租赁公告
项目名称 | **市新世纪大楼整体租赁项目 | ||||||||
挂牌公告期 | 自公告之日起10个工作日。 | ||||||||
挂牌起止日期 | 以本项目在e交易网站（http://www.****.com/）公告显示的起止时间为准。 | ||||||||
挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期，最多**1个周期。 | ||||||||
交易方式 | 一、经公开征集，产生并确认有一个符合资格条件的意向承租方，采用【协议】方式出租，并确定其为承租方。 二、经公开征集，产生并确认有两个（含两个）以上符合资格条件的意向承租方，则采用【网络竞价】方式确定承租方。 | ||||||||
租赁标的基本信息 | 标的类型 | 房产 | 证载面积 | 7201.64㎡ | |||||
租赁面积 | 7201.64㎡ | 标的现状 | 出租 | ||||||
坐落位置 | **市**区北**街198号 | ||||||||
标的简介 | 拟出租的**新世纪大楼由两栋联体物业组成，1幢7层，2幢8层，为钢混结构，证载建筑面积分别为4770.44㎡和2431.20㎡；项目位于**市**区北**街198号，属**市**核心步行街区，交通便利，商业条件成熟。 | ||||||||
出租方基本情况 | 出租方名称 | **** | 统一社会 信用代码 | ****0000MA6K89A40N | |||||
现场踏勘 联系人 | 李先生 | 联系电话 | 138****1662 | ||||||
踏勘时间 | 公告期内工作日9:00--16:00 | ||||||||
特别提示 | 目前处于疫情防控特殊时期，现场踏勘时请做好防护措施。 | ||||||||
出租方承诺 | 本出租方提出申请，由****（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁公告信息。本出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： 一、本次出租是本出租方真实意愿表示，本出租方出租该标的的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 二、本出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告； 三、本出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则； 四、如果由于本出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接等情形，本出租方承担全部责任。 本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方（或承租方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任。 | ||||||||
重大事项披露 | 一、本项目标的按现状整体打包进行出租。 二、本项目不接受联合体报名。 三、原承租人保留对本次租赁标的的优先承租权。 四、出租方于2017年7月1日将本次租赁标的****商贸有限公司，该《租赁合同》将于2022年6月30日到期，鉴于该原承租方在租赁期内对本次租赁标的的房屋室外、幕墙及室内进行过装修修缮改造，经****公司对该装修修缮事宜进行评估，最终认定该装修改造费用为人民币503.27万元（人民币大写：伍佰零叁万贰仟柒佰元整），承租方应于《租赁合同》生效之日起【20】个工作日内将该装修改造费用****商贸有限公司指定账户，承租方支付完该费用后，本次租赁标的中的装饰装修既归承租方所有。 | ||||||||
承租方应具备的 资格条件 | 一、依法注册并有效存续的法人、其他组织。 二、意向承租（受让）方当前未在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；也未在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入失信被执行人名单。 三、报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金至云交所资金监管账户（以到账为准），并按本项目公告要求提交纸质报名材料。（具体详见本公告“报名手续、保证金设定及处置方式”。） 四、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||||||||
交易条件 | 出 租 条 件 | 挂牌价格 | 3,820,000.00元/年（最终成交价以意向承租方或竞买方不低于本挂牌价格的最终有效报价为准）。 | ||||||
承租期间的履约保证金 | 年租金的10% | ||||||||
租赁用途 | 办公、商业经营 | ||||||||
租赁期限 | 5年（2022年07月01日起至2027年6月30日止） | ||||||||
免 租 期 | 4个月 | ||||||||
租金递增方式 | 不递增 | ||||||||
租金支付方式 | 半年一付 | ||||||||
履 约 条 件 | 一、价款支付：承租方应于《租赁合同》生效之日起【5】个工作日内一次性将首期租金及履约保证金支付至出租方指定账户。 二、标的交接：自承租方付清首期租金（扣除装修免租期后的实际租金）及履约保证金之日起【5】个工作日内，出租方按标的现状与承租方交接。 三、出租所涉及的税收和费用： （一）本次交易涉及的有关税收和费用，交易双方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由承租方承担。 （二）租赁期间，承租方因承租和使用标的而产生的所有税、费（包括但不限于水、电、气、通讯、网络、有线电视、物业管理、卫生、绿化、治安、供暖、垃圾清运等费用）和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租方承担。 四、租赁期间承租方所租赁房屋及其相关设施设备的维修费用全部由承租方负责承担，因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设施设备损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。 五、承租方装修时，应当经出租方书面同意，出租方有权要求承租方就装修事宜与其另行签订协议以明确双方权利义务。承租方装修、安装、更换机器设备、改动附属设施等，费用由承租方自行承担，应先征得出租方书面同意。承租方装修房屋时必须保证房屋结构安全，不得随意改变房屋防震结构，并将装修图纸、消防图纸、改造图纸报出租方一份留存备案。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物无偿归出租方所有。 六、如遇政府建设需要拆迁或项目建设，出租方需要收回租赁房屋，承租方必须无条件服从，并在出租人规定的期限内按租用前双方确认的财产清单完成移交，且不得提出任何经济赔偿要求。 