第一章 招标公告（适用于公开招标）

**市文旅新区关坝片区安置房建设项目 (项目名称)设计 / 标段

招标公告

1. 招标条件

1.1本招标项目 **市文旅新区关坝片区安置房建设项目 (项目名称)已由 ****改革局 (项目审批、****机关名称)以 南发改审【2022】22号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 **** ， 建设资金来自 上级财政补助资金+企业融资 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 **** 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

1.2本招标项目由 ****改革局 ****机关名称）核准（招标事项核准文号为 南发改审【2022】22号 ）的招标组织形式为 委托招标 。 招标人选择的招标代理机构是 ****。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地址：关坝镇。

2.2 项目总投资额：32018万元。

2.3 建设内容及规模：

项目包括东侧地块与侧地块两个地块，总占地面积44263.42平方米，为R2二类居佳用地。

2.3.1 项目设计内容

规划指标内的商业、住宅、地下车库及所有附属设施设备。本工程项目分方案及初设两个阶段设计。设计工作内容为：地块红线范围内满足竣工验收所需的所有设计，包括但不限于以下内容：各专业总图、各类建筑物的建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、节能的设计；景观、绿化、室外总平管网、道路、广场、围墙、大门、钢结构（若有）等所有附属工程等设计。

各阶段设计必须达到国家规定的设计深度要求。

2.3.2 项目设计依据

1.项目地块红线图。（电子文档）

2.国家现行的相关各种技术规范、规定、规则及法律文件等。（自理）

3.地块规划用地指标。（电子文档）

4.本设计任务书。（电子文档）

5. 国家安置房宏观政策（自理）。

6.规划指标：

西侧地块：

用地面积：23263.62平方米

建筑密度：≯30%

容积率≯1.5

绿化率：≮38%

东侧地块：

用地面积：20999.80平方米

建筑密度：≯30%

容积率≯1.5

绿化率：≮38%

项目建筑限高30米，建筑后退道路红线6米，后退用地红线6米，其他事项按《**市城市规划管理技术规定》（2022版），按照新区执行。

2.3.3 设计理念与规划原则

1.设计理念

在充分发挥设计师的创作想象力的前提下，尽量节约造价；建筑风格以中式汉唐风格为主，设计中应处理好以下关系：

（1）.本项目与周边环境的关系

本项目位于**市**县关坝镇，关坝镇，隶属于**省**市**县，地处**县境北部偏东，东、北临光雾山镇与县属**、大坝、****林场接壤，南与上两乡相连，西与寨坡乡毗邻，南距**县城**46公里，区域总面积113.43平方千米，区位优势突出。用地****收费站，直线距离约4公里，场地北侧为现状道路---迎宾大道（宽度20米），场地东侧、南侧为规划道路，西侧为医疗卫生用地、文化设施用地。东、西两地块之间规划为排洪沟。

本设计必须从项目所在区位优势入手，借势关坝镇的历史文化底蕴，并依托光雾山景区以及新区的城市建设，最大限度提升商业与住宅的价值。借区域优势打造品相最好，辐射能力最强，业态最丰富，提升力最高的复合型品质大盘。

（2）.商业与住宅的关系

商业定位于：本案商业为新区特色商业街的组成部分。****社区住宅人流为根本，以光雾山景区旅游人流为拓展，打造**县新型商业街区；住宅以商业配套及缤纷商业为依托，吸引人们追求便利、品质、健康、悠闲的生活方式和生态的生活环境。使商住相容相助、和谐共生。

（3）.建筑与景观的关系

尽可能使景观与自然环境协调，同时也应该做到建筑本身与人文环境、自然环境、城市环境相统一。

注重空间的开敞性，通透性，营造清爽，视线丰富的建筑景观空间效果。用绿化降低临街噪音对住宅的干扰，用绿化减缓建筑单体对峙的局促感，用绿化使建筑轮廓隐匿无形，力求建筑有良好的景观。

规划原则：

<1>.前瞻性：****社区，在规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、空间色彩、设施设备等设计在传统设计的基础上做到有所创新，有所超越，充分体现出个性化。

<2>.均好性：总体规划中应充分分析各种因素，使总平面布局，单体平面设计，环境设计，各种**的配置均注重均好性设计。

<3>.经济性：在安全、适用、合理、品质优良的前提下，成本的最佳控制是整个项目开发成功的关键。它贯穿于工程项目的各个方面，各个环节，各个阶段，而设计的优化是各因素，各环节，各阶段中首要的且是最根本的一环，因此设计必须找准各专业成本控制的最佳区间。

