受****委托，****现面向社会公开招集竞租人：**区统计宿舍楼店面招租三年租赁权出租。竞租人资格限定为：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。（店面面积与每月租金起始价基本信息，详见《**区统计宿舍楼店面招租竞租须知》）。有意竞租者请于2023年1月5日15:30时 前（工作日）携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书资料，办理报名手续。

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联系地址：******交易中心****科技馆2楼）

联系电话：0596-****207 王先生

**区统计宿舍楼店面招租须知

一、出租方：****

二、竞租标的与其月租金额竞价起始价、竞价保证金：

**区统计宿舍楼店面招租明细

★承租方不得经营不符合环保要求的超标排放油烟的餐饮业、维修类及游戏机类，以及其他有致人损害的及污染教学环境的行业。

三、竞租人资质要求：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。

★其他要求：

1、承租方不得经营不符合环保要求的超标排放油烟的餐饮业、维修类及游戏机类，以及其他有严重影响楼上居住的行业。

2、店面以2023年2月现状出租承租方使用，店内土建、水电安装、排烟、排水、排污设施及维护等均由承租方自行解决，并承担一切费用。

3、租用期间，承租方不得擅自改变店面的建筑主体结构、承重结构，不得改变店面外装修及外观。店面内在装修 过程不得擅自改变任何有公共关联的线路及设备。

4、租用期满，承租方应保留店面原状（包括经同意改造后现状、包括水电设施等）无条件交还出租方，租用期间所发生的装修费用一律不给予补偿。凡发生店面损坏或私自拆攻者，承租方应负责恢复原状并承担相应责任。

5、承租方在租用期间内所使用发生的电费、水费、垃圾处理费、有关部门规定缴交的费用及店面营业必须向有关

部门缴交的各种费用均由承租方自行承担。

6、承租方应当承担门窗的维护。租用期满，所有门窗应完好无损，电动门应能正常使用。

7、在合同期内，承租方因经营变化的原因要将承租店面转租给第三方，须征得出租方书面同意。否则承担由此造 成的一切后果。

8、承租方在承租期内，所有经营责任及相邻关系处理均由承租方自行承担。承租方应遵纪守法，不得从事非法经营活动，因违法经营活动等造成的后果由承租方承担。

9、承租方在承租期内，安全责任自负，应注意防盗、防火等安全，确保人身、财产安全，否则应承担由此造成的责任损失。

10、承租方应做好店面门前三包，****管理部门对周边环境卫生管理，确保店面周边环境整洁有序。

11、承租方在承租期内所发生的债权债务均由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。

12、承租方因经营变化的原因要终止经营,出租方收回店面，退还已交租金当年剩余月份租金的32% ****财政局分成部分的80%）,承租方其他装修费等费用一律不予补偿，合同终止。

13、承租方承租期内，认真履行合同，积极配合出租方及上级有关部门的工作，经出租方研究确定，在新一轮的店面租赁招标中可同等优先承租。

14、承租方未能按期交清租金，出租方有权终止合同和按日100元加收滞纳金。

15、承租方违反上述“承租要求”第1条、第2条、第3条、第7条、第8条、第9条、第10条，出租方有权终止租赁合同，已交租金不予退还，承租方其它装修费等费用一律不予补偿；承租方须于收到出租方《终止租赁合同通知书》或《终止租赁合同公告》之日起10日内将所有物品搬离店面。出租方收回店面的条件适用上述“承租要求”第4条。水电及其他押金用于承租方违反“承租要求”（即《店面租赁合同》）有关条款不履行承担相应费用的支付，合同期满一个月内退还剩余的押金。

16、在合同期内，因政策原因等情况导致需提前终止合同的，出租方有权终止租赁合同，按新政策执行。

17、新一轮没有中标的原承租方必须于原合同期满时间内向出租方移交所承租店面，否则按日200元收取租金。

四、租金支付方式：租赁期限：三年，不递增。

第一年租金于中标后，《店面租赁合同》签订前一次性付清，以后每年提前一个月缴纳下一年度租金。（交纳租金的日期详见合同）。

五、竞租方式：此次招租竞价采用密封报价竞价法，意向承租人按每月应付租金额报价（即按承租方每月应支付多少元租金给出租方报价）。

此次招租竞价，各标的都采用两轮报价法〔优先承租权人之外的竞租人进行密封报价竞价选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与优先承租权人进行密封报价确定承租人（第二轮报价）〕。

