佛山市顺德区陈村社区卫生服务中心物业管理服务定点竞价采购公告
****采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息（一）项目名称：****物业管理服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：828,146.00
（四）采购需求：
| 1 | 服务描述：详见需求详细说明。 需求详细说明:查看附件 | ****中心保洁服务采购项目技术要求 一、项目概况 ****中心****政府举办的财政****事业单位，是****医疗机构。中****居委会中岸路1号，建筑面积约3200多平方米，设置内设机构有4个，包括办公室、****办公室、****办公室****办公室，下设预防保健科、旧圩、赤花、潭村、大都、仙涌、****服务站****社区卫生服务点，现有在职职工130人，年门诊量约30万人次。为做好日常的保洁服务工作，现面向社会公开招标。 二、人员配置及服务时间 中标人须投入本项目的服务人数18人。其中： ****中心****服务站）安排6名保洁员； ****服务站安排2名保洁员； ****服务站安排3名保洁员； ****服务站安排2名保洁员； ****服务站安排2名保洁员； ****服务站安排2名保洁员； 石洲社区卫生服务点安排1名保洁员； 18人中，需设置1名主管，****中心并参与保洁服务，协调中心及各站点的保洁员工作，服从采购人指挥，需具有二年以上《医院感染管理岗位》的培训合格证书及在投标单位购买二年以上的社会保险；****服务站属于兵检指定体检场地，兵检期间中标人必须协调安排保洁人员进行清洁服务。各服务站点的保洁人数安排可根据实际工作需要进行调整，但总数必须不低于18人，中标人可以提供更优的服务人数。各站点保洁人员应相对固定，欲需调换保洁人员应先与采购人协商后方可执行。如有保洁员辞职，必须保证岗位不缺人。 服务时间： ****中心****服务站）7：00-21：00； ****服务站、****服务站、****服务站、****服务站7：00-11：30，13：30-17：00； ****服务站、石洲社区卫生服务点7：00-11：00，14：00-17：00。 三、服务要求 （一）服务内容 室内卫生清洁：包括所有室间的地面、墙身、楼梯、天花、设施、家具等。 室外卫生清洁：包括广场、地面、车场、花基、设施。卫生间清洁：包括座厕、厕兜、洗手盆、厕所隔板等。 消毒：****医院要求进行清洁消毒工作，消毒粉须采用采购人指定的品牌。 洗衣房：包括清洗衣物、床单、被套、凳套等纺织物清洁以及各站点进行每年至少2次的窗帘、拉帘等清洗服务。 饭堂：包括煮饭、清洁。 医疗垃圾：要求协助站点将医疗废物（垃圾）搬运到各站点指定的收集地。 （二）服务要求 1. 室内**石、花岗岩、墙面、柱面 直观墙面、柱面表面须无污垢、污渍、水迹、手印及其他印迹；手擦拭墙面、柱面表面及拼接缝隙无污垢、污渍； 2.室内玻璃、玻璃门、金属结构柜 直观玻璃表面无灰尘污渍，水渍手印等；不锈钢镜面是否反光强烈，素钢表面的保养均匀，表面无灰尘，污渍手印等； 手擦拭玻璃与金属之间，玻璃与密封胶之间无污渍，窗台立面，平面拉缝处无尘埃；玻璃门下面轨道的槽内无灰尘污垢。 3. 地面清洁 地面上无隐藏的污垢留存和无拖地的地拖痕迹；需与墙壁之间无线头和污渍，直观地面整体光亮洁净，无污垢、污渍、灰尘； 直观地面是否有垃圾、以及垃圾的密度，密度应少于每十平方一处。 潮湿天气用抽湿机或者风机除湿，防滑。地面瓷砖、石材每季度打磨清洁一次。在清洁湿滑地面时，要做好温馨提示和防滑措施，并及时拖干地面，以防病人滑倒。 4. 办公家具及医疗工作台、候诊区清洁 每天上午7：00、下午16：30，将各诊室办公家具、办公室办公台、医疗工作台、候诊椅用消毒液擦拭干净并摆放整齐；办公区遇有会议应听从工作人员安排工作，协助布置各类会议会场，会后及时清洁及消毒杯具。每天清洗办公区卫生间至少2次，负责洗手间卫生纸、擦手纸、洗手液等的更换。做好各诊室、治疗室被褥、衣服、窗帘以及哺乳室的沙发套等清洗，棉被及枕头曝晒，床铺整理、消毒等。公共区饮水机周围应保持干净无积水，饮水机每天必须用消毒液擦拭干净。适时添加一次性水杯。自助挂号机周围应保持清洁，每天用消毒液擦拭干净后再用布擦干，协助采购方适时添加热敏打印纸。 5.****停车场 外围车辆进出通道、人行道无脏物、垃圾、车轮印迹和积水；外围地砖的本色是否显现，无明显的污痕；水泥地面有明显的污渍垃圾、杂物、积水； 手擦拭栏杆、护栏、标志牌、行车及停车标志是否有污垢、标志牌是否干净、清晰。 6. 天花板、通风口、照明灯饰 天花板、通风口、照明灯饰表面不得有灰尘；天花板四边四角、百叶窗通风口、照明灯饰内不得有蜘蛛网；照明灯饰的光管灯泡无灰尘、污垢，反光板有较强反光。 