1.招标条件

根据《中华人民**国招标投标法》和《政府和****政府采购管理办法》等有关法律、行政法规以及省市规范性文件规定，对**县国有市场使用权实行整体公开租赁，本招标项目**县建中市场升级改造项目，拟通过公开招标的方式引入社会资本方，通过社会资本方自筹资金的模式对建中市场进行升级改造、独立运营管理、自负盈亏；社会资本方需在项目所****公司。招标人为****。现就**县建中市场升级改造项目进行公开招标，欢迎既具备条件又有意向的潜在投标人前来投标。

2.工程概况与招标内容

2.1工程名称：**县建中市场升级改造项目

2.2建设地点：**县**镇建中东路2号

2.3建设规模及内容：

对**县**镇建中市场（地址位于**县**镇建中东路2号，市场内共有圩厂3个，建筑面积约5000㎡，总面积13400㎡）内固定摊位、临时摊位进行升级改造，实现创建文明城市的工作目标，使经营市场达到文明城市的标准，提升市场品位，增强市民获得感和幸福感，并保证验收合格和维持运营。

改造标准：按照符合上级卫生城****农贸市场标准,建中市场室内按平均每平方米投入不低于1800元标准改造，室外按平均每平方米投入不低于300元标准改造，改造标准须符合上级卫生城市《国家卫生城市标准（2014）版》文件****农贸市场标准。使建中市场达到国家级文明城市、****农贸市场标准，并保证验收合格和维持运营。建中市场改造初步投资估算不低于人民币1152万元，最终以设计方案及实际投资为准。待完成改造后，社会资本方编制竣工结算报招标人，招标人委托**县财政库内有资质的第三方审计机构出具投资项目审核结算书给招标人报财政备案，以核定是否符合改造资金投入标准。如不达标，社会资本方需继续投入改造标准差额费用，用于市场改造、维修维护及配合招标人开展创城创卫工作。如社会资本方按照相关规定完成建中市场改造，但因设计布局不合理、商户使用摊位不便利等原因要求重新改造的，由社会资本方继续投入费用改造。改造完成后，招标人应积极配合社会资本方，****政府相关部门管理市场周边无牌流动摊贩，共同维护市场经营秩序。

2.4招标范围：对**县**镇建中市场（地址位于**县**镇建中东路2号，市场内共有圩厂3个，建筑面积约5000㎡，总面积13400㎡）内固定摊位、临时摊位进行升级改造。

2.5投资建设方式：项目通过公开招标的方式引入社会资本方或者社会资本方在项****公司，通过社会资本方自筹资金的模式对建中市场进行升级改造、独立运营管理、自负盈亏。

建中市场租赁期20年，免租改造期5个月（列入租赁期），租金不低于人民币42万元/年，折合每月租金不低于人民币3.5万元，租金按月支付，租金增长标准为每3年年租金总额递增5%。

2.6投资经营期限：租赁期20年，免租改造期5个月（列入租赁期）。

2.7项目建设期：

2.7.1移交：在签约后原则上10天内将**县国有市****公司，移交后市场****公司，项目公司按合同支付租金。

2.7.2设计周期：在签订**协议1个月内，项目公司完成**县国有市场升级改造设计方案。

2.7.3商户安置：招标人在升级改造开工前三天完成市场原经营户终止原摊位租赁合同和商户搬出市场及临时安置、场地交接工作（因招标人原因推迟移交的，改造完成时间顺延），搭建临时****政府和招标人负责协调解决，搭建及拆除临时市场费用由社会资本方负责。改造期内原市场商户搬至临时市场的月租金由社会资本方收取。市场摊位租金定价要结合市场租户的意见，充分调研县域市场经济水平，避免出现不可控群体事件。

2.7.4改造时间：合同签订后，2023年1月1日前完成建中市场升级改造并投入试运营。

2.8前期改造投入资金

中标单位须支付该市场已投入的前期改造等费用（具体金额按实际已实施工程以**县财政库内有资质的第三方审计机构审定金额进行支付）

3.投标人资格要求

3.1 投标人必须是在中国大陆依法注册的企业法人，工商营业执照年审合格。

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取：

4.1报名时间：2022年10月14 日至2022年10 月21 日止（国家法定节假日除外，上午9：00～12：00，下午15：00～17：00）。

4.2报名地址：****（**市**区窑埠古镇A区6栋2单元3-1号、**市**县创业路3****酒店6楼618室）

4.3报名方式：供应商须持营业执照副本复印件、法定代表人（负责人）或委托代理人身份证正反面复印件，报名时递交的上述材料均须加盖单位公章；自然人持身份证原件和身份证复印件（双面复印，加盖拇指印）报名；招标文件每套250元，售后不退。代理机构将拒绝接收不购买招标文件的供应商递交的投标文件。

4.4已获取招标文件的投标人不等于符合本项目的投标人资格。

5.投标保证金

5.1投标保证金金额：人民币伍万元整（￥50000.00元）。

5.2投标保证金的形式：银行转账、电汇、银行保函、担保或保证保险。禁止采用现钞交纳方式。投标人在转账单或电汇单备注上注明：“项目名称、项目编号等内容”如字数太多名称可简写。

5.3采用银行保函、担保或保证保险方式的，必须为无条件保函，保函有效期不得低于投标有效期【备注：在投标截止时间前于开标现场将开具的而且****银行保函或担保或保证保险原件递交给招标人，复印件加盖投标人单位公章装入投标文件中】，否则做否决投标处理；采用银行转账、电汇、支票形式的，必须从投标人的基本账户转账或电汇到以下指定的投标保证金专用账户【备注：在投标截止时间****银行转账（电汇）底单原件（可采用彩色打印件并加盖单位公章形式），复印件加盖投标人单位公章装入投标文件】，否则做否决投标处理。

5.4投标保证金账号信息

账户名称：********公司

开户银行：****公司**支行

银行账号：704********000010434

6.投标截止时间和地点:

投标人应于2022年11月 4日 9 时 30 分起至 10 时 00 分前将投标文件密封送交****交易中心（**县城南新区桂园路汇一联商务楼一楼）开标厅，逾期送达或未按要求密封的将予以拒收。

7.开标时间及地点：

本次招标将于2022年11月4日10时00分****交易中心（**县城南新区桂园路汇一联商务楼一楼）开标厅开标，投标人可以派授权代表出席开标会议（授权代表并携带身份证、授权委托书等有效证明出席）。

8.网上查询地址：

**壮族自治区招标投标公共服务平台（http://zbtb.****.cn:9000/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.cn:8083/ttp://www.****.com/）****交易中心(http://www.****.cn:9003/)

9.交易服务单位：****交易中心 0772-****975

10.监督部门及电话：****财政局 0772-****717

11.联系方式：

招标人：****

地 址：**县城南新区桂园路汇一联商务楼九楼

联系人：肖经理

电 话：0772-****528

招标代理机构：****

地 址：**市**区窑埠古镇A区6栋2单元3-1号

联系人：伍工

电 话：0772-****755

****

2022年10 月 14 日