2022年册亨县城镇土地定级及基准地价更新项目成果通告

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2022年册亨县城镇土地定级及基准地价更新项目成果通告

更新时间	2022年12月02日
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2022年**县城镇土地定级及基准地价更新项目成果通告

发布日期： 2022-12-02 18:15:01

2022年**县城镇土地定级及基准地价

更新项目成果通告

根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等规定，按照国家《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》要求，我县城镇土地定级及基准地价更新调整作业成果已通过省专家组验收。现将2022年**县城镇土地定级及基准地价更新成果向社会公布。本次公布**县城镇土地定级与基准地价更新项目成果自通告之日起正式实施，原通告实施的基准地价同时废止。执行中的具体问题由****负责解释。

特此公告

****政府

2022年11月30日

**县城镇土地定级及基准地价实施细则

一、基准地价更新范围介绍

根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求，本次2022年**县城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括两个部分：

****中心**：定级范围根据《2022年**县城镇土地级别及基准地价更新工作范围》文件进行确定，涉及纳福街道、者楼街道、高洛街道，合计中心**总面积为15.3631km2。

（二）乡镇：对于乡镇我们本次结合乡镇规划等的实际情况，将**县所有乡镇建**纳入工作范围包括坡妹镇、冗渡镇、巧马镇、丫他镇、秧坝镇、八渡镇、岩架镇、双江镇、弼佑镇、百口乡。对于乡镇不进行定级，采用类别划分。

注：为了图幅的完整性，本次城镇基准地价定级范围可能会包括基本农田、水源地等禁止建设的用地。但在具体运用城镇基准地价时，该城镇基准地价不适用于禁止建设区。

二、****中心**土地级别情况

表格 1**县各土地级范围、各级别内主要街道分布及土地级别面积构成表

级别	土地级别范围	级别内的主要街道、地点	面积（Km2)	占总面积比例
I	**：中央花园	一**中心区。拥军路、环城路、路、路、河滨路、路、**收费站、文化路以南、陵园路以南、立交桥、客运站、布依博物馆、**体育场	1.9736	12.85%
	南至：**小学
	西至：收费站
	北至：纳福新区S529
II	：**社区	位于一级地外围。百口安置区、高洛新区至香蕉大数据产业园、高洛巴布洛小区、社区、康养中心、中学、布依广场、工厂、县二中、****中学	5.6213	36.59%
	南至：****工厂
	西至：****中学
	北至：**香蕉大数据产业园
III	**：定级范围	Ⅱ级区域范围外至定级范围边界	7.7682	50.56%
	南至：定级范围
	西至：定级范围
	北至：定级范围
小计			15.3631	100.00%

注：由于各级别区域均为不规则区片，无法具体以某一地物进行级别表示，且多处边界地物名称无从查询，故具体级别范围以2022年**县基准地价图上的土地级别界限为准。

三、**县乡镇类别划分情况

表格 2**县乡镇土地类别划分结果表

类别	乡镇名称
一类乡镇	巧马镇、丫他镇、冗渡镇、秧坝镇、岩架镇、坡妹镇
二类乡镇	百口乡、弼佑镇、双江镇、八渡镇

四、基准地价水平介绍

****中心**基准地价情况

表格 3****中心**基准地价表

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
商服地价	元/平方米	2150	1260	780
商服地价	万元/亩	143.33	84.00	52.00
住宅地价	元/平方米	1100	720	550
住宅地价	万元/亩	73.33	48.00	36.67
工业地价	元/平方米	参照Ⅱ级	190	175
工业地价	万元/亩	参照Ⅱ级	12.67	11.67

表格 4****中心**公共管理与公共服务用地及公用服务设施用地基准地价（单位：元/㎡)

用途	土地用途	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	550	482	402
	教育用地	583	490	385
	科研用地	594	497	424
	医疗卫生用地	605	547	413
	社会福利用地	484	410	352
	文化用地	616	518	435
	体育用地	572	511	429
公用服务设施用地	各二级类	235	209	187

基准地价定义

估价期日：2022年7月1日；

土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）、50年（公共管理与公共服务设施用地）；

容积率：商服用地1.0、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.5、公用设施用地1.0。

开发程度：

级别	商业用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务设施用地
I级区域	宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”		/	宗地外五通（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”
Ⅱ级区域	宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”		宗地外“四通”（通电、通水、通路、通讯）、宗地内“场平”	宗地外五通（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”
III级区域	宗地外“四通”（通电、通水、通路、通讯）、宗地内“场平”		宗地外“三通”（通电、通路、通讯）、宗地内“场平”	宗地外“四通”（通电、通水、通路、通讯）、宗地内“场平”

权利状况：出让用地，无他项权利限制。

（二）**县乡镇基准地价情况

表格 5**县乡镇基准地价表

用途/类别		一类乡镇	二类乡镇
商服地价	元/平方米	980	750
商服地价	万元/亩	65.33	50.00
住宅地价	元/平方米	610	410
住宅地价	万元/亩	40.67	27.33
工业地价	元/平方米	150	120
工业地价	万元/亩	10.00	8.00

表格 6**县乡镇公共管理与公共服务用地及公用服务设施用地基准地价（单位：元/㎡)

用途	土地用途	I类乡镇	Ⅱ类乡镇
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	392	263
	教育用地	378	254
	科研用地	420	282
	医疗卫生用地	392	263
	社会福利用地	350	235
	文化用地	434	292
	体育用地	420	282
公用服务设施用地	各二级类	165	135

表中基准地价内涵：

估价基准日：2022年7月1日。

开发程度：四通一平（通路、通电、通水、通讯，场地平整）。

容积率：商服用地1.0、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.5、公用设施用地1.0。

使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务设施用地50年。

****中心**及乡镇划拨用地基准地价情况

表格 7****中心**划拨用地基准地价

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
商服地价	元/平方米	1183	693	429
商服地价	万元/亩	78.83	46.20	28.60
住宅地价	元/平方米	715	468	358
住宅地价	万元/亩	47.67	31.20	23.83
工业地价	元/平方米	参照Ⅱ级	133	123
工业地价	万元/亩	参照Ⅱ级	8.87	8.17

表格 8**县乡镇划拨用地基准地价

用途/类别		一类乡镇	二类乡镇
商服地价	元/平方米	539	413
商服地价	万元/亩	35.93	27.50
住宅地价	元/平方米	397	267
住宅地价	万元/亩	26.43	17.77
工业地价	元/平方米	98	78
工业地价	万元/亩	6.50	5.20

注：城镇划拨用地公共管理与公共服务设施用地按照同出让的30%比例计算，划拨用地地价=出让地价×（1-对应比例）

五、土地级别及基准地价更新成果的应用说明

****中心**实施细则

1.按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商服用地和住宅用地，工业用地、公共管理与公共服务设施用地采用综合定级的方式，土地级别范围说明是对土地级别图划定土地级别界限的简要说明，确定各用途级别时应以对应用途的土地级别图为准。

