**广场商业配套用房1#2#楼 公开招租项目 项目编号： **** 发布时间： 2022年10月18日 受委托，****（以下简称“本中心”）采用 动态竞价 方式对 **广场商业配套用房1#2#楼 进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体)前来参与竞价。现将有关情况公告如下： 1、项目编号： **** 2、标的名称： **广场商业配套用房1#2#楼 3、标的地址： ****广场 4、标的面积：约4360.82㎡ 5、标的现状：以现状为准。 6、挂牌价： 40000元/月 7、租赁期： 2022.****.15-2027.****.14，如承租方租赁期满后按招商方案实施经营，租赁期限**至2030.****.14 8、装修期： 6个月 。 9、租金支付方式：按 半年度 支付。 10、租金递增方式： 第四年起每年租金递增10% ，租赁**期按第5年的租金基础逐年递增10%。 11、功能定位方案：1#楼1层功能定位配套旅游咨询、集团VIP室、图书影像、****超市，2层功能定位配套藤铁工艺主题民宿和茶叶展厅；2#楼1****奶茶店、湖头小吃、剑斗卤面、**面线糊和品牌茶馆，2层功能定位****餐厅，如未按方案实施，**县小****公司有权收回资产。 12、租赁用途： 必须按功能定位配套方案经营，不得从事化工、易燃易爆、国家限制经营的行业，且不得违反市容市貌的相关规定 13、履约保证金（押金）： 三个月租金 14、标的限制： 装修不得破坏房屋主体结构；不得经营污染、高危、高噪音、高爆性生产的业务 ，严禁存放化工、易燃易爆等危险品。 15、广告设置：1#、2#楼的各商家门头店招应“统一规格，统一标准”，楼体侧面墙面和地下车库出入口的广告位以收费广告及公益广告为主。 16、物业管理：物业管理由承租方承担，必须严格按照《物业管理条例》等相关法律法规规定执行，确保资产安全、****设备处于正常运行状态及保障日常卫生干净整洁，****广场堆放货物及设置经营场所。 17、其他事项：租赁期间所有安全责任由承租方承担，租赁期间如需对资产进行装修改造需提供书面报告及装修图纸等，经**县小****公司同意方可进行，租赁期满固定装修物不得拆除。 18、原承租人优先承租权： 无原承租人 19、交易保证金： 200000元 。 (1)交易保证金缴交方式：****银行柜台、网银转账、手机银行等，交易保证金的汇款人名称应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“ **** 项目”交易保证金。 (2)若竞租成功，由承租方于3个工作日内缴纳履约保证金（押金）汇入业主指定账户。本中心在确认收到《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第一第二竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。 （3） 本次竞租只保留排名第一第二竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起五个工作日内按原渠道本息退还。 (4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。 20、交易保证金账户： 开户名称：**** 开户银行：建设银行**支行 银行账号：350********709123456 21、公告时间： 2022年10月18日 至 2022.****.2日 。 22、竞价时间及加价幅度： (1)网上竞价时间： 2022 年 11 月 3 日 上 午 10:00 时开始，标的自由竞价时间为1小时，限时竞价时间60秒。在报价时间内，除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。 (2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价； (3)加价幅度： 100 元或其整数倍； (4)本中心有权就竞价时间作出调整，****中心网站进行公告。 23、(1)看样时间： 2022年10月18日 至 2022.****.2日 ；（仅上班时间） (2)看样联系人：**县小****公司，联系电话：0595-****8608； 24、(1)交易保证金汇达截止时间： 2022年10月18日 至 2022.****.2日 15：00 。 (2)项目报名截止时间： 2022年10月18日 至 2022.****.2日 15：00 。 (3)意向承租人应至**市公共**交易信息网 （网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免费注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。 特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间过短，造成注册未通过，导致意向竞租人不能及时提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担。 25、报名方式：意向竞租人应在保证金汇达截止时间之前将交****中心****中心账户时间为准），并在网上办理报名竞价手续,****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。 26、特别提示： （1）各竞租人应充分了解《公开竞价项目公告》约定的基本条款，各竞租人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第一第二竞租人的保证金，还应承担法律责任。 (2)若竞租成功，成交人应于《成交确认书》发出之日起三日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起 5 日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准。成交方无故逾期视为放弃成交方资格，会被业主没收保证金还应承担法律责任。 (3)本公开招租项目《公开竞价项目公告》，包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息 (4)本次公开竞价采用 动态竞价 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录**市公共**交易信息网 （网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方； （5）电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费； 27、意向承租人应当具备的基本条件： （1）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人； （2）承租方（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。 