一、质疑项目基本情况

质疑项目名称：****社区项目TFX01-0303地块营销及全过程项目管理服务采购

质疑项目编号：****

二、质疑答复内容

（一）关于采购文件第五章资信文件评审中“六、建筑材料设备**供应能力”的问题（p67页）

问题1：①由于房产开发活动所涉资金、税收大，****政府即要求竞买人须在项****公司来进行项目开发。为保障本项目正常顺利开发，项目公司会选择与优质的材料设备方签订一系列采购协议，即材料设备的供货协议签约主体为****公司，****公司；②****公司****公司，****公司提供资金支持、人才输送、风险控制等服务，其本身并没有具体项目的开发业务，故其不会与材料设备商发生采购关系，也不会签订供货协议。

答复1：供货协议为****公司、分公司及分支机构，需提供隶属关系的证明材料）与品牌商签订。

问题2：人防门有一定地域准入要求，22年获**人防办认可的人防门供货企业2家（**澳通，**县铭泰，详见：http://rfb.****.cn/art/2022/4/26/art_****051968_****427.html），提供其他城市的人防门**供方名单、品牌库清单、供货协议，也无法运用到**；②人防门采购金额小，获准入的企业少，为避免验收风险，人防门通常包含在施工总承包合同内，故该品类供货****公司、****公司。

答复2：该2家为**市****办公室颁发的人防工程防护设备定点生产和安装许可证的企业，未作地域准入要求，此项不作调整。

问题3：该供货协议的供应商****公司而非实体厂家

答复3：供货协议符合“供货协议为****公司、分公司及分支机构，需提供隶属关系的证明材料）与品牌商签订”的条件即可。

问题4：“……并承诺提供的品牌库**及价格优势用于本项目建设（相关承诺须加盖公章）”，该公章为投标人公章还是供应商公章。

答复4：相关承诺须加盖投标人公章

（二）关于采购文件第六章附件七《投标品牌授权承诺书》（P75页）

问题5：对于已授权品牌的投标人，授权人可否为投标人自身。

答复5：不行，品牌授权方必须为品牌拥有方。

（三）关于采购文件第五章资信文件评审中“一、投标人实力”的问题（p67页）

问题6：2022年9月获得中指院“中国房地产代建领先品牌”荣誉，与招标文件资信条件第1条的“中国房地产代建运营优秀企业”荣誉属同一类且等级更高，可否得分

答复6：2022年中指院房地产品牌价值研究报告晚于招标公告发布，本次招标以2021年中指院房地产品牌价值研究报告为准，2022年中指院房地产品牌价值研究报告不作为评审依据。

（四）关于采购文件第五章资信文件评审中“项目总负责人业绩”的问题

问题7：有效证明材料可否由代建方（乙方）出具的“人员委派函”或委托方（甲方）提供的相关任职证明代替

答复7：投标人应按招标文件条款理解，****委员会评审确定。

（五）关于售楼处、营销展示大厅精装修成本

问题8：《合同条款》第三十七条第7点“委托人仅向受托人提供毛坯售楼处、营销展示大厅和样板房的场地，售楼处、营销展示大厅和样板房的装饰布置（含选址、设计）由受托人负责。售楼场地、营销展示大厅、样板房场地由受托人运营和管理（包括售楼处、营销展示大厅和样板房的内部管理、水电等配套管理）”，因物业用房、入户大堂等场所（部位）需在项目结束时以精装修交付，如售楼处、营销展示大厅利用上述场所（房屋），则该精装修费用应摊入项目**成本，故营销费用中可否不列入该精装修费用

答复8：该笔费用由投标人在投标报价中综合考虑，不另行单独计算。

三、联系方式

采购人：****

地址：**县**街道金盘北路1号

联系人：于** 联系电话：0576-****1132

采购代理机构名称：****

地点：**省**市**县始丰街道**路一巷1-1号二楼

联系人：杨稍彭 联系电话：188****0957