2. 各类用地以道路为级别界限的，低级别一侧临路第一宗地归入高级别。

3.商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务设施用地和参照其地价水平的级别图。

4.宗地跨越两个不同级别的，按照相应级别的比例确定土地级别和基准地价。如实际计算比例有困难，建议可采用高一级别基准地价。

5.在城市规划范围内土地定级范围之外的地价水平，****中心**末级地进行评估。

6.工业用地I级区域，在具体运用时可参考Ⅱ级区域的基准地价。

（二）乡镇实施细则

为方便**县乡镇类别划分成果的运用，综合考虑集体决策方提出的各项意见：分类揭示的土地类别较为粗略，在实际运用由于各种原因造成使用困难。我们经过分析讨论后认为：由于乡镇城镇规划实施滞后，综合条件并不满足定级要求。结合集体决策方的意见建议，制定基准地价运用细则如下：

**县乡镇建制区范围外的宗地，一类乡镇的按照二类乡镇基准地价；二类乡镇的按照二类乡镇基准地价下调20%；乡镇工业用地基准地价不作调整。

六、地下空间评估实施细则

1、城市规划等部门同意地下第1层作为商业、停车场、仓储使用，且需办理房屋产权手续可进入二级市场的。

地下空间评估价格=楼面基准地价×区域及个别因素修正系数×土地使用年期修正系数×期日修正系数×建筑面积

****商场、停车库（位）和仓储等用途，按照同级别同用途用地基准地价楼面地价的30%确定。

地下空间若属于多用途的，应按其各类用途所占比例分别计算其地下空间总价相加。

2、鼓励开发利用地下空间，地下第二层及以下经城市规划等部门同意可办理房屋产权手续的，不再增收出让价款。

七、综合用地评估

在实际地价管理中存在综合用地转让或课税等实际情况需要对综合用地进行地价评估。

对于由不同用途的土地组成的综合用地，可根据宗地内部的土地利用类型对宗地进行功能分区（商业、工业、住宅、公共管理与公共服务设施用地等），利用基准地价系数修正法分别评估各功能区地价，将各区地价相加即得到宗地总地价。

以商住用地为例：

土地总价＝商服用地总价+住宅用地总价＝修正后的商服用地单价×商业分摊土地面积+修正后的住宅用地单价×住宅分摊土地面积。

八、基准地价修正体系

在运用基准地价成果评估时需进行区位修正、期日修正系数、容积率修正、土地开发程度修正、用途修正等。乡镇基准地价的容积率等其****中心**。

（一）土地使用年期

1、土地使用年期修正系数计算公式

式中：Kn——出让年期修正系数

rd——土地还原率（商业7.45%；住宅6.95%；工业6.7%；公共6.7%）

ml——基准地价对应的土地使用年限；

m——实际出让年期或剩余出让年期。

2、土地使用年期修正系数

根据上述公式，分别测算出各类用地土地使用年期修正系数（详见下表）。

表格 9年期修正系数表

	商服用地	住宅用地	工业用地	公共用地
使用年期（年）	10	10	10	10
修正系数	0.5432	0.4937	0.4966	0.4966
使用年期（年）	20	20	20	20
修正系数	0.8080	0.7459	0.7562	0.7562
使用年期（年）	30	30	30	30
修正系数	0.9371	0.8747	0.8919	0.8919
使用年期（年）	40	40	40	40
修正系数	1.0000	0.9405	0.9629	0.9629
使用年期（年）		50	50	50
修正系数		0.9741	1.0000	1.0000
使用年期（年）		60
修正系数		0.9912
使用年期（年）		70
修正系数		1.0000

3、土地使用年期修正

运用下述公式进行修正：

Pls＝Pli×Kr

式中：Pls——修正到宗地实际使用年期的宗地地价；

计算不同容积率的地价与基准地价的比值作为地面价容积率修正系数值，采用内插法确定并根据实际情况对修正系数作适当调整。

表格10商服用地容积率修正系数表

容积率	0.8	0.9	1	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5
修正系数	0.8627	0.9352	1.0000	1.0586	1.1122	1.1614	1.2070	1.2494
容积率	1.6	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3
修正系数	1.2891	1.3264	1.3616	1.3948	1.4264	1.4564	1.4850	1.5124
容积率	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
修正系数	1.5386	1.5637	1.5878	1.6110	1.6334	1.6550	1.6758

表格11住宅用地容积率修正系数表

容积率	0.8	0.9	1	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5
修正系数	0.6243	0.6947	0.7577	0.8146	0.8666	0.9145	0.9588	1.0000
容积率	1.6	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3
修正系数	1.0386	1.0748	1.1090	1.1413	1.1719	1.2011	1.2289	1.2555
容积率	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
修正系数	1.2809	1.3053	1.3287	1.3513	1.3730	1.3940	1.4143

商业用地容积率小于0.8采用0.8对应的修正系数修正；容积率为0.8-3.0时采用容积率修正系数表中的修正系数（可采用内插法或下述修正公式）；大于3.0且小于等于4.0时，使用修正系数公式：Y=0.6152×ln(x)+1（注：Y为容积率修正系数；x表示容积率；ln(x）为容积率的自然对数）。当容积率大于4.0时采用4.0对应的修正公式进行修正。

住宅用地容积率小于0.8采用0.8对应的修正系数修正；容积率为0.8-3.0时采用容积率修正系数表中的修正系数（可采用内插法或下述修正公式）；大于3.0且小于等于5.0时，使用修正系数公式：Y= 0.5977×ln(x)+0.7577（注：Y为容积率修正系数；x表示容积率；ln(x）为容积率的自然对数）。当容积率大于5.0时采用5.0对应的修正公式进行修正。

2、工业用地容积率修正公式

运用下述公式进行修正：

Pls＝Pli×Kr

式中：Pls——修正到宗地实际容积率水平时的地价；

Pli——标准容积率下的基准地价；

Kr——容积率修正系数。

工业用地以1为标准容积率，实际容积率小于或等于1不做容积率修正。容积率大于1时根据国发〔2008〕3号文件涉及缴纳土地出让金评估的，不作修正。涉及企业转让、抵押等二级市场评估的，容积率修正公式为KIJ=1+（K-1）×0.2（KIJ为容积率修正系数，K为容积率。）

公共管理与公共服务设施用地容积率修正系数

由于用地类型特殊，公共管理与公共服务设施用地交易较少难以建立有关数学模型，容积率对地价影响难以确定。根据替代原则，公共管理与公共服务用地子用途为科研用地，教育用地，社会福利用地等，经分析最有可能形成效用相同或大致相似时的住宅用地，形成价格牵制，故公共管理与公共服务用地容积率修正系数可参考住宅用地的容积率修正系数。公用服务设施用地可参考工业用地的容积率修正系数。

