项目概况
**市**县城市更新（二期）PPP项目 的潜在投标人人应在**市公共**交易平台获取招标文件。并于 2022年11月21日10：00时（**时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：****
项目名称：**市**县城市更新（二期）PPP项目
预算金额：本项目总投资31337.59万元
最高限价：
（1）可用性付费回报率≤6.25%
（2）运营维护合理利润率≤6.25%
（3）建筑安装工程费及设备采购费27903.86万元（其中工程量清单部分16613.3万元，费率部分7588.21万元）
（注：投标报价超出最高限价的按无效投标处理）
采购需求：****政府与社会资本方**（PPP）模式中的BOT方式进行运作，本次采购为公开招标该项目的社会资本方及建设单位。由中标社****公司负责“**市**县城市更新（二期）PPP项目”的勘查设计等前期工作、投融资、建设和运营。
（1）运营内容；主要包括改造老****社区物业运营服务，工人文化宫的运营维护，****停车场及广告位运营维护，****广场、污水管线及检查井、****中学教学楼及智慧城市管理系统等改造工程的维护及养护。
（2）建设内容：本项目包含13个子项目，分别为老旧居民楼屋顶及外立面改造工程、老旧小区道路系统改造工程、污水主管线和检查井改造工程、低洼地区改造工程、泄洪沟综合治理工程、换热站及供暖管网集中升级改造工程、通讯电力线路综合落地工程、易滑坡区域综合整治工程、老旧小区电梯改造、工人文化宫项目装修改造项目、****中学教学楼及配套设施改造工程、现代基础医疗急救设备设施采购、**县智慧化城市管理系统项目。
详见下表：
表1 子项目明细表
序号 | 项目名称 | 工程概况 |
1 | 老旧居民楼屋顶及外立面改造工程 | 本工程不包含保温工程，只进行外墙涂料施工。外墙涂料面积为53568.6平方米，屋面面积10793.57平方米。 |
2 | 老旧小区道路系统改造工程 | 本项目工程分为道路系统改造及相关景观改造，道路范围主要包括环海路、长**路、**街、**西路等道路，景观范围主要包括**县老旧小区周边**绿地的景观提升，面积约90000平方米，****广场及停车场。 |
3 | 污水主管线和检查井改造工程 | 本工程针对县镇区域内老旧污水管线进行检测、清淤、疏通、破损严重段进行更换，破损严重的污水检查井进行更换，同时对老旧给水入户水表进行更换。 |
4 | 低洼地区改造工程 | 本工程针对县镇区域内三处低洼区：****交警队、和风街商业区、大盐场高中西侧居民区进行排水改造。 |
5 | 泄洪沟综合治理工程 | 三盘碾子小区至商业街排洪沟疏通、清淤，更换潜水轴流泵一台，。 |
6 | 换热站及供暖管网集中升级改造工程 | 梦花园换热站内设备升级改造； 宾馆换热站住宅区换热器升级改造； 塔山**换热站解决4.5万平方米居民供暖； 大盐场换热站：**住宅区域新增1台换热器，**公建区域更换3台换热器； **砣子1号换热站外主电缆改造； **砣子2号换热站改扩建； 一次网主管道和二次网主管道改造； 105栋楼老旧小区供暖支干线管道改造。 |
7 | 通讯电力线路综合落地工程 | ****社区、****社区、****社区内的300栋楼房，工程内容是让该范围内的通讯、电力系统架空线路落地，现状均为沿楼敷设，在社区道路线位允许的条件下，建设通讯、电力排管，再进入楼内。 |
8 | 易滑坡区域综合整治工程 | ****医院周边滑坡段长度约300~350米，边坡高度3.0-20.5米高不等，该边坡拟整治。 |
9 | 老旧小区电梯改造 | 本工程主要涉及内容为老旧小区加装电梯，电梯数量20部，楼层为6至7层。 |
10 | 工人文化宫项目装修改造项目 | 本项目主****文化宫，进行内部装修升级，相关设备设施采购安装工程。 |
11 | ****中学教学楼及配套设施改造工程 | 扩建学校食堂面积为385平方米、更换操场塑胶地面10645平方米、更换人工草坪地面5974平方米、铺设篮球场地1890平方米、****办公室照明灯更换460套、改造实验室四间 |
12 | 现代基础医疗急救设备设施采购 | 采购一批医疗设备 |
13 | **县智慧化城市管理系统项目 | 管理系统包括管理模式、应用系统、基础数据、运行环境（基础**平台、服务器平台、网络平台、安全平台、无线调度指挥系统）以及监督指挥大厅装修及机房改造等 |
合同履行期限：项目**期20年，其中建设期2年，运营期18年。
项目公司股权结构：社会****公司，社会资本方占比100%。
****政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业、支持脱贫攻坚等相关政策等。
本项目（是/否）接受联合体投标：是。
二、投标人的资格要求
1.通过本项目资格预审；
2.通过资格预审的投标人法人资格、商业信誉、财务状况等资格条件发生变化，使其不再实质上满足资格预审审查标准的，其投标不被接受；
3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
