第一章 招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）

松岗柯盘天街4A景区提升改造项目（一期）设计-施工总承包+运营（EPC+O）招标公告

1. 招标条件

1.1本招标项目 松岗柯盘天街4A景区提升改造项目（一期） (项目名称)已****改革局 (项目审批、****机关名称)以马尔发改行审[2021]388号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 ****集团****公司 ，****政府专项债券资金及企业自筹 （资金来源），****政府专项债券资金100 % ，招标人为 **** 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计-施工总承包+运营（EPC+O）进行公开招标。

1.2本招标项目由 ****改革局 ****机关名称）核准（招标事项核准文号为 **** ）的招标组织形式为委托招标 （□自行招标 √委托招标）。招标人选择的招标代理机构是 **** 。

2. 项目概况与招标范围

2.1.建设地点：**市松岗镇。

2.2项目规模：

1.松岗柯盘天街4A****中心提升建设

（1****中心及基础配套设施改造由改造调整为**，建设面积调整为6023.51㎡****中心总建筑面积 2993.66 ㎡，建筑占地面积1111.26 ㎡，****停车场面积 4837.52 ㎡，独立公厕 74.73 ㎡）；

2.松岗柯盘天街景区嘉绒民俗文化旧居提升改造及游览体验服务功能提升配套建设

（1）嘉绒民俗文化旧居提升改造，改造立面面积 8294.02㎡；（包含旧居软装基础照明提升）

（2）游览体验服务功能提升配套建设；(道路铺装改造、标识标牌、水电基础设施安装)

（3）恒温泳池及配套服务用房建设，建设面积 1489.85 ㎡（配套建筑总面积 2706.39 ㎡，建筑占地面积 523.24 ㎡，泳池面积约 480 ㎡，道路及梯步 486.61 ㎡） ；

（4）天街道路及铺装路面改造，改造面积 2634.46 ㎡；

（5）官寨遗址修复；（地面铺装、挡土墙、栏杆修复、城市家具、标识标牌），修复面积约 1700 ㎡。

3.****生活馆及户外文化体验配套设施建设：

（1）**民俗文化体验配套设施带，建设面积约 16690.50㎡；

4.松岗柯盘天街****博览园建设：

（1）******商店，总建筑面积 1038.32 ㎡，建筑占地面积 665.30 ㎡；

5.松岗柯盘天街景区长征红色文化建设遗迹展览馆及、****基地及相关配套建设：

（1）国家安全教育介绍场地；****中心建筑内）

6.松岗柯盘天街景区重要基础配套改造提升建设：

（1****停车场，建设面积约 10078.00 ㎡；

（2）**垂直观光电梯 4 座以及观光电梯间搭接栈桥；

（3）新增生态露营场地，建设面积约 98000.00 ㎡；（建设内容：房车营地、帐篷营地、滩地酒吧、户外餐吧、生态健身、露天泳池、营地慢行步道、后勤车道、生态停车场、****中心、营地超市、营地餐厅、营地户外设施设备）

（4）购置自动扶梯，长度为约 42.00m；

（5）新增景观索桥一座，长度为约 96.60m；

（6）景区服务设施提升改造建设；（标识标牌、城市家具、水电基础设施设备安装）

（7）新增绿化及现有植被梳理修剪；

（8）新增**栈道，建设面积约 769.60 ㎡；

（9）新增滨水栈道，建设面积约 2629.00 ㎡。

2.3投资概算：概算总投资18257.67万元。

2.4计划工期： 548日历天。

2.5运营期：20年,运营期从项目竣工验收半年以后开始计算；

2.6标段划分：设计-施工总承包+运营（EPC+O）一个标段；

2.7招标范围：招标范围为本项目的设计、施工到完工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复工作、运营（含招商）等全部内容。

具体内容包括但不限于以下事项：

2.7.1 设计内容：本工程的设计内容包括但不限于：施工图设计、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计优化、施工现场配合服务，后期采购咨询服务、专业设计配合服务以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续服务。

2.7.2施工内容：本工程的施工内容包括但不限于：本工程的预算、全部施工设计图纸及预算清单等相关资料范围内的满足本项目竣工投入使用的施工总承包，具体以发包人要求为准。