7.洗手间的清洁 坐厕器内外水箱外部无污渍污垢，灰尘盖板、坐板无水迹，去水位通畅和无明显的污渍，板面色泽光亮无损伤；小便器（尿槽）内外无污渍、明显水迹、水渍、去水位畅通、无明显的尿渍、污垢，釉面色泽和不锈钢光亮无损伤。洗手盆、台面、镜面、洁具的不锈钢色泽光亮，无损伤，去水位畅通无阻碍。洗手盆、台面、镜面、洁具的不锈钢表面无灰尘、污渍、水渍。地面无污渍、污垢、水渍（不便器下方有无尿渍，墙身、坐厕后侧等死角位无污渍、污垢），砖面光亮，无损伤。墙面、门、隔屏板无灰尘、污渍、水渍，板面，砖面光亮无损伤。医疗场所的洗手间必须每2小时清洁一次，并设置签到卡，签到卡接受采购人不定期检查，纳入评分项目。要求做到每天用强力消毒净擦洗所有洗手间的墙壁、地面、窗台、厕门及厕盆、废纸篓、痰盂、污物桶等洁具，清除所有污垢、锈渍、水渍、清理杂物等，并拖干地面，保持洗手间卫生、干爽、空气**，做到“三无”（无臭味、无污垢、无堵塞）。遇到厕所堵塞的情况及时安排人员疏通。 8. 走廊、走火梯 地面、楼梯开关表面无灰尘、污渍、垃圾；扶手、栏杆无灰尘、洁净，栏杆下方的梯级，地面无明显的污渍，四边墙身无蜘蛛网； 墙身和墙身的设备（如消防栏等）无灰尘、污渍、脚印。 9. 风扇、排气扇、冷气 每月一次对风扇、排气扇、冷气进行一次全面清洁。风扇、排气扇上目视无明显污渍。冷气机表面干净、无尘、隔尘网上无明显灰尘。每年对空调室内外机进行全面清洗一次。 10.做好院感防控工作 按医疗机构院感管理制度要求，严格执行消毒隔离制度和医疗废物管理制度，做好保洁人员岗前培训，做好个人防护，正常上班要穿工作服、一次性帽、医用外科口罩，必要时穿水鞋、戴手套等。落实职业防护，为保洁人员提供合格的个人防护用品（医用外科口罩执行 YY0469-2011行业标准），负责医疗废物收集、转运的保洁人员除常规体检外，增加免疫四项检查，如在工作中不慎发生职业暴露，员工所发生的职业暴露检验费用由中标人负责。 中标单位需具有现代信息化管理系统，功能模块包括医废管理，保洁管理，需提供相关软件著作权证书。 保洁员掌握院内感染基础知识，定期组织培训，做好院内环境卫生清洁消毒，分清洁区、半污染区、污染区清洁用具，所有清洁工具均按颜色分类相对应以上三个区的清洁。所有清洁用具（拖布）每次使用前均进行清毒，使用完毕后进行统一清洗清毒浸泡处理、晾干、洗衣机烘干备用。医疗区使用的地拖、抹布等严禁在办公区使用。严禁戴手套开关诊室、办公区门，严格落实手卫生。 11. 垃圾清运以及垃圾桶的清洁 及时收集生活和医疗废物，并按规定线路运送到指定的收集地，所有的医疗废物和危险废物等垃圾的收集，必须遵守医疗废物管理制度相关规定，采购人应对医疗废物、危险废物的处理进行定期检查和监督，所有人员不能擅自拿取、倒卖医疗废物（要求中标单位提供有关承诺及处罚细则）。 垃圾包装完整，不漏、不穿，发现医疗废物流失、扩散，应按要求采取紧急处理措施（其中：生活垃圾用黑色垃圾袋，医疗垃圾用黄色垃圾袋进行区分）。 清倒完垃圾后要马上更换好新的垃圾袋。对有表面污渍的垃圾桶需要马上清洗，其它的每周清洗一次。医疗废物暂存间每次搬运垃圾后清洁、消毒室间。 12. 洗衣房 洗衣房内必须保持整洁、无积水。衣物需分类处理、严格按照洗衣程序进行清洗衣服。医生护士服等与病人衣物被单等必须分开清洗。做好洗衣设备的保养，每一下班前清理干净洗衣设备，如人为错失造成的损坏需由中标人负责维修。 13. 下水道、沙进、水渠 各下水道、水渠每天清洁，每逢下雨时额外进行检查，保持畅通、无树叶、垃圾。沙井每季清理一次，保持畅通。 14. 饭堂 每天购买的青菜、肉类必须新鲜、****商铺进行购买。购买采购人食材的费用由采购人提供。制作饭菜前知必须为餐前材料进行完全的清洗，对于青菜需进行短时间的浸泡。每天用餐后，对所有厨具、餐具进行全面清洗并消毒。厨房工作人员需持有上健康证。****中心****服务站点均设有饭堂。 15.须提供对原有花木的养护服务，包括绿化（含站点的树木）的修剪、除草、除虫害、日常的浇水、施肥等养护服务，树木的高度应长年保持低于站点高压电线下。 16.巡回清理室内、室外**、外墙、通道和绿化地的树叶、杂物、果皮、烟头等，保持周围环境整洁有序。 17.****花园花草树木，每年定期修剪站点四周的大型树木，排除台风天气对周边建筑物及群众的影响。 18.每年定期对站点化粪池进行清理。 四、其他要求及项目说明 采购人承担水电及工作便利条件，所产生的水电费由采购人承担，中标人应节约用水用电；采购人向中标人提供场所存放清洁工具。该场所在合同期限内由中标人免费使用，合同到期后7天内退还。清洁人员在上班期间应不停巡回清洁，确保医疗环境整洁。严格执行消毒隔离制度，上岗前要培训考核，必须掌握一定的院内感染知识。 