叙永县行政审批局物管费中标（成交）结果公告

3.1服务要求（一）建立健全物业管理制度根据采购人的具体情况，中标人应制定详细的内部物业管理制度、日常服务的运作管理制度等相关制度。（二）公共服务管理 *****服务大厅的秩序维持、值班、巡查、疫情防控、室内室外的车辆停放等安全保卫工作，确保项目范围内的人身财物安全以及工作正常有序运转。至少配置安保人员10人，安保人员至少有2名为女性。安保人员男性年龄不超过55岁，女性年龄不超过45岁。 *1.出入口和要害部位（如一楼值班室）实行24小时值班，确保无漏岗、脱岗等失职现象；发现情况须及时汇报，填写当班记录。 2.严格落实疫情防控规定，要求进入大厅人员出示核酸检测结果、佩戴口罩、扫场所码等。 *3.值班人员应引导车辆正确停放，确保车辆停放有序，出入口环境整洁、有序、通畅。 4.对楼内所有搬出物品，须经采购人同意，并登记出门时间、经办人，建立相应台帐。 5.非工作时间，值班人员应对进入大厅的人员进行身份核实，并做好人员出入登记。严禁闲杂人员进入大厅。 *6.按计划定时做好大厅内及周边外围的安全巡查，做好巡查记录。 *7.配备对讲装置或其他必备的安全保卫器械；建立各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案，确保接到警情后，三分钟内到达现场，协助保护现场，并报告相关各方；每年应组织不少于一次应急预案演习。（三）卫生保洁 *1.有专业卫生保洁队伍，明确各岗位职能职责，岗位操作规程，管理制度完善，严格按物业服务管理标准和采购人提出的要求执行。要求固定保洁人员6人以上。 *2.建立环境卫生管理制度并认真落实，****机关办公环境和办事大厅外来人员流量大的特点要求，清洁保洁及时，垃圾当天外运，四害、白蚁消杀及防治及时。 3.负****办公室、会议室等的清洁卫生，日常保洁中注意垃圾的及时清运、“零干扰”服务。 4.建筑外墙、屋面、室外场地、道路、绿化带、停车场等保持清洁无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物。 5.办公室、会议室、楼梯、走道、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘，无蜘蛛网，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消杀；大厅、室内主要通道地面无尘印。 6.室内外金属护栏、把手和电梯定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍。 7.路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象。 *8.公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘；坡璃幕墙外墙每年至少清洗1次，由具****施工队伍进行现场操作。 9.地下停车场地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无灰尘和蜘蛛网。 10.负责下水道、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾收集清运；严格实行垃圾分类，严格执行有关部门的要求实行袋装化收集清运。每天在垃圾清走以后要及时对垃圾桶清洗、消毒。 *11.节假日、重要会议、接待或举办大型活动时须配备充足保洁人员，及时跟进打扫，清理现场垃圾，保持环境清洁卫生。 *12.定期开展除“四害”、白蚁防治及卫生消杀工作，严格按照上级有关部门规定进行定期的防疫消杀工作，在流行性传染病高发期或爆发期以及春夏孽蚊滋生季节要严格按相关要求组织消杀。 13.在早上8:40前将所有公共区域（如外围、会议室、办事大厅楼梯、过道、洗手间等）的卫生清洁完毕，并全天随时保洁，保证不影响正常办公。 *14.卫生间清洁：小便器内部无污溃、污垢。外部无灰尘、污溃、污垢及明显水溃、水迹。接尿斗外沿下方无污溃、污垢。釉面色泽光亮、无损伤。上下水通畅、无阻碍。无明显异味。蹲便器内无污溃、污垢。周围无灰尘、污溃、污垢。釉面色泽光亮、无损伤。下水通畅、无阻碍。无异味。洗手台、盆表面无灰尘、污溃、污垢、水溃。地板不得有污溃、污垢、水溃、水迹；小便器下方地板不得有尿溃产生；墙角、坐便器后侧、坐厕隔板下方等地板死角无污溃、污垢。及时清倒手纸篓，纸篓手纸不得超过2/3。墙面不得有灰尘、污溃、污垢、水溃、水迹、印迹等。门、门套、坐厕隔屏板门表面不得有灰尘、污溃、污垢、水溃、印迹。门与门套，隔屏板与隔屏板门之间的连接铰链及缝隙门不得有灰尘、污溃、污垢。 15.定期对公共区域进行专项清洁，包括清洁工作中技术要求较独特，需用专门的清洁设备、药剂及技术进行的清洁工作，包括打蜡、晶面处理、洗地、地毯保洁、玻璃清洁及金属器具清洁等。 16.垃圾收集点无臭味散发，无积水无污溃，分类有序，日常垃圾（不含施工垃圾）当日外运。 