2.7.3 运营内容：本项目运营期限为20年，内容包含招商。

2.7.4 运营要求：一是为**旅游引流，通过第一、二年培育常态化运营后实现30万人次/年的标准数，第三年起以标准数30万人次/年为基准，每低5万人次/年处罚20万，每高5万人次/年奖励20万，（以此类推计算进行奖惩，参考平台大数据及景区智慧管理系统数据）。二是在一期项目建设中运营方在项目正式运营之前同步投入不低于3500万元对项目进行升级打造，包含室内外消防设施（以竣工结算审计为准）。三是工程竣工后由运营方铺垫筹备六个月，之后正式由运营方负责运营20年并向业主单位缴纳租金，前五年每年缴纳租金（不低于400万）最终价格以中标价格为准，后每五年递增5%租金，最后五年递增10%租金（第1-5年每年租金为A，第6-10年每年租金为A*1.05,第11-15年每年租金为A*1.05*1.05,第16-20年每年租金为A*1.05*1.05*1.1）。四是带动效益，常态化运营后本项目达到每年接待住宿2万人次，其余人次溢出到周****酒店，带动就业500人以上。

2.7设计要求的质量标准：满足国家和地方相应现行标准及规范要求。

施工要求的质量标准：满足国家和地方相应现行标准及规范要求。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备

3.1.1 资质要求： （1）设计单位资质要求：独立的企业法人资格，具有建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；（2）施工单位资质要求：独立的企业法人资格，建筑工程施工总承包一级及以上资质；施工单位须具备有效的安全生产许可证。（3）运营单位资格要求：独立的企业法人资格，具备有效营业执照 。

3.1.2 业绩要求：（本项为多选）

R 设计业绩要求：近3年（2019年1月1日以来）已完成或在建不少于1个房屋建筑设计业绩。

√ 施工业绩要求：近3年（2019年1月1日以来）已完成或在建不少于1个房屋 建筑施工业绩。

□ 运营单位业绩要求：无业绩要求。

3.1.3 项目经理的资格要求：□ / □ 由设计负责人兼任 R 由施工负责人兼任￡由运营负责人兼任，无 （业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

3.1.4 设计负责人的资格要求： 具备一级注册建筑师资格 ，须为投标人本单位人员。

3.1.5 施工负责人（建造师，下同）的资格要求： 具备建筑工程 (注册专业)一级（级别）建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B 证），须为投标人本单位人员。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为 □ 设计单位 R 施工单位 ￡ 运营单位 ，同时满足下列要求： (1)联合体成员必须签订联合体协议书，明确联合体各方所承担的工程范围、工程内容、责任和权力明确各方权利义务； (2)联合体成员不得超过 3 家，同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

(3)联合体牵头人为独立的企业法人资格，具有建筑工程施工总承包一级及以上资质的施工单位；

(4)已组成联合体的各成员单位不能与其他单位组成联合体参加投标，企业集团母、子公司也不得分别组成联合体投标；

(5)由联合体牵头人负责本项目投标报名、投标保证金缴纳、递交投标文件等相关事宜；（6）联合体牵头单位就工程项目对招标人承担主要责任，联合体成员单位就工程项目对招标人承担连带责任。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2022 年 9 月 21 日 00 时 00 分（**时间， 下同）至 2022 年 9 月 25 日 23 时 59 分，在《**建设网》通过《**州公共**交易系统》凭单位 CFCA 数字证书报名并下载招标资料（招标文件等）

（联系电话：028-****9858）。

4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2022 年 10 月 20 日 10 时 00 分 ，开标地点为 ****交易中心（**县威州镇东街246号）本项目开标室 。

逾期送达的、未送达指定地点的或者不按招标文件要求密封的投标文件，招标人予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在《**公共**交易平台（**省）》和《**公共**交易平台（**省﹒**州）》(公告发布的其它媒介名称）上发布。

7. 联系方式

招 标 人：****

地 址： **市**镇查米村75号

邮 编： 513229

联 系 人： 谢先生

电 话：0837-****807

传 真： /

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

招标代理机构：****

地 址： ******园区兴科中路36号3层303号

邮 编： 610036

联 系 人： 刘女士

电 话： 028-****5071

传 真： 028-****5071

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

2022 年09月20日