一、出租方承诺
本出租方（****）拟公开出租持****加油站（******社加油站）5年期经营权，现委托****按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；
2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、我方所提交的《****加油站（******社加油站）5年期经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方****交易所视情况组织继续报价或重新报价；
7、《加油站经营权租赁合同》签署后，我方承诺****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；
8、对承租本次出租标的享有优先承租权的权利人，我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、出租标的简况
（一）出租标的名称
****加油站（******社加油站）5年期经营权。（标的编号：****）
（二）出租标的基本信息
****加油站（******社加油站）5年期经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，对该资产进行使用、管理、维护、运营和收益的权利。
本次出租标的****中心东侧紧邻330省道，建于1992年，已办理不动产权证，权证编号为皖(2019)**县不动产权第****643号。出租标的主要资产如下：
1、房屋建筑面积129.94平方米，总楼层为1层，规划用途为商业，结构为混合；
2、加油机2台，其中，1台为四枪双油品加油机（92#汽油、95#汽油），1台为双枪双油品加油机（0#柴油、92#汽油）；
3、地下储油罐基础工程，长度约11.9米，宽度约8.1米，深度约2.5米，地面铺有消防沙地及油气回收装置；
4、地下安装4个SF双层储油罐，其中，汽油储油罐2个，柴油储油罐2个，总容量为90立方米；
5、水泥地坪，长度约30米，宽度约7米，面积约210平方米。
6、钢构罩棚，长度约20米，宽度约7.5米，高度约4米，面积约150平方米；
7、围墙，高度约2米，长度约37米；
8、其他构筑物主要为消防工程、给排水工程、储油管道工程、弱点工程等。
（三）出租标的现状
现由原承租方使用，租赁期限截止2023年1月14日。
（四）用途及经营业态
加油站。
（五）经营权出租期限
5年。如原承租方竞得，则租赁期限自原租赁期限截止日的次日算起；如非原承租方竞得，则租赁期限自实际移交日计算，具体移交日以出租方通知为准，最迟不超过原租赁期限截止日起3个月内。
（六）特别提示
1、本次出租标的如非原承租方竞得，则最迟不超过原租赁期限截止日起3个月内，由出租方负责原承租方的撤离清场工作。原承租方可能会处置或带走出租标的内的相关装修、装饰物（含可移动的设施、设备），承租方须待原承租方撤离清场完毕后，按《加油站经营权租赁合同》约定，由出租方按照出租标的原承租方撤离清场后的现状移交给承租方。
2、享有优先承租权的意向竞租方应取得出租方出具的其享有优先承租权的书面证明，并按照有关法****交易所相关规定执行：
①享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公****交易所相关要求办理报名手续、交纳交易保证金，否则视同放弃行使优先承租权。
②如采取网络竞价的交易方式，在网络竞价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先承租权，否则视同放弃行使优先承租权。
3、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名****交易所提交申请，****交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。
三、出租方
****。
四、出租行为的决策及批准情况
本次产权出租行为已履行了相应决策程序，并获得了相应的批准。
五、资产评估情况
1、资产评估的委托方：****。
2、评估机构：**天恒房****公司。
3、评估基准日：2022年9月5日。
4、评估报告名称及文号：《房地产估价报告》（皖天恒估价（无）其字（2022）第0031号）。
5、评估对象：****加油站（******社加油站）5年期经营权。
6、评估结果：截至评估基准日，被评估对象5年期租金的市场评估价值为人民币叁佰万元整（￥3,000,000元）。
7、评估备案机构：****联合社。
六、交易条件与意向竞租方资格条件
（一）交易条件
1、出租标的5年期租金底价：人民币3,000,000元。
2、出租标的租金支付方式及要求：
（1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。
（2）第一个合同年度租金自《加油站经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内付清，由承租方****交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《加油站经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。
（3）自《加油站经营权租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《加油站经营权租赁合同》约定租金的一部分。
（4）自《加油站经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方****交易所指定账户缴纳履约保证金人民币100,000元，履约保证金不计息。
3、与标的出租的相关的其他条件
（1）意向竞租方承诺：已对出租标的进行了实地查勘，对出租标的相关资产情况和现状完全知悉且无异议，对其存在的投资风险已做了充分预判，投资风险自行承担，与出租方、****交易所无关。
（2）意向竞租方承诺：原承租方撤离清场（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场）后5个工作日内，承租****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交；承租方应配合办理出租标的的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交，出租标的自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险均由承租方自行负责，与出租方、****交易所无关。
（3）意向竞租方承诺：如出租标的相关资产与《房地产估价报告》（皖天恒估价（无）其字（2022）第0031号）或本公告列示的资产存在差异时，不调整成交价款。
（4）意向竞租方承诺：在租赁期限内，对出租标的进行装修时，不得改变出租标的主体结构，如需改造升级、增扩设施等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。
（5）意向竞租方承诺：承租方对出租标的进行装修后，须自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。
（6）意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，承租方须按照国家相关法律法规规定，****加油站经营所需的相关手续，相关费用由承租方自行承担，如须出租方提供相关资料，出租方应予以积极协助。
（7）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应严格遵守《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国消防法》、《危险化学品安全管理条例》、《成品油市场管理办法》等有关法律法规及规定，落实各项安全生产措施，确保安全经营、合法经营，并无条件接受出租****管理部门的监督、检查。
（8）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变出租标的用途，不得利用出租标的存放危险物品，不得利用出租标的进行违法活动及非法使用出租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《加油站经营权租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。
（9）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规**全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。
（10）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应自觉履行安全生产职责，加强安全生产管理制度和相关操作规程，在租赁期限内发生的一切安全问题，由承租方负责，与出租方无关。