17.****服务区域的义务控烟员，并负责公共部位的水、电、消防设备设施及房屋等日常巡查和报修。（四）综合窗口及前台引领服务 *负责工作时段****服务中心综合窗口工作。服务人员6名，其中前台咨询、引领人员2名（限女性，大学专科以上学历，专业不限，30岁以下，五官端正），综合窗口工作人员4名（性别不限，大学专科以上学历，专业不限，35岁以下）。（五）建筑物日常维修养护 *1.每年至少两次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时告知采购人，以安排专项维修。 *2.每**少一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 3.屋顶每年至少检查二次，发现屋顶防水层碎裂等应及时告知采购人安排专项维修。（六）设备设施管理 *1.配备驻场水电（包括强电、弱电）等维修维护工1人，工作日工作时间段需实行坐班，其余时段维修维护工需按采购方通知30分钟内到达现场。 *2.供配电系统：按国家规范对供电系统进行严格管理，建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电室（箱）管理制度，制定临时用电措施并严格执行；当出现故障时，维修人员5分钟内及时到位抢修及时处理；对供配电系统进行定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，确保供配电设备运行良好，做到安全、合理、节约用电；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%；管理和维护好避雷接地的设备设施；制定切实可行的供配电应急预案，设备状态标识明显。大型活动时提供供电接口，并派专人值守保障供电。每月协助抄集大厅电表度数，确保数据准确。 3.弱电系统（含大厅网络系统、安全监控系统、停车场智能管理系统等）：制订维保计划，对发现隐患及时处理。每日检查设备是否运行正常，做好数据定期备份。 4.电梯系统：共有电动扶梯2部，制订维保计划，由有资质的人员每月定期提供设备维护管理，每半年进行一次深度维护保养。 5.给排水设备：建立正常供水管理制度，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，防止跑、冒、滴、漏；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；每半年对排水管、化粪池、沟渠、池、井进行清疏、养护及清除污垢，雨季加大清疏频次。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。零修合格率100%，化粪池无污积、无堵；监测用水量的变化情况，每月抄集水表行度，确保数据准确。 6.空调系统：大厅现有美的多联变频中央空调室内机200个、室外机8台，柜机空调3台、挂机空调8台。建立中央空调运行管理制度和安全操作规程，保证安全运行和正常使用；有准确完整的空调系统档案资料，各项运行记录和维修保养记录齐全，并归档。定期检修养护空调设备，根据空调系统维保程序，进行检测保养。在每年的4月和10月分别对所有的空调设备进行一次清洗、保养，确保清洗之后出风无异味，空调出现运行故障后，做好现场维修记录。 7.照明系统：外观整洁无缺损、松落和安全隐患，光源完好率、维修更换及时率100%，无蚊虫、蜘蛛网、积尘等。 *8.消防系统：加强日常检查巡视，****中心及消防各系统运转正常，相关设施完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好。定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。定期对消防设施进行全面检测，确保完好有效，检测记录由维保单位、物业服务单位和采购单位签字并加盖公章后，****管理部门备案。协助采购人对损坏或过期的消防器材进行更换。 9.开水房管理：安排人员每日检查烧水机器是否正常运行，如出现故障，及时安排修理，并按季度进行烧水机器内部清洗。（七）安全管理中标人在本项目服务期间承担全部安全管理责任，采购人对中标人的安全管理工作进行监督。 *1.消防安全管理。中标人进场一个月内，应设立消防设备台账，详细统计好该区域消防设备设施、器材分布情况、使用期限，管理、维护好公共消防设施、设备，保障消防器材以及消防标志完好有效。建立、健全消防安全制度，落实消防安全责任。签订物业服务合同时须一并签订消防安全管理责任书。消防维保必须交由具****公司，中标人不具资质的，进场时必须将消防维保正式生效分包合同报采购单位备案。未及时委托专业维保的、除扣除该时段物业管理维保费用外、还将按相关法律、法规处理。实行24小时安全管理制度。中标人要定期开展防火检查和消防电气防火检测（须向采购单位提供检测报告），及时消除火灾隐患。应指定专人负责消防安全。