本次竞租会属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同价格条件下原承租人享有优先承租权。优****交易中心交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。各标的竞租人均按每月应付租金额报价（即按承租方每月应支付多少租金给出租方报价）。

如原承租人未报名参与本次招租竞价，则在第一轮密封报价单中，直接确定唯一的有效最高报价者为承租人；如只有原承租人报名参与本次招租竞价（含经第一轮报价后，有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时），经有关主管部门批准，按不低于租金竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。

六、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。出租方设有每月租金额竞价起始价，竞租人关于每月租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为10元或其整数倍，否则视为无效报价。

在第一轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）不参与报价，其它竞租人在该标的每月租金额竞价起始价基础上经密封报价竞价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人，进入第二轮竞价。

在第二轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）与候选承租人在该标的第一轮最高报价的基础上进行密封报价，有效的最高报价者确定为承租人。

七、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。

八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后10日内与出租**式签订租赁合同书。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于七个工作日内退还竞价保证金。

九、看样时间：定于2022年12月28日至29日全天上班时间为现场看样时间。看样负责人林女士，联系电话：****500。

十、签约文本：

中国**网站上，关于**区统计宿舍楼店面招租三年租赁权挂牌招租文件公告所公布的《**区统计宿舍楼店面招租租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。

十一、承租履约保证金的缴交与退还：出租方向承租方一次性收取承租履约保证金，标准为3000元，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回。

十二、费用承担：无

十三、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：2023年1月5日15：30时止。标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租人**区统计宿舍楼店面招租出租的保证金。到账截止时间: 2023年1月5日16 :30 时。****银行账户：

账户名称：******交易中心

账号：908********100****0164

开户行：******联社董溪头信用社

竞价保证金的到账时间以竞价保证****银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。

如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向****提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。

十四、竞租会时间：密封报价法竞租会定于2023年1月6日下午14：00时在******交易中心****科技馆2楼）开标室举行。特别提醒：所有竞租人均须在2023年1月6日下午14：00****中心指定的竞价会场地，办理签到手续，并按中心工作人员指定位置对应入座。各竞租人（优先承****中心提交第一轮报价的密封报价单时间为2023年1月6日下午14：00时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。

十五、报名联系电话：0596-****207 王先生

****

2022年12月26日

本须知认可，意向承租人签章：

产权交易两轮报价法竞价规则

一、竞租会地点：********中心）九楼开标室。

二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金相关登记手续之前，应当：

（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。

（2）仔细阅读本次交易标的《**区统计宿舍楼店面招租竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《**区统计宿舍楼店面招租竞租须知》；

（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。

（4）仔细阅读本次竞租标的的《**区统计宿舍楼店面招租租赁合同》文本，并接受相应合同条款。

三、本次竞价采用两轮报价法。本规则所称的两轮报价法，****中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第一轮密封报价竞价，根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮密封报价竞价，以第一轮有效最高报价为竞价起始价，报价最高者为承租方的竞价交易方式。

四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法竞价程序进行。

第一轮报价的密封报价竞价程序为：所有竞租人（含原承租人）均须在2023年1月6日下午14：00****中心指定的竞租会场地，办理签到手续，各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单，所有竞租人（含优先承租权人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律，****中心工作人员安排，在指定场所待参加第二轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的某一标的名称（参见《**区统计宿舍楼店面招租竞租须知》第二条表述的各标的名称），格式为：“标的X、XXX店面三年租赁权”。（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的1三年租赁权”。）竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单适当的位置填写竞租标的名称所对应的标的序号、月租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章或涂改的，该竞租人的报价将不被接受，并直接以废标处理。本中心将相应标的第一轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，然后当场拆封并宣读报价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。