三、报名及领取公开招标文件
时间：2022年10月31日至2022年11月20日，每天上午09：00至11：30，下午13:00至16:30（**时间，法定节假日除外）
地点：**市公共**交易平台
方式：网络报名、自行下载
售价：免费
方式：已通过本项目资格预审的投标人,申请购买招标文件：
1.投标单位申请购买招标文件：登录**市公共**交易平台http://ggzyjy.****.cn/TPBidder/login.aspx
（1）未注册的供应商：访问**市公共**交易公共服务平台
http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003按照会员入库通知进行注册，注册时选择“进入市公共**平台”。
（2）注册成功的供应商：登录**市公共**交易平台，输入账号密码后，选择“供应商”——>“进入市公共**平台”——>“业务管理”——>“填写投标信息”——>找到需要报名的项目——> “+（操作）”——> “新增报名” ——> “打印回执码”
2.电子标的项目供应商（投标单位）需要办理CA锁，使用投标工具制作磋商响应文件，并在磋商响应文件中使用CA签章。
3.CA锁办理流程：
http://ggzyjy.****.cn/TPFrontNew/InfoDetail/?InfoID=e53328d5-0e47-4b01-b335-755f****5763 CategoryNum=076001
4.平台操作手册：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/xzzx/
5.招投标工具下载：
http://ggzyjy.****.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=d60c5204-d2af-41d6-b0c8-d78b347cd57d CategoryNum=075
6.供应商应在报名截止时间前通过市公共**交易平台进行会员登录后“填写投标信息”并生成回执码进行网上报名及下载招标文件，未按规定填写投标信息和下载招标文件的，将无法在线递交电子投标文件。操作指南：
http://ggzyjy.****.cn/TPFrontNew/InfoDetail/?InfoID=e4dd412f-504c-4cfa-b060-308ce896c5ee CategoryNum=075
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2022年11月21日10：00时（**时间）
地点：网络开标，具体详见“六、其他补充事宜”。投标人在投标截止时间****交易中心业务系统“上传投标文件”中上传.dltf加密格式投标文件，还可以同时在投标截止时间前****交易中心西门口递交备份投标文件（非必要），备份投标文件的制作、存储、密封、递交等具体要求详见招标文件“投标人须知前附表”相关内容及《递交备份投标文件授权函》（授权函格式详见招标文件“投标文件格式”章节），未按要求提供的，招标人、招标代理机构将拒收备份投标文件。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“**公共**交易平台（**省●**市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0 CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。
2、各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.****.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间（2022年11月21日10：00时）到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。
3、因本项目为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。
4、潜在投标人对招标公告或招标文件有异议的，可登陆**市公共**交易平台“业务受理”→“网上提问” →“新增提问”进行网上提问，如有质疑事项请以书面形式报送招标代理机构或招标人。
5、请各投****市政府采购网、**市公共**交易平台发布的相关通知。****政府和公共**交易场所有关疫情防控规定和要求，进入公共**交易场所。因自身原因无法进入公共**交易场所进行文件解密的，视为未提交投标文件。
七、对本次公开招标提出询问，请按以下方式联系
1.招标人信息
名 称：****建设局
地 址：大长山岛镇环海路175号
联系方式：0411-****0106
2.招标代理机构信息
名 称：****
地 址：**市**区胜利路100号槐花大厦2104室
联系方式：徐博文、邹德立 0411-****0287-803/804
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