成都市蒲江朝阳湖大酒店资产及土地使用权转让

评估报告中的保留意见、重要揭示一、评估报告（川华坤资评字[2022]第7-1号 ****集团有限公司相关资产情况：（一）权属情况根据现有权属资料，《固定资产--房屋建筑物评估明细表》(附件 12——表 1-1-1)中第 1-16 项房屋建筑物具有《房屋所有权证》，房屋所有****集团有限公司。第 17、18 项房屋建筑物无《房屋所有权证》，其面积由转让方工作人员申报并由现场勘察评估人员核对。机器设备购置时间较早，无购置合同、发票及凭证，****集团有限公司承诺机器设备均为其外购所得，为合法所有，权属清晰无争议，特此说明。（二）《蒲房权字第 014314 号》房产证登记面积分别为 304.96 的混合结构设备房及 98.00 ㎡、161.13 ㎡的砖木结构设备房。据转让方工作人员介绍，现状是面积为 98.00 ㎡、161.13 ㎡的砖木结构设备房已被拆除，仅剩余 304.96 ㎡混合结构设备房。（三）对隐蔽工程的清查核实，受客观条件所限，无法进行实物勘察，仅通过相关资料进行核实。（四）土地使****集团有限公司所有，于 1996 年以划拨方式取得。因企业增资扩股改制于 2009 年由划拨变更为作价出资。2010 年 7 月取得《国有土地使用证》（川国用（2010）第 00333 号、川国用（2010）第 00332 号）。根据《关于**国际机场投资开发**湖张大坪的优惠政策协议》（签订时间：1996 年 1 月 23日）、《土地使用权转让合同》（签订时间：1996 年 1 月 26 日）、《土地使用权转让协议》（签订时间：1996 年 10 月 16 日）、《**县国有土地使用权变更审查登记表》（变更日期：1996 年 1 月 29 日）、《**县国有土地使用权变更审查登记表》（变更日期：1996 年 10月16 日）判断川国用（2010）第 00333 号土地剩余使用年限 43.66 年，川国用（2010）第 00332 号土地剩余使用年限 44.42 年。（五）工程改造 12 ****酒店维修改造费用，由****投入资金 1049.98 万元，主要包括景观改造、主楼客房装修、厨房改造、堡坎改造、消防设施维修等项目。因工程改造项目与房屋主体不可分割，根据《****集团有限公司资产处置权属说明》，上述资产产权持有****集团有限公司。（六）构筑物井、堡坎、水塔、道路、游泳池、水池、网球场等，于1997 年—2003 年建造。资产编码为1-3-37 ****酒店2#井已为枯井，无法使用；资产编码为51-3-7的网球场于2018 年改建为篮球场；因入账年限久远，现场无法确认水处理池及设备池。机器设备主要为空调、变压器、锅炉、干洗机、洗脱机等共132台/个/套/项，于1998 年—2010 年购置，部分机器设备经过维修。截止评估基准日，机器设备均能正常使用。 ****酒店自用车辆，其中车牌号川AA6M28 的迈腾轿车发生过事故，经过修理。截止评估基准日，2 辆车辆均能正常使用。（七）购买家具/沙发/茶几/床上用品工程改造项目形成资产为低值易耗品，“工程改造-购买家具/沙发/茶几/床上用品”无实际评估价值。二、评估报告（川华坤资评字[2022]第8-8号）关于****相关资产情况：（一）根据《培训中心会议系统设备及材料购销合同》及现场勘查，资产编码为 GF-42-1-94 ****酒店管理系统包含接入层交换机、无线路由器、电池柜、蓄电池、投影银幕、打印机及电线缆、辅材等。电线缆、辅材等已纳入评估范围机器设备中考虑，未再单独评估其价值。（二）根据《培训中心监控系统设备采购合同》（合同编号： MM(2014)231 号）及现场勘查，资产编码为 GF-42-1-122 ****中心监控系统均为电线缆等耗材，其价值已纳入评估范围的机器设备中考虑，未再单独评估其价值。（三）根据****财务资料，资产编码为 GF-42-1-168 的监控系统-电脑型号为 LS-5120-，品牌为 H3C。根据《培训中心监控弱电改造材料购销合同》（合同编号： MM(2015)192 号）显示，该项资产型号为 I5 4G 1T 独显 19 寸，品牌为联想。根据资产评估专业人员现场勘查情况，该项资产配置为 I5 4G 1T 独显 19 寸，型号为扬天 T4900v-00，品牌为联想。其它披露事项一、****集团有限公司与****双方已达成一致意****集团有限公司同意，将成****酒店资产及附属设施设备联合公开转让。二、税费承担：（一）因产权交易过户，需改变土地性质或用途产生的税费由受让方承担，此外产权交易中涉及的税、费，按照国家有关规定转受让双方各自承担。涉及转受双方应向西南联交所交纳的交易服务费由转受双方各自承担。****集团有限公司与****按比****集团有限公司与****协商一致为准）各自承担相关税、费。三、本次转让的资产不存在抵押、租赁、担保等限制转让的情形。四、本次标的的资产评估报告不公开、可备查。五、本次资产转让挂牌公告期内，意向受让方可****交易所申请查阅本次产权交易相关文件，对标的进行尽职调查。项目公告期即为尽职调查期。一旦提交申请且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次资产转让项目所涉及标的的披露内容，以及已完成对标的完整的尽职调查，对可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，并以其独立判断决定自愿全部接受资产转让之内容。本次交易完成后受让方不得因任何风险向转让方主张任何权利，不得以不了解标的物状况为由拒绝签订交易合同。六、关于两辆车辆。（一）本次转让****集团有限公司所持2辆车辆处置，不存在抵押、担保等情形，按现场展示的状况转让，转让方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。（二）本次转让的车辆参数等数据可能有误，仅供参考。（三）转让方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向受让方在受让前应自行或聘请专家对标的及标的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵（包括但不限于转让标的权证、年审、违章、限行范围、行驶公里数、排放标准，以及其他可能影响过户及使用等方面的风险），若意向受让****交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状受让。因此，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。特别提示：由于车辆停放一定时间可能存在的车胎漏气、油料不足和电瓶以及其它可能存在的部件及备品损坏、缺失等现象，竞买成交后，受让方不得以以上事项为理由要求退换交易标的，成交价和交易服务费不作调整。（四）本次处置的车辆过户前的违章由转让方负责。（五）本次车辆交易中涉及的机动车交易税费、牌照工本费、行驶证（含机动车登记证书）工本费、过户费等相关税费由受让方承担。****交易所的挂牌交易服务费由双方各自承担。成交后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行资产交接。（六）转让方承诺配合受让方办理过户手续，但需补保险、年审、车辆维修等，由此产生的一切费用由受让方承担。由于本次转让标的在挂牌期间，可能存在车辆故障需要维修的情形，受让方应自行查询了解相关的规定。均不得以以上事项为理由要求退换交易标的。成交价和交易服务费不作调整。（七）转让成交后，转、受双方按车辆现状进行交割。标的名称丰田凯美瑞牌小型轿车(川A041GY)品牌/车型丰田牌GTM7200GB车牌号川A041GY车身颜色黑色上牌地区**行驶公里数81024排量1.9980L排放标准/出厂日期2011/12/29

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