在第一轮报价中，各标的出租方设有月租金额的竞价起始价，优先承租权人之外的竞租人关于月租金额报价不得低于各相应标的的竞价起始价，各标的在竞价起始价基础上，加价幅度为人民币10元（壹拾元）或其整数倍。竞租人违反相应标的月租金额的竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价，按放弃竞标处理。

在逐一开启第一轮第一次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一次竞价，其报价不能低于上一次最高报价，且仍须以人民币10元（壹拾元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最高报价者为候选承租人。 如相同最高报价者均不愿再加价，则该报价直接视为第二轮最终报价，原承租人可按该报价依优先承租权原则直接确定为承租人，不再进行第二轮报价。

第二轮报价的程序为：召相应标的原承租人返回竞租会现场，原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人在主持人的主持人下，进入相应竞价席位，现场填写第二轮报价。各标的在第二轮报价中，以第一轮有效最高报价为竞价起始价，每次竞价加价幅度为10元（壹拾元）或其整数倍，有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价。如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第一轮的有效最高报价为成交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。

五、各标的所有竞租人均须接受**区统计宿舍楼店面招租三年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。

六、竞租人应凭经签章的《**区统计宿舍楼店面招租竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、****中心参加竞租会，****中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理。

如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场两人。并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。竞租人一旦进入竞价会现场，****中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。

七、各标的每一轮竞价结束后，各竞租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。

八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

九、竞租人必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严****机关依法处理；经竞价被确定为承租人后不签署成交确认书的，或不履行签约义务的，视为承租人严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。

十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。

十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《**区统计宿舍楼店面招租竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《**区统计宿舍楼店面招租租赁合同》文本、《**市**区国有资产产权（物权）交易竞标意向登记表》文件。

十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

****

2022年12月26日

对本规则认可,意向承租人签章：

密封报价单（第一轮第一次）

****：

我方认真研究了****有限公司关于**区统计宿舍楼店面招租三年租赁权项目承租要求挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：

1、我方愿意按**区统计宿舍楼店面招租竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》挂牌招租文件要求参与报价。

2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《**区统计宿舍楼店面招租租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。

3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，****中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金。

4、我方将按出租方要求，于竞价成交后10日内以出租方事先拟定公布的《**区统计宿舍楼店面招租租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《**区统计宿舍楼店面招租租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。

5、我方已详细察看并全面了解了**区统计宿舍楼店面招租各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。

6、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

7、我方的具体报价如下：

竞租标的：标的____三年租赁权。

第一轮第一次报价价格，支付每月租金额的标准为：

人民币： 仟 佰 拾元整（大写）。￥ （小写）。 （说明：在起始价基础上，加价幅度为10元（壹拾元）或其整数倍，如：参加标的1竞租，填报的价格需是，其起始价如10元加10元或10元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）

竞租人： （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）

竞租人代表： （签字）

年 月 日

（附大写：零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾）

备注：第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。

合同样本

****统计局宿舍楼店面租赁合同

甲方（出租方）：****

地址：**省**区**镇**北路58号

联系电话：0596-****030

乙方（承租方）：

公民身份证号码：

地址：

联系电话：

根据《中华人民**国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就店面租赁事项达成如下协议。

第一条 租赁店面坐落情况：

1、店面坐落：

第二条 租赁期限：从2023年2月1日至2026年1月31日。

第三条 租赁用途：本租赁房屋可用于除易燃易爆物品、有害气体和餐饮、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业以外的其他合法用途。

第四条 租金数额、交纳办法、交纳日期：

1、租金数额： 号店面租金 元/年（大写： 元整）。另外需缴纳押金3000元。前述租金不含房产税费，因租赁产生的房产税费由甲方承担。

2、交纳办法：中标后、《店面租赁合同》签订前一次性付清押金及第一年租金，第二年租金于2024年1月底之前一次性付清，第三年租金于2025年1月底之前一次性付清。

3、乙方向甲方交纳的租****银行账号支付给甲方，****银行账户信息需以书面形式通知乙方。

****银行账户信息如下：

开户行：

户 名：

账 号：

第五条 店面租赁期间，甲方应履行的义务并承担的责任：

1、上述店面符合出租店面使用要求；

2、出租的店面归甲方所有（或甲方有权出租），且权属清楚；若发生产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方清理，并承担民事责任；由此给乙方造成的直接经济损失（包括乙方的装修损失），由甲方负责赔偿；

