根据国家、**省、****学院采购管理工作相关规定，****购买2022年智慧消防维保服务项目实行询价采购，欢迎供应商前来投标。投标须知如下：
一、项目名称：****购买2022年智慧消防维保服务项目
二、项目编号:****
三、项目联系人及联系电话:骆玲 0855-****016
四、采购方式:
询价采购，按采购内容报价（含税），一次报价，低价中标。
五、采购内容及简要技术要求：（具体内容见附件）
(一） ****学校驻点维护
（二****公司****学院智慧消防系统平台厂家的授权
六、项目总预算:49800.00元/年
七、交货时间: 双方商定
八、交货地点:****
九、报名须提供的资质文件：
（一）营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件（加盖单位公章）；
（二）法人代表身份证原件或受委托人须持法定代表人亲笔签字授权委托书及本人有效身份证（加盖单位公章）；
（三）报价单（需密封并加盖单位公章）；
（四）相关资质证书、技术参数偏离情况及售后承诺（加盖单位公章）等。
十、项目参数信息获取方式:
****官网——招投信息
十一、项目报名时间:
2022年 9月27 日至 2022年 9月 29日下午16:30，逾期报名恕不接受。
十二、报名地点:****保卫处
十三、投标保证金情况： 无
十四、咨询联系电话: 0855-****016
附件：采购需求方案及具体参数
****
2022年9月27日
****2022年智慧消防维保服务项目方案
一、消防维保服务
消防技术服务建筑名称：第一至五教学楼、综合实训楼 （阶梯教室）、图书馆、****创业园、学生宿舍礼园 1-6 栋、信园 1-3 栋、诚园 1-4 栋、敬园 1-4 栋、第 1-3 食堂、行政楼、大礼堂、****园区域等内外消防设施设备；建筑面积： 283368.48m 2 ；使用性质：教学用房及宿舍
二、消防维保服务的工作范围：
● 火灾自动报警系统
● 室内外消火栓系统
● 消防通讯及应急广播系统
● 防火门
● 消防电源
● 疏散指示应急照明
● 灭火器
三、项目概况：
****位于**省****市凯开大道1009 号。校园占地面积 1503 亩，总建筑面积 283368.48 ㎡。其中本次采购消防维保工程为第一至五教学楼、综合实训楼 （阶梯教室）、图书馆、****创业园、学生宿舍礼园 1-6 栋、信园 1-3 栋、诚园 1-4 栋、敬园 1-4 栋、第 1-3 食堂、行政楼、大礼堂、****园区域等内外消防设施设备。本次维保采购范围为火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、消防通讯及应急广播系统、防火门、消防电源、疏散指示、应急照明和灭火器。
四、消防系统内容
（一）火灾自动报警系统：含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路。
（二）消防水源。含消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器。
（三）室内、外消防栓系统。含管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验。
（四）消防冷却水系统。含管网、支吊架、阀门、喷头、联动。
（五）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统。含蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源。
（六）防火门。含门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等。
（七）灭火器。含手提式灭火器、推车式灭火器的设置位置，保护范围，有效期限等。
五、维保工作方案依据
本工程维保过******厅消防局关于《建筑消防的维保管理规定》和**省地方标准 DB 52/T 1152--2016《建筑消防设施维保技术规范》。维保工作主要技术内容要求及标准维保工作主要内容检查测试---目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。
故障排除---故障发生原因确认、故障的处理过程、更换故障的零件、排除故障的跟进、填写有关记录表格。
保养----清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑紧固接线，使消防设备最大限度**使用寿命、处于正常工作状态。通过检查测试发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；通过****设备处于良好的工作状态，确保系统处于正常工作状态。
六、维修工作标准
（一）自动报警系统检测维修保养
1. 确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。
2. 切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。
3. 按下联动柜自检键，联动柜上所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，联动柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能，故障监视状态及动作监视状态，一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。