七、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，承租方应于租赁期满或合同解除后十日内将租赁的房屋、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还出租方。租赁期满或合同提前解除时，承租方应将租赁房屋搬迁完毕，并将租赁房屋交还给出租方，双方当面清点，如发生损坏、丢失等，承租方按照租赁期满移交时新购买该物的市场价格进行赔偿。若承租方因合理原因延迟交还，须取得出租方书面同意并承担因此产生的相关费用。否则，出租方有权采取措施收回出租房屋，由此产生的费用由承租方承担，同时出租方不承担因此产生的任何责任。收回该房屋的权利包括但不限于在承租方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除承租方在该房屋内的任何财物。 八、承租方不得整体转租给第三方，不得更改租赁用途，改变资产现有建筑主体结构。 九、在《租赁合同》终止、解除、期满之日，承租方在结清相关费用且按合同约定以适租状态向出租方返还标的后，出租方在【30】日内按实际金额无息向承租方退还履约保证金。 十、承租方不得在租赁场所从事违法犯罪活动。 十一、其他相关事宜详见《租赁合同》（附件下载）。 | ||||||||
补充说明：在确定承租方【3】个工作日内，双方按以上“交易条件”为基础签订《租赁合同》，任一方均不得改变上述交易条件的实质性内容，意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件。 | |||||||||
交易服务费 | 承租方应于收到云交所出具的《收款通知》之日起【3】个工作日内按云交所《资产租赁业务收费标准》一次性向云交所交纳交易服务费。逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除。 | ||||||||
报名手续 | 一、线上报名手续： 报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.****.net）完成线上报名手续。 二、纸质报名材料提交方式： （一）现场提交的，应于挂牌截止日当天17:00时前提交； （二）采用邮寄方式提交的，请于本项目挂牌截止日前寄出（以寄件凭证记载的具体时间为准），否则视为未按时提交纸质报名材料。 三、纸质报名材料包括： （一）经报名人签署的《意向承租报名登记表、承租申请与承诺》,《现场踏勘确认函》（由云交所提供，其内容不得修改，修改后视为无效，详见附件下载）； （二）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权）； （三）云交所认为需要提交的其他材料。 | ||||||||
材料邮寄地址：**省**市**区**街55-59号银佳大厦17楼。 联系方式：张先生 0871-****1070 特别提示：复印件均须注明“与原件一致”并加盖鲜章（法人单位）或签字、捺手印（自然人）。 | |||||||||
保证金交纳方式 | 银行转账 | ||||||||
保证金交纳截止时间 | 报名人应于挂牌截止日17:00时****银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户。 | ||||||||
保证金金额 | 人民币80万元 | ||||||||
保证金结算账户 | 户名：**** 开户行：招商银行**兴科路支行 账号：871********0807 备注：转账时务必注明“报名人名称、XX项目保证金”字样，如：“张三XX项目保证金”。 特别提示：汇款人须与报名人为同一人，不允许代付及以现金缴存方式交纳交易保证金，否则将影响报名人的承租资格确认，因此产生的全部风险和损失由报名人自行承担。如保证金未在规定时间内有效****银行账户，则该报名人不具备承租资格。 | ||||||||
保证金处置方式 | 一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路无息返还。 二、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还： （一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未参与后续竞价程序的； （三）在竞价过程中以挂牌价格为起始价，各意向承租方均不应价的； （四）在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的； （五）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。 三、意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除云交所的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。 四、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付出租价款和划转违约金等行为无需再由其确认。 | ||||||||
特别说明 | 一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对租赁标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，云交所不对本次租赁标的做任何担保。 二、意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验租赁标的、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，在对标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。 三、本项目标的以现状出租，标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成云交所对挂牌标的的任何担保责任。 四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可租赁标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。 五、意向承租方（或承租方）不得以不了解标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。 六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成，并签署《现场踏勘确认函》。 | ||||||||
附件下载 | |||||||||
2. 现场踏勘确认函.pdf； 3. 租赁合同（模板）.pdf； 4. 资产租赁业务收费标准.pdf。 | |||||||||
联系方式 | |||||||||
交易机构名称 | **** | 交易机构地址 | **省**市**区**街 55-59号银佳大厦17楼 | ||||||
交易机构联系人 | 张先生 | 咨询电话 | 0871-****1070 | 咨询时间 | 工作日9:00至17:00 | ||||
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