受****委托，****以网络竞价的方式向社会公开拍租****体育馆东约180平方米房屋。
一、标的概况：****位于**县彩虹桥南，出租标的为****体育馆东约180平方米房屋。租期3年，年租金起拍价2.5万元。
二、资格条件：自然人和法人均可报名参拍。
三、网络报名时间及方式：
公告发布之日起至2022年12月13日 9:00时止登陆“****交易中心”网站。
四、网络竞价时间：
自由报价期：2022年12月13日9:00时至2022年12月13日 11：00时止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为60秒，最低加价幅度500元/次。
五、竞价保证金7500元，到账截止时间2022年12月13日9:00时。竞买人选择以下任意一个账户缴纳竞价保证金，竞价保****银行账户一次转出，不接受现金缴款、微信、支付宝转账。
1、户名：****交易中心****中心
开户银行：****银行**县支行
账号：934********279********0627
2、户名：****交易中心****中心
开户银行：****银行****公司**县支行
账号：121********015********02312
六、看样时间：2022年12月6日至2022年12月12日每天9:00时- 17:00时。请联系后看样。
七、咨询电话：130****5261 138****7545
技术支持：400-****-0000/ 0552-****390
详情见网址:http://ggzy.****.cn
八、网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统》登录http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01002/****1130/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看
九、《网络报价须知》登录http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01006/****0531/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看
十、《网络竞价风险告知》登录http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01006/****0531/f5878bdb-a9bd-4ee8-ae92-c56e3e945a4d.html查看
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2022年12月6日
****体育馆东约180平方米房屋拍租标的说明及竞价须知
请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。
标的说明：
一、出租人：****
代理机构：****
二、标的概况：****位于**县彩虹桥南，出租标的为****体育馆东约180平方米房屋。租期3年，年租金起拍价2.5万元。
三、瑕疵告知
1、意向承租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。
2、意向承租人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受承租条件和标的一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及附件中的所有条款。
3、竞买人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统》登录》，并自主操作竞价系统，因竞买人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞买人自行承担全部后果。
四、租金支付方式：租金按年支付，先缴租金后使用。
五、承租条件：
1．承租人必须服从****的管理，不得随意更改标的结构，保证标的内卫生、整洁，确保门前卫生三包；
2．标的一切设施损毁，由承租人自行修复或照价赔偿；
3．水电费由承租人自理；
4．承租人必须守法经营，不得转租，如发现有此行为，出租人有权单方终止合同，收回经营权，已缴纳的租金和履约保证金不予退回；
5．承租人在承租期间对标的进行装饰、装修的，承租期满后，承租人自行拆除，出租人不予补偿。
6．承租期间，若遇国家大型建设、城市改造、政府征迁或自然灾害等不可抗力等原因，租赁合同立即终止，承租方无条件搬出，出租人对承租人承租期间的装修、装饰不予补偿，租金收到搬出之日。
7．中拍后，除正常缴纳租金以外，另需缴纳履约保证金，履约保证金按拍中价三年租金总额的5%缴纳。在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠租金及其他费用时，对标的无损坏，甲方将保证金全额退还给乙方(保证金不计息)。
8．中拍结果公示结束2日之内付清1年租金、3年租金中拍价4%的拍卖佣金、签订租赁合同，以后租金1年1付，每年按合同签订付款之日前付清。逾期未签订合同者，视为中拍人自动放弃该中拍结果，竞拍保证金不退（优先支付拍卖佣金）。
竞价须知：
一、报名方式
1、竞买人注册及报名方式
竞买人自备电脑在“**省市场主体库”（http://61.****.20/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统）》。法人用户需使用CA锁完成认证和登录。
2、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录****公共**交易系统。
二、报名资料
意向承租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：
法人：统一社会信用代码证、授权委托书、被授权人身份证，法定代表人身份证。法人上述材料如为复印件需加盖公章。
自然人：报名本人身份证（正反面）。
三、竞价保证金：
1、意向承租人应在公告期（报名期）内使用交易平台****银行账户，向转让标的对应的任意一个保证金账号足额缴纳竞价保证金（不接受现金缴款、微信、支付宝转账）。
2、保证金支付以****交易中心****中心账户时间为准，意向承租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。
3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、微信转账、支付宝转账、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，意向承租人自行承担相关责任及后果。
4、承租人的竞价保证金在缴清第1年租金、拍卖佣金、履约保证金后全额退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公示期止后5个工作日内，全额退回原转入账号。
四、承租人确定方式
1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为受让人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）
特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。
2、《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起5个工作日内；
《成交确认书》领取地点:********财政局三楼）；
《成交确认书》领取要求：受让人为企业的须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取，受让人为自然人的须携带本人身份证领取。
五、履约保证金
履约保证金按拍中价3年租金总额的5%缴纳，收到履约保证金后出租人为承租人开具收据。
六、中拍人在成交结果公示期满之日起2日内交清第1年租金、拍卖佣金、履约保证金，以后租金1年1付，每年在合同签订付款之日前付清。否则，视为中拍人自动放弃该租赁权，已缴纳的竞价保证金不予退还（优先支付拍卖佣金）。
七、关于标的交付
1、承租人与出租人签订《 租赁合同》并缴清所有款项后3日内，出租人将标的以现状为准交付给承租人。
2、出租人承担标的移交前产生的水电等费用。
八、关于经营管理
1、承租人在此标的内所从事的活动和业务必须是体育类的；承租人利用标的设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。否则，出租人有权收回出租标的，同时已缴纳的租金及履约保证金不予退回。