（二）主机检测
1. 控制器主要工作电压测试。
2. 自检。按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统故障，则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机打印。
3. 切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常。
4. 检查工作电池组、充电器的工作状态及备用电池的容量是否符合标准。
5. 模拟盘检测。按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣器停止报警，自检完毕，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。
6. 探测器检测。探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测能，因此，探测器要定期清洗，探测器安装倾斜度不大于 45 度，与底座解。
7. 抽检部分探测器。在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，给这些探测器加烟加温，当到达设定浓度、温度，探测器确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，楼层警铃上-下-及本层报警，模拟盘相应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警，按下报警主机消音键及模拟盘消音键，警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。
（三）消防水源
1. 保持水泵房无积水、干燥、空气流畅、通风完善。
2. 水泵检测维修保养。清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不参漏。手动试运行，查看盘根滴水是否符合规范，水压是否正常，是否有异声异味。
3. 水泵控制柜检测。切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拨动电器元件活动部分，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否有破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障，启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作。
4. 试泵。打开试验栓，接通控制柜主回路电源，分别启动各消防泵，水泵运行应噪声低，颤动小。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求，并做好数据记录。
5. 消防中心联动控制水泵。
(1) 手动启动水泵、运行、停止。
(2) 模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动运行停止。
(3) 联动柜水泵工作状态指示应正常。
6. 模拟破玻动作，检查系统工作情况。破玻动作，消防水泵自动启动，联应楼层破玻动作指示灯亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警铃示灯点亮，消防紧急广播，电梯迫降，停空调风机，停非消防电源、防排烟风阀、防排烟风机等联动设备先后动作，并将动作信号反馈到消防联动柜，相应指示灯被点亮。
7. 水池检查。水池应定期清洗，制定检查时间表及记录清晰，保证水池水质清洁，无腐性质，保证水池有足够消防贮水。
（四）室内消火栓系统检测维修保养
1. 消防管道及各阀门检查。管网、管件固定应牢固、不变形、不参漏、无锈迹、所有阀门应悬挂标志牌，阀体无锈迹、阀杆不参漏，开关要灵活，并且按要求开启、关闭。
2. 消防栓箱及其配套设施
(1) 清洁箱内卫生，无积水，无积尘。
(2) 消防箱体应完好无损，配套设施应齐全。
(3) 检查每个消防栓出水口的压力是否足够和是否完好不渗漏。
(4) 检查天面试验栓的工作压力，卫生良好。
（五）消防冷却水系统检测维修保养
1. 管网及阀门保养。检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。
2. 湿式报警阀检查
(1) 检查湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力，湿式阀动作，延时 30 秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。
(2) 停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态。
（六）消防电源、应急照明及疏散指示系统检测维修保养
1. 灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。
2. 市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。
3. 切断市政供电灯具即被点亮。
4. 给灯具进行充放电。
（七）泡沫灭火系统检测维修保养
