第一部分 交易公告

本中心受****委托，对**市海洲街道南苑五里1幢2单元403室房屋转让项目交易信****交易中心网站（http://jxszwsjb.****.cn/hnmain/）进行披露，现公告如下：

一、项目编号：****

二、标的概况

标的物：**市海洲街道南苑五里1幢2单元403室房屋。房屋建筑面积81.03平方米，另有车库面积7.08平方米；土地使用权面积17.11平方米；不动产权证书编号：浙（2022）**市不动产权第****992号；房屋用途：住宅；权利性质：出让；国有建设用地使用权使用期限：2051年4月4日止。房屋无查封无抵押无出租无欠费。****银行贷款。本次交易产生的交易服务费由竞得人承担。本次交易产生的税费依照法律或行政法规的规定由转让双方各自承担。

交易起始价：****800元，保证金：215000元，增价幅度1000元及其整倍数。

标的物的视频资料和图片链接：

上述标的物的视频资料和图片（详见文末附件链接），仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人资格

竞买人应为具有完全民事行为能力的中华人民**国公民。

如竞买人拟申请增加共同竞买人的，须在报名截止****交易中心提交申请材料（材料见附件1）。

特别提醒：竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，请各竞买人自****管理部门咨询了解。竞价成交确认后，因竞得人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍（违约）等法律后果。

四、竞价方式

本项目采用网上竞价方式进行。

五、看样时间及联系人

自公告之日起至2022年10月8日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请与看样联系人联系（联系人：张女士，联系电话：0573-****0278，统一安排看样时间：2022年9月27日10:00 11:00）。

若竞买人在规定的看样时间内未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。

六、报名

竞买人线上注册报名并成功缴纳保证金后即完成项目报名。

1.报名方式

竞买人可通过电脑端或手机端进行网上注册报名，报名流程详见本文件第二部分。操作说明视频教程可扫描本公告末尾二维码直接观看，****交易中心公众号 报名视频教程 栏观看。

2.报名时间：2022年9月20日9：00 ～ 2022年10月8日16:00。

3.保证金缴纳时间：同报名时间

竞买人应于2022年10月8日16:00前缴纳保证金，保证金的缴纳时间以到账时间为准。

4.保证金缴纳方式

保证金应单笔足额缴纳。竞买人可通过网银转账或非现金柜面缴款（不允许现金缴款）两种方式，向报名系统中竞买标的提示的指定账户转款（不同标的的保证金账号各不相同，报名多个标的的，其保证金应分别单独缴纳），缴款账户也可在系统的《报名电子确认单》上查看。

5.保证金缴纳流程：详见本文件第二部分第2款。

6.保证金代缴

保证金允许代缴，缴款人名称与竞买人不一致的视为缴款人替竞买人代缴保证金。竞买人与代缴人就保证金代缴权利****中心无涉，中心有权对保证金缴纳、退还、转款、没收等情况按照规定进行处置。

7.保证金有以下情况的作误入款退回，视为缴纳不成功：

（1）保证金未缴入指定账号的；

（2）保证金未足额缴纳；

（3）保证金超额缴纳的；

（4）保证金到账超时的；

（5）同一标的保证金分多笔缴纳的。

8.保证金互不开收据。

七、网上竞价

竞买人完成项目报名后，即可以在竞价时间内进行网上竞价，网上竞价由自由竞价和限时竞价两个阶段组成，竞价流程及规则详见本文件第三、第四部分。操作说明视频教程可扫描本公告末尾二维码直接观看，****交易中心公众号 报名视频教程 栏观看。

自由竞价：2022年10月9日14：00 ～ 15：00；

限时竞价：自由竞价阶段结束后，进入180秒限时竞价阶段。

八、付款要求（资金结算）

1.本项目的成交价款、保证金****中心平台统一结算。各成交标的的保证金在签订合同后转为合同定金，竞得人应在签订成交确认书后三个工作日内将成****交易中心指定账户。

