二、技术和服务要求（以 ★ 标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）

1、运营方式

1.1、本项目拟采用 公建民营 方式，****将项目现有资产****康复中心）委托医疗康复机构运营管理，由运营单位对本项目进行升级改造（包括**市****康复中心）未完成的大楼室内装修部分建设），确保大楼及附属工程全部通过验收并达到运营条件，参与本项目运营，提供残疾人康复医疗及配套服务。项目实施过程中，项目运营单位须坚持项目国有属性不变，规范资产管理，加强设备、设施维护，负责项目的资产重置和更新，确保国有资产保值、增值。本项目由运营单位在遵守相关法律法规和运营合同要求下，自主经营、自负盈亏，可通过政策补贴、合法服务收入、增值服务收入等收回投资成本及取得合理投资回报的权利。（序号项1）

1.2、运营管理期限：本项目运营期限自合同生效之日起开始计15年。除合同另有约定外，项目租赁运营期限原则上固定不变。（序号项2）

1.3、租赁租金的支付方式（序号项3）

（1）租赁期限：投标人的中标价为本项目的租金支付总价，本项目租期为15年；

（2）上缴时限：本项目按年收取租金，运营单位须于合同签订日期前7日内将次年度租金全额上缴采购人。

（3）租金计算：本项目的租金第1年至第5年，每年租金=运营单位租金报价总额 e;15（年），其中第1年装修期6个月不收取租金；从第6年至第10年，在原租金基础上涨幅5%（按单利计算）；从第11年至15年，在原租金基础上涨幅10%（按单利计算）直至合同期满。

★1.4、本项目采购包预算金额及采购包最高限价： ****000元作为评标基准价，投标人的报价不得低于评标基准价，否则视为未实质性响应招标文件要求，按无效投标处理。

无