招标公告
依据《**市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，****（以下简称“招标人”）决定对大长山岛镇**明珠小区一期、二期前期物业服务采购项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人：****
地 址：**省**市**县大长山岛镇四块石湾公园1号1-2层
联系人及电话：穆丽媛 0411-****5677
招标代理人：****
地 址：**市**区香锦街9号2单元2层2号
联系人及电话：李倩倩 0411-****5400
二、项目基本情况
1.项目名称：大长山岛镇**明珠小区一期、二期前期物业服务采购项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅、公建、车位。
2.2坐落地址：大长山****社区。
2.3物业管理区域范围：东：医金线、南：山根、西：山根、北：公路。
2.4面积：
（1）总用地面积一期：5790、二期：20051平方米。
（2）总建筑面积一期：7836.30、二期：34990.33平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积一期：7836.30、二期：23997.67平方米；地下总建筑面积一期：0、二期：10992.66平方米。住宅建筑面积一期：6550.8、二期：21340.11平方米，非住宅建筑面积一期：1242.16平方米、二期：10992.66平方米，公建二期：1524.84平方米（非住宅业态包括：物业用房、公建、设备用房、地上车位、地下车位等），物业管理用房面积428平方米（坐落位置：7号楼）。
（3）本项目综合容积率：一期：1.2%、二期：1.2%，共计建筑物9幢（一期：3幢、二期6幢，其中住宅一期住宅60户、二期住宅176户、二期公建46户）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：一期：35%、二期：35%。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位162个，车位一期：22、二期：140个，其中地上停车位一期：22个，地下停车位二期：140个；非机动车停车位0个。
2.7供水系统：水泵房0座，生活水池0个，消防水池0个。
2.8供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房一期：1、二期：1座；
（2）专变部分：专用中心配电室一期：0、二期：2个。
2.9电梯设备：共18部，其中一期：6、二期：12部，品牌：新马、三菱。
3.0其他共用设施设备
（1） 换热站0座
（2） 消防控制室一期：0、二期：1座
3.1化粪池：一期：0、二期：1个。
3.2出入口数量：一期：开放式小区、二期：2个。
3.3开发建设进度：
本项目于2021年4月开工建设，共分2期建设。第1期工程总建筑面积7836.30平方米，于2021年12月竣工，于2021年12月交付使用。第2期工程总建筑面积34990.33平方米，计划于2022年12月竣工，于2022年12月交付使用。整体建设项目计划于2023年6月全部建成，于2023年6月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。
三、物业服务收费标准
1.住宅最高投标限价一期0.9-1.3（含1.3）元/平方米/月（含电梯费）；二期1.9-2.9（含2.9）元/平方米/月（含电梯费）；
2.非住宅最高投标限价二期公建2.9（含2.90）元/平方米/月；
3.车辆停泊服务费最高投标限价：50元/个/月；
4.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。
四、物业服务标准
1.一期参照《**市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中二（星）级服务等级；二期参照《**市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服务等级。
2.服务内容：
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其他物业管理事项。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：暂定2023年1月（具体以实际交付时间为准）。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与新物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间：2022年11月2日8时30分至2022年11月8日16时30分止；
（2）发布地点：**市公共**交易平台。
2.接受投标报名
（1）投标报名时间：2022年11月2日8时30分至2022年11月8日16时30分止；
（2）投标报名地点：**市公共**交易平台、****（**市**区香锦街9号楼2单元2楼2号）；
（3）投标报名联系人：李倩倩；
（4）投标报名联系电话：0411-****5400。
（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。
3.发放招标文件
（1）发放时间：2022年11月2日8时30分至2022年11月8日16时30分止；
（2）发放地点：****（**市**区香锦街9号楼2单元2楼2号）。
4.投标文件递交
（1）递交截止时间：2022年12月1日9时30分；
（2）递交地点：****开标室（**市**区香锦街9号楼2单元2楼2号）。
5.开标
（1）开标时间：2022年12月1日9时30分；
（2）开标地点：****开标室（**市**区香锦街9号楼2单元2楼2号）
七、投标申请人资格条件
1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；
注：（1）截至开标前一天，经“信用中国”网站（www.****.cn）、“信用**”网站（www.****.net）、“信用**”网站（credit.****.cn）、“中国政府采购网”网站（www.****.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
（2）本项目不接受联合体投标。
八、投标申请人报名时需提供的材料
1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；
3.**市公共**交易平台报名回执码（复印件须加盖公章）。
注：（1）投标单位申请购买招标文件：登陆**市公共**交易平台（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/?COLLCC=****94969&）
（2）未注册的投标单位：访问**市公共**交易公共服务平台（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 oryNum=073003）按照会员入库通知进行注册。
（3）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。
（4）有意投标的投标单位必须在**市公共**交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 oryNum=073003）
（5）电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。
（6）CA锁办理流程：
（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 oryNum=073003），如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话。
（7）平台操作手册：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/xzzx/
（8）招投标工具下载：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/rjxz/
（9）投标单位通过市公共**交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。
**** （招标代理名称）
2022年11月
换一批
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