****交易中心在转让方办理交易价款划转手续的次日起三个工作日内划入转让方指定账户。

2.交易双方应根据项目（标的）成交总价以转账方式缴纳交易服务费。

交易服务费按交易成交总价计算，以每个标的成交总价为基数，采用分档递减累加法计算，向竞得人按以下标准收取：

（1）100万元（含）以下的，按成交金额0.8%；

（2）超过100万元至500万元（含）的部分，按成交金额0.5%；

（3）超过500万元至1000万元（含）的部分，按成交金额0.4%；

（4）超过1000万元至3000万元（含）的部分，按成交金额0.3%；

（5）超过3000万元至5000万元（含）的部分，按成交金额0.2%；

（6）超过5000万元至1亿元（含）的部分，按成交金额0.1%；

（7）超过1亿元的部分，按成交金额0.08%，最高不超过100万元。

九、签订成交确认书、合同、支付款项、办理产权转移登记手续

1.竞得人应在竞价结束后三个工作日内签订《成交确认书》及合同。

2.竞得人应在签订合同后三个工作日内一次性付清成交价款。

3.交易标的成交总价不包括交易服务费及标的交割时所发生的所有费用。

4.《成交确认书》、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据。

5.竞得人按照合同约定的时间办理所有权转移登记手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

6.本次交易产生的税费依照法律或行政法规的规定由转让双方各自承担。

7.标的物水、电、气等更名手续由竞得人自行办理，产生的开户费及相关费用由竞得人承担。

8.竞买人委托他人办理项目签约手续的，需提供经公证的授权委托书（授权委托书样式见附件2）。

十、保证金的退转

1.竞得人无违约的，其保证金转作合同定金，在签订合同并****交易中心转入转让方指定账户作为成交价款的一部分。

竞得人违约的，其保证金不予退还，详见第十一款违约责任。

2.未****交易中心在竞价结束后三个工作日内原路退还（不计息）。

3.保证金误入款的退还

竞买人缴款的入账信息齐全的，其误入款立即原路返还（不计息）；

竞买人缴款的入账信息不全的，中心将在竞买人完善信息后三个工作日内原路退还（不计息）。

4.保证金退还涉及代缴的，均原路退还至代缴人账户。

十一、违约责任

竞买人有下列情形之一的视为违约：

1.提供虚假、失实材料的；

2.通过获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3.相互串通，影响公平竞争的；

4.最终出价人的资格不符合交易文件规定的；

5.拒绝签订《成交确认书》放弃受让的；

6.拒绝签订合同或办理过户手续的；

7.未在规定时间内付清成交价款或交易服务费的；

8.其他违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。

竞买人有上述违约行为的，除其保证金不予退还外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，****中心以转账形式汇入转让方指定账户。

十二、交易标的交割

标的交割手续按交易双方的合同约定（见附件3）办理。

十三、交易机构联系方式

地址：**市文苑南路138号（交通大楼三号楼）。

联系人：朱女士；电话：0573-****7728。

十四、其他事项

****对本《交易文件》有解释权。未尽事宜依照《****财政局****行政事业单位国有资产处置管理暂行办法的通知》和法律有关规定办理。

项目交易文件请点击本链接下载。

视频资料请点击本链接下载（标的1）。

图片请点击本链接下载（1/2/3/4/5/6/7/8）。

竞价视频教程和报名视频教程二维码：

2.电脑端：竞买人****交易中心网站(网址：http://jxszwsjb.****.cn/hnmain/)登录 要素交易网上竞价系统 ， 登录已注册报名的账号，点击报名的标的，通过手机短信验证码或输入《电子确认单》上的动态口令进行验证。