<4>.人性化：体现在舒适的居住和环境，宜人的建筑尺度；趣味性，参与性，丰富性的景观设计；便捷的交通组点；社区休闲健身、运动、社交等场所的设置；公共服务、教育卫生、物业管理等设施设备的完善设置。

2.3.4 项目产品设计

1.总体规划:

（1）.经济技术指标：

总建筑面积约84900㎡，计容面积约为66363㎡；其中住宅建筑面积约61340㎡，商业建筑面积约4500㎡，地下室面积约18600㎡，车位数约356个。

（2）.商业与住宅分区应明确，避免商业对品质住宅区的干扰。

（3）.住宅总体布局上需考虑均好性；同时满足户型朝向佳、私密性好、安全性可靠、采光通风优、使用功能完备等。

（4）. 总体规划布局宜围而不合，为公园式中庭景观的打造创造条件。需实现巷道风对小区的一个贯通，达到小区气候环境与外部大气候环境有效连通的目的。整体设计需实现人车分流：小区主入口需体现高端大气，细部造型应注重奢华内涵；次入口需结合使用便利，并为拉动动商业氛围创造条件。

2.住宅

项目安置房住宅面积约61340平方米，套均面积控制在122平方以内，总户数在550户左右。以标准型套三及标准套四为主，在保证产品必要舒适度及完整性前提下适当压缩面积，将户型做精、做细。住宅产品设计上应注重居住舒适度，环境**均好性，服务配套完善，打造关坝高端品质居住区。

户型设计要求：

户型宜选择一梯两户，要求户型开间、进深尺度科学合理，功能分区明确（动静分区、干湿分区等）；交通流线清晰；通风采光良好。以提高住宅品质。户型设计规整，柱网清晰，并结合结构经济性、底部商业及地下室车位使用便利性设置。

（1）.户型配比

户型1：套四双卫；户均面积（㎡）：120；套数比例：60%左右

户型2：套三双卫；户均面积（㎡）：95；套数比例：40%左右

（2）. 商业

<1>.构思

项目商业面积4500㎡。

商业尽量沿南侧道路布置，呼应上位规划中商业街的打造，实现商业价值最优化为原则。商业街区设计应按照：“街区本身即是景观”的理念进行设计，注重商业空间与艺术塑造的有机结合，为消费者创造一个颇显档次，体现尊贵，能尽享尊崇的完善的消费空间。同时应尊重当地的消费习惯和文化背景，运用建筑设计的造型语言充分展现建筑艺术的魅力，实现项目品质与定位的和谐。

1>.开放式商业街区

商****社区底层商业模式为主，形成颇具特色沿街商业形式，最大限度增加商业**面，挖掘商业价值。

若设计底商2层及以上，不建议以商业网点的形式呈现，而采用外廊的商业形式，****商铺，便于后期自由组合。商业以服务业态为主，且兼顾休闲娱乐、购物的适用性；方案设计需充分考虑兼容性、后期可变性。

a.商业街区总体层数控制在2层及以下。

b.在街角及口岸展示性较好的节点位置，设置有代表性商业建筑节点。

c.层高保证，1F不低于4.2米，2-3F不低于3.9米。

d.商业建筑之间设置连廊，****商铺。

（3）.绿化景观

景观设计必须和楼盘的整体气质相吻合。内部园林以打造“多围合，多层次，多亮点为体系的绿岛空间”，主景观应大气，恢宏，内容丰富，参与性强。次景观应营造活跃，趣味性强又静逸的空间环境。

（4）.交通组织

人流、车流的组织除满足简捷、流畅、方便等原则外，应配合商业布局以最大限度提升商业的价值。

小区道路在满足消防、搬家车辆需求外，机动车辆不得进入园内。

主、次入口的设置须满足城市规划的要求，外观应着重考虑提升项目的形象。

（5）. 机动车停放

机动车停放全部考虑地下停放，车位数按《**市城市规划管理技术规定》（2022版）执行，地下室面积约为18700㎡。在地下车位足够满足使用的期间，可做绿化，停车双重考虑，并与园景协调。在建筑和结构布局中应充分考虑停车位数的最大化、标准化。

