本招标项目****社区老啤酒厂通禄门地块（项目名称），****改革局批准建设，项目代码：****；2208-330881-04-01-570410，项目业主为****，建设资金来自自筹（资金来源），招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程委托开发运营进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围2.1工程规模：****酒厂地块规划总用地面积28522㎡（约43亩），总建筑面积约9.4万㎡，其中地上计容建筑面约5.4万㎡，地下建筑面积约4万㎡，设置机动车停车位795个（含社会公共停车位284个），非机动车位1225个，规划住宅总户数466户；幼儿园地块规划总用地面积9349㎡（约14亩），建筑基底面积约0.28万㎡，其中地上计容建筑面约0.67万㎡，地下建筑面积约0.67万㎡，设置机动车停车位179个，非机动车位140个。
（二） 通禄门地块商住区块规划总用地面积34071㎡（约51亩），总建筑面积约10.5万㎡，其中地上计容建筑面约6.2万㎡，地下建筑面积约4.3万㎡，设置机动车停车位820个（含社会公共停车位225个），非机动车位1252个，规划住宅总户数344户。
（三） 通禄门地块城市阳台区块规划总用地面积21810㎡（约32.7亩），总建筑面积约3.3万㎡，其中地上计容建筑面约2.1万㎡，地下建筑面积约1.2万㎡，设置机动车停车位170个，非机动车位703个。
具****社区老啤酒厂地块和通禄门地块规划与建筑设计方案，本项目**工程费约8.98亿元。
2.2招标范围：在业主授权范围和约定目标下，负责方案优化、设计发包（设计单位必须具备与本项目特征相符合的设计资质）、前期报建、工程建设、工程管理、竣工验收、资料移交、产权办理、房产销售、整体移交、招商运营（不****社区数字化运营，下同）等全过程开发运营工作（具体要求详见招标文件及履约监管协议）。
2.3建设地点：**市通禄门、老啤酒厂地块。
2.4服务期要求：
2.4.1项目前期：老啤酒厂和通禄门地块（含城市阳台）自中标通知书发出之日起分别于4个月和5个月内完成施工许可证办理并开工，老啤酒厂地块、通禄门地块商住区块、通禄门地块城市阳台区块需单独办理施工许可证。
2.4.2建设期限：老啤酒厂和通禄门地块（含城市阳台）自中标通知书发出之日起，24个月内完成竣工验收备案交付。
2.4.3运营期：由中标单位负责两个地块所有业态招商运营，运营期的首签年限至少3年，如运营成效明显，经双方商议可续签运营合同，总年限不超过10年。
2.4.4其他相对时间节点如无特别说明均以履约监管协议为准（时间起算节点均为中标通知书发出之日）。
3. 投标人资格要求3.1投标人必须具有独立法人资格，且同时具备房地产开发贰级及以上资质、建筑工程施工总承包一级及以上资质和招商运营能力，或由以上单位组成的联合体。
3.2拟派项目负责人、招商运营负责人、施工负责人资格要求：
①拟派项目负责人：具有建筑类高级工程师及以上技术职称或建筑工程一级注册建造师（采用联合体形式投标的，必须由联合体牵头单位拟派）。
②拟派招商运营负责人一名（采用联合体形式投标的，必须由承担运营工作的联合体成员单位拟派）。
③拟派施工负责人（3名）：1）通禄门地块商住区块1名：具备建筑工程一级注册建造师的执业资格；2****酒厂地块1名：具备建筑工程二级及以上注册建造师的执业资格；3）通禄门地块城市阳台区块1名：具备建筑工程一级注册建造师的执业资格；且未在其他在建合同工程上担任工程总承包项目经理（或项目总负责人）或施工负责人或施工总承包项目的项目负责人（或项目经理），也不得有已中标工程或为(第一)中标候选人的工程，但在本项目投标截止时间前已被合法更换的除外（须同时提交项目所在地建设主管部门证明原件和建设单位证明原件）。（采用联合体形式投标的，施工项目负责人必须注册在承担施工工作的联合体成员单位）。
注：拟派项目负责人、施工负责人、招商运营负责人之间不得相互兼任。
3.3本项目允许联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
①联合体参加投标的,以具备符合3.1条款房地产开发资质的独立法人企业为联合体牵头人，并以牵头人的名义报名、提交投标保证金及递交投标文件。
②联合体成员最多3家（房地产开发一家，施工一家，招商运营一家），联合体各方须在联合体协议中明确各方承担的工作责任（承担招商运营工作的必须为具备招商运营能力的单位，承担施工工作的必须为具备相应工程施工总承包资质的单位），且须与各投标人的资质相适应。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。
3.4其它要求：省外施工企业提供**省住建厅出具的《省外企业进浙承接业务备案证明》或提供**省建筑市场监管公共服务系统发布的备案信息截图并加盖投标人公章。
3.5自2017年1月1日以来，投标人（含联合体成员）无不良征信记录，未被列为失信被执行人，不存在欠缴土地出让金等情形。
本工程实行电子招投标和电子评标。
5. 招标文件的获取5.1本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。
5.2招标文件网上下载时间：自招标文件发布之日起至投标截止时间。
5.3潜在投标人登录**市公共**交易网（ggzy.****.cn）办理投标人信息入库（**市级交易平台市场主体信息库，下同）备案事宜。
5.3.1未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。 投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。经人工形式审查后公示三天，自动入库。具体操作可参考**市企业入库操作手册（投标人）。
5.3.2 CA办理：
（1****联通**CA办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系电话，0570-****007,0570-****229（流程图网址http://zjqzcert.uni-ca.****.cn:7008/）。
（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理。联系电话：0570-****008，157****0753。
（3）投标工具
投标工具有以下三家：擎州、品茗、招天下，投标人可自行选择。
擎洲公司联系方式，徐工，0570-****622，杜工，150****9872；
品茗公司联系方式，许工，151****8007；
****公司联系方式，400-0571-337。
5.4潜在投标人可在**市公共**交易网（ggzy.****.cn）免费下载招标文件。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登陆**市公共**电子交易系统，在报名之后按照操作手册在对应模块领取招标文件。
5.5潜在投标人对招标文件有疑问的，应通过**市公共**电子交易系统或书面向招标人提出。提交疑问截止日为2022年10月21日11:30。招标人将在**市公共**交易网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再书面通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。
6. 投标文件的递交6.1投标文件递交的截止时间2022年11月1日9时30分00秒（**时间）。
6.2投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至**市公共**电子交易系统（http://ggzy.****.cn/）。
6.3不见面开标大厅网址：（http://ggzy.****.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）
7 发布公告的媒介本次招标公告同时在**市公共**交易信息网、**省公共**交易服务平台上发布。
8. 联系方式招标人：**** 招标代理机构：****
地址：**市文教西路5号 地址：**市文苑路89-3号二楼
邮编：324100 邮编：324100
联系人：徐女士 联系人：戴先生
电话：0570-****573 电话：0570-****624
传真： / 传真： /
电子邮件： / 电子邮件：****@qq.com
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