（三）开发程度修正

如前基准地价定义所述，**县各类用地宗地内开发程度为“场平”，在开发费用中，各项开发的费用不同，配置不同，宗地外开发费用也会发生变化。

已达到基准地价设定开发程度的样点修正值为零，未到基准地价设定开发程度的需进行相应修正。

表格 12开发程度修正表

开发项目	宗地外						宗地内	合计
开发项目	通上水	通下水	通电	通路	通气	通讯	场平	合计
费用（元/㎡）	5	10	10	15	10	5	15	70
调整幅度（元/㎡）	5~15	5~15	10~30	10~40	5~20	5~15	5~40

注：开发程度修正可按照调整幅度的范围，根据实际情况进行修正。

其计算公式为：

Pls＝Pli±Kr

式中：Pls——修正到某一宗地实际开发程度下的宗地地价；

Pli——基准地价；

Kr——开发状况修正值。

（四）用途修正系数

根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》的分类标准，进行土地分类。不同土地用途，表现为土地在具体使用上的差别，从而引起土地收益水平有很大的不同，直接体现在不同细分用途下，土地价格差异巨大，就需要进行用途修正。本次基准地价用途修正调节系数是结合土地用途分类标准，调节系数。修正公式为：

式中： —土地用途修正后的样点地价；

—修正前的样点地价；

—土地用途修正系数。

表格 13城镇土地主要用途分类与修正体系数表（分类指南）

代码	一级类	代码	二级类	参照体系	调节系数
9	商业服务业用地	901	商业用地	商服	100%
		902	商务金融用地		100%
		903	娱乐康体用地		100%
		904	其他商业服务业用地		95%
7	居住用地	701	城镇住宅用地	住宅	100%
7	居住用地	702	城镇社区服务设施用地	住宅	95%
10	工矿用地	1001	工业用地	工业	100%
		1002	采矿用地		80%
		1003	**		100%
11	仓储用地	1101	物流仓储用地	工业	100%
11	仓储用地	1102	储备库用地	工业	100%
12	交通运输用地	1201	铁路用地	工业	80%
		1202	公路用地
		1203	机场用地
		1204	**码头用地
		1205	管道运输用地
		1206	城市轨道交通用地
		1207	城镇道路用地
		1208	交通场站用地
		1209	其他交通设施用地
15	特殊用地	1501	军事设施用地	住宅	80%
		1502	使领馆用地
		1503	宗教用地
		1504	文物古迹用地	工业	120%
		1505	监教场所用地	工业	120%
		1506	殡葬用地	商业	100%
		1507	其他特殊用地	工业	120%

注：各参照的用途的其他修正体系，也按照所对应的用途修正体系进行修正。

表格 16各用途用地细类基准地价参照水平说明表

用途	《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)		《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）		国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）			参照地价水平
用途	编码名称	含义	编码名称	含义	编码名称		含义	参照地价水平
商服用地	0501零售商业用地	****商铺、商场、超市、市场	B11零售商业用地，B4公用设施营业网点用地	****商铺、商场、超市、市场等用地和电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地	0901商业用地	090101零售商业用地，090105公用设施营业网点用地	指商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地，和零售电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等公用设施营业网点用地	商服基价
	0501零售商业用地	加油、加气、充换电站等的用地	B11零售商业用地，B4公用设施营业网点用地	零售加油、加气等公用设施营业网点用地。包括：零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地；电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地		090101零售商业用地，090105公用设施营业网点用地	指零售加油、加气、充换电站等公用设施营业网点用地	商服基价
	0502批发市场用地	以批发功能为主的市场用地	B12批发市场用地	以批发功能为主的市场用地		090102批发市场用地	指以批发功能为主的市场用地	商服基价
	0503餐饮用地	饭店、餐厅、酒吧等用地	B13餐饮业用地	饭店、餐厅、酒吧等用地		090103餐饮用地	指饭店、餐厅、酒吧等用地	商服基价
	0504旅馆用地	宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地	B14旅馆用地	宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地		090104旅馆用地	指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度假村等用地	商服基价
	0505商务金融用地	指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地	B2商务设施用地	金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等综合性办公用地。包括：**分理处、信用社、公司、交易所、保险公司，**公司总部及综合性商务办公楼宇等用地；音乐、美术、影视、广告、网络媒体等的制作及管理设施用地；邮政、电信、工程咨询、技术服务、会计和法律服务以及其他中介服务等的办公用地	0902商务金融用地		指金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务、****中心等综合性办公用地	商服基价
	0506娱乐用地	指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿**以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地	B31娱乐用地	剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地	0903娱乐康体用地	090301娱乐用地	指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地	商服基价
	0507其他商服用地	指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、****回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地	B32康体用地（一）	赛马场、高尔夫等用地	0903娱乐康体用地	090302康体用地	指高尔夫练习场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地	商服基价
			B9其他服务设施用地	业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等其他服务设施用地	0904其他商业服务业用地		指除以上之外的商业服务业用地，包括以观光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空、汽**医院、洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、**回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用地	商服基价95%
			R12、R22、R32中的商业金融用地		0904其他商业服务业用地			商服基价95%

表格 14各用途用地细类基准地价参照水平说明表

用途	《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)		《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）		国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）			参照地价水平
	编码名称	含义	编码名称	含义	编码名称		含义
工矿用地	0601工业用地	指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地	M1一类工业用地	对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地	1001工业用地	100101一类工业用地	指对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，布局无特殊控制要求的工业用地	工业基价
			M2二类工业用地	对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地		100102二类工业用地	指对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患，不可布局于居住区和公共设施集中区内的工业用地
			M3三类工业用地	对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地		100103三类工业用地	指对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患，布局有防护、隔离要求的工业用地
	0602采矿用地	指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地	H5采矿用地	采矿、采石、采砂、**、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地	1002采矿用地		指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地及排土（石）、尾矿堆放用地	工业基价80%
					1003**		指用于盐业生产的用地，包括晒盐场所、**及附属设施用地	工业基价
仓储用地	0604仓储用地	指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等	W1、W2、W3一类、二类、三类物流仓储用地	商业性质物流仓储用地	1101物流仓储用地	110101一类、110102二类、110103三类物流仓储用地	物流仓储用地	工业基价
				工业性质物流仓储用地
					1102储备库用地		指国家和省级的粮食、棉花、****储备库用地	工业基价
居住用地	0701城镇住宅用地	指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。不含配套的商业服务设施等用地	R1、R2、R3居住用地（一、二、三类居住用地）	住宅和相应服务设施的用地。包括：住宅建筑用地、危房、棚户区、临时住宅等用地，及居住区内城市支路以下的道路、**社区附属绿地、幼托、文化体育设施、服务站、公用设施等用地，**小学用地及商业金融设施用地	0701城镇住宅用地	070101一类城镇住宅用地	指配套设施齐全、环境良好，以三层及以下住宅为主的住宅建筑用地及其附属道路、附属绿地、停车场等用地	住宅基价
						070102二类城镇住宅用地	指配套设施较齐全、环境良好，以四层及以上住宅为主的住宅建筑用地及其附属道路、附属绿地、停车场等用地
						070103三类城镇住宅用地	指配套设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的住宅建筑用地及其附属道路、附属绿地、停车场等用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地
					0702城镇社区服务设施用地		指为城**社区服务设施用地，服务站以及托儿所、服务站、文化活动站、体育场地、小型超市等用地，以中心社区养老服务设施用地，**小学、幼儿园用地