28、对承租方的主要要求： （1）所有经营活动必须依法经营、照章纳税，切实维护消费者的合法权益，树立企业的良好形象，承租方在租赁期间使用租赁场所的法律后果均由承租方自行承担，与出租方无关； （2）负责承租场所的水电费； （3）出租场所的装修由承租方自行出资装修，装修方案必须符合消防要求和建筑安全，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，具体装修方案必须征得出租方同意并接受监督； （4）对场地、房屋、水电线路等设施进行改造和维修，确保房屋内外立面不发生破坏和改变； （5）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生； （6）租赁期间，负责承租场所内外的保洁工作，并承担由此产生的费用； （7）合同租赁期间不得随意转租，需承租方自主经营，否则，出租方有权提前解除租赁合同并收回场所； （8）承租后须于1个月内办理完整经营证照。 （9）具体约定以合同约定为准，详见合同范本。 29、意向承租人网上注册报名时应提供的材料： (1)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）； (2)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件； (3)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]； 30、承租方的权利与义务： （1）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利； （2）原承租者优先权。租赁合同终止后，出租方需要继续出租的，在同等条件下，严格履行租赁合同的原承租者享有优先承租权，即对资产出租采取公开竞价的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有优先承租权的原则承租； （3）租赁期间，承租方可根据经营需要自行添加其它设备、设施或其它财产，费用和安全生产责任自行承担； （4）与出租方协商同意的其他内容； （5）所有经营活动必须依法经营、照章纳税，切实维护消费者的合法权益，树立企业的良好形象。承租方在租赁期间使用租赁场所的法律后果均由承租方自行承担，与出租方无关； （6）负责承租场所的水电费； （7）出租场所的装修由承租方自行出资装修，装修方案必须符合消防要求和建筑安全，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，具体装修方案必须征得出租方同意并接受监督； （8）对场地、房屋、水电线路等设施进行改造和维修，确保房屋内外立面不发生破坏和改变； （9）招牌广告要同意规划，按照国家有关规定办理手续； （10）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任。出租方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，由承租方自行解决，出租方概不负责； （11）租赁期间，负责承租场所内外的保洁工作，并承担由此产生的费用； （12）合同租赁期间不得随意转租，需承租方自行经营，否则，出租方有权提前解除租赁合同并收回场所； （13）有关证件：必须依法及时办理经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等。 31、资产维护要求（如门前三包等）：租赁方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部安全责任。 32、（1）风险提示： （如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情况双方现场确认，使用面积见标的概况。如果承租人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。 （2）特别约定事项： 33、澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价项目公告》（包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。****中心可以在自由报价开始前一个小时对《公开竞价项目公告》进行修改、补充。 34、交易服务费： \ 。 35、若竞租标的不成交，若业主提供书面延期申请，则本公告自动**，每次申请**期限为3个工作日。 36、本公告说明解释权属 **县小****公司 ，如因特殊情况，**县小****公司 有做出调整的权利，并于2022.****.1日前在**市公共**交易信息网公布。 37、（1）技术联系人：小刘 联系电话：0592-****649 （2）中心联系电话：0595-****2981 （3****公司联系电话：0595-****8608 **** 2022-10-18 **** 网 络 竞 价 须 知 本公开招租项目，****（以下简称“本中心”）组织竞价，确定承租方。现发布网络竞价须知如下： 一、参与网络竞价的意向竞租方在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。 二 、 参 与 网 络 竞 价 的 意 向 竞 租 方 可 登 陆 **市公共**交易信息网（网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免费注册账号（申请受让人账号），若已在**平台注册过，无需重复注册，凭已注册的账号在网站首页的产权交易---项目标的竞价——【竞拍入口】行内进入对应标的进行报名。 三、交易保证金的汇款人名称应与竞租方名称一致，用途须注明“ **** 项目交易保证金”。 1、竞租人在成为承租方后，本中心在确认收到《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第一第二竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。 2、本次竞租只保留排名第一第二竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起五个工作日内按原渠道本息退还。 3、意向竞租方交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租方《交易保证金退还申请书》之日起 5 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。 四、本中心的资格审核为网络审查，即对意向竞租方所提交竞价材料进行齐全性审核。意向竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。 