（11）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《加油站经营权租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致资产毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。
（12）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《加油站经营权租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。
（13）意向竞租方承诺：如《加油站经营权租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。
（14）意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。
（15）意向竞租方承诺：如在出租过程中产生相关税费，则由根据相关法律、法规规定由双方各自承担，经营期间产生的相关税费由承租方自行承担。
（16）意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租底价对出租标的进行报价，否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。
（17）意向竞租方承诺：对拟定的《加油站经营权租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。
（二）意向竞租方资格条件
1、意向竞租方应为依法成立并有效存续的内资法人、内资非法人组织。
2、意向竞租方应具有仍在有效期内的《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》。
七、挂牌信息
（一）挂牌公告期
自2022年10月18日至2022年10月31日。
（二）挂牌期满后如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（5）个周期。
（三）报名时间
自2022年10月19日至2022年10月31日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。
（四）交易保证金的交纳要求及处理
1、交易保证金金额：人民币600,000元。
2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16:30前，将交易保证金全额支****交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，****交易所有权不予办理报名手续。
3、交易保证金处理：
（1）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租****交易所的原因，出现以下任何一种情况时，****交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为****交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：
a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。
b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。
c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。
d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。
e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《加油站经营权租赁合同》的。
（2）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租****交易所的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《加油站经营权租赁合同》后，意向竞租方未按《加油站经营权租赁合同》要求履约并且《加油站经营权租赁合同》中有该违约约定时，出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。
（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《加油站经营权租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款（对于没有产生承租价款的，标的底价视为标的承租价款）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担， 由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。
（4）采取协议出租的交易方式的，在承租方签订《产权成交确认书》后2个工作日内，成交双****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****于承租方签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，成交双****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于承租方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（6）自《加油站经营权租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为《加油站经营权租赁合同》约定租金的一部分。
（7）未通过资格审查的意向竞租方，其所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。
（8）通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。
（五）报名地点
****交易所****公司（**市长江路和景苑S4幢（长江路与**路交叉口向北50米））。
（六）出租文件
每套报名资料费人民币200元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方****交易所提供相关报名资料。
（七）报名时应提交的主要资料
详见《出租文件》。
（八）意向竞租方资格审查
由出租方、****交易所等****小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租****交易所商定。
（九）交易方式
1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。
符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方****交易所的通知要求进行报价（报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价），该报价确定为成交价；并按通知要求签订《产权成交确认书》。
2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。
确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日****交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。
3、交易方****交易所确定并另行通知。
4、加价幅****交易所确定并另行通知。
（十）竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
（十一）交易时间
****交易所确定交易时间，并另行通知。
（十二）交易签约
承租方应于签订成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）之日起3个工作日内，依据成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）确定的成交价签订《加油站经营权租赁合同》。
（十三）交易双方签订《加油站经营权租赁合同》，承租方依据《加油站经营权租赁合同》 约定将出租标的第一个合同年度租金及履约保证金交****交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。
八、联系方式
****交易所****公司
联 系 人：季经理
联系电话：0553-****788
传 真：0553-****688
联系地址：**市长江路和景苑S4幢（长江路与**路交叉口向北50米）
****加油站（******社加油站）5年期经营权出租项目的相关公告信****交易所网站（www.****.com）发布的相关信息为准。
****
2022年10月18日
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