本招商项目为**县黄羊关藏族乡文旅综合体项目（以下简称“项目”或“本项目”），该项目采用附带条件引进社会资本方参与本项目的经营。****为招商主体，负责牵头项目招商洽谈等工作，并按照相关要求确定曙光村文旅综合体项目的投资、深化设计、建设以及运营单位。

现特广泛邀请具有实力的社会资本方参加本项目的投资、深化设计以及运营。

一、项目名称：**县黄羊关藏族乡曙光村文旅综合体建设项目

二、项目业主：****

三、项目地点：**县黄羊关藏族乡曙光村

四、项目概况

4.1项目运作方式

本项目采用“****联合社+运营公司”：即****为项目管理主体通过附带条件（设计装修等条件）公开招商的方式选择本项目的**经营主体，同时约定**经营实施主体必须以企业经营性方式负责本项目开发运营，“自负盈亏，自求平衡”。

4.2 项目开发运营内容

本次建设项目占地面积约12444平方米，总建筑面积5701平方米（其中包含改造****中心/文创中心/展销中心、二楼研学宿舍；学生宿舍****中心；教室宿舍楼改造民宿楼，原厨房保留提升改造），给排水、电力、排污管网、通讯等基础设施及配套设施建设，并对周边环境进行打造提升，建成含餐饮、品茗、住宿、接待、休闲等于一体的文旅综合体示范点。

4.3 项目投资规模

本项目投资估算为1000万元，其中财政配套项目主体建设700万元，招商**经营方投入300万元进行项目软装，实际建设投资成本以项目所在地财政评审、审计机构的审计结果为准。

4.4 项目**期限：

项目整体**期限暂定为20年（含1年建设期）。

4.5 项目利润分配机制

****联合社（以下简称甲方）采用12万/年保底+总营业额提成的方式分享利润，剩余利润全部归经营方（以下简称乙方）所有。营业额提成确定标准:200万及以下甲方仅收取保底12万/年，200万以上-300万部分提3%;300万以上-500万部分提5%;500万以上提10%。

以上营业额包括但不仅限于民宿、餐饮、文创产品、农产品销售等营业收入总和。

五、对投资**经营方的资格要求

1.具备运营民宿、农家乐等相关经历经验。

2.投资**经营方近两年财务状况良好，企业未处于亏损经营状态或破产状态，企业未被申令停业、财产被接管或冻结；具有良好的企业社会信誉，无任何违法行为，近年内所承接或管理的项目没有违约情况。

3.投资**经营方参加本次公开招商前三年内，在经营活动中没有违法违规记录。

4.本项目可接受两个或两个以上的企业组成联合体参与招商，但须有一个企业作为联合体牵头，也接受个人参与招商，但必须有相关从业经验和资金保障，近三年无不良记录，社会信誉良好。

六、投资**经营方确定

按照公平、公正、公**则，**县黄羊关藏族乡曙光村文旅综合体建设项目由黄羊关藏族****联合社公开选择项目投资**经营人，根据投资申请人所提供的经验业绩、履约实力、资信状况以及项目实施方案等方面的具体情况进行打分，得分最高者确定为投资人。当只有一个投资申请人时，经评审，投资申请人满足招商文件各项条件要求的，直接确定为中选投资人。

七、报名须知

（一）报名时间及地点

1.报名时间：2023年1月11日9:00至2023年1月16日17:00

2.报名地点：黄羊关****委员会

（二）报名时应提交的文件和材料。

1.《投资申请书》《投资报名表》；

2.法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书（加盖单位公章或本人签字盖章）；

3.法定代表人身份证复印件（加盖单位公章或者签字)；

4.授权委托人身份证原件及复印件（加盖单位公章或者签字）；

5.企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证原件及复印件（加盖单位公章）；

6.类似项目业绩证明原件及复印件（加盖单位公章）；

7.如联合体投标，需要提供相应联合体声明材料（加盖单位公章）；

8.其他需要提交的相关证明材料（加盖单位公章）。

（三）投资考察

企业如需现场考察本项目相关情况，请自行前来黄羊关藏族乡曙光村了解。

（四）招商时间地点

1.时间：报名截止后电话另行通知。

2.地点：黄羊关****委员会。

（五****人民政府网站发布。

八、联系咨询方式

黄羊关****委员会

联系地址：**县黄羊关藏族乡场镇

联系人：**顺

联系电话：139****7829