一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：****

原公告的采购项目名称：**县梧桐镇新****基地投建营一体化项目（运营）招标公告

首次公告日期：2022年12月13日

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

各投标人：

招标人和招标代理机构对 **县梧桐镇新****基地投建营一体化项目（运营） （招标编号：****）作答疑纪要如下：

一、问：原合同：第三条中第二点：2、教育基地按项目合同约定的竣工条件（附项目规划图），现状交付。

建议修订为：教育基地按项目合同约定的竣工条件（附项目规划图、项目运营物资清单），交付标准需由乙方确认后，按确认标准交付。

答：根据招标文件执行。

二、问：原合同：第四条第一点及第二点：四、运营、管理内容、维修1、教育基地范围内的住宿设施、停车场、餐厅、游玩设施等的可运营施设由乙方负责运营、修缮，项目内所有给排水、消防、电气、等配套设施设备的维护管理等工作由乙方负责并承担相关费用。2、合同期间，公共建筑及基础设施的大****公司负责，小修由乙方负责。如遇大中修，乙方协助****公司提出维修申请及修缮资金拨付，****公司审批资金为准，资金未到位前，由乙方先行出资、修缮。

建议修订为：教育基地范围内的公共建筑、基础设施以及设施设备包括但不限于住宿设施、停车场、餐厅、游玩设施、排水、消防、电气等固定资产维修费用由甲方承担。如因甲方未及时修缮影响乙方运营的，乙方先行垫资修缮，甲方需及时将费用转至乙方。若甲方未及时转款的，乙方可从季度使用费中扣除。

答：根据招标文件执行。

三、问：原合同：第六条第一点：六、运营收益、风险1、合同期内，乙方应自行承担管理、运营和维护项目设施的费用并承担风险。

建议修订为：合同期内，乙方应自行承担保修期内的管理、运营和维护项目的费用并承担风险，项目设施修缮成本由甲方承担。

答：合同期内，甲方承担质保期内的非乙方造成损坏的修缮费用；乙方应自行承担工程质保期后管理、运营和维护项目的费用并承担风险。

四、问：原合同：第十条第二点：2、合同期内，如因乙方过错，****公司临时接管本项目的，视为乙方根本性违约，甲方有权提前终止**。临时接管项目所产生的一切费用、损失，由乙方另行全额赔偿甲方。

建议修订：本条内容删除。

答：根据招标文件执行。

五、问：原合同：第十条第五点：5、如****公司的项目合同提前解除的，本合同相应提前终止，不计甲方违约、赔偿。

建议修订为：如****公司的项目合同提前解除的，本合同相应提前终止，非乙方违约责任的，甲方需赔偿乙方相应损失。

答：如****公司的项目合同提前解除的，本合同相应提前终止，甲、乙双方各自核算损失，****公司索赔。

六、问：六、原合同：第十条新增条款：第七点：项目变动，包括但不限于项目可运营内容政因策性原因拆除或减少，导致乙方利益受损，乙方与甲方协商变更保底收益，乙方也可解除合同。双方互不违约，甲方退还履约保证金。

答：根据招标文件执行。

七、问：原合同：第十一条第四点至第六点：4、本运营合同的履行与****公司签署的项目合同具有密切关联性，同时乙方的违约可能导致甲方违反项目合同约定，****公司追究违约责任、项目前期投入无法回收等重大损失，上述情形属于乙方在签约时，已知悉并合理预见的经济损失。5、因乙方过错违约导致合同解除，须赔偿甲方150万的项目损失费，并没收履约保证金。6、因乙方过错、违约，导致甲方在项目合同项下的损失，乙方确认负责全额赔偿甲方。

本条异议点在于：乙方收益是有限的，赔偿不能无限，需要根据实际甲乙双方商定金额标准。

答：原合同：第十一条第四点、第六点，根据招标文件执行。

八、问：原合同：第十一条第五点：5、因乙方过错违约导致合同解除，须赔偿甲方150万的项目损失费，并没收履约保证金。

建议修订为：甲乙双方，任意一方违约导致另一方损失，赔付标准平等一致，除赔偿应有损失外，违约方需赔偿守约方150万的项目损失费。

答：甲、乙双方任意一方违约导致合同解除，违约方应根据造成对方的损失进行双倍赔付。

九、问：原合同附件中：考评办法及考评实施细则，****公司对乙方的考评办法，多条存在主观判断的，举例如下：

未主动做好项目运营范围内相关设施的改造完善工作，效果不突出，扣3分。

总体景观与环境卫生效果差，扣1-3分。

绿量不足，生态效益差，扣1-2分。

美化、彩化不足，扣1-2分。

古树名木爱护管理责任不落实，扣2分。

花卉布置与环境不协调，特色不鲜明，扣2分。

对树、花、草按要求施肥，土壤性状逐年有所改善，达不到要求的，扣3分。

未以热情**的态度和良好的精神风貌欢迎客人，扣1-4分，共4分

未熟练掌握民宿应知应会，未了解周围地理状况和交通路线状况；未给宾客提供所需要的信息；未及时、热情、周到、细致的响应客户需求；未给客户提供优质的服务，每处扣1分，共5分

新增条款一条：****公司签订的考评办法，标准有待完善，部分没有具体标准，待进入运营阶段后甲乙双方根据实际运营条件进行协商修订。

答：考评办法待进入运营阶段后，甲乙双方可根据实际****公司协商修订，****公司每年对本项目绩效考核标准和要求执行。

本 答疑纪要 作为招标文件的补充，是招标文件的组成部分，招标文件与本 答疑纪要 不一致的，以 答疑纪要 的内容为准。当招标文件、招标的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。

更正日期：2022年12月21日

三、其他补充事宜

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**市**区**南路136号建总大厦7楼

联系方式：电 话：0591-****0068 联系人：滕工

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**区**南路136号建总大厦4楼

联系方式：王工0591-****8812

3.项目联系方式

项目联系人：王工

电 话： 0591-****8812