2.1项目概况：2.1.1 项目名称：**市城市更新-**区、**区**村改造项目四期2.1.2 项目编号：HBXY2022GC-1482.1.3 建设地址：**省**市2.1.4 建设规模：2.1.4.1 项目概况：本项目共涉及**区、**区共计11个村，其中包含**区4个村、**区7个村的拆除重建改造。2.1.4.2 项目主要建设内容：回**置房建设。最终以审批部门批复的立项文件为准。2.1.5 项目**期限：项目**期限7年，其中建设期为3年。当建设期变化时运营期相应调整，**期限最长不超过10年。2.1.6 项目**模式2.1.6.1 投融资结构招标人与中****公司，招标人出资5%，中标人出资95%，项目公司注册资本为人民币人民币10000万元（暂定）。项目资本金比例为30%，资本金根据项目建设进度及招标人的要求，一次性出资到位。2.1.6.2 招标人****公司，项目公司作为项目法人，负责项目的投融资、建设和运营。****公司建设和运营等合同履行情况进行全程监督，并对项目的建设期及运营期进行绩效评价。2.1.6.3 **模式：本项目采用投资人+EPC运作模式。2.1.6.4 回报机制：项目公司作为项目运营主体，负责项目投融资建设和运营，获取项目回报。2.1.7 质量标准：设计要求的质量标准：符合设计规范、规程和有关技术规定；施工要求的质量标准：合格。2.1.8 标段划分：1个标段2.1.9 本次招标采用资格后审，具体的要求见招标文件。

2.2招标范围：**市共涉及11个**村改造项目回**置房建设相关的出资、****公司、融资、工程总承包等工作。

3.1.1资质要求：投标人应为中华人民**国境内依法注册的法人或其他组织（如投标人为联合体，联合体各方均应满足该条件）（1）勘察资质（独立投标人或联合体投标人中承担勘察任务的成员须满足以下条件之一）： ①工程勘察综合类甲级资质； ②工程勘察专业资质（岩土工程甲级）。 （2）设计资质（独立投标人或联合体投标人中承担相应设计任务的成员须满足以下条件之一）： ①工程设计综合资质甲级； ②承担市政工程设计的单位须具备：市政行业工程设计（道路工程）专业乙级及以上资质或市政行业工程设计乙级及以上资质；承担建筑工程设计的单位须具备：建筑行业工程设计（建筑工程）专业甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质；承担风景园林工程设计的单位须具备：风景园林工程设计专项乙级及以上资质。 （3）施工资质（独立投标人或联合体投标人中承担相应施工任务的成员必须满足以下条件之一）： ①如为独立投标人，须同时具备建筑工程及市政公用工程施工总承包一级及以上资质； ②如为联合体投标人，联合体牵头人须由施工单位担任，联合体牵头人须同时具备建筑工程及市政公用工程施工总承包一级及以上资质，其余承担施工任务的联合体成员（如有）须具备建筑工程或市政公用工程或机电工程施工总承包二级及以上资质。承担施工任务的所有联合体成员均应满足各自承担施工任务的资质等级及相关政策要求。 （4）投标人（独立投标人或联合体投标人中承担施工任务的所有成员）应具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。

3.1.2财务要求：（1）投标人（如投标人为联合体，则联合体中任意一名成员具备即可，2020年和2021年都提供的，以2021年为准）2020年末或2021年末总资产不少于150亿元人民币(或等值货币)，净资产不少于20亿元人民币(或等值货币)。 注：提供2020年度或2021****事务所或审计机构审计的财务报告。 （2）投标人（如投标人为联合体，则以联合体成员提供的授信证明累计总额为准）具有不少于60亿元人民币的授信额度。注：提供金融机构出具的授信证明复印件加盖单位公章，以授信证明金额为准。 （3）投标人（如投标人为联合体，则联合体投标人任意一名成员满足）须获得不低于AA+****银行信用评级。注：提供信用证书/证明复印件加盖单位公章。

3.1.3业绩要求：（1）投资业绩：投标人（如投标人为联合体，联合体成员提供的业绩均有效）近5年参与过国内单个项目总投资金额不低于60亿元的工程类投资项目。 （2）设计业绩：投标人（独立投标人或联合体投标人中承担设计任务的任一成员）近5年承担过至少一项国内单项合同额不少于300万元或项目总投资不少于1亿元的市政工程或建筑工程项目设计业绩。(含设计内容的EPC、PPP项目业绩均为有效业绩)。 （3）施工业绩：投标人（独立投标人或联合体投标人中承担施工任务的任一成员）近5年承担过至少一项国内单项合同额不少于5亿元的市政公用工程或建筑工程项目施工业绩。(含施工内容的EPC、PPP项目业绩均为有效业绩)。 注：①近5年是指2017年1月1日至投标文件递交截止日，在建项目以合同签订时间为准，已完工项目以竣工时间为准；②投资业绩应提供能反映相关数据的证明材料，如中标通知书或合同或协议等复印件加盖单位公章；③设计业绩应提供合同协议书复印件加盖单位公章；④施工业绩在建项目应提供合同协议书复印件加盖单位公章，已完工项目应提供合同协议书和工程竣工验收证明（或工程竣工验收证书或业主证明）复印件加盖单位公章。 业绩证明材料需至少体现满足相应要求的内容和数据，如无法反映工程经济技术指标的，可另附可证明工程经济技术指标的相关业主证明文件。联合体投标的业绩，只认定投标人在该业绩中承担的部分。

3.1.4其他主要人员要求：（1）项目负责人的资格要求：具备工程建设类注册执业资格或高级工程师及以上或高级经济师及以上或高级会计师及以上专业技术职称； （2）勘察负责人的资格要求：①具备注册土木工程师（岩土）注册资格；②具备高级工程师及以上专业技术职称； （3）设计负责人的资格要求：①具备一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格；②具备高级工程师及以上专业技术职称； （4）施工负责人的资格要求：①具备市政公用工程或建筑工程专业一级注册建造师资格（注册证书中注册单位须与投标人名称一致）；②持有有效的安全生产考核合格证书B证；③承诺自投标文件递交截止之日起不得担任其他在施建设工程（包括已确定中标人未签订合同的工程）的项目经理（提供承诺书并加盖单位公章，格式自拟）。 注：①上述负责人不得相互兼任；②提供人员相关证书复印件加盖单位公章、所在****公司）2021年7月至投标文件递交截止日任意连续6个月社保缴费证明复印件加盖单位公章。③项目管理机构组成仅需提供上述人员即可。

3.1.5信誉要求：投标人没有处于被责令停业，财务被接管、冻结、破产状态(投标人需出具声明函，投标人如为联合体投标，联合体所有成员均应满足此要求)。

3.1.6其他要求：单位负责人为同一人、或者存在控股管理关系的不同单位，均不得参加同一标段投标。组成同一联合体申请的除外。(投标人需出具声明函) 注：①单位负责人是指单位的法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人。②****公司股本总额的50%以上的绝对控股、相对控股或协议控股。③管理关系是指不具有出资持股关系的其它单位之间存在的管理与被管理关系，****事业单位。