****中心经营权租赁项目交易公告
项目编号:****
****交易中心将于2022年11月24日10时至2022年11月25日时止(延时除外,届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准)在淘宝网资产竞价网络平台上对****中心经营权租赁项目进行公开电子竞价,现公告如下:
注:2022年11月24 日10时至2022年11 月25日10时止(延时的除外)期间,此竞价入口为唯一指定入口!通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞价人在竞价报价中应考虑到需支付的软件服务费用(具体费用详见第九条),以及代理费用3000元,经营有风险,竞价需谨慎!
一、竞价标的物划分:本次招租共1个标的物:****中心经营权租赁项目,建筑面积为350平方米(具体请各竞租人以现场实地踏勘为准),租赁期为3年;
二、重大事项披露:
1、****拟出租房产,出租的房****中心。****中心所投入的各项设备、设施、装潢等费用以及其它所有的硬件、软件等均自行承担。
2、承租方应按招租公告约定的用途依法经营,不得从事任何违法经营活动或违反合同约定。承租方所经营的内容必须严格按照国家教育部、****学校周边地区经营范围的有关规定执行,承租方所承租的房产必须按竞租时确定的项目经营,承租方必须严格遵守竞租时的承诺,未经招租人允许,不得扩大、变更经营项目。租赁物不得用作它用,更不能进行其它经营或开展其它活动。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产,招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。
3、租金支付方式及缴纳时间:一年一付,先支付后使用。第一年租金在收到成交通知书后3个工作日内支付,第二年和第三年租金在前一年度满前一个月内支付;具体付款日期和付款方式在《租赁合同》中约定。履约保证金:履约保证金金额为年成交价格的其中3个月租金(竞得人须在合同签订前缴纳完毕),承租开始时间以签订合同时间为准。
4、竞得人须在成交公示结束后3个工作日内向淘宝一次性支付交易软件服务费,并在成交通知书收到后的3个工作日内,主动与招租人签定《租赁合同》,合同签订前必须缴纳竞价余款,否则视为竞得人自动放弃竞得资格,保证金不予退还,且招租方有权对外重新公开招租。
5、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘,认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍,成交后,如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失,由竞得人自行承担。如有疑问须在公告期内向****提出。凡参加本项目的竞租人都视同已经实地踏勘,确认了解招租文件中的各项条款。
6、在租赁期内不得将房屋的使用权转让或转租给第三方经营使用,否则视为违约,合同自行终止。
7、租赁期间,承租方有责任保护好房屋及相关设施,不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施,在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态,不得私搭乱建。
8、、租赁期间,如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹等,由承租方负责维修,维修费用由承租方承担,造成的损失与出租人无关。租赁期满后,承租人应当及时腾空房屋恢复原状,并归还出租人,承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。
9、、租赁期间,租赁房屋所产生的水电费、物业费等一切费用由承租方负责缴纳。如水电需单独开户,由承租方自行改造,改造费用由承租方自行承担,如开户需要出具相关证明材料,出租人给予配合。具体情况由承租方自行现场实地勘察。
备注:如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任,出租人不承担任何连带责任。
10、放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还,****中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。
11、被**市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人,不得参与该项目竞价,否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。
三、租金价格、保证金及加价幅度:
****中心经营权租赁项目,建筑面积为350平方米,租赁期为3年,起始价为:105000元/年,保证金为10000元,加价幅度:200元或整倍数;
四、本次招租项目由****代理,代理费3000元,由竞得人在领取成交通****公司,请竞价人在竞价过程中充分考虑此项费用。
五、保证金交纳及处置:
1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转****交易中心指定账户,竞价余款(或首付成交价款)在成交通知书发放后3个工作日内缴入****指定账户(户名、开户银行、账号成交后另行通知)转账时备注****中心经营权租赁项目租金,竞得人在成交通知书发放3个工作日内仍未缴纳成交价款,招租人有权取消其竞得资格,并没收竞价保证金,项目重新挂网竞租,特此说明。
3、竞租人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞租人根据自身****银行。
六、竞租人应具备条件:
1、具有独立承担民事责任的能力;具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;参加本次活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;
2、须有从事过幼教工作的具有独立民事行为能力的社会自然人、法人或其他组织(法律、法规另有规定的除外);
3、具备省级婴幼儿照护服务示范机构条件,托育机构有****卫健委要求的已备案托育场所,有两年及以上运营经验,无重**全事故及食品安全事故;已经获得托育机构备案证;
4、人员配置:按照**省托育机构管理办法配备保育人员。拥有优秀的核心管理团队,****幼儿园或托育园管理经验五年及以上经验(提供国家育婴师或保育员职业资格证、学前教育本科证书);
5、****中心管理和托育课程体系
6、参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查,竞租人需在公告约定的时间内将所需资料提供至招租方,由招租方审查是否符合本项目竞价资格。