工作要保质保量，随叫随到。采购人若有重要会议或上级检查工作时，中标人必须全力以赴，按采购人要求做好配合工作。 中标人的各岗位员工要统一服装（套装），并由中标人负责其员工工服的配备和洗涤； 管理人员负责日常监督和检查工作，并经常与采购人保持联络，及时反馈意见； 未经采购人同意，中标人不得在合同期限内将本项目的管理权转包或发包； 中标人须自行解决后勤管理服务时所需的日常工具和劳保用品，并能根据采购人的行业形象要求及规范，保证文明工作； 中标人须严格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目，以保证整个后勤系统安全、高效、有序和有计划地运转； 中标人有责任配合采购人接受上级领导部门的监督、检查，提供必须的资料； 中标人须严格按照国家规定给所有的员工缴纳各种社会保险（包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等，其工资****市政府规定的基数）； 中标人自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标人全部负责；中标人应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准； 全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资； 中标人所有员工入职服务时都必须体检，并且合格的才能上岗； 中标人须为所有服务人员购买公众责任险和员工的意外保险； 中标人需在服务方****公司遗留员工的工作交接的管理方案； 采购人为无烟单位，中标人需配合采购人劝告吸烟人员到指定场所吸烟，并保证采购人工作场所无烟头。 中标人需要配备基本的日常清洁设备及花木养护设备以保证采购文件工作需求的开展，包括：全自动洗地机、手提式擦地机、抛光机、吸尘器、吸水机、烘干机、吹风机、剪草机、移动电缆盘以及清洁工具、清洁消毒剂和各种垃圾袋等。所有招标文件表明的工作范围所涉及的劳动工具由中标人提供。 五、考核评定以及服务费用支付 中标人服务期间必须无条件配合采购人每月进行不定期的监督检查。采****小组，小组成员为各站护士长，****管理部门进行监督检查工作。监督检查标准如下表内容，当月考核分数合计不足80分时，采购人有权要求中标人进行服务质量改进；连续3次均不足80分时，采购人有权扣罚当月服务费的5%；当月考核分数合计不足60分的月份，采购人有权对中标单位进行质量不合格的扣罚，扣罚金额为当月服务费用的10%，连续3个月考核分数合计均不足60分，采购人有权单方面终止合同。 六、采购项目商务要求 报价要求：投标报价为全包价，以人民币为结算单位，包括本项目全部服务人员工资、职务工资、加班工资、奖励工资、节假日补贴、增派人员服务费、服装费、材料费、培训费、税金、保险费、管理费、合同实施过程中应预见和不可预见费用等全部费用。采购人将不再支付其它任何费用。按医疗机构院感管理制度要求，投标的供应商必须提供8人或以上《医院感染管理岗位》培训合格证书，同时必须提供持证人距离投标截止时间前二年在投标单位缴纳社会保险证明扫描件。 服务期：1年（2022年10月1日——2023年9月30日）。 付款方式：中标人须于每月25日将上月实际的服务费用清单以及《保洁工作考核标准》****办公室，经核对无误后中标人须开具正式发票交于采购人，采购人由收到发票之日起的10个工作日内以转账方式支付中标人相关服务费用。 表格见附件。 | 1 | 年 |
| 1 | 详见需求明细中的附件，如不符合响应要求，我中心有权取消本次采购。服务期：1年（2022年10月1日——2023年9月30日），费用凭考核评分表得分支付相应的服务费。 |
（五）竞价公告时间：2022-09-20 15:48:09 ~ 2022-09-24 00:00:00
（六）供应商报价时间：2022-09-26 09:00～16:00
二、供应商报价须知（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有3家。
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点竞价规则（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采****小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
四、项目联系方式联系方式：龚振辉 ****2123
采购单位：****
2022年09月20日
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