编号: ****
1.招商人：****
2.招商项目及概况
2.1项目地址：该房产位于**市****镇，有独立院落，总占地13292.06平方米，院内有房屋建筑8处，建筑面积共计3809.4平方米。
2.2项目概况：本项目共设1个包件。
其中主楼为5层钢混结构，建筑面积2590平方米；活动中心为1层钢混结构，建筑面积140平方米；乒乓球室为1层钢混结构，建筑面积90平方米；餐厅为局部2层钢混结构，建筑面积841平方米；发电机房为1层砖混结构，建筑面积89平方米；配电房为1层砖混结构，建筑面积15.4平方米；门卫房为1层砖混结构，建筑面积19平方米；热水泵井房为1层砖混结构，建筑面积25平方米；另有室外蓝球场、**游泳池、钓鱼池等设施。院内房屋给水、排水、供电、通讯等基础配套设施齐全，目前处于空置状态。
2.3出租期限：“出租期限“5+5”年（不含装修改造期），5年为一个合同周期，在上一个5年合同期内，对方未发生违约行为，经第三方专业机构评估后同等条件下优先续签下一个5年合同。给予中商人3个月装修改造期，合同签订之日起开始计算装修改造期，装修改造期免收租金。
2.4招商方式：公开招商
该项目采用公开招商中的综合评审方式，评审小组首先对竞商人资格进行评审，资格审查通过后按照评分细则逐项打分，综合得分最高的竞商人为中商候选人。
2.5招商底价（含税价）：招商底价拟定固定租金100万元/年、利润分成按照该项目获得全部利润的5%收取（当经营出现亏损时，亏损费用由中商人全部承担）。固定租金每两年递增2%，按年度支付，在合同签订后30日内缴纳第一年度租金及履约保证金，不按规定签订合同的，作为弃商处理，竞商保证金不予退还，后续每年租金应在当年度租期起始前三个月全额缴纳，否则按规定核算扣除履约保证金。利润分成按年度结算，在经营期下一年度3月底前结算（按照年度决策报表或第三方审计报告据实结算）完成上一年度利润分成。
2.6其他事项：招商结束后，****公司组织对中商候选人进行尽职调查。中商人若在该院落建设建筑物、构筑物，****管理部门同意后，****政府有关规定办理报批手续，建成后不可移****集团公司。中商人承担建设过程中和投入使用后的安全责任。
3.竞商人的资格要求
3.1竞商人必须是在中华人民**国境内注册、有效存续的独立法人企业（不接受个体工商户、合伙制企业参与竞商）、事业单位及其下属有营业执照的分支机构。****事业单位开办资金）5000万元及以上；
3.2竞商人成立并运行时间须满3年及以上，****公司连续2年度财务报告；
3.3****管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中严重违法失信企业名单或有未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（查询国家企业信用信息公示系统http://www.****.cn和法院失信被执行人系统http://shixin.****.cn/index.html）；
3.4. 竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业**及相关事宜的纠纷，****集团有限公司管内没有竞商违规行为和履约违约行为；
3.5本项目不接受联合体竞商
3.6已报名并获得招商文件。
3.7已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。
3.8竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：壹拾万元整（100000元），具体缴纳事宜详见招商文件。
4.评审办法：综合评分法。
5.其他说明：
5.1出租项目的日常维护由中商人解决，招商人负责督查租赁期内出租项目的安全、日常管理等事项。
5.2中商人承担出租项目期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，按量计算。如需缴纳土地收益金，由承租人承担，具体在合同中明确。
5.3如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。
5.4）在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。
5.5中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。
5.6中商人禁止从事危险品仓储经营、非法经营等活动，严禁在承租范围内违法施工。
5.7经营期内因发展规划或铁路业务需要，铁路部门需收回房屋自用时，中商人须无条件交回，且不得以投资建设、装修及设备设施投入等任何理由要求补偿。
5.8双方在合同中约定，中商人已对项目进行现场实勘并充分了解，招商人按现状交付，中商人根据需要办理装修改建、消防等手续，后续不得以任何理由提出项目资质或证照问题，影响合同履约。
6.竞商报名及招商文件的获取方式
6.1凡有意参加竞商者，请于2022年10月25日至2022年11月2日在95306国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，开票流程详见附件1）。
报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （**时间，法定公休日、法定节假日除外）。
联系人：杨女士，联系电话及传真电话：029-****4248。
6.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网https://zs.****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。
6.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。
7.竞商文件的递交时间及地点
7.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。
7.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2022年11月10日9时30分，递交地点为****（**市**东路与兴****铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：029-****4248
7.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。
9.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商网（https://zs.****.cn/#/）上公布。
10.招商文件购买及联系方式
代理机构：****
开户银行：****银行****铁路局支行
账号：3700 0220 0920 0071 120
地址：**市**东路与兴****铁路局7号高层裙楼二楼业务室
邮编：710054
联系人：杨女士
联系方式：029-****4248
邮箱：****@163.com
（注：****公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）
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