当出现下列情形时，出租方可以以意向竞租方交纳的保证金为限，向意向竞租方主张相应的赔偿责任： 1、意向竞租方故意提供虚假、失实材****中心损失的； 2、意向竞租方通过获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方合法权益的； 3、意向竞租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的； 4、意向竞租方无故不推进交易或无故放弃受让的； 5、《公开竞价项目公告》中约定的保证金不予退还的其他情形； 6、意向竞租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 五、网络参与竞价流程如下： 1、意向竞租方在报名前登录**市公共**交易信息网网站免费注册受让人账号但需审核验证通过（具体可查看网站首页—附件与下载—竞买人操作手册）。 2、意向竞租方登录平台在网站首页的产权交易---选择**---选择项目行进入对应标的进行报名。 3、报名之后意向竞租方需将在规定时间内将****中心账户完成报名手续，逾期缴纳交易保证金的，视为报名失败。 4、竞租方打开网站首页，在网站首页的产权交易---选择进入对应标的登入账号并开始竞价。 网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do 重要提示：若网页一直无法显示，请浏览器切换成极速模式或更换浏览器 5、网络动态报价流程及竞价规则（网络动态报价由自由竞价阶段、限时竞价阶段和是否有优先权人阶段构成）： （1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租方可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。 （2）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租方即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期详见项目公告。在一个限时报价周期内如无人加价，若无优先权人当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，若无优先权人当前最高有效报价的竞租方即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。 （3）若限时竞价阶段有人报价，限时阶段结束后看是否有优先权人，若无；则竞价结束后；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则限时竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后，该标的的竞价活动结束。 6.网络一次性竞价流程及竞价规则（网络一次性竞价由自由阶段和是否有优先权人阶段构成）： （1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起，在本阶段竞租方可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价，即为有效报价。 （2）若自由报价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后看是否有优先权人，若无；则自由报价阶段结束后竞价结束；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则自由竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后竞价结束，该标的的竞价活动结束。 7.在网络动态竞价和网络一次性竞价两种过程中都分为非原承租方报价时间和原承租方行使优先承租权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段。 （1）非原承租方报价时间自发布项目公告之日至行权时间开始前，在报价时间内，除了原承租方之外的竞租方都可以对本项目标的进行报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租方在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。 （2）原承租方行权时间为10分钟，非原承租方报价时间结束后即进入行权时间（非原承租方在本阶段无法操作）。在行权时间内，原承租方可以通过点击“行使优先权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租方选择行使优先承租权，则由原承租方以最高报价取得承租权；若原承租方选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由最高报价者按其报价取得承租权。 （3）在原承租方有报名参与本公开招租项目且取得报价资格的情况下，若在报价时间内，没有竞租方作出有效报价，则由原承租方以标的挂牌价取得承租权。(可通过点击“行使优先权”的按钮以标的挂牌价取得承租权) （4）若原承租方未报名参与竞价或错过“优先承租权”的操作应答时间，则视同自动放弃该权利；若原承租方在成为承租方后放弃承租资格，拒绝签订《房屋租赁合同》的，将由出租方没收交易保证金。竞价标的重新招租时，原承租方不再享有优先承租权。 六、竞租结果公示期满无异议后，成交人应于《成交确认书》发出之日起三日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起 5日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准。成交方无故逾期视为放弃成交方资格，会被业主没收保证金还应承担法律责任。 七、承租方的确定： 1、通过本须知第四、五点所述经竞价产生出结果的当日为确定承租方之日。 2、若由于成交方被取消竞得资格而递补确定成交方的，则本中心在征得业主书面同意后由报价第二高的竞租人递补成为成交方。（即报价结束后，对每位竞租人的最高报价进行排名，以各竞租人的最高报价从高到低递补成交方名单。） 3、递补的竞租人在收到业主通知（业主发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即确定为成交方。 4、本次竞租只保留排名第一第二竞租人，若第一第二竞租人都被取消竞得资格，则本次竞租流拍。（各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第一第二竞租人的保证金，还应承担法律责任。） 本中心在征得业主书面同意后重新组织排标发布二次拍卖公告，以此类推直至产生成交方。 八、其他约定事项： 1、竞价成交后，本中心在**市公共**交易信息网网站发出中标公示后，不再提供有关标的其他单证。 2、****中心和业主方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。 3、承租方产生后，不得拒绝签订《房屋租赁合同》，否则其交易保证金不予返还，并由出租方没收。 4、**县公共**交易平台网站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。 5、在承租方产生前发生争议时，当事人可以向行政监督部门申请调解；调解不成的，当事人可****委员会申请仲裁，仲裁裁决对双方具有最终的法律约束力。