一、公开招租的目的
为了使商业门面产生经济效益,通过商铺招租,引进相关的经营服务项目,为**县县城棚户区(**村)改造项目“**尚城”7号楼1楼居民提供便利、完善的生活服务。受门面业主委托,****发布招租信息,拟对其9个商业门面面向社会公开招租。
二、招租形式
采取公开竞价的出租方式,按照公开、公平、公正及诚实信用的原则面向社会公开挂网招租。
三、招租对象
意向竞租人可为**县境内外企业、其他组织和自然人,但都应具备以下条件:
1.诚实守信、依法经营,具有履行合同的能力;
2.遵守本项目的限制性规定(即竞租人同意招标内容表格中规定的经营性质);
3.若为自然人,应当具有完全民事行为能力;
4.国家法律、行政法规规定的其他条件。
5.招租人出具的现场踏勘证明材料。
四、招租门面基本情况
**县**尚城位于环**路与**路交叉口右侧(**县**街道**小区南侧),交通便利,地理位置优越。有意参与竞租人到现场查看租赁房屋,自行了解相关政策及招租文件规定,自行承担因政策变化、经营不善带来的一切变化和后果,相关质疑须在门面出租公告截止(2022年11月30日)前提出。凡参加竞租者都视同已经实地查看,确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁门面现状及租赁要求,出租方无义务承担任何责任。
五、商铺面积
**县“**尚城”7号楼1层商业门面9个:拟出租门面情况如下:
项目编号 | 门面编号 | 面积(㎡) | 门面用途 |
7号楼1层门面 | **** | 66.58 | 商铺 |
7-1-4号 | 85.77 | 商铺 | |
7-1-5号 | 49.18 | 商铺 | |
7-1-6号 | 52.9 | 商铺 | |
7-1-7号 | 80.85 | 商铺 | |
7-1-8号 | 67.77 | 商铺 | |
7-1-12号 | 102 .22 | 商铺 | |
7-1-13号 | 55.67 | 商铺 | |
7-1-18号 | 52.12 | 商铺 |
备注:以上九个门面为九个产权人共有,产权人为:**县红******社、**省****县****委员会、**省****县****委员会、**省****县****委员会、**县****经济**社、**县汶******社、**县坪地镇八阳******社、**省****县****委员会、**县****委员会。
六、租赁方案
方案1:单个门面租赁,租赁价格参照市场价,具体租赁价格及出租年限由竞租人与产权人面议,竞租保证金为1200元/个门面;
方案2:整体租赁,租赁价格参照市场价给与一定优惠,具体租赁价格及出租年限由竞租人与产权人面议,竞租保证金为10000元/位竞租人;
注:优先考虑整体租赁方案
七、报名时间、地点和方法
1.报名时间:2022年11月9日至2022年11月30日止,每天上午8:30至12:00,下午14:00至17:30。
2.报名地点:**县****公司(滨**路水岸星城2D24号)
联 系 人:刘 坤 0855-****006
3.报名方法:拟参加竞租者应按照公告规定的日期及地点向公告方报名,并向出租方提交以下资料和保证金:
(1)自然人须提供身份证及其复印件,委托他人代理的,须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。
(2)报名时交足竞租保证金。
八、竞租保证金缴纳与退还
(一)竞租保证金缴纳方式
竞租人必须于2022年11月30日16点前将竞租保证金划(存)入招租人指定的竞租保证金账户(竞租保证金金额按照公开招租租赁方案金额执行,以到账为准)。
(二)竞租保证金账户
竞租保证金缴纳事项详情咨询**县****公司。
(三)竞租保证金查询
查询电话:刘 坤 0855-****006
备注:竞租人缴纳保证金后请电话查询到账情况,若出现问题由竞租人自行负责。
(四)竞租保证金退还方式
竞得人签订《门面租赁意向协议》后7各工作日内无息退还承租人之外的其他竞租人的竞租保证金,招租人收到租赁合同后退还承租人竞租保证金(或是作为租金进行抵扣),招租竞拍结束后,****在7个工作日内原路退还竞租保证金。
九、现场竞价
1.竞价时间:初拟于2022年12月1日下午14点30分,如因疫情等情况另行通知。
2.竞价地点:**县****公司(滨**路水岸星城2D24号)
3.竞价注意事项:参加现场竞价,竞租人须携带本人身份证、保证金收据。委托他人代理的,还须提交授权委托书,代理人和被代理人身份证及其复印件一份。
4.现场竞价活动,依据竞价报告单,按照“价高者得”的原则确定竞拍成功人。
5.各竞租人自觉遵守**县疫情防控政策,现场竞价入场需提供48小时核酸阴性证明、健康码及场所码均为绿码、佩戴口罩。
十、意向协议
竞价活动结束后,依据竞价报告单,按照“价高者得,先交后用”的原则,竞得人与产权人签订《门面租赁意向协议》并支付履约保证金,履约保证金数额为一个季度房租,签订正式房屋租赁合同后履约保证金可退还或转为房租,双方可自行协商。
十一、缔约过失责任