表格 15各用途用地细类基准地价参照水平说明表

用途	《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)		《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）		国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）		参照地价水平
	编码名称	含义	编码名称	含义	编码名称	含义	参照地价水平
	0904宗教用地	指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自由地	A9宗教设施用地	宗教活动场所用地	1503宗教用地	指宗教活动场所用地	住宅基价80%
	0906风景名胜设施用地	指风景名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等）的管理机构，以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类	A7文物古迹用地	具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地	1504文物古迹用地	指具有保护价值的古遗址、古建筑、古墓葬、石窟寺、近现代史迹及纪念建筑等用地，不包括已作其他用途的文物古迹用地	工业基价120%
	0903监教场所用地	****监狱、看守所、劳改场、戒毒所等的建筑用地	H42安保用地	监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫设施等用地，******局用地	1505监教场所用地	指监狱、看守所、劳改场、戒毒所等用地范围内的建设用地，******局等行政办公设施用地	工业基价120%
	0905殡葬用地（经营性）	指陵园、墓地、殡葬场所用地	H3区域公用设施用地	区域公用设施用地中的殡葬设施用地	1506殡葬用地	指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处等用地	商业基价
	0905殡葬用地（公益性）	指陵园、墓地、殡葬场所用地	H3区域公用设施用地	区域公用设施用地中的殡葬设施用地	1506殡葬用地	指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处等用地	商业基价
					1507其他特殊用地	指除以上之外的特殊建设用地，包括边境口岸和自然保护地等的管理与服务设施用地	工业基价120%

表格 16各用途用地细类基准地价参照水平说明表

用途	《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)		《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）		国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）			参照地价水平
用途	编码名称	含义	编码名称	含义	编码名称		含义	参照地价水平
交通运输用地	1001铁路用地	指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地	H21铁路用地	铁路编组站、线路等用地	1201铁路用地		指铁路编组站、轨道线路（含城际轨道）等用地，不包括铁路客货运站等交通场站用地	工业基价80%
	1003公路用地	指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地	H22公路用地	高速公路、国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地	1202公路用地		指国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地，不包括已纳入城镇集中连片建成区，发挥城镇内部道路功能的路段，以及公路长途客货运站等交通场站用地	工业基价80%
	1007机场用地	指用于民用机场，军民合用机场的用地	H24机场用地	民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地	1203机场用地		指民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围内的其他用地	工业基价80%
	1008**码头用地	指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分			1204**码头用地		指和河港的陆域部分，包括用于堆场、货运码头及其他设施的用地，不包括**客运码头等交通场站用地	工业基价80%
	1009管道运输用地	指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地	H25管道运输用地	运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地	1205管道运输用地		指运输矿石、石油和天然气等地面管道运输用地，地下管道运输规定的地面控制范围内的用地应按其地面实际用途归类	工业基价80%
	1002轨道交通用地	指用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地，以及场站的用地	S2城市轨道交通	独立地段的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地	1206城市轨道交通		指独立占地的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地	工业基价80%
	1004城镇村道路用地	指用于城镇、村庄范围内公用道路及行道树的用地，包括快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道，及其交叉口等	S1城市道路用地	快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部配建的道路用地	1207城镇道路用地		指快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道等用地，包括其交叉口用地	工业基价80%
	1005交通服务场站用地	指用于城镇、村庄范围内交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属设施用地、**客运站、公共交通场站、公共停车场停车场）、停车楼、教练场等用地，**中心、交通队用地	S3综合交通枢纽用地	铁路客货运站、公路长途客货运站、**客运码头、公交枢纽及其附属用地	1208交通服务场站用地	120801对外交通场站用地	指铁路客货运站、**客运站、客运码头及其附属设施用地	工业基价80%
			S41公共交通场站用地	****基地及附属设施，公共汽（电）车首末站、停车场（库）、保养场、出租汽车场站设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等地面部分及其附属设施用地		120802公共交通场站用地	指****基地及附属设施，公共汽（电）车首末站、停车场（库）、保养场，出租汽车场站设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地	工业基价80%
			S42社会停车场用地	**停车场和停车库用地，不包括其**停车场和停车库用地		120803社会停车场用地	**停车场和停车库用地（含停车场），不包括其**停车场和停车库用地	商业基价30%
					1209其他交通设施用地		指除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地	工业基价80%

表格 17****中心**商服用地影响因素说明表

标准				优	较优	一般	较劣	劣
修正说明
影响因素
区域因素	商业繁华度	****中心距离	I级	≤200米	大于200，小于等于300米	大于300，小于等于500米	大于500，小于等于700米	＞700米
			Ⅱ级	≤400米	大于400，小于等于800米	大于800，小于等于1200米	大于1200，小于等于1400米	＞1400米
			III级	≤600米	大于600，小于等于1000米	大于1000，小于等于1500米	大于1500，小于等于3000米	＞3000米
		商业聚集规模		聚集程度高	聚集程度较高	聚集程度一般	聚集程度较劣	零散
	交通条件	道路通达度		临混合型主干道	临生活型主干道	临混合型次干道	临生活型次干道	临支路
		距汽车站距离		大于0，小于等于500米	大于500，小于等于800米	大于800，小于等于1200米	大于1200，小于等于1500米	＞1500米
		距公交站点距离		大于0，小于等于100米	大于100，小于等于200米	大于200，小于等于400米	大于400，小于等于600米	＞600米
	规划条件	周边土地利用类型		商业	商业、办公	商住混合分布	住宅为主	工业为主
	基础设施状况	供电状况		供电设施齐备，保障度高	供电设施齐备，保障度较高	供电设施不齐备，有一定保障	有部分供电设施布局，保障度不高	无设施
	基础设施状况	供水状况		供水设施齐备，保障度高	供水设施齐备，保障度较高	供水设施不齐备，有一定保障	有部分供水设施布局，保障度不高	无设施
个别因素		宗地形状		形状规则	形状较规则	一般	形状较不规则	形状不规则
		宗地面积		/	/	面积适中，对利用无影响	面积偏大（小），对利用有一定影响	面积偏大（小），严重影响土地利用
		地形状况		地形平坦，利于开发	地形较平坦，较利于开发	有一定地形坡度，对土地利用无不良影响	地形坡度较小，对土地开发利用有一定影响	地形坡度较大，对土地开发利用产生严重影响
		工程地质		地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象	地层较稳定，承载力较强，无不良地质现象	无不良地质现象，需稍作处理	有不良地质状况，但无需特殊处理	有不良地质状况，并需特殊处理
		洪水淹没		无洪涝灾害	无洪水淹没	基本无洪水淹没	50年一遇洪水淹没区	20年一遇洪水淹没区

