上海市闵行区房屋管理事务中心2023年1月政府采购意向
为便****政府采购信息，根据《****政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）等有关规定，现将 ****2023年1月采购意向公开 如下：
本次公开的****政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
| 1 | 直管公房项目维护、保障经费1 | 一、采购内容 直管公房项目维护、保障 直管公房项目维护、保障主要包含全区直管公房的修缮工作（含旧改安置用房的物业管理费）、安全管理及直管公房产业各项税费的上缴（含历年税费垫费资金），共涉及预算金额1416.6万元，具体如下： （1）报修受理 依据上****中心的相关要求，及时做好直管公房小修、急修项目的受理工作，具体受理范围如下： 1、急修项目包括： ① 房屋结构性损坏而发生危险； ② 因室内线路故障而引起的停电和漏电； ③ 因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水**头严重漏水； ④ 楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏； ⑤ 水落管、污水管堵塞和水盘等设备漏水； ⑥ 电梯故障，不能正常运行； ⑦ 其他属于危险性急修范围的项目。 2、一般项目包括： ① 各类钢、木门窗损坏； ② 水卫设备零件损坏； ③ 层面渗漏水； ④ 发生其它属于小修养护和便民服务范围内的损坏。 （2）维修业务 1、大中修 根据《关于公管房屋养护范围(试行)》、《关于贯彻实施〈**市房屋租赁条例〉的意见（二）》等相关文件要求，做好闵房区直管公房一年两次的“查抢险”，对房屋结构、装修和设备进行周期性、恢复性的大修，及在两次大修之间为**大修周期而进行的单项目或少项目的中修。2022年修缮项目实施前应根据全区旧住房改造推进情况，结合居民实际述求，以及查抢险和房屋专****房管局再做确认。 2、白蚁防治 根据《关于做好直管公房全项目修缮中白蚁防治工作的通知》（沪房管发〔2014〕2号）要求，委托专业白蚁防治机构对直管公房进行白蚁防治现场勘查，对受白蚁危害房屋的白蚁灭治。 （3）旧改安置用房的物业管理 根据《公有房屋租金和房屋售后三项维修基金管理办法》中房屋维修费的使用规定，做好旧改安置用房小区的物业委托工作及管理费的支付工作。 （4）安全管理 1、消防安全 根据闵房行区直管公房的现状，结合房屋安全管理的总体要求，对直管公房所属的楼道和老街小区公共区域配置消防设施设备，定期开展消防宣传和消防演练。 2、房屋安全检测 根据历年房屋安全检测情况，委托专业机构开展老旧直管公房的安全检测，实际检测面积将根据全区旧房改造推进情况而定，原则上涉及旧改项目的房屋不再另行安全检测。 （5）税费上缴 跟据税法的相关规定，缴纳增值税、房产税，印花税及公房产业的土地使用税。 | ****6000 | 2023-01 |
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