根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部第39号）、《**省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强**市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号），****政府批准，由****对以下宗地组织进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下：

一、出让地块基本概况

张地 **** 号地块的四至范围：**东苑路；南至长泾路；西至华昌路；北至空地。

二、出让土地起报价组成

本次出让土地价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。

三、出让土地受让对象

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。具体详见《**市国有建设用地使用权出让须知》。

根据**省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权公开出让活动。

对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权公开出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加**市国有建设用地使用权公开出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，****有权取消其竞得资格，其所支付的全部保证金不予退还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

四、出让土地有关事项

（一）土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过**市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在**高新区长江路211号天都大厦北楼1310****园区旺墩路 168 ****园区****中心二楼大厅（联系电话：0512-****1110）。竞买人请务必仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。

（二）土地出让流程

1.公告：本出让公告发布时间为2022年8月30日至2022年9月18日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件，也****储备中心处获取资料。

2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2022年9月19日9:00起至2022年9月26日16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网****银行****银行按时足额缴纳竞买保证金，竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。土地竞买保证金鼓励数字人民币缴纳。

竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）**市国有建设用地使用权网上竞买申请书；（2）**市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表；（3）报名申****公司的必须填报）；（4）授权委托书（需委托的必须填报）；（5）企业营业执照副本及法定代表人证明书；（6）法人身份证复印件、代理人身份证复印件；（7）地块特别说明要求提供的其他相关材料。

3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2022年9月28日9:00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2022年9月28日10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

9月28日10:00 张地****号地块

对设定网上竞价中止价格的地块，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。限时竞价中止后，竞买方式转为网上一次报价。

5.一次报价：所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

本次公告设定一次报价有效区间如下：

6.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成

《国有建设用地使用权网上出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。

7.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

8.签订出让合同：竞得人应在签订成交确认书后10个工作日内与****签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。

（三）特别说明

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《**市国有建设用地使用权网上出让须知》。

1.本次出让的城镇住宅用地****花园的低层独立式住宅。

2.本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民**国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《**省城乡规划条例》、《**省城市规划技术管理规定》、《****办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58 号）、《******厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

3.出让地块因无人报价或报价均无效而最终不成交的，则已获得竞买资格的竞买申请人三年内不得参加我市国有建设用地使用权出让活动，同时已缴纳的竞买保证金不予退还。

4.若经出让人接受的预申请人竞得张地****号地块的，该项目的城市基础设施配套费可减半征收，第二期出让价款缴纳时间可在地块正式出让公告规定的时间基础上延期3个月，土地交付日期同步顺延。同时可享受企业信用评级加分、审图绿色通道等优惠政策。

（四）应急处置

网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。出让人将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

（五）法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。

五、咨询及资料获取

意向竞买人或申请人如对网上出让操作方式和流程需作咨询和辅导的；数字人民币缴纳土地竞买保证金的具体工作咨询等事项，****储备中心联系。

具体联系方式如下：

联系地址：**市人民中路18****规划局大楼203）

联系人: 包峥华 梁云 陆晓春 联系电话：0512-****3305/****8712

财务联系人：****中心财务****规划局大楼707）,联系电话：0512-****1610

网上交易系统网址如下：

**市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.****.18:8085/

特此公告

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2022年8月30日