2、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”****政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。物业管理费、停车费等由****按规定收取由承租人承担，承租人自行协调与****相关的日常工作。
3、承租人对标的进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对标的进行装修，费用由承租人自行承担，承租人装修不得改变标的整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。
九、其他约定
1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内返还承租标的及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章。承租人拒不按约交付标的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。
2、返还标的时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。
十、澄清答疑期及方式
1、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至****@qq.com邮箱。
统一受理部门：****交易中心****中心
2、转让方对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：****交易中心http://ggzy.****.cn/），该公告内容为竞价转让公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。****中心****中心不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。
十一、质疑、异议期及方式
竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，****交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。
十二、免责条款
1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：
（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；
（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；
（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；
（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。
2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市****管理局报告。经市****管理局批准，采取以下处理办法：
（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；
（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。
3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。
十三、责任和违约处理
1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，收回租赁权另行处置，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足的出租人有权追偿。
（1）承租人对提交的报名材料弄虚作假的。
（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。
（3）承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的。
（4）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的。
（5）承租人不按期缴纳首次租金、拍卖佣金、履约保证金的。
2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。
（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；
（2）不满足创城、创卫、****政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；
（3）承租人擅自改变承租标的用途的；
（4）承租人擅自拆改变动或损坏标的主体结构及附属设施的；
（5）承租人擅自将承租标的整理转租、转借给第三人的；
（6）承租人在此标的内所从事的活动和业务不是是体育类的。
3、《中华人民**国拍卖法》第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十四、本公告未尽事宜在租赁合同中约定。
十五、交易手续费
承租人中标结果公示后2日内向拍卖代理机构支付3年租金成交价合计4%的交易手续费。
附件一：
租赁合同模板
合同编号：****
房屋租赁协议
甲 方：****
乙 方：
2022年 月
合同编号：***〔2022〕XXX号
租 赁 协 议
出租方：**** （以下简称甲方）
承租方： XXX （以下简称乙方）
甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商就标的租赁事宜达成协议如下:
一、甲方将坐落于****体育馆东约180平方米房屋租赁给乙方用于经营。
二、租赁期限 3年，租期从X年X月X日起至X年X月X日止，租金一年一付，先付后用。后两年租金在 前交付，逾期超过15天视为乙方违约，甲方有权终止合同，标的物收回，甲方将重新租赁，履约保证金不退。
三、年租金为人民币 万元整（￥ ）乙方向甲方交纳履约保证金 元（三年租金总额的5%）。履约保证金在合同期满或合同终止时，乙方无违约行为，甲方在 个工作日内全额无息退还，否则，此款不退。
四、承租期间，经甲方同意可对租赁标的进行必要的装修装饰，但不得破坏标的的主体结构，否则造成损失应由乙方负责赔偿或恢复原状。合同期满或中途解除，装修装饰物无偿交付甲方所有。
五、承租期间由于乙方原因，造成租赁标的毁损的乙方应承担赔偿责任。
六、承租期间，涉及所有税费均有乙方自行承担。
七、遇下列情形之一者，甲方有权解除合同且不承担违约责任。
①该标的因社会公益被依法征用的；
②该标的因城市建设需要被许可拆迁的：
③该标的因需要进行公开处置的；
④乙方擅自对租赁标的及场地进行装修装饰的；
⑤乙方利用租赁标的及场地进行违法活动的；
⑥乙方擅自转租或变相转租的；
⑦乙方未按约定用途使用的。
因①、②、③项原因解除合同的，甲方应提前1个月通知乙方，因④、⑤、⑥、⑦项原因甲方可随时解除合同。
八、合同期满或中途解除合同乙方应如期迁出，到期后标的内如有余物视为乙方放弃所有权由甲方处置。
九、违约责任：
①乙方未按时交纳租金的应承担年租金的20%之违约金；
②乙方擅自装修装饰的应承担年租金的20%之违约金；
③乙方未按规定用途使用房屋的应承担年租金的20%之违约金；
④乙方利用租赁房屋进行违法活动的应承担年租金的20%之违约金；
⑤乙方接到甲方解除协议通知逾期不迁出的应承担年租金的20 %之违约金；
⑥乙方擅自转租或变相转租的应承担年租金的20 %之违约金。
十、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。
十一、本协议经双方签字盖章后生效。
十二、本协议一式四份，****机关各持一份共同遵守。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
十三、补充条款
1.竞得人必须遵守竞得标的所在地****管理，按****相关规定交纳管理费。
2.门面房门头广告背景竞得人****执法局要求统一制作，不得私自改变门头广告背景。
3.租赁期间承租方承担一切安全责任。
甲 方： （章）
法定代表人：
委托代理人：
X年X月X日
乙 方： （签字）
联 系 电 话：
X年X月X日
附件二：
授权委托书
****：
本授权书声明：我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的****体育馆东约180平方米房屋拍租项目中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。
竞买人（公章）：
法定代表人（签字或盖章）：
被授权人（姓名）： 联系电话：
2022年 月 日
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