******公司****区**街道工业用地及房屋处置公告

发布时间： 2022年8月8日 10:37

******公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年8月16日上午10时至2022年8月17日上午10时止（即24小时，延时除外）在京东网络拍卖破产强清平台（处置单位：******公司管理人，监督单位：****人民法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理过户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖机构及平台不承担瑕疵保证责任。土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成****机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

二、拍卖标的物：

****拥有的土地使用权及房屋

1、工业用地土地使用权：

土地使用权共1项，位于******办事处创业大道8号，已办理产权证，详情如下：

根据重****登记中心的查询资料，土地使用权已设立抵押、已被查封。

2、房屋：

房屋共7项， 共办理一个产权证，证号为：208房地证2011字第05496号，位于******办事处创业大道8号，证载权利人为******公司，房屋面积35,550.13平方米，房屋结构为混合结构，房屋用途为厂房车间等，约建成于2011年。分别有配电室、公厕、门卫室、宿舍、食堂、办公楼及厂房，本次评估各项房屋的分户面积是根据《**市房产面积测算报告书》得来，详见谛威资产评报字[2022]第90号《资产评估报告》，具体实物状况以现场实际状态为准。具体情况如下表：

根据重****登记中心的查询资料，房屋均已设立抵押、已被查封。

重点提示：

① 本次拍卖标的物范围以谛威资产评报字[2022]第90号《资产评估报告》为准，请竞买人详细了解标的物状况。由此带来的风险由买受人自行承担。

② 标的物上存在租赁：办公楼二楼部分房屋****商贸****办公室使用。

③ 因为标的存在抵押、查封，买受人在支付完所有款项后，需待抵押、查封解除完毕后，才可办理标的过户手续。解除抵押、查封及办理过户均需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

④ 本次拍卖的工业用地地块上，除本次拍卖的7处建筑物外，存在多处无证建筑。部分无证建筑产权不属于******公司所有，即不在本次拍卖范围，本次拍卖的建筑物上，有电器设备、办公设备、生产设备等设备，均不在本次拍卖范围。具体以实际交付为准。请买受人深入而全面地了解标的物状况。由此带来的风险由买受人自行承担。

⑤ 拍卖标的土地登记****登记中心不一致的，最终面积以产权转移登记时面积为准。

⑥ 本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考。法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

⑦ 因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。

评估价：****5400元；起拍价：****4320元；保证金：****000元

加价幅度：100000元（及其整倍数）

具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。

三、咨询看样

管理人已委托****在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由****安排，联系电话：400-****-6672、023-****5912。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与****沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人或其委托代理人持合法手续到管理人处办理交付手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

（1****法院；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：承租方有优先购买权。

2.优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向****提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

税费：标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续或分户产权手续由买受人自行办理，管理人可予以协助。标的成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的，由买受人承担。买受人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理。水电气费若有欠费，亦由买受人承担。具体欠费金额以相关收款单位查询为准。法律未规定，未明确缴费义务均由买受人承担。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

起拍价、成交价均不包含包括税费、平台软件服务费、辅助拍卖费用等其他费用。

八、保证金、余款、辅助拍卖费用及软件服务费

1、保证金：

竞买人应于竞价结束前在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付账户里保证有足够的竞拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网提示进行操作在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的****法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7****法院指定账户(户名：******公司管理人，开户行：****公司**杨家坪支行，收款账号：123********0101）

其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻。保证金冻结期间不计利息,保证金解冻后到达竞****银行到账为准。

2、余款、辅助拍卖费用：

拍卖成交后，竞买人应按时支付拍卖余款、辅助拍卖费用，拍卖余款（扣除保证金后的余款）、辅助拍卖费用应当在拍卖成交之日起7个自然日内汇款至管理人指定账户：

户名：******公司管理人

开户行：****公司**杨家坪支行

收款账号：123********0101

辅助拍卖费用支付标准为：成交价 200 万元以下的，按成交价的 0.4%支付，超过200万元的部分，按 0.15%支付； 总费用不超过5万元。

3、软件服务费：

京东网对本次拍卖将另行向竞得者收取技术服务费，技术服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物技术服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅京东网破产拍卖关于技术服务费收取比例及方式的规定。

4、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

5、拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款、辅助拍卖费用的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，****法院责令原买受人予以补交；拒绝补交的，****人民法院强制执行。

九、拍品交付

1.管理人负责交付标的物，在竞买人全额支付完拍卖成交款项、辅助拍卖费用及按规定支付完平台软件服务费后，管理人以标的物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

2.标的存在抵押、查封，需在解除抵押、查封后，才可办理产权手续，竞买人购买后不得以不能马上办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用。

3.拍卖成交后，管理人向竞买人出具《拍卖成交确认书》，由竞买人自行办理过户手续，管理人将予以协助。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予竞买人即视为履行完全部交付义务。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十二、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在拍卖网络平台重新公告。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

****：400-****-6672、023-****5912

管理人咨询电话：023-****5520

****人民法院监督电话:023-****9098

****法院监督电话：023-****3247、023-****3497

京东技术咨询电话：400-****-9586

******公司管理人

2022年8月8日