1.竞租人未按照招租文件要求履行职责的,发生国家法律、法规所禁止行为的,或者未能履约的,其竞租保证金不予返还,并取消其承租资格。
2.竞得人须在规定时间内付清租金。若未按时足额支付,其竞租保证金不予返还,并取消其承租资格。
3.竞得人未在规定期限内与出租方签订《门面租赁合同》,取消其承租资格,并不予返还其竞租保证金。
十二、招租公告的获取
****政府网(https://www.****.cn
/xwzx/)、**县****公司微信公众号下载本项目竞租文件以及补遗等现场竞租前公布的所有项目资料,无论竞租人领取或下载与否,都视为已经下载了解过相关文件。
十三、其他
1.本次对外公开招租的门面,如在租赁期内,****政府建设需要,出租方需收回门面的情况下租赁方应无条件退还,出租方将提前30天以书面形式通知承租方。
2.本招租公告未尽事宜详见招租文件的相关条款。
3.有意向的竞租人,现场竞价需携带相关附件。
4.竞租人在参与现场竞价时,竞租人须对以上条款进行逐项解读,竞租人在挂网招租期间内可电话咨询**县****公司,否则视为竞租人已经知晓和理解上述公告条款,并愿意遵守。
十四、特别说明
本次公开挂网招租**县****公司不收取任何费用,仅受委托履行挂网招租工作事宜,若因租赁合同或在租赁合同存续期间发生经济矛盾纠纷,由合同签订双方各负其责,****公司不承担任何责任。
**县****公司
2022年11月4日
商业门面租赁意向协议
出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方)
单位名称: 公司名称(个人姓名):
单位地址: 公司地址(个人家庭住址):
法定代表人:
现乙方已经对甲方所要出租的房屋做了充分的了解,愿意租用此房屋,甲方愿意将房屋出租给乙方使用,甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本合同。
一、 租赁地址
1.甲方将位于**县**街道**尚城7号楼一层商业门面,房号: 栋 层 号商业门面租赁给乙方;
二、 履约保证金
1.履约保证金为 元;(大写: );
2.竞拍工作结束,竞得人名单经公示期结束,竞得人在7个工作日内与房屋产权人签订房屋租赁合同;
3.签订正式合同后,定金处理根据甲乙双方协商,可以退还给乙方或转为乙方的房屋租金;
定金收款账户名称为:
定 金 收 款 账 户 :
定 金 收 款 开户行:
三、 其他
1. 甲乙双方商定在 年 月 日前签订正式房屋租赁合同,甲方携带房屋产权证等相关证件,乙方携带本人身份证及身份证复印件。****公司****公司相关有效证件)
2. 本协议经双方签字后生效,待正式房屋租赁合同签订后自动终止。
3. 本协议一式十份,其中甲方执九份,乙方执一份。
4. 在签订本合同时,甲方已向乙方对合同条款进行逐项解读,乙方已经知晓和理解上述合同条款,并愿意遵守。
出租方(甲方) 承租方(乙方)
单位名称: 公司名称(个人姓名):
单位地址: 公司地址(个人家庭住址):
法定代表人:
签订地点:
签订日期: 签订日期:
一、房屋租赁合同(格式)
门面商铺租赁合同
出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方)
单位名称: 公司名称(个人姓名):
单位地址: 公司地址(个人家庭住址):
法定代表人:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特订立本合同。
第一条 租赁内容
(一)甲方将位于 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的门面具有合法管理权。
(二)甲方租赁给乙方的门面建筑面积为 平方米,使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租门面作为经营用。
(三)甲方为乙方提供的门面内有: 等设备。上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,除乙方人为损坏不再另行付费。
第二条 租赁期限
(一)租赁期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金及其他费用
(一)合同有效年度租金共计为 元(人民币),大写: 拾 万 仟 佰 拾 元。
第四条 双方的权利和义务
甲方
(一)甲方应保证所出租的门面完好并能够正常使用。
(二)甲方有权对乙方所租赁的门面装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)甲方应保证出租门面室内及周边原有的公用消防设施符合行业规定。
(四)甲方对自己提供设备、设施出现质量问题甲方应及时修复或更换(乙方损坏除外),如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。
乙方
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(二)合同有效期内,对所租赁的门面及设施拥有合法使用权。