3、在交付使用前甲方负责店面的检查、维修，并承担其费用；

4、乙方办理相关的工商、税务证件时，甲方应协助乙方提供办理证件所需的店面相关资料。

第六条 店面租赁期内，乙方应履行的义务并承担的责任：

1、乙方应按合同约定的用途使用店面，爱护和合理的使用店面及附属设施，进行装修时不得损坏建筑结构且费用由乙方自理；

2、****租赁店面的结构，进行拆、减、增的，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理；

3、乙方负责店面及室内装修设备的保管、维修，并承担其费用；

4、因使用不当而使店面或设施损坏的，乙方负责赔偿；

5、乙方应对甲**常的店面检查给予协助；

6、本店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何责任，所需相关手续由乙方负责办理；

7、因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担。

第七条 租赁期满，租赁店面内可移动的装修物品归乙方，不可移动装修物品无偿归甲方所有。

第八条 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回店面，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：

1、将承租的店面擅自转租、转让、转借或与他人交换使用的；

2、擅自拆改承租店面结构或改变用途，损坏店面的；

3、违反本合同约定，不承担维修责任致使店面或设备严重损坏的；

4、未经甲方许可在店外摆摊设点经营；

5、承租方在出租店面进行违法活动，损害公共利益的（乙方应承担所发生的一切责任）。

第九条 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方返还乙方已交付押金及租金，并承担由此产生的责任。

1、甲方延迟交付出租店面30天以上；

2、出租店面权属不清，造成乙方无法继续承租；

3、以欺诈手段骗取押金或租金。

第十条 免责条款：

因不可抗力的原因，致使承租的店面或设备损坏的，双方互不承担责任。如因不可归责的原因，致使租赁店面部分或全部损毁、灭失的，承租方可以要求减少租金或不支付租金；因租赁店面部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以要求解除合同。

第十一条 租赁期间，如因城市建设、政府行为等****租赁店面的，必须提前1个月通知乙方。若因政****租赁店面，且政策中有租金相关规定，按新政策执行。若无特殊规定，未到期的租金甲方将按合同规定无息退还给乙方，甲方无需进行任何补偿或赔偿。

第十二条 租赁期间，若出现甲方欲将该店面全部或部分产权出售给第三方，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应决定是否行使优先购买权。

第十三条 合同期满，乙方如果不再继续承租，应当在5天内返还租赁的店面，经甲方验收合格后10天内将押金无息退还乙方；如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方。

乙方返还店面后，甲方有权任意处置乙方的遗留物。

第十四条 违约责任：

1、乙方未按本合同第四条约定的时间和金额交纳租金的，除应及时如数补交外，还应当按日支付占所欠租金百分之一的滞纳金；逾期30天未缴清租金，甲方有权没收乙方交纳的租赁押金并解除租赁合同，同时追缴未缴租金的滞纳金。

2、乙方违反合同，擅自转租造成出租店面毁坏的，应负损害赔偿责任。

3、甲方单方面终止合同，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金。

4、双方若有任何一方未按照合同规定，违约终止合同的，应向另一方支付相当于四个月租金的违约金，但按合同约定的程序终止合同的不属违约范围。

5、合同期满后，乙方逾期返还店面的，每天应向甲方交纳相当于年租金百分之一的违约金。

第十五条 争议解决方式：

本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均****人民法院起诉。

第十六条 本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十七条 本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民**国合同法》及有关法律、法规**策执行。

第十八条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第十九条 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方壹份，财政局、釆购中心各壹份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章或签字）：

法定代表人（盖章）： 联系地址：

联系电话： 联系电话：

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