依照消防法律法规的规定，物业服务企业要履行管辖物业区域内消防安全管理责任，确保管理区域无火灾事故发生。定期开展消防安全宣传教育，全体员工都须具有相应的消防知识，熟悉并能正确使用各种消防设施和器材。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。对危及物业使用安全和事故易发区域及时设置警示标志，并采取切实可行的安全防范措施。有针对性的提供火灾突发事件的应急保障服务，编制完善的火灾突发事件应急预案，做到预案完备、制度健全；措施得力、操作熟练；管理规范、处理及时。每年至少组织一次消防演练，确保火警发生时及时应急处理。每月开展不少于一次的专项消防安全大检查，不留死角，对存在消防安全隐患的使用人开出“隐患提示”，及时提出需要采购人协助解决的问题。 2.其他公共安全。中标人要服从采购人的监督管理，为保证有效监管，中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，并上报采购人备案。确保管理区域无可防性刑事案件、安全事故等案（事）件发生。有针对性的提供突发事件的应急保障服务，修订完善盗窃、妨碍公务、反恐处置等案（事）事件应急预案，做到预案完备、制度健全；措施得力、操作熟练；管理规范、处理及时。值守人员要能判断来访人员意向并办理相关手续。采购人抽查时发现中标人未按上述落实消防安全管理职责，可扣减相应物业费用，情节严重的，可解除物业服务合同。（八）绿化管理对大厅置放的绿化植物进行养护管理。（九）物业档案的建立和管理 1.建立完备供电、供水、空调、电梯、安防监控等设备系统的运行、维修和保养的管理档案。 2.建立完整的保安值班、巡查的管理资料。 3.清洁工作的实施和绿化养护管理工作记录完整，定期存档备查。 4.保证物业档案资料（包括设备维修、改造的档案资料）的完整性。 3.2政府采购合同内容条款要求略。 3.3其他商务要求 *1.我局于2022年7月26****公司解约，为了确保政务大厅正常运行，满足当前疫情防控形势需要，确保广大办事群众身体健康和生命安全，我局邀请****为县政务大厅提供了临时应急物业管理服务，中标单位需按照中标单价支付****8月至合同签订之日临时物业管理服务费。 *2.甲方向财政申请资金过程时段不视为甲方违约。 *3.乙方应按照《劳动法》的规定，按月支付派驻甲方上班人员工资并购买五险。 4.保****公司负责。包括保洁工具、卫生间应提供洗手液等用品。 5.****公司必须配备必要的物业管理维护工具和材料。（电工工具、万用表、螺丝刀、防爆器材等）。 *6.物业公司负责每月1000元以内的小额水电（包括强电、弱电）等维修耗材费用，1000元以上的水电（包括强电、弱电）等维修耗材费用由采购方负责 7.业主只提供与本项目有关的值班用房、保洁工具间等，不提供其他生活保障。 8.物业服务考核办法将作为合同附件，在不违反采购文件、投标文件大原则的前提下，采购人将进一步修改，细化。

2022年12月31日

按行业标准

344,000.00

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

周俊兰（采购人代表）、冯云、傅学军

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务费收费标准：

无

代理服务费金额：

合同包1： 0万元。收取对象：无。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

1.成交供应商联系人：李娴；联系电话：180****7738。

2.“政采贷”相关信息：****政府采购中标、成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，进一步推广“政采贷”，促进中小企业发展，相关金融机构推出了“政采贷"业务，****银行以政府采购****政府采购信誉为基础，依托政府采购合同，按优于一般企业的贷款程序和利率，直接向申请贷款的供应商发放无财产抵押贷款的一种融资模式。银行和供应商按照自愿原则参与，有融资需求的供应商可详见《****财政厅****政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采〔2018〕123 号）等相关文件，****政府采购网查询。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：****

地址：**镇新区便民街

联系方式：159****9554

2.采购代理机构信息

名称：****

地址：**省**市**县**县******服务中心二楼

联系方式：083****6616

3.项目联系方式

项目联系人：夏仕兵

电话：083****6616

****

2022年12月08日

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