表格 18****中心**I级商服用地基准地价修正系数表

影响因素		影响因子	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商业繁华度	****中心距离	3.35%	1.68%	0	-1.91%	-3.81%
	商业繁华度	商业聚集规模	2.87%	1.44%	0	-1.64%	-3.27%
	交通条件	道路通达度	2.39%	1.20%	0	-1.36%	-2.72%
		距汽车站距离	1.44%	0.72%	0	-0.82%	-1.63%
		距公交站点距离	1.44%	0.72%	0	-0.82%	-1.63%
	规划条件	周边土地利用类型	2.15%	1.08%	0	-1.23%	-2.45%
	基础设施状况	供电状况	1.44%	0.72%	0	-0.82%	-1.63%
	基础设施状况	供水状况	1.68%	0.84%	0	-0.96%	-1.91%
个别因素		宗地形状	1.68%	0.84%	0	-0.96%	-1.91%
		宗地面积	/	/	0	-0.96%	-1.91%
		地形状况	1.44%	0.72%	0	-0.82%	-1.63%
		工程地质	1.20%	0.60%	0	-0.68%	-1.36%
		洪水淹没	1.20%	0.60%	0	-0.68%	-1.36%

表格19****中心**Ⅱ级商服用地基准地价修正系数表

影响因素		影响因子	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商业繁华度	****中心距离	3.51%	1.76%	0	-2.02%	-4.04%
	商业繁华度	商业聚集规模	3.01%	1.51%	0	-1.73%	-3.46%
	交通条件	道路通达度	2.51%	1.26%	0	-1.45%	-2.89%
		距汽车站距离	1.50%	0.75%	0	-0.87%	-1.73%
		距公交站点距离	1.50%	0.75%	0	-0.87%	-1.73%
	规划条件	周边土地利用类型	2.26%	1.13%	0	-1.30%	-2.60%
	基础设施状况	供电状况	1.50%	0.75%	0	-0.87%	-1.73%
	基础设施状况	供水状况	1.75%	0.88%	0	-1.01%	-2.02%
个别因素		宗地形状	1.75%	0.88%	0	-1.01%	-2.02%
		宗地面积	/	/	0	-1.01%	-2.02%
		地形状况	1.50%	0.75%	0	-0.87%	-1.73%
		工程地质	1.25%	0.63%	0	-0.72%	-1.44%
		洪水淹没	1.25%	0.63%	0	-0.72%	-1.44%

表格 20****中心**Ⅲ级商服用地基准地价修正系数表

影响因素		影响因子	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商业繁华度	****中心距离	3.27%	1.64%	0	-1.80%	-3.60%
	商业繁华度	商业聚集规模	2.80%	1.40%	0	-1.55%	-3.09%
	交通条件	道路通达度	2.34%	1.17%	0	-1.29%	-2.57%
		距汽车站距离	1.40%	0.70%	0	-0.77%	-1.54%
		距公交站点距离	1.40%	0.70%	0	-0.77%	-1.54%
	规划条件	周边土地利用类型	2.10%	1.05%	0	-1.16%	-2.32%
	基础设施状况	供电状况	1.40%	0.70%	0	-0.77%	-1.54%
	基础设施状况	供水状况	1.63%	0.82%	0	-0.90%	-1.80%
个别因素		宗地形状	1.63%	0.82%	0	-0.90%	-1.80%
		宗地面积	/	/	0	-0.90%	-1.80%
		地形状况	1.40%	0.70%	0	-0.77%	-1.54%
		工程地质	1.17%	0.59%	0	-0.65%	-1.29%
		洪水淹没	1.17%	0.59%	0	-0.65%	-1.29%

表格21****中心**住宅用地影响因素说明表

标准				优	较优	一般	较劣	劣
修正说明
影响因素
区域因素	商业繁荣度	****中心距离	I级	≤200米	大于200，小于等于300米	大于300，小于等于500米	大于500，小于等于700米	＞700米
			Ⅱ级	≤400米	大于400，小于等于800米	大于800，小于等于1200米	大于1200，小于等于1400米	＞1400米
			III级	≤600米	大于600，小于等于1000米	大于1000，小于等于1500米	大于1500，小于等于3000米	＞3000米
		距农贸市场距离		≤200米	大于200，小于等于300米	大于300，小于等于500米	大于500，小于等于700米	＞700米
	交通条件	道路通达度		临混合型主干道	临生活型主干道	临混合型次干道	临生活型次干道	临支路
	交通条件	距公交站点距离		大于0，小于等于100米	大于100，小于等于200米	大于200，小于等于400米	大于400，小于等于600米	＞600米
	规划条件	周边土地利用类型		住宅	住宅为主，有少量商业分布	商、住混合分布	商业为主	工业为主
	环境条件	环境质量优劣度		环境质量好	环境质量较好	环境质量一般	有噪音、粉尘污染或空气异味污染	噪音、粉尘污染或空气异味污染较明显
	公用设施条件	学校、医院等公用服务设施完备度		各类公用服务设施齐全，能很好满足居民生活	公用服务设施较齐全，能较好满足居民生活	公用服务设施基本齐全，基本能满足居民生活	公用服务设施不够齐全，对居民生活有一定影响	仅有零星设施分布
个别因素		宗地形状		形状规则，对利用无影响	形状较规则，对利用无影响	形状较规则，对利用影响小	形状不规则，对利用有一定影响	形状不规则，严重影响土地利用
		宗地面积		/	/	面积适中，对利用无影响	面积偏大（小），对利用有一定影响	面积偏大（小），严重影响土地利用
		地形状况		地势高且平坦，利于观景	有一定起伏利于造景	地势平坦	地势低，较平坦	起伏过大，影响利用
		工程地质		地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象	地层较稳定，承载力较强，无不良地质现象	无不良地质现象，需稍作处理	有不良地质状况，但无需特殊处理	有不良地质状况，并需特殊处理
		洪水淹没		无洪涝灾害	无洪水淹没	基本无洪水淹没	50年一遇洪水淹没区	20年一遇洪水淹没区

表格22****中心**Ⅰ级住宅用地基准地价修正系数表

影响因素		影响因子	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商业繁荣度	****中心距离	2.19%	1.10%	0	-1.14%	-2.28%
	商业繁荣度	距农贸市场距离	2.02%	1.01%	0	-1.05%	-2.10%
	交通条件	道路通达度	1.52%	0.76%	0	-0.79%	-1.58%
	交通条件	距公交站点距离	1.35%	0.67%	0	-0.70%	-1.40%
	规划条件	周边土地利用类型	1.35%	0.67%	0	-0.70%	-1.40%
	环境质量	环境质量优劣度	1.35%	0.67%	0	-0.70%	-1.40%
	公用设施条件	学校、医院等公用服务设施完备度	2.19%	1.10%	0	-1.14%	-2.28%
个别因素		宗地形状	1.01%	0.51%	0	-0.53%	-1.05%
		宗地面积	/	/	0	-0.61%	-1.23%
		地形状况	1.01%	0.51%	0	-0.53%	-1.05%
		工程地质	0.84%	0.42%	0	-0.44%	-0.88%
		洪水淹没	0.84%	0.42%	0	-0.44%	-0.88%

