书面文件送达或发送****人民政府209办公室（电子邮箱：****@qq.com），否则视为认可招商相关文件的所有内容和条款，逾期不予受理。
七、投递文件的递交及谈判时间
7.1投递文件递交截止时间及谈判时间均为2022年6月23日13:00时整（**时间）。
投递文件递交地点：株****人民政府209办公室。
7.2投递文件应采用纸质书面形式，并由投递人的法定代表人持法定代表人身份证明书及第二代有效身份证原件(或委托代理人持授权委托书及第二代有效身份证原件)现场递交，本项目不接受其他形式递交的投递文件。
7.3逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的投递文件，或投递人未按本招商公告第6条规定获取招商文件的，招商主体将拒收。
八、发布招商公告的媒介
8.1本项目招商公告同****人民政府门户网站、株****人民政府门户网、扬帆朱亭公众号上发布。
8.2 招商主体可能对本招商公告进行修改，若有修改，招商主体将发布更正公告。经授权主体同意，招商主体有权单方终止本项目采购活动并无需向投标人承担任何责任，招商主体具有本公告的最终解释权。
九、其他
本招商项目拒绝中华人民**国境外的企业法人参加投标。
十、行政监督
****政府****办公室。
十一、联系方式
项目招商主体：株****人民政府
地 址：株****人民政府209办公室
联系人：黄文
电 话：0731-****6109
此招商公告的公告期限为5个工作日