国有土地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》，《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《**省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等有关规定，****政府批准，****决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。

一、本次国有土地使用权挂牌出让的出让人为****，具体组织实施由****承办。

二、本次国有土地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求、竞买保证金、挂牌起始价、增价幅度等(见附表1、附表2)

附表1

附表2

备注：具体规划要求详见规划条件。

1、以上地块不可分割、分摊转让；2、以上地块为“标准地”出让，受让方竞得土地签订土地成交确认书后，****政府（或街道）签订《企业投资工业项目“标准地”投资建设合同》（详见下载出让文件），受让方凭土地成交确认书和《企业投资工业项目“标准地”投资建设合同》与****签订《国有土地使用权出让合同》。

四、竞买资格及要求

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。申请人参加报名时****信息化局出具的《**市工业投资项目前评估确认书》原件上传至**省自然**网上交易系统，申请人只能单独申请（法律另有规定的除外）。申请人有下列情形之一的，不得申请报名：⑴因土地受让人申请解除合同终止履行合同义务或自身原因被取消竞买资格，自合同解除或被取消竞买资格之日起不足一年的；⑵违规欠缴土地出让价款，尚未全额支付的；⑶存在闲置土地记录，且闲置土地未通过竣工复核验收的；⑷被列入**市土地市场黑名单者，禁止其参与新的土地竞买，因竞买资格后审而竞得土地的，成交结果确认无效。

交纳竞买保证金的截止时间为2023年02月01日 16：00 时。（以**省自然**网上交易系统时间为准）（竞买保证金由竞买申请人缴纳，不得委托第三方代交）

五、申请程序

（一）数字证书（CA认证）的申请办理

本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上进行，需凭数字证书在**省自然**网上交易系统(https://td.****.cn)申请报名、报价。

竞买申请人应登录**省自然**网上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，****中心申请办理数字证书，数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需****中心续期。

申请办理数字证书网址：http://www.****.cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303

服务电话：400-0878-198

服务时间：周一至周五 9:00-18:00

地址：**市**区西**路3号天堂软件园D幢19层

受理单位：******公司。

（二）挂牌文件取得

竞买人可于2022年12月28日至2023年02月01日登录“**省自然**网上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

1.《**省国土**网上交易系统用户手册》；

2.挂牌出让公告；

3.挂牌出让须知；

4.竞买申请书；

5.宗地规划红线图；

6.宗地规划指标要求（规划设计条件）；

7.网上交易成交确认书（样本）；

8.国有建设用地使用权出让合同（样本）；

9.其他相关资料。

（三）网上竞买申请

申请人可于2023年01月18日至2023年02月01日，凭数字证书，登录**省自然**网上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录**省自然**网上交易系统主页；

2.点击通过行政区选择，进入**-**市交易厅；

3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请****银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

5．竞买申请人按时，足额交纳竞买保证金，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买。

六、本次挂牌出让活动有关时间

挂牌时间具体如下：

挂牌起始时间为2023年01月18日8:30时，挂牌截止时间为2023年02月03日9:30时。

挂牌截止时间最终以网上交易系统公布时间为准。

七、挂牌程序

（一）公布挂牌信息

****地块的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、竞买保证金、增价规则及增价幅度等出让信息在**省自然**网上交易系统上公布；

（二）挂牌竞价

1.报价规则

（1）本次挂牌以增价方式进行报价，同一竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次增价幅度应当符合规定。

（2）竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。

2.报价及系统接收报价、显示、确认报价

（1）系统从挂牌起始时间（即2023年01月18日8:30时）开始接受报价。

（2）竞买人通过系统进行报价。报价须高于当前系统确认的最高有效报价。

（3）交易系统接收符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格。

（三）挂牌截止

挂牌截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将当前最高有效报价进行提示。挂牌截止，按下列规则处理：

