交易项目名称

**国******（**区中央皮革城）699套商铺整体公开出租

项目编号

****

挂牌起始日期

2022年10月14 日

挂牌期满日期

2022年10 月26 日（截止当日17:30）

批准单位

****政府

批准文件

《关于京华管制项目文评经费拨付等工作的会议纪要》（淮政［18］23号）

《****公司与**辉****公司借贷纠纷案件律师代理费等事项的会议纪要》（淮资［2022］29号）

出租人名称

****

出租标的物概况

本次出租标的物为**国******，该标的物位于**区黄**路258号，本次出租的标的物是699套商铺，为整体出租，出租面积约17831.05平方米（最终以不动产权证登记面积为准），不动产权证登记用途为：市场用地（兼容商业）/商业。

租金评估情况

评估机构

**苏地行****公司

评估报告书编号

（苏）苏地行HZ资评报字（2022）第0014号

评估核准（备案）单位

****政府****办公室

评估基准日

2022年7月19日

租金估价

180.240891万元/年

租赁期限

15年

租金参考价格

首年租金182万元。

说明：

1、租期前三年为装修培育期，第一年租期（房屋交付之日起计算）免收租金，第二年、第三年租金总和作为装修专项奖补资金，并经**区审计部门认定承租人投入装修资金总额达到10%以上时，按照承租人投入装修资金总额的10%作为奖补返还，两年奖补返还总额不超过两年租金总和。

2、本次出租首年租金设定为A，第二年至第五年租金均为A；第六年至第十年的年租金假设为B：B=A×1.1；第十一年至第十五年的年租金假设为C：C=B×1.15。

特别事项说明

1、本次标的出租为整体出租。

2、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转借或调换使用。

3、**国******部分商铺已出售。为了盘活存量资产，考虑整体运营，统一管理，承租人在签订合同后9**********商铺的80%以上的小业主达成一致返租意见并且与出租人办理房屋交接手续，可以继续履约租赁合同。如未达成一致返租意见的，承租人可以放弃或与出租人继续履行租赁合同，或者出租人主动解除合同。如租赁合同解除，出租人将扣除出租过程中发生的实际费用后无息退还履约保证金给承租人。

4、承租人须在房屋交付之日起24个月内完成现有公共区域的消防、空调、电梯、****商铺的改造、装修。在24个月的装修期内对公共区域的改造装修投资不低于3000万元（最终投资额由**区审计部门认定为准，承租人须积极配合审计部门并提供所需资料），如未能达到3000万元投资额度，则租金于租期第四年增加10%并作为后期租金递增计算基数。

5、本次项目不接受任何形式的联合体承租人参加竞租。

重要提醒：

1、意向承租人必须仔细阅读《**国******（**区中央皮革城）699套商铺出租项目租赁合同书》的所有条款内容，意向承租人一旦参与竞租，即视为认可并接受《**国******（**区中央皮革城）699套商铺出租项目租赁合同书》中的全部条款内容。

2、以上标的物状况描述为参考，意向承租人须自行进行现场踏勘，向出租人咨询标的物具体的出租范围。标的房屋状况描述未列明的，以现状为准，意向承租人一旦参与承租，即视为认可标的房屋现状及出租人的全部要求。

意向承租人应具备的具体条件

（1）意向承租人必须具备独立法人资质。(提供有效的营业执照，复印件加盖单位公章上传。)

（2）意向承租人须有良好的商业信誉和依法缴纳税收的良好记录；(按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章,原件扫描上传。)

（3）意向承租人应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形。(按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章，原件扫描上传。)

（4）在承租期内，若承租人因从事违法违规经营活动导致不能实现合同目的的，或者给出租人造成经济损失的（如租金未按时足额缴纳且在出租人书面发出的催缴函期限内也未足额缴纳到位等情形），由成交人及其第三方担保人承担全部赔偿责任，出租人有权单方解除本合同。自合同解除之日起，由承租人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的资产无偿归出租人所有。(按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章，原件扫描上传。)

（5）意向承租人承诺成交后提供针对本出租项目的改造实施方案（包含项目规划方案、规划图和布局图），且得到出租方认可。（承诺书原件扫描上传）

（6）意向承租人必须向出租人提供符合本次出租公告要求的****公司****公司担保），承租人在主合同即《**国******（**区中央皮革城）699套商铺出租项目租赁合同书》项下的一切责任、义务及债务等，均由担保人承担连带责任。****公司章程；且按出租公告附件格式提供第三方担保书；第三方如有股东会（董事会）的，还须提供股东会（董事会）同意担保的决议。

****公司章程，并按本项目出租公告附件格式提供第三方担保书、****公司股东会决议，原件扫描上传。）

（7）意向承租人须提供 “装修进度计划表”，须清晰体现装修期内每个月的进度计划。（“装修进度计划表”上加盖公章，原件扫描上传。）

（8）意向承租人未在“信用中国”（www.****.cn）或“信用**”（www.****.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人记录名单；（网站查询，彩色截图上传）

（9）意向承租人须承诺在正式经营一年内成功申报列统企业，按照属地纳税原则向**区纳税；（按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章，原件扫描上传。）

备查文件

1、出租批准文件；

2、不动产权证明；

3、资产评估报告；

4、国有资产评估项目备案表；

5、房屋租赁合同

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料

1、单位基本情况介绍（原件）；

2、“意向承租人应具备的具体条件”中须提供的材料（原件）；

3、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）。

备注：1、上述所有材料复印件须加盖单位公章。

2、一定按照本公告要求上传相关资料及附件。（为了方便资格审查，建议所有资料按照顺序放到一个word或者pdf）

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录**市公共**产权交易系统（http://222.****.82:8000/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%2ftpbidder ），并在系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。 具体操作详见**市产权交易系统网上操作指南：（http://222.****.82/EpointWeb/infodetail/?infoid=995abe66-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc categoryNum=005007）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：****980000、0517-****6058、189****9236。

（二）公告期满，交易中心将**出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在**市产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件****交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付承租保证金人民币50万元以确定正式参加承租（如被确认为承租人，该保证金可转为履约保证金），逾期则视为放弃。

2、意向承租人在被确定为承租人后须按相关规定与出租人签订《房屋租赁合同》，并在合同生效后按合同约定支付租金。

3、意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租人被确认为承租人后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。如成交人违法违规、或违反竞租公告及其附件内容的，一经查实，出租人有权取消其成交资格，且承租保证金不予退还。若本合同已签订的，出租人有权解除或终止本合同，一切损失均由成交人承担。

（五****交易中心****物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向出租人和意向承租人收取产权交易服务费。

三、特别提示：

本公告仅为本次出租的简要说明，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向承租人在做出申请承租的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，并自行进行现场踏勘、充分向出租人了解标的房屋现状，包含详细建筑位置、使用范围、设备配置情况等状况，尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

****中心）

于峥岭（出租人）

联系电话

0517-****9003

0517-****0070