1. 消防水泵。手动或自动控制的方式进行启动试验，水泵运转正常。
2. 系统组件。对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(装置)，泡沫液储罐进行外观检查，各部件要完好无损。
3. 泡沫消火栓。泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。
4. 道附件。压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。
5. 电动阀。对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要求。
6. 立管清洁。对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。
7. 动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。
（八）水幕系统检测维修保养
1. 喷头外观检查，对外观异常的喷头进行更换，对喷头上的异物及时清除。
2. 检测供水阀门是否正常，转动部位涂抹润滑油脂。
（九）防火门检查
1. 疏散指示标识清晰完好。
2. 门外观。直观门应无脱漆、无生锈、无变形、无损坏。
3. 闭门器。门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好。
4. 门锁。应开门容易、牢固。
5. 门轴。应转动灵活，添加润滑油。
6. 门开关情况。门开关应灵活、密闭性能好。
7. 门前的警示线无存放物品或被遮挡。
（十）灭火器检测维修保养
1. 灭火器数量符合配置安装要求，灭火器压力指示器指向绿区。
2. 灭火器外观无明显损伤和缺陷，保险装置的铅封（塑料带、线封）完好。
3. 经维修的灭火器，维修标识符合规定。
七、 维护方式及响应时间
本着“诚信服务，安全第一”的服务宗旨，对采购人消防系统拟采用日常技术维护+月检/季检/年检（功能巡检测试）+小修（主动排障）。安排一个工程师驻点工作，服务时间为：5*8小时，当接到采购人故障通知后，不超过30分钟，维护保养人员尽快赶赴现场。一般故障1 小时内处理完毕，特殊故障向采购人汇报和商议解决办法，确保在该期间系统正常运行。
八、质量目标及服务承诺
（一）供应商保证按计划派维保人员以月保运作方式实施维保，严格按照国家消防技术标准的规定进行月度、年度维修保养，且绝不转包给第三方。
（二）供应商保证严格按消防规范对消防系统进行维护保养，力保系统处于正常运行状态，绝不以任何理由延误处理突发重大事件和设备故障的处理。
（三）按制定的维保方案，计划实施维保，并以月度报表的形式向采购人提交维保月、季、年度工作报告。
（四）项目接手前，对该项目所有消防系统的所有消防设备，依据竣工图及现场情况逐一进行对照，逐一进行试验，并建立完善的资料档案供存档。
（五）对系统出现故障的情况，供应商维保人员保证尽快赶赴现场。一般故障 1小时内处理完毕，特殊故障则另行向业主汇报，商议解决办法的时间。
（六）在维保过程中，若发现消防系统存在不完善或隐患，供应商将书面向采购人报告，并全力协助采购人进行整改，但整改的材料费用不含在维保费用内。
（七）全力配合采购人定期开展消防演习，并提供相关的技术支持服务。
（八）为项目操作人员进行技术培训，确保用户可以独立地熟练操作系统。
（九）消防系统的技术培训包括技术理论讲解和实操培训，供应商应提供技术讲解和实操培训资料的纸质版和电子版。
（十）系统技术支援工程师定期地对用户进行登门回访，做系统检查，以保证系统运行的高度可靠性。
（十一）成交人须固定 1-2 个熟悉采购人消防系统的工作人员,负责采购人消防设施的维保。成交人维保人员须持有消防设施维修保养人员资格证。拟委派维保人员情况应在响应文件中列明（如：姓名、联系电话、常驻地址等）。
九、施工安全生产保证
（一）坚持“质量第一、安全与质量并重”的指导思想，只有安全文明施工，才能保证质量及进度符合要求。
（二）加强安全生产教育工作，贯彻“安全生产预防为止”的方针，树立“安全为了生产，生产为了安全”的思想。
（三）完善系统配置：进场前，组织相关工程管理人员、维保技术人员仔细阅读，并现场勘察，熟悉消防系统的配置情况，**业主进行工作交底。
（四）工作前做好各级技术准备和技术交底工作，维保部传达进度要求及技术要求，主管对维保人员传达具体操作及施工技术要求，从上而下的控制，从下而上的信息反馈，做到上下统一、准确、务实，并积极与业主联系，取得思想一致。
（五）加强施工安全管理，严格做好所有电气、机械设备的防触保险及安全使用，做到定机定人工作，施工现场临时用电必须严格遵守《施工现场临时用电管理规定》，严禁乱拉乱接，施工机具一机一闸，并在指定地点设置专用电源开关箱，装设漏电保护开关，防止触电事故发生，下班时应关闭机具电源。
（六）加强对现场员工进行防火意识教育，并制定现场用火、防火制度。现场施工若需动火，****管理部门审批同意，并做好防范措施。
十、服务期限、服务地点和付款方式
（一）服务期限预算：一年4.98万元。****学校驻点维护，****公司****学院智慧消防系统平台厂家的授权。
（二）服务地点：甲方指定地点。
（三）付款方式：每年付款一次，具体支付如下：
提供当年的合格的月报、季报，年报后，由甲方组织相关部门进行验收，验收合格后支付合同总价。每年进行年度考核，如未达甲方考核要求，甲方有权在签订的合同期内终止合同。
换一批