（一）土地使用权及报规报建手续

1、土地使用权：《不动产权证书》（川（2019）**县不动产权第****726号），证载面积为42735.07平方米，登记用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，规划容积率2.6。

2、建设工程规划许可：（建字第（2019）040号）建设单位为****，建设项目名称为**璟城项目，建设位置为**县竹园镇梁沙坝，建设规模123197.06平方米。

3、建设工程施工许可：**璟城项目一组团已于2019年12月取得****建设局颁发的《建设工程施工许可证》【编号510********2200101（补办）】，工程名称：**璟城项目（一期）（即一组团），建设规模56035.07平方米，设计单位：**何方****公司，监理单位：**新双江****公司，施工单位：******公司，合同开工日期：2019年12月10日，合同竣工日期：2021年7月1日。本次转让的（**璟城项目剩余未开发建筑分摊土地使用权及分摊公共配****开发部分施工许可，受让方成功受让后，可根据自身需要进行相关报批。

（二）项目建设现状

**璟城项目总体规划10栋高层住宅及地下车库，总规划建筑面积：123197.06平方米，现已完成一组团四栋高层住宅及地下室建设，并且完成相应水电气、消防园林等建设工程：（以下面积为竣工实测面积）已完成一组团总建筑面积：55860.01平方米，其中地上计容面积：44580.89平方米,（其中住宅建筑44299.47平方米，非住宅建筑面积281.42），地上不计容面积769.3平方米，地下不容积面积10509.82平方米（其中地下机动车库面积：9670.32平方米，设备用房839.5平方米。

前期工作方面：已完成地质勘测（已出具报告）、方案设计、建设用地规划许可证、规划许可证办理（一二组团共用）、水土保持方案编制，一组团水土保持验收、项目施工三通一平。

房屋建设:已完成小区一组团四栋楼（5~8#楼）及地下车库、小区出入口大门，两个出入口岗亭等建设，总建筑面积55860.01㎡，其中一二期共用的有：物业用房236㎡，公共活动空间约769㎡，消防控制室45㎡；地下车库10509㎡****车行出入口岗亭。

消防：已完成一组团四栋楼（5~8#楼）及地下车库内、室外消防设施设备建设等，其中一、二组团共用的有：消防水泵房、消防控制室、地下车库内所有设施设备；柴油发电机组系统；屋顶消防水箱系统及室外消火栓系统，地下车库及一组团已消防验收。

供电：已完成10Kv供电、室外供配电线路、环网柜、一组团四栋楼（5~8#楼）及地下车库内、各配电室内供配电设施、室外充电桩系统；其中一、二组团共用的有：10KV供电、室外供配电线路、环网柜、地下车库内设施设备、高低压配电室及专用配电房、小区充电桩系统、完成公用配电房二内设备基础建设（二组团使用）。

供水：已完成市政供水（含生活供水、消防供水、园林绿化供水，；一组团四栋楼（5~8#楼）及地下车库内供水设施，其中一二组团共用的完成了市政供水（含生活供水、消防供水、园林绿化供水），小区水景设施，地下车库供水环网，二次供水设施设备。

园林：已完成一组团园林面积约25000㎡（总计园林面积约35000㎡），约占总园林面积的71%。其中一、二组团共用的有：小区正大门及对应园林景观，车行道出入口两处，中庭园林景观建设。

通讯网络系统：已完成市政接入管道及地下车库桥架建设，一组团四栋楼（5~8#楼）内桥架及通道建设。其中一、二组团共用的有市政接入通道及地下车库桥架，设备机房。

天然气：已完成市政天然气接入及一组团四栋楼（5~8#楼）内天然气管道建设。其中一、二组团共用的有市政接入通道、庭院管网建设。

智能化系统：已完成一组团四栋楼（5~8#楼）内各项智能设备系统（门禁系统、梯控系统、监控系统、应急呼叫系统，周界防范系统、停车管理系统等）安装；****车行道闸及人行道闸，****车行道闸等，其中一、二组团共用的有：弱电机房、消防控制室内所有弱电设施设备，小区出入管理系统，地下车库及小区停车管理系统，地下车库桥架通道，监控系统、应急呼叫系统等。

电梯：已完成一组团四栋楼（5~8#楼）。

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同****交易所官网（www.****.com）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，****交易所有权按实际情况进行调整。