(三)按合同内容缴纳租金及其他费用。
(四)按招标文件的要求和允许经营性质进行经营,不得随意改变招标时规定的经营类型进行其他类型经营。
(五) 乙方保证承租门面增设的电线、电缆满足乙**常营业使用,并经常检查其完好性(含甲方招租前已设),发现问题应及时向甲方通报。由于增设供电线路问题给甲方造成经济损失,乙方应给予甲方全额赔偿;
(六)租赁期满,乙方要续约的,应当在期满2个月前书面通知甲方,如租赁期满后甲方仍要对外出租,乙方自行按本合同约定的租赁时间和其他约定自行搬离。
(七)乙方在合同履约期内,由乙方自行承担因乙方经营商业门面产生的水电费、税费、物业费。
第五条 付款方式及时间
(一)乙方在签订合同时付给甲方 元人民币(大写: 万仟 佰 拾 元)为定金,在门面租赁合同签订后五日内将第一年的租金 元人民币(大写: 万 仟 佰 拾 元)付给甲方。
(二)乙方以后每年的租金交付时间为租金到期前一个月。
(三)乙方向甲方支付****银行转帐、支票、汇票等方式转入以下账户,(需备注:门面租金)。
开户名:
开户行:
账 户:
第六条 门面装修或改造
(一)乙方如需要对所租赁门面进行装修或改造时,必须先征得甲方书面同意,改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与门面有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外),甲方不给予乙方任何补偿补助。
(二)双方约定 年 月 日至 年 月 日为门面装修期,装修期不计入租金期,装修时不得使用木质等易燃材料,如有夹层建筑,必须保证逃生窗口或逃生门畅通。
第七条 续租、转租、门面转让
(一)在本合同期满后,乙方有优先续租权。
(二)乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,甲方有权按本合同第四条相关条款的约定考虑是否与乙方签订新租赁合同。
(三)未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租门面。
(四)甲方拍卖或出售门面,须在拍卖或出售两个月前书面通知乙方。
第八条 合同的变更、解除与终止
(一)甲方有下列行之一的,乙方有权解决合同:
1.不能提供门面或提供的门面质量不符合约要求的,乙方有权解除合同。
2.甲方未尽修缮义务,严重影响门面经营的。
(二)门面租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除和收回出租门面:
1.未经甲方书面同意,转租、转借承租门面的。
2.未经甲方书面同意,拆改变动门面结构的。
3.损坏承租的门面,甲方提出的合理期限内仍未修复的。
4.未经甲方书面同意,改变本招租公告及合同约定的经营性质的。
5.利用承租门面存放危险品或进行违法活动的。
6.逾期未交纳约定由乙方交纳的各项费用的。
7.拖欠门面租金2个月以上的。
8.法律相关规定可以收回的。
(三)因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同自然终止。
第九条 门面的交付及收回的验收
(一)甲方应保证租赁门面本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
(二)验收时双方共同参与,如对附属设施、设备有异议应当场提出。
(三)乙方应于门面租赁期满后,将承租门面及附属设施、设备交还甲方。
(四)乙方交还甲方门面应当保持门面及甲方提供的设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响门面的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第十条 其他
(一)甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、合并,不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。
(二)本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。
(三)双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。
(四)乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第十一条 违约
(一)乙双方签订的门面租赁合同。乙方已交纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租门面,属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。
(二)在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。
(三)任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。
