广**五和镇华南再生**产业园的一宗土地使用权及地上建筑物一拍

发布时间： 2022年11月18日 18:19

根据******公司债权人会议表决结****人民法院（以下简称**中院）报备，******公司管理人（以下简称管理人）将于2022年12月3日10时至2022年12月4日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.****.com/bankrupt.html，户名：******公司管理人）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人于竞拍前请务必仔细阅读本《竞买公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.管理人将配合买受人办理不动产过户手续，但因不动产过户产生的买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、土地出让金等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，管理人不承担和支付任何税费，相关过户费用由买受人自行向有关机构查询（税费的计算具体以税务部门出具的缴税（费）通知为准）。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

广**五和镇华南再生**产业园的一宗土地使用权【产权证号：**用（2011）****110257号】及地上建筑物：车间一【产权证号：粤房地权证宁字第****21853号】、车间二【产权证号：粤房地权证宁字第****21852号】、综合楼【产权证号：粤房地权证宁字第120****5595号】土地面积11873.4平方米，建筑面积6656.91平方米【详见**天一资产价格与土地房地产评估有限公司作出的广天一评字（2021）02TQC第024号评估报告书】。

特别提醒：

（1）本次拍卖标的为带租约拍卖（具体文件请到管理人处查阅）；

（2）拍卖的土地使用权及其地上建筑物位于**华南再生**产业园，****园区土地利用总体规划且拍卖人须继续履行国有建设用地使用权出让合同中所载明的规定。

（3）土地竞得方开****园区产业类型，并通过《**市制造业招商项目遴选评审办法(试行)》(肇府规〔2020〕6号)相关程序准入（具体文件请到管理人处查阅）。

（4）土地竞得方开展的项目必须符合《广**工业投资项目管理指导意见》（宁府办〔2019〕5号）相关规定（具体文件请到管理人处查阅）。

（5）土地竞得方开展的项目须于2022年10月31日前通过**市制造业招商项目遴选（具体文件请到管理人处查阅）。

（6）竞拍人不符合竞拍条件而竞拍成功或个人原因悔拍的，需自行承担保证金不能退回的风险。

三、起拍价

上述标的物评估价为:****900.00元，起拍价人民币****900.00元，保证金人民币****580.00元，增价幅度：5000元及其倍数。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2022年11月26日17时30分前一同亲自到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

五、咨询、展示看样的时间与方式

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，京东拍卖（**）服务咨询电话：4008-363-020。

2、看样时间与方式：自行看样。

六、优先购买权人

根据《中华人民**国民法典》第七百二十六条“承租人享有以同等条件优先购买的权利”之规定，若承租人与竞买人在同等条件下，承租人有优先购买的权利。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

九、保证金及成交款项缴纳

拍卖竞价前将通过京东网破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

拍卖成交后，买受人锁定的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖尾款在2022年12月9日前由****银行账户（户名：******公司管理人；开户行：****银行****分行；账号：201********00222917），并注明“千毅公司拍卖尾款”。

拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、****公司的债务以及与拍****公司的债务，由管理人直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，管理人有权向原买受人追索。

十、税费及其他费用承担

本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等（包括但不限于所得税、营业税及附加、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、保管费、土地使用税、房产税、土地出让金以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，均由买受人自行承担，管理人不承担和支付任何税费；拍卖成交之日起，标的物应缴付的所有税、费都由买受人承担。竞买人在参与竞买前，应自行就本次交易应缴纳的税费向相关部门了解咨询，竞买人参与竞买的，视为自愿承担前述税费，并确认已了解相关税费负担条款。

十一、拍卖标的交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）持付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**市**区**路4号****事务所）签署拍卖成交确认书等文件，管理****法院并申请裁定确认本次拍卖结果。

****法院出具的相关裁定书后通知买受人及拍卖标的相关负责人办理拍卖标的移交手续，管理人已经发出通知但买受人未在上述期限内办理相关手续的，所产生的相关责任及风险由买受人自行承担。

十二、风险提示

1、2021年3月10日，**中院裁定受理******公司破产清算【（2021）粤12破3号之一】。买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。

2、拍卖标的不动产权变更登记手续、水、电、煤等户名变更手续均由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。如遇****法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请**中院通过正常法律程序予以解封。****法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、竞买人竞拍前应向国土、房管、规划、税务、****政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因非管理人原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

4、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，****政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

5、拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；

6、因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；

7、拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；

8、有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

9、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

10、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

11、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

12、因管理人按程序办理税款缴纳事宜导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

十三、其他事项

1、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。

2、银行支付限额：https://help.****.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍流程：https://pro.****.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：https://pro.****.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.****.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：****229586。

3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

4、******公司管理人联系方式

联系人：梁啟荣、李璐

联系电话：0758-****380、0758-****089

联系地址：**市**区**路4号四楼

******公司管理人

二〇二二年十一月十八日