3.竞买人通过验证后进入 电子竞价大厅 ，点击所要加价的按钮进行出价。优先权人在竞价过程中，通过点击 行使优先权 按钮行使优先权。

第四部分 网上竞价规则

按照公开、公平、公正、诚实信用、平等自愿原则，根据《中华人民**国民法典》等有关规定，特制定本规则。竞买人必须遵守本规则的约定，并受此制约。

1.交易主体定义

1.1 产权交易机构 指组织本次产权交易活动的****。

1.2 转让方 指本次交易标的的产权人，即****。

1.3 竞买人 指向产权交易机构递交受让申请，具有完全民事行为能力的中华人民**国公民。

1.4 最终出价人 指参与竞价且最终出价最高的竞买人。

1.5 竞得人 指资格审查合格的最终出价人。

2.竞价规则

2.1网上竞价由自由竞价和限时竞价两个连续的阶段组成，竞价开始时间即为自由竞价开始时间。优先权人在同等价位下享有优先权。

自由竞价：自由竞价时间内竞买人在竞价系统中，根据竞价起始价（当出现新的报价时按当前价）和规定的加价幅度（一个或一个以上的加价幅度，单次最大加价幅度不得高于10个加价幅度）对竞买标的进行报价。在尚未有人报价的前提下，首次出价的竞买人可报起始价。

限时竞价：自由竞价阶段结束后，即进入180秒限时竞价阶段。在180秒限时竞价周期内竞买人对当前价加上一个或一个以上的加价幅度进行竞争报价，当新的报价出现后，180秒限时竞价周期重新开始，以此类推，直至最后一个180秒限时竞价周期内没有新的有效报价为止，该标的竞价活动结束，当前最高有效报价的竞买人即为最终出价人。

2.2最终出价人在通过资格审查后即成为该竞价标的的竞得人，其最高有效报价为成交价。

2.3竞价标的无人应价的，该标的流标。

2.4有下列情形之一的，中心将视具体情况作出中止或终止网上竞价活动，并通知竞买人：

2.4.1竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.4.2相关工作人员私下接触竞买人足以影响网上竞价出让活动公正性的；

2.4.3因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上竞价系统不能正常运行的；

2.4.4依法应当中止或终止竞价活动的其他情形。

上述情况消除后，可恢复网上竞价活动。

2.5因竞买人电脑或手机端系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买人不能正常登录网上竞价系统申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上竞价活动不中止，也不终止。

3.其他

3.1参与网上竞价的竞买人在竞价活动中应共同遵守本规则中的各项规定，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

3.2竞买人应慎重决定交易申请行为，一旦完成网上报名，即表明对交易标的已完全了解，并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.3竞买人应对误过竞价时间或操作失误承担全部责任。

3.4在竞价过程中发生争议时，****中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向仲裁****人民法院提起诉讼。****中心时，****中心的监管机构申请调解，也可以依法向仲裁****人民法院提起诉讼。

3.5本《网上竞价规则》解释权和修订权属于****。

附件1

承诺书

承诺人：

承诺人：

我们欲共同竞买 出让的位于

住宅房屋，我们各方约定以 名义参与上述房屋的网上竞价，竞价过程包括了网上报名、缴纳保证金、网上竞价。现我们承诺如下：一、如我们竞得上述房屋，则由我们共同与转让方签订成交确认书、房屋买卖合同。二、如我们在竞得上述房屋后，我们各竞买人中有任意一方放弃受让的，作为我们共同放弃，我们所缴纳的保证金不予退还。

上述承诺系我们真实意思的表达，如有不实我们自愿承担相应的法律和经济责任。

附：不动产产权确认书

承诺人：

承诺人：

年 月 日

不动产产权确认书

附：竞买人公民身份证复印件

附件2

授权委托书

本人 （姓名）现授权委托 （姓名）

（身份证号码），以本人的名义办理(项目名称及编号） 的签约手续，包括签订成交确认书、房屋买卖合同、办理产权转移登记等相关手续。代理人在交易活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

特此委托。

授权委托人（签字）：

代理人（签字）：

授权委托日期： 年 月 日

附件3

房屋买卖合同

合同编号：

合同当事人

出卖人（以下简称甲方）：****

证件类型：【组织机构代码证】，证号：

【负责人】： ，地址：

（该地址为出卖人接收与本合同有关的法律文书的送达地址）

电子邮箱： 联系电话：

委托代理人：

证件类型：【居民身份证】，证号：

地址：

电子邮箱： 联系电话：

买受人（以下简称乙方）：

证件类型：【居民身份证】，证号：

地址：

（该地址为出卖人接收与本合同有关的法律文书的送达地址）

电子邮箱： 联系电话：

买受人（以下简称乙方）：

证件类型：【居民身份证】，证号：

地址：

（该地址为出卖人接收与本合同有关的法律文书的送达地址）

电子邮箱： 联系电话：

根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，双方经协商一致，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本合同。