表格23****中心**Ⅱ级住宅用地基准地价修正系数表

影响因素		影响因子	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商业繁荣度	****中心距离	2.58%	1.29%	0	-1.33%	-2.67%
	商业繁荣度	距农贸市场距离	2.38%	1.19%	0	-1.23%	-2.46%
	交通条件	道路通达度	1.78%	0.89%	0	-0.93%	-1.85%
	交通条件	距公交站点距离	1.58%	0.79%	0	-0.82%	-1.64%
	规划条件	周边土地利用类型	1.58%	0.79%	0	-0.82%	-1.64%
	环境质量	环境质量优劣度	1.58%	0.79%	0	-0.82%	-1.64%
	公用设施条件	学校、医院等公用服务设施完备度	2.58%	1.29%	0	-1.33%	-2.67%
个别因素		宗地形状	1.19%	0.59%	0	-0.62%	-1.23%
		宗地面积	/	/	0	-0.72%	-1.44%
		地形状况	1.19%	0.59%	0	-0.62%	-1.23%
		工程地质	0.99%	0.50%	0	-0.51%	-1.03%
		洪水淹没	0.99%	0.50%	0	-0.51%	-1.03%

表格 24****中心**III级住宅用地基准地价修正系数表

影响因素		影响因子	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商业繁荣度	****中心距离	2.56%	1.28%	0	-1.47%	-2.93%
	商业繁荣度	距农贸市场距离	2.36%	1.18%	0	-1.35%	-2.70%
	交通条件	道路通达度	1.77%	0.89%	0	-1.02%	-2.03%
	交通条件	距公交站点距离	1.57%	0.79%	0	-0.90%	-1.80%
	规划条件	周边土地利用类型	1.57%	0.79%	0	-0.90%	-1.80%
	环境质量	环境质量优劣度	1.57%	0.79%	0	-0.90%	-1.80%
	公用设施条件	学校、医院等公用服务设施完备度	2.56%	1.28%	0	-1.47%	-2.93%
个别因素		宗地形状	1.18%	0.59%	0	-0.68%	-1.35%
		宗地面积	/	/	0	-0.79%	-1.58%
		地形状况	1.18%	0.59%	0	-0.68%	-1.35%
		工程地质	0.98%	0.49%	0	-0.56%	-1.13%
		洪水淹没	0.98%	0.49%	0	-0.56%	-1.13%

表格 25****中心**工业用地宗地地价区位修正因素说明表

标准			优	较优	一般	较劣	劣
修正说明
影响因素
区域因素	产业集聚度	产业集聚规模	工业区，产业联系紧密	工业区，产业联系较紧密	工业区，产业有一定联系	工业区，产业无联系	独立工业点
	交通条件	道路通达度	道路通达度	临混合型主干道	临生活型主干道	临混合型次干道	临生活型次干道
	交通条件	距货运站（或高速路连接线）距离	≤500米	大于500，小于等于800米	大于800，小于等于1200米	大于1200，小于等于1500米	＞1500米
	基础设施条件	供电状况	供电设施齐备，保障度高	供电设施齐备，保障度较高	供电设施不齐备，有一定保障	有部分供电设施布局，保障度不高	无设施
	基础设施条件	供水状况	供水设施齐备，保障度高	供水设施齐备，保障度较高	供水设施不齐备，有一定保障	有部分供水设施布局，保障度不高	无设施
	环境质量优劣度	污染状况	无污染，环境状况好	有轻微污染，影响不大	污染状况达标区	污染较大，有一定影响	污染源，有严重影响
个别因素		宗地形状	形状规则，对利用无影响	形状较规则，对利用无影响	形状较规则，对利用影响小	形状不规则，对利用有一定影响	形状不规则，严重影响土地利用
		宗地面积	/	/	面积适中，对利用无影响	面积偏大（小），对利用有一定影响	面积偏大（小），严重影响土地利用
		地形状况	地形平坦，利于开发	地形较平坦，较利于开发	有一定地形坡度，对土地利用无不良影响	地形坡度较小，对土地开发利用有一定影响	地形坡度较大，对土地开发利用产生严重影响
		工程地质条件	地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象	地层较稳定，承载力较强，无不良地质现象	无不良地质现象，需稍作处理	有不良地质状况，但无需特殊处理	有不良地质状况，并需特殊处理
		洪水淹没	无洪涝灾害	无洪水淹没	基本无洪水淹没	50年一遇洪水淹没区	20年一遇洪水淹没区

表格 26****中心**Ⅱ级工业用地基准地价修正系数表

影响因素		影响因子	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	产业集聚度	产业集聚规模	2.93%	1.47%	0	-0.61%	-1.22%
	交通便捷度	道路通达度	2.41%	1.21%	0	-0.51%	-1.01%
	交通便捷度	距货运站（或高速路口）距离	2.24%	1.12%	0	-0.47%	-0.93%
	基础设施条件	供电状况	1.21%	0.61%	0	-0.25%	-0.50%
	基础设施条件	供水状况	1.72%	0.86%	0	-0.36%	-0.72%
	环境质量优劣度	污染状况	1.55%	0.78%	0	-0.33%	-0.65%
个别因素		宗地形状	1.38%	0.69%	0	-0.29%	-0.58%
		宗地面积	/	/	0	-0.22%	-0.43%
		地形状况	0.86%	0.43%	0	-0.18%	-0.36%
		工程地质条件	1.03%	0.52%	0	-0.22%	-0.43%
		洪水淹没	0.86%	0.43%	0	-0.18%	-0.36%

表格 27**县III级工业用地基准地价修正系数表

影响因素		影响因子	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	产业集聚度	产业集聚规模	1.34%	0.67%	0	-0.55%	-1.10%
	交通便捷度	道路通达度	1.10%	0.55%	0	-0.46%	-0.91%
	交通便捷度	距货运站（或高速路口）距离	1.02%	0.51%	0	-0.42%	-0.84%
	基础设施条件	供电状况	0.55%	0.28%	0	-0.23%	-0.45%
	基础设施条件	供水状况	0.79%	0.40%	0	-0.33%	-0.65%
	环境质量优劣度	污染状况	0.71%	0.36%	0	-0.29%	-0.58%
个别因素		宗地形状	0.63%	0.32%	0	-0.26%	-0.52%
		宗地面积	/	/	0	-0.20%	-0.39%
		地形状况	0.39%	0.20%	0	-0.16%	-0.32%
		工程地质条件	0.47%	0.24%	0	-0.20%	-0.39%
		洪水淹没	0.39%	0.20%	0	-0.16%	-0.32%