1.挂牌期限截止时，无人参与网上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。

2.挂牌期内有一个或者一个以上的竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否愿意参与限时竞价，提示时间设定为10分钟。

3.无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌出价最高且不低于底价的有效报价单位为竞得入选人。低于底价的，挂牌交易不成交。

（四）网上限时竞价

1.网上限时竞价方式

挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟，交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

2.网上限时竞价最终报价确认方式

（1）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何一次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接收的最高有效报价为最终报价。

（2）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第一轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3.网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定挂牌结果：

（1）最终报价不低于保留底价，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。

（2）最终低于保留底价，系统显示挂牌不成交。

八、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

（一）竞得入选人资格审查

竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到****（**市康民东路58****中心1号楼4楼）接受资格审核。

1.从网上下载打印的《竞得入选人通知书》，单位加盖公章；

2.从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章；

3.从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章；

4.从网上下载打印的《土地竞买诚信风险告知书》，单位加盖公章；

5.法人单位有效证明文件(房地产开发项目还需提供组织机构代码证)原件及复印件（加盖单位公章）；

6.法定代表人本人申请的，提交法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；法人授权委托办理的，提交法定代表人有效身份证明文件复印件、法定代表人授权委托书、授权委托人有效身份证件原件及复印件；

7.****公司进行开发建设的，从网上下载打印《****公司申请书》，单位加盖公章；

8.商业住宅或住宅地块需提供，****银行借款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明；

9. 工业用地提供《**市工业投资项目前评估确认书》原件及复印件

10.挂牌文件规定需要提交的其他文件。

（二）签订《网上交易成交确认书》

竞得入选人通过资格审查后即视为成交，须当场与挂牌组织人签订《成交确认书》。

（三）签订《国有建设用地使用权出让合同》。

竞得人应在《网上交易成交确认书》约定的期限内，持《网上交易成交确认书》和有关资料****服务中心1号楼二楼215（联系电话0573-****7207）签订《国有建设用地使用权出让合同》，并经公证处公证。

九、挂牌出让结果公布

在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，**********在指定网站联合发布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十、竞买保证金

竞得人有下列行为之一的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：

（一）竞得人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；

（二）竞得人未通过资格审查的；

（三）竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的；

未竞得人交纳的竞买保证金，****在挂牌活动结束后2个工作日内退还，不计利息。

十一、注意事项

（一）竞买人须全面阅读《**省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》及《**省国土**网上交易系统用户手册》，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用****交易中心咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。竞买申请一经提交，即视为竞买人对服务协议、交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞买人竞得土地后，****公司进行开发建设的，应****公司的出资构成、成立时间等内容。****可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。〔********公司签订《国有土地使用权出让合同》。〕

（三）本次挂牌为无底价挂牌。

（四）有下列情形之一的，挂牌人可在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响网上挂牌出让活动公正性的；

3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4.因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的；

5.依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后，可恢复网上挂牌出让活动。

（五）竞得入选人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格并有权单方解除双方的合同关系，竞买保证金不予退还：

1.竞得入选人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关材料的；

2.竞得人逾期或拒绝签订《网上交易成交确认书》的；

3.竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的。

（六）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款。

（七）公证费：按《省发改委 省司法厅关于转发《国家发展改革委 司法部关于进一步完善公证服务价格形成机制的指导意见》及降低部分公证机构收费的通知》，由出让方全部承担。

（八）竞得人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款并办理完其他相关手续后，依法申请办理不动产登记，领取《中华人民**国不动产权证书》。

（九）挂牌地块一经成交后，****规划局在《国有建设用地使用权出让合同》所约定的期限内将该地块交付给予竞得人，竞得人不得以合同所约定的交地条件外的其他理由拒绝接收土地，否则，由此而生产的后果由竞得人自行负责。

（十）挂牌不成交的，应当按规定由****重新组织出让。

（十一）****、****对本《须知》有最终解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 》、《**省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》办理。

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2022年12月28日