(四)乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施,收回门面。
(五)因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
第十二条 合同生效、纠纷解决
(一)本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
(二)在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方**协商,如协商不成时,可诉请****法院解决。
(三)本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。
(四)甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
(五)本合同正本一式十份,甲方执九份,乙方执一份。
第十三条 其他
(一)特别说明:在签订本合同时,甲方已向乙方对合同条款进行逐项解读,乙方已经知晓和理解上述合同条款,并愿意遵守。
(二)本合同正文共七页,随本合同共六个附件:
附件1:甲方机构代码复印件及法定代表人身份证复印件
附件2:乙方身份证复印件
附件3:竞价报告单
附件4:竞租承诺书
附件5:甲方移交的设备、设施清单
附件6:现场踏勘情况确认表
甲方: 乙方:
电话: 电话:
签订日期: 年 月 日
附件3:竞价报告单
竞租报价单
竞 买 人 名 称 | (盖章) | ||
门 面 编 号 | 门面面积 | ㎡ | |
土 地 位 置 | |||
报价(人 民 币) | 大写: 元整 小写:¥ .00元 | ||
法定代理人或委托代理人签名 | |||
签 名 人 身份证件号码 | |||
报价日期及时间 | 年 月 日 时 分 |
(注明:本报价单涂改无效)
…………………………………………………………骑缝盖章………………………………………………………
竞 买 人 名 称 | |||
门 面 编 号 | 门面面积 | ㎡ | |
土 地 位 置 | |||
报价(人 民 币) | 大写: 元整 小写:¥ .00元 | ||
报价日期及时间 | 年 月 日 时 分 | ||
回执单位(盖章) |
竞租报价回执单
附件4:竞租承诺书(格式 )
竞租承诺书
**县****公司:
1、已收到贵方的招租文件,遵照国家有关政策法规,我方经考察现场和研究上述招租文件及其他相关资料后,我方愿以招租文件所要求的条件参与投标。
2、我方已详细审核全部招租文件,包括修改文件(如果有的话)及有关附件,我方同意放弃提出含糊不清或误解的权力。
3、我方同意所递交的投标文件在招租期内有效,在此期间内我方有可能中标,我方将受此约束。
4、我方接受贵方招租文件的全部内容。
5、我方相信贵方的招租结果是公正、合法的,无论我方中标还是落标,我方将毫无异议地接受这一结果。
6、一旦我方中标,我方将毫无异议地接受贵方授予的承办协议并严格依照贵方招租公告和招租文件中的相关规定与贵方鉴定承办的协议。
7、我方保证所递交的招租文件所反映的内容真实可靠,否则将承担由此引起的一切后果和相应的法律责任。
8、服从甲方环境卫生管理要求,同意在门前落实三包(包卫生、包绿化、包秩序)。
竞租法定代表人或其委托代理人:(签字或盖章)
日期: 年 月 日
附件5:甲方移交的设备、设施清单(格式)
门面设施设备移交清单
所属楼号/门面部位:
序号 | 设备名称 | 型号 | 数量 | 单位 | 安装地点 | 备注 |
1 | ||||||
2 | ||||||
3 | ||||||
4 | ||||||
5 | ||||||
6 | ||||||
7 | ||||||
8 | ||||||
9 | ||||||
10 | ||||||
11 | ||||||
12 | ||||||
移交单位:(盖章)
签名:
日期: | 接收单位:(盖章)
签名:
日期: |
附件6:现场踏勘情况确认表(格式)
招租项目名称:**县“**尚城”7号楼1层商业门面公开招租 | |
现场踏勘时间: 年 月 日 | |
招租人出具的本租赁项目实际情况 | (包含的用途、存在的问题和竞租人应该知道的潜在风险等内容) 1. 本租赁项目应经营 项目使用。 2. 本租赁项目存在以下潜在的风险: (1)群众消费能力 (2)市场经营 (3)其他
|
竞租人对现场踏勘情况认可 | 我已充分了解本项目的现场实际情况,若我成为本项目的承租人,我将严格按照以下承诺履行义务,并承担相应的责任。 1. 本租赁项目应经营 项目使用。 2. 本租赁项目存在以下潜在的风险: (1)群众消费能力 (2)市场经营 (3)其他 竞租人盖章或盖鲜手模印并签字: 年 月 日 |
年 月 日,该竞租人已到本租赁项目现场进行踏勘,并对本租赁项目的用途和潜在的风险作出了承诺,符合招租文件“竞租人资格要求”。 招租人盖章并签字: 年 月 日 |
注:此确认表作为现场竞价时资格认定的依据,经双方签字、盖章(个人只须盖鲜手模印)后有效。