表1****中心**公共管理与公共服务设施用地宗地地价区位修正因素说明表

标准			优	较优	一般	较劣	劣
修正说明
影响因素
区域因素	商业繁华度	商业聚集规模	聚集程度高	聚集程度较高	聚集程度一般	聚集程度较劣	零散
	交通条件	道路通达度	临混合型主干道	临生活型主干道	临混合型次干道	临生活型次干道	临支路
	交通条件	距汽车站（或高速路连接线）距离	≤500米	大于500，小于等于800米	大于800，小于等于1200米	大于1200，小于等于1500米	＞1500米
	基础设施条件	供电状况	供电设施齐备，保障度高	供电设施齐备，保障度较高	供电设施不齐备，有一定保障	有部分供电设施布局，保障度不高	无设施
	基础设施条件	供水状况	供水设施齐备，保障度高	供水设施齐备，保障度较高	供水设施不齐备，有一定保障	有部分供水设施布局，保障度不高	无设施
	环境质量优劣度	污染状况	无污染，环境状况好	有轻微污染，影响不大	污染状况达标区	污染较大，有一定影响	污染源，有严重影响
个别因素		宗地形状	形状规则，对利用无影响	形状较规则，对利用无影响	形状较规则，对利用影响小	形状不规则，对利用有一定影响	形状不规则，严重影响土地利用
		宗地面积	面积适宜，有利于利用布局	面积适合，较有利于利用	面积适中，对利用无影响	面积偏大（小），对利用有一定影响	面积偏大（小），严重影响土地利用
		地形状况	/	/	有一定地形坡度，对土地利用无不良影响	地形坡度较小，对土地开发利用有一定影响	地形坡度较大，对土地开发利用产生严重影响
		工程地质条件	地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象	地层较稳定，承载力较强，无不良地质现象	无不良地质现象，需稍作处理	有不良地质状况，但无需特殊处理	有不良地质状况，并需特殊处理
		洪水淹没	无洪涝灾害	无洪水淹没	基本无洪水淹没	50年一遇洪水淹没区	20年一遇洪水淹没区

表格 28****中心**级公共管理与公共服务设施用地基准地价修正系数表

影响因素		影响因子	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商业繁华度	商业聚集规模	1.91%	0.96%	0	-0.92%	-1.83%
	交通便捷度	道路通达度	1.33%	0.67%	0	-0.64%	-1.28%
	交通便捷度	距汽车站（或高速路口）距离	1.05%	0.53%	0	-0.51%	-1.01%
	基础设施条件	供电状况	0.67%	0.34%	0	-0.32%	-0.64%
	基础设施条件	供水状况	0.86%	0.43%	0	-0.42%	-0.83%
	环境质量优劣度	污染状况	0.86%	0.43%	0	-0.42%	-0.83%
个别因素		宗地形状	0.76%	0.38%	0	-0.37%	-0.73%
		宗地面积	/	/	0	-0.28%	-0.55%
		地形状况	0.48%	0.24%	0	-0.23%	-0.46%
		工程地质条件	0.57%	0.29%	0	-0.28%	-0.55%
		洪水淹没	0.48%	0.24%	0	-0.23%	-0.46%

表格29****中心**Ⅱ级公共管理与公共服务设施用地基准地价修正系数表

影响因素		影响因子	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商业繁华度	商业聚集规模	1.96%	0.98%	0	-0.99%	-1.97%
	交通便捷度	道路通达度	1.37%	0.69%	0	-0.69%	-1.38%
	交通便捷度	距汽车站（或高速路口）距离	1.08%	0.54%	0	-0.54%	-1.08%
	基础设施条件	供电状况	0.68%	0.34%	0	-0.35%	-0.69%
	基础设施条件	供水状况	0.88%	0.44%	0	-0.44%	-0.88%
	环境质量优劣度	污染状况	0.88%	0.44%	0	-0.44%	-0.88%
个别因素		宗地形状	0.78%	0.39%	0	-0.40%	-0.79%
		宗地面积	/	/	0	-0.30%	-0.59%
		地形状况	0.49%	0.25%	0	-0.25%	-0.49%
		工程地质条件	0.59%	0.30%	0	-0.30%	-0.59%
		洪水淹没	0.49%	0.25%	0	-0.25%	-0.49%

表格30****中心**III级公共管理与公共服务设施用地基准地价修正系数表

影响因素		影响因子	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商业繁华度	商业聚集规模	2.17%	1.09%	0	-1.05%	-2.09%
	交通便捷度	道路通达度	1.52%	0.76%	0	-0.74%	-1.47%
	交通便捷度	距汽车站（或高速路口）距离	1.19%	0.60%	0	-0.58%	-1.15%
	基础设施条件	供电状况	0.76%	0.38%	0	-0.37%	-0.73%
	基础设施条件	供水状况	0.98%	0.49%	0	-0.47%	-0.94%
	环境质量优劣度	污染状况	0.98%	0.49%	0	-0.47%	-0.94%
个别因素		宗地形状	0.87%	0.44%	0	-0.42%	-0.84%
		宗地面积	/	/	0	-0.32%	-0.63%
		地形状况	0.54%	0.27%	0	-0.26%	-0.52%
		工程地质条件	0.65%	0.33%	0	-0.32%	-0.63%
		洪水淹没	0.54%	0.27%	0	-0.26%	-0.52%

表格 31乡镇基准地价影响因素及修正系数说明表（商业用地）

用途	因素	因子	优	较优	一般	较劣	劣
商业用地	商业繁荣度	****中心距离	≤200米	200,400）米	400,800）米	800,1000）米	≥1000米
	交通条件	交通状况	交通方便	交通较方便	一般	交通较不方便	交通不方便
	商业聚集类型	商业种类	大型商业设施或商业街	集贸市场、农贸市场	小商品、零售	零星门面	无门面
	宗地条件	临街状况	十字路口	二面临街	一面临街	一面临巷道	不临街
		宗地形状	形状规则，且长边临街	形状规则，短边临街	形状较规则，对利用无影响	形状不规则，对利用有一定影响	形状不规则，严重影响土地利用
		宗地面积	面积适宜，有利于利用布局	面积适合，较有利于利用	面积适中，对利用无影响	面积偏大（小），对利用有一定影响	面积偏大（小），严重影响土地利用

表格 32乡镇基准地价影响因素及修正系数说明表（住宅用地）

用途	因素	因子	优	较优	一般	较劣	劣
住宅用地	交通条件	交通便利度	交通方便	交通较方便	一般	交通较不方便	交通不方便
	商业繁荣度	****中心距离	≤200米	200,400）米	400,800）米	800,1000）米	≥1000米
	商业繁荣度	距农贸市场距离	≤200米	[200,400）米	[400,800）米	[800,1000）米	≥1000米
	基础设施	基础设施完善度	设施齐备，保障度高	设施齐备，保障度较高	设施不齐备，有一定保障	设施布局，保障度不高	无设施
	宗地条件	临街状况	十字路口	二面临街	一面临街	一面临巷道	不临街
		宗地形状	形状规则，且长边临街	形状规则，短边临街	形状较规则，对利用无影响	形状不规则，对利用有一定影响	形状不规则，严重影响土地利用
		宗地面积	面积适宜，有利于利用布局	面积适合，较有利于利用	面积适中，对利用无影响	面积偏大（小），对利用有一定影响	面积偏大（小），严重影响土地利用