一、本次交易****交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起 3个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《交易合同》签订之日起 3 个工作日内一次性付清成交价款。

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

二、国家相关法律法规规定的其他条件；

三、本项目接受联合体报名。

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：

一、本次评估报告：

不公开也不备查。

二、其他事项:

1、根据委托人提供的土地出让合同，本项目应在2023年4月8日前竣工，否则，面临土地交易价格每日万分之一的罚款。由于项目延期完工是否需要承担罚款和实际罚款金额均无法确定，且项目实际的竣工时间无法准确预测，导致延期罚款金额具有较大的不确定性，考虑到本次评估目的为单项国有资产处置，为避免国有资产流失，我们未考虑该事项对评估结论的影响。

2、本次评估中，对于地面总建筑面积数据，我们以《建设工程规划许可证》附图中载明的数据为准，其中已完工部分以《不动产权证书》为准，未开工部分以总面积扣除已建成面积确定；对于地下建筑面积，直接以实测报告数据为准。

3、本次评估中，对于后续开发成本的预测，我们以开发商提供的项目成本概算扣除已投资金额确定，但截至评估报告日，已投资金额中涉及部分工程项目尚未完成竣工结算，按初审结果暂估，若最终结算金额与暂估金额有差异，本评估结论应相应调整。

4、根据土地增值税清算规定，经测算，本项目开发完成后无土地增值税，截至评估基准日已预交的土地增值税(125.2万元)应在清算后退回到产权持有人，若在土地增值税清算时的实际结果与此不符，本评估结论应相应调整。

5、根据委托人提供的处置方案，已完工但尚未完成销售的5-8#楼住宅及地下车库将转入**物业，不在本次处置范围内，故本次评估假定该些房屋在评估基准日已全部完成销售并实现收入，其收入和成本均不在假设开发法基准日后现金流量中体现。

其它披露事项：

1、转让标的不存在任何抵押、担保等情形。转让标的按现状转让并交付，转让标的《不动产权证》的证载面积与实际面积不一致的，以证载面积为准，不影响成交以及成交金额。

2、**璟城项目一组团已建已售、已建未售房产及一、二组团车位不在本次转让范围之内。转让方与受让方签订的《产权交易合同》生效且收到全部转让价款后30个工作日内，双方完成转让标的权证过户手续。如在上述期限内，若因为完成开发投资总额比例认定问题导致未能在公告约定期限内完成过户，则由**长****公司****公司承担相关法律责任。转让方应在不动产产权证书变更登记之日起15日内向受让方交接标的资产。

3、涉及到的税、费由转受双方按国家有关规定各自承担。若因税费产生纠纷，由转让方与受让方协商，协商不成，通过依****人民法院起诉方式解决。

4、转让方已完成**璟城项目一组团与设计、勘察、施工、监理等第三方单位的费用结算，若涉及尚未履行完成的合同可由受让方与转让方及相关第三方单位自行协商处理，****公司尚未履行完成的与二组团开发建设相关的合同，受让方承诺原则上通过三方协议的方式予以承接，若因各种原因确不能承接的，受让方在签订正式交易合同后10个工作日正式函告并说明原因，由受让方与转让方**协商解决。目前**璟城项目一组团项目已完成验收，受让方需负责项目二组团及项目整体综合验收，若其过程中涉及上述原设计、勘察、施工、监理等第三方单位的配合，由受让方自行负责协调，****公司**长****公司可提供必要协助。

5、转让标的完成过户日（含当天）前的水、电、物业等费用由转让方负责结清。

6、意向受让方报名时需签署并上传《承诺函》，具体内容详见《承诺函》。

7、本次评估报告不公开不备查，意向投资方可到转让方处尽调，有疑问应在公告期间向转让方咨询。

8、意向受让方需自行到实地查验转让标的，充分了解转让标的有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的结构、权证过户、转让标的接收等方面存在的风险等）。如意向受让****交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

9、****公司**长****公司就“**璟城”****政府达成并签署的相关协议，包括不限于《****幼儿园委托代建合同》，可在本项目成功受让后，由**长****公司****政府协商，由受让方承接履行****公司**长****公司继续履行。

10、****交易所在确认已收到应结算交易价款和转让方与受让方应付的交易服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至转让方指定账户。

11、其他内容详见《产权交易合同》《承诺函》等资料。

12、标的查看联系人：刘老师 联系电话：136****7733。

****交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者****交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您****交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！