第一条 房屋基本情况

1.买卖房屋（以下简称该房屋）坐落于 ，建筑面积 平方米，房屋用途为 ，房屋结构为 ，建设用地使用权取得方式为出让，使用期限至 年 月 日止。

甲方持有该房屋的【不动产权证】【房屋所有权证、国有建设用地使用权证】，证号为 。

2.该房屋【无】【有】建筑主体和承重结构的拆除、变动情况，具体如下： 无

。

3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品具体情况。（附件1）

4.甲方对该房屋权利状况作如下承诺：

（1）如该房屋有除甲方以外的共有人，甲方已经取得占份额三分之二以上

的按份共有人或者全体共同共有人同意，或者依照共有人的约定享有处分买卖标

的的权利；

（2）如该房屋存在共有人、承租人等优先购买权人，甲方已经书面通知优

先购买权人，优先购买权人已经书面同意放弃优先购买权；

（3）该房屋没有出卖给除乙方以外的其他人；

（4）该房屋没有司法查封或者其他限制转让的情况；

（5）其他情况：

如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成不动产所有权转移登记的，

乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同

通知送达之日起三日内返还乙方已付房款，并按照全部房款的千分之三向乙方支付违约金。

第二条 买卖标的及价格

1.买卖标的物为【整套房屋】【百分之百的房屋份额】，总价为人民币 元（大写： 元）。

2.该房屋买卖产生的税费依照法律或行政法规的规定由甲乙双方各自承担。

第三条 付款方式及期限

1.乙方支付给甲方的保证金人民币 元整，在本合同签订后转为合同定金。

2.乙方一次性向甲方支付除定金以外的剩余房款：乙方应当于 年 月 日前一次性支付除定金以外的剩余房款人民币 元（大写： 元）。

第四条 房屋交易审核和不动产登记办理

1.双方应当在乙方付清房款后三个工作日内按照有关规定向税务部门办理房屋纳税审核。

2.双方应当在税务部门审核通过后二个工作日内按照有****管理部门、不动产登记机构办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记。

第五条 房屋交付

双方应当在办理完不动产所有权转移登记后三个工作日内交接房屋，双方查验房屋后，以甲方将房屋钥匙交付给乙方作为房屋转移占有的标志。

第六条 其他事项

1.房屋交付前产生的【物业服务费】【卫生费】【电费】【水费】【燃气费】【数字电视费】【网络费】【车位费】以及其他费用由甲方向相关单位结清，此后产生的费用由乙方承担。

2.该房屋毁损、灭失的风险自完成不动产所有权转移登记之日起转移给乙方。

第七条 违约责任

（一）逾期付款责任

乙方在签订合同后未按照合同约定时间付清房款的，甲方有权解除合同并没收定金。如双方约定合同继续履行的，乙方按日计算向甲方支付全部房款万分之一的违约金。

（二）逾期交付责任

因甲方原因未按照约定时间交付房屋的，逾期超过十日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起三日内返还乙方已付房款，并按照全部房款的的千分之三向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行的，甲方按日计算向乙方支付全部房款万分之一的违约金。

第八条 争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，****人民法院起诉。

第九条 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

第十条 本合同及附件共 页，一式 份，其中甲方 份，乙方 份。

合同附件与正文具有同等法律效力。

甲方（签字或者盖章）： 乙方（签字或者盖章）：

甲方代理人（签字或者盖章）： 乙方代理人（签字或者盖章）：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

房屋买卖合同附件1

房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

（一）房屋附属设施设备：

1.供水：

2.供电：

3.供气：【天燃气】【煤气】：

4.空调：【中央空调】【柜式空调 台】【壁挂式空调 台】：

5.电视：【无线】【数字】：

6.电话：

7.网络：

8.其他：

（二） 装修装饰情况：

（三） 家具、电器等物品情况：

（四）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等具体约定：

甲方（签字或者盖章）： 乙方（签字或者盖章）：

甲方代理人（签字或者盖章）： 乙方代理人（签字或者盖章）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日