表格 33乡镇基准地价影响因素及修正系数说明表（工业用地）

用途	因素	因子	优	较优	一般	较劣	劣
工业用地	交通条件	道路宽度	＞20米	15-20米	10-15米	5-10米	＜5米
	交通条件	交通便利度	交通方便	交通较方便	一般	交通较不方便	交通不方便
	基础设施	供电状况	供电设施齐备，保障度高	供电设施齐备，保障度较高	供电设施不齐备，有一定保障	有部分供电设施布局，保障度不高	无设施
		供水状况	供水设施齐备，保障度高	供水设施齐备，保障度较高	供水设施不齐备，有一定保障	有部分供水设施布局，保障度不高	无设施
		排水状况	排水通畅、不浸水	通畅、年浸水2-3 次	偶尔堵塞、年浸水2-3次	偶尔堵塞、年浸水4-7 次	无排水
	产业集聚规模	产业集聚规模	行业聚集规模高	已形成一定规模	规模一般	零散、不方便	个别工业、困难
	规划限制	土地利用限制	政府支持产业	无限制产业	对部分工业有限制	对大多数工业有限制	不允许布置工业
	宗地条件	宗地形状	形状规则，且长边临街	形状规则，短边临街	形状较规则，对利用无影响	形状不规则，对利用有一定影响	形状不规则，严重影响土地利用
	宗地条件	宗地面积	面积适宜，有利于利用布局	面积适合，较有利于利用	面积适中，对利用无影响	面积偏大（小），对利用有一定影响	面积偏大（小），严重影响土地利用

表格 34乡镇基准地价影响因素及修正系数说明表（公共管理与公共服务设施用地）

用途	因素	因子	优	较优	一般	较劣	劣
公共管理与公共服务设施用地	交通条件	道路宽度	＞20米	15-20米	10-15米	5-10米	＜5米
	交通条件	交通便利度	交通方便	交通较方便	一般	交通较不方便	交通不方便
	基础设施	供电状况	供电设施齐备，保障度高	供电设施齐备，保障度较高	供电设施不齐备，有一定保障	有部分供电设施布局，保障度不高	无设施
		供水状况	供水设施齐备，保障度高	供水设施齐备，保障度较高	供水设施不齐备，有一定保障	有部分供水设施布局，保障度不高	无设施
		排水状况	排水通畅、不浸水	通畅、年浸水2-3次	偶尔堵塞、年浸水2-3次	偶尔堵塞、年浸水4-7次	无排水
	商业聚集度	商业集聚规模	聚集规模高	聚集规模较高	规模一般	聚集规模较低	聚集规模低
	规划限制	土地利用限制	政府支持产业	无限制产业	对部分有限制	对大多数有限制	不允许布置
	宗地条件	宗地形状	形状规则，且长边临街	形状规则，短边临街	形状较规则，对利用无影响	形状不规则，对利用有一定影响	形状不规则，严重影响土地利用
	宗地条件	宗地面积	面积适宜，有利于利用布局	面积适合，较有利于利用	面积适中，对利用无影响	面积偏大（小），对利用有一定影响	面积偏大（小），严重影响土地利用

表格 35乡镇基准地价影响因素及修正系数表（商业用地）

用途	因素	因子	优	较优	一般	较劣	劣
商业用地	商业繁荣度	****中心距离	8.06%	4.03%	0.00%	-3.61%	-7.21%
	交通条件	交通状况	5.38%	2.69%	0.00%	-2.41%	-4.81%
	商业聚集类型	商业种类	2.69%	1.35%	0.00%	-1.20%	-2.40%
	宗地条件	临街状况	0.90%	0.45%	0.00%	-0.40%	-0.80%
		宗地形状	0.54%	0.27%	0.00%	-0.24%	-0.48%
		宗地面积	0.36%	0.18%	0.00%	-0.16%	-0.32%

表格 36乡镇基准地价影响因素及修正系数表（住宅用地）

用途	因素	因子	优	较优	一般	较劣	劣
住宅用地	交通条件	交通便利度	6.43%	3.22%	0.00%	-2.75%	-5.49%
	商业繁荣度	****中心距离	4.59%	2.30%	0.00%	-1.96%	-3.92%
	商业繁荣度	距农贸市场距离	1.84%	0.92%	0.00%	-0.79%	-1.57%
	基础设施	基础设施完善度	2.76%	1.38%	0.00%	-1.18%	-2.35%
	宗地条件	临街状况	0.92%	0.46%	0.00%	-0.39%	-0.78%
		宗地形状	0.92%	0.46%	0.00%	-0.39%	-0.78%
		宗地面积	0.92%	0.46%	0.00%	-0.39%	-0.78%

表格 37乡镇基准地价影响因素及修正系数表（工业用地）

用途	因素	因子	优	较优	一般	较劣	劣
工业用地	交通条件	道路宽度	2.51%	1.26%	0.00%	-1.11%	-2.21%
	交通条件	交通便利度	4.18%	2.09%	0.00%	-1.85%	-3.69%
	基础设施	供电保障度	1.67%	0.84%	0.00%	-0.74%	-1.48%
		供水保证度	1.67%	0.84%	0.00%	-0.74%	-1.48%
		排水状况	0.84%	0.42%	0.00%	-0.37%	-0.74%
	产业集聚规模	产业集聚规模	1.67%	0.84%	0.00%	-0.74%	-1.48%
	规划限制	土地利用限制	2.51%	1.26%	0.00%	-1.11%	-2.21%
	宗地条件	宗地形状	0.84%	0.42%	0.00%	-0.37%	-0.74%
	宗地条件	宗地面积	0.84%	0.42%	0.00%	-0.37%	-0.74%

表格 38乡镇基准地价影响因素及修正系数表（公共管理与公共服务设施用地）

用途	因素	因子	优	较优	一般	较劣	劣
公共管理与公共服务设施用地	交通条件	道路宽度	1.41%	0.71%	0.00%	-0.81%	-1.61%
	交通条件	交通便利度	0.70%	0.35%	0.00%	-0.41%	-0.81%
	基础设施	供电保障度	1.27%	0.64%	0.00%	-0.73%	-1.45%
		供水保证度	1.27%	0.64%	0.00%	-0.73%	-1.45%
		排水状况	0.99%	0.50%	0.00%	-0.57%	-1.13%
	商业聚集度	商业集聚规模	5.63%	2.82%	0.00%	-3.22%	-6.44%
	规划限制	土地利用限制	2.11%	1.06%	0.00%	-1.21%	-2.42%
	宗地条件	宗地形状	0.42%	0.21%	0.00%	-0.24%	-0.48%
	宗地条件	宗地面积	0.28%	0.14%	0.00%	-0.16%	-0.32%