（6）.建筑风格

项目立面以中式汉唐风格为主，在简洁、典雅、稳重、大气的特征下，考虑做出区域性标杆性的形象，品质上尽可能与众不同。主体、裙楼、商业街、园林、附属设施等均应自成体系，搭配谐调。

2.3.5 方案设计成果要求

1.本项目方案设计在投标文件中以采用A3图幅，彩色打印。

2.方案包括但不限于以下内容：

（1）方案设计综合总说明（含各专业说明）。

（2）总平面布置图

（3）区位分析图、现状条件分析、空间分析图、功能分析图、交通流线分析图、消防分析、配套分析、间距分析、景观设分析。

（4）效果图：包括总平图、内庭透视、沿街透视、商业透视，局部特色节点透视、鸟瞰图、夜景图，总效果体现不低于6张。

（5）建筑平、立、剖面图

（6）户型单体图

（7）各种面积区间户型总平分布图。

（8）地下车位平面布置图。

（9）**分析。

初步设计文件成果应满足《建筑工程设计编制深度规定》

初步设计文件要求：

1、设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明。对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、装配式建筑等，其设计说明应有相应的专项内容；

2、 有关专业的设计图纸；

3、 主要设备或材料表；

4、 工程概算书；

5、 有关专业计算书（计算书不属于必须交付的设计文件，但应按本规定相关条款的要求编制）。

初步设计文件的编排顺序：

1、 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；

2 、扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；

3 、设计文件目录；

4、 设计说明书；

5、 设计图纸（可单独成册）；

6、 概算书（应单独成册）。

各专业图纸内容：

1、建筑：总平面图（设计依据及基础资料、场地概述、总平面布置、竖向设计、交通组织、消防车道布置、主要经济技术指标）；单体（平面图、立面图、剖面图）

2、结构：基础平面图（主要基础构件的截面尺寸）；主要楼层结构平面布置图（注明主要的定位尺寸、主要构件的截面尺寸）；

3、电气：电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容）；供配电及消防联控系统图；主要电气设备表（注明主要电气设备的名称、型号、规格、单位、数量）；计算书

4、给排水：给排水总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容）；给排水及消防系统图；主要给排水设备表（注明主要设备的名称、型号、规格、单位、数量）；计算书

5、暖通：防排烟平面图，系统图，主要给暖通设备表（注明主要设备的名称、型号、规格、单位、数量）；计算书

6、概算：概算编制说明，建设项目总概算表，工程建设其他费用表，单项工程综合概算表，单位工程概算书

2.4 设计服务期限：20日历天。

2.5 招标范围：项且设计方案及初步设计(含概算书编制及本项目多媒体宣传视频。

2.6 标段划分：设计一个标段。

(说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、设计服务期限、招标范围、标段划分及标段投资额等)。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、设计服务期限、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求： 具有建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以上资质。 。

3.1.2业绩要求：

√ 近年（ 2019年01月01日 至投标截止时间，不少于3年） 已完成或新承接或正在设计 不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 建筑面积8.5万平方米及以上房屋建筑工程设计业绩 。

3.1.3项目负责人的资格要求：具有 一级注册建筑师 证书 / （业绩要求） ，须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头单位人员）。

3.2本次招标 不接受 联合体投标。

4. 技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 不给予 经济补偿。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于 2022年12月08日 开始登陆：**市政务服****服务中心网站（http://zwhjy.****.cn/）“公共**交易平台”中“建设工程招标投标”，通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。

5.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

6. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023年01月05日 10时00分 投标人应在投标截止时间前在线递交经投标人数字证书加密的数据电文形式投标文件。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在《**公共**交易平台（**省）》和 《**市公共**交易信息网》、《**建设网》 (公告发布的其它媒介名称）上发布。

8. 联系方式

招 标 人： ****

地 址： **省**市**县光雾山镇月琴路3号

邮 编： /

联 系 人： 胡先生

电 话： 0827-****230

传 真： /

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

√ 招标代理机构： ****

地 址： **省**市**区静沙南路**壹号B座10楼

邮 编： /

联 系 人： 曹先生

电 话： 028-****8333

传 真： /

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

2022年12月06日

注：

（1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

（2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。

（3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

（4）招标人要求投标人需具备的资质一个项目（标段）为一个，因特殊情况需要两个以上资质的，应当接受投标人组成联合体投标，且限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。

相关资料下载：**市文旅新区关坝片区安置房建设项目设计标段的招标文件.zbid