注:1、以上1-5条相关材料。竞租人需在招租公告发布之日起6个工作日内(2022年11月14日 至2022年11月21日,节假日休息),工作日将原件及复印件加盖公章提供至招租方,并且自然人须携带本人有效身份证件原件和复印件及从事过幼教工作的相关证明资料;法人或其他组织须携带企业有效营业执照副本原件及复印件加盖公章、法定代表人身份证的原件和复印件加盖公章(非法定代表人到场的须提供企业介绍信原件或合法有效的法人授权委托书原件、委托代理人身份证原件及复印件),由招租方进行集中审查。逾期将不再审查,如未准时报送材料或未经招租方审查合格的,将不得参与此次竞拍,否则将没收其竞价保证金,一切后果自行承担;另开园后,相关部门对承租人提供人员名单进行审查,发现实际工作人员(长期具有)与审核时人员名单不一致,招租人有权取消其成交资格,没收其履约保证金,重新挂网招租,并纳入招租单位黑名单;
7、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘,认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍,成交后,如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失,由成交人自理。如有疑问须在公告期内向****提出。凡参加本项目的竞租人都视同已经实地踏勘,确认了解公告中的各项条款。
8、竞得人须在领取成交通知书的3个工作日内,需主动与招租人联系交纳相关费用后签定《租赁合同》,否则视为自动放弃竞得资格,竞价保证金不予退还,且招租方有权对外重新公开招租。
七、咨询、看样的时间:
自公告之日起至2022年11月23日17时止接受咨询(节假日休息),****公司或招租方联系。
八、竞价方式:
本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时,5分钟内如果有人出价即循环延时,延时5分钟。
九、资产交易平台收费通知:
1)本项目的软件服务费以租金为计算基数,按**竞价平台2022年7月8日发布的《租赁标的收费方式调整公告》标准计算,收费标准如下:
不动产类标的:租金=租赁单价*租期*租赁面积
非不动产类标的:租金=租赁单价*租期
1.¥10,000,000(含)以内,费率1.0%,速算累加额0
2.¥10,000,000(不含)至以上,费率0.5%,速算累加额50,000
上述费用均由买受人(成交人)在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费。上述如由买受人支付,应含在竞价报价中,买受人在竞价过程中考虑上述费用。
收费计算示例。
1、****商铺出租,起拍价为30万每年,成交价为40万每年,租期为3年,那么软件服务费的金额为:40万*3*1%=1.2万元
2、某拍卖行发布写字楼出租,面积100平米,租期为3年,起拍价为8元/天/平米,成交价10元/天/平米,那么租金为:10*100*365*3=109.5万
软件服务费的金额为:109.5万 *1%=1.095万
(2)缴费方式:
1、线上支付:标的物竞价成功后,平台会生成一笔待支付的软件服务费,买受人通过线上完成相应费用的支付后,保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户(若买受人未足额支付软件服务费的,平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付)。
2、缴纳期限:软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内,买受人逾期未全额缴纳的,平台可对其进行依法追缴。
3)发票:
买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
2、缴费方式:
1)线上支付:标的物竞价成功后,平台会生成一笔待支付的软件服务费,买受人通过线上完成相应费用的支付后,保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户(若买受人未足额支付软件服务费的,平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付)。
2)缴纳期限:软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内,买受人逾期未全额缴纳的,平台可对其进行依法追缴。
3)发票: 买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
十、特别提醒:
1、标的物以现状为准,****交易中心和****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为,竞租人一旦作出竞租决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。由此所产生的纠****交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。
2、参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查,竞租人需在公告约定的时间内将所需资料提供至招租方,由招租方审查是否符合本项目竞价资格。
3、因不符合条件参加竞租的,由竞租人自行承担相应的法律责任,并自行承担由此产生的全部责任及后果,包括但不限于费用、风险和损失。
4、标的物承租登记手续由承租人自行办理,所涉及的一切税费均由承租人承担。
5、出租房屋提供的现场照片仅供参考,对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场,自行测算综合考虑竞价。
6、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。
7、若存在不予退还竞价保证金的情形,****中心直接予以收缴。
8、其他:老承租人享受优先的条件是向招租单位提出书面申请并经招租单位审核确认。老承租人须在招租公告发布之日起7日内将出租单位开具的证明(证明中含老承租人名称、身份证号、所承标的物****公司负责人处,否则,由此造成的损失由老承租人自行承担。疫情期间,****政府部门文件规定,享受房租部分减免优惠政策。
9、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。
招租单位:****
联系人:吴书记
联系电话:153****0058
代理公司:****
联系人:刘茜
联系电话:183****2275
招租单位:****
代理公司:****
2022年11月14日
本项目竞租淘宝网址:https://zc-item.****.com/auction.htm?spm=a213w.****.4.7fb35c45IWTC9L id=692****42444
- 提交申请提交人:****办理状态:业务提交提交时间:2022/11/14 15:04:17提交用时:0天0小时17分16秒
- 服务系统办理状态:通过办理时间:2022/11/14 15:59:04办理用时:0天0小时55分47秒
